Kljub globalni krizi likvidnosti inprecej zapleten
razmere na stanovanjskem trgu v tujini ,razmere v Rusiji
razlikuje odmednarodnega na pozitivni strani.

Maxim Karbasnikoff, direktor, Evropi, Rusiji in CIS, vodja oddelka
poslovni prostor podjetja Jones Lang LaSalle, je dejal: "Ruski trg
Real Estate je eden od najbolj dinamičnih v primerjavi
z drugimi državami. To je predvsem posledica hitre gospodarske
rast v državi. Rusija je postala bistven del svetovnega gospodarstva,
ima največje devizne rezerve za Kitajsko in Japonsko,
Rublja začeli zaupati. " Obeti ruske poslovne nepremičnine
v takšnih ekonomskih pogojih, so povedali strokovnjaki podjetja Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, direktor za Rusijo in SND, gospodarski in strateški
Raziskave na Jones Lang LaSalle, je dejal: "Danes na ruskem trgu
poslovnih nepremičnin, ki se razvija zelo hitro. Najprej je to
prispeva k ugodne gospodarske razmere v državi, rast prihodkov
prebivalstva še naprej, da se segreje potrošnikov boom in povečanega povpraševanja
za prodajo na prostor. Navedeno količino visoko kakovostnih projektov, nakupovalni centri
so najvišje v Evropi. " Vladimir Pantyushin opozoriti, da kljub
teh pozitivnih trendov, vključevanju Rusije v svetovno gospodarstvo omogoča
je občutljiva na razmere v mednarodnem prostoru, "Zdaj razvijalci
v Rusiji je postalo težje pridobiti zunanjega financiranja, na trgu izginil
Vlagatelji z visokim deležem dolžniškega financiranja. To je povzročilo povečanje stopnje
financiranja, kar nekaj projektov rentabilna. V bistvu
Zdaj pravi investitorji nepremičnin prihajajo z Rusijo "v živo" denar.
Hkrati crunch postavlja zasičenost trga nepremičnin
v Rusiji. Smo napovedujejo, da zaradi vse večjega povpraševanja in zaostale
ponujajo najemnine na drobno prostora v Rusiji se bo še naprej rasla. "
Ob istem času, kljub globalni krizi likvidnosti, je povečanje
investicijskih transakcij na nepremičninskem trgu v Rusiji. To je bilo pojasnjeno
James Corrigan, direktor Capital Markets in Investment Company
Jones Lang LaSalle v svojem poročilu "ruski maloprodajni trg:
privlačna destinacija naložb. " Zvočnik ugotovil, da "je zdaj
v EU zaradi kreditne krize je opazno zmanjšanje
naložbene dejavnosti. Hkrati je Rusija priča rasti
investicij. Zaradi stalnega povečevanja stopnje najem in
visoke stopnje donosa, Rusija je privlačna destinacija
naložb. Rising najemnine in načrtovano zmanjšanje stopnje donosa
- Glavni sestavni deli, ki določajo skupna donosnost naložbe. Ruski
trgu ponuja mednarodnih vlagateljev visok donos in je
dobra alternativa na razvitih trgih. Hkrati pa na sektor prodaje na drobno
približno polovico vseh naložb. Regionalni mesta postajajo
bolj privlačna za vlagatelje, čeprav Moskva še naprej predstavljajo
Največji delež celotne investicije. V naslednjih nekaj letih na ruskem trgu
komercialnih nepremičnin bodo še naprej dejavno razvoj, ki ponujajo širok
priložnosti za vlagatelje. " Na konferenci strokovnjakov Jones Lang
LaSalle je njihova priporočila za udeležence na trgu poslovnih nepremičnin
- Prva razvijalcem in gospodarskih subjektov, o potrebi
da v trenutnih razmerah na trgu. Posebno pozornost na to vprašanje
Julia je Nikulicheva, direktor za Rusijo in SND, Oddelek za strateške
svetovalno podjetje, Jones Lang LaSalle v svojem poročilu "rastočem trgu:
nove oblike - nove zahteve za razvijalce ":" Lahko si predstavljamo
sodoben trgovski center, kot ladja. To je lahko velika ali majhna,
to so lahko različnih tipov. Pustite ladjo v dolgo in uspešno plavanje
ali ne, je odvisno od vseh udeležencev v svoje potovanje od razvijalca, ki je
oblikovanje ladje od trgovcev na drobno, ki so motor in mehanizem
ladje, in od strank, ki vodijo ta mehanizem. Danes
trgu veliko kupcev in njihovega dohodka dvojno vsaka štiri leta.
To rastoče porabnikov električne energije je motor hitrosti plavanja
- Trgovci na drobno se ne čaka na odpiranje novih trgovskih centrov se trudijo za napredek
uveljavljajo svoje pravice na njihovem območju. Razvijalci uspevajo v močnih današnjem
Ruskem trgu, na katerem ni močna konkurenca, in vse zgrajeno
uspešno ladja jadra na mirno morje. Vendar pa smo že napovedali
večja konkurenca. Z namenom, da prenese v prihodnjih konkurence, je treba razviti
nove oblike nakupovalnih centrov, specializiranih za razvoj trgovanja koncept
kot so trgovske ulice, trgi in sezonski specialnih trgovin. Že
Zdaj moramo razumeti, da so kupci verjetno, da bi pritegnili inovacije in edinstvene
ideje, kakovost storitev, čisto nov. Pomembno je najti pravo
najemniki za nakupovalnih centrih, kakor tudi zagotavljanje učinkovitega delovanja
novih trgovin. " Kakšna naj bi bila najbolj moderno nakupovalno središče na
ne samo danes, ampak v prihodnosti, je imel uspeh na ruskem trgu?
Ta tema je bila posvečena "Pot do uspeha" Alexander Tishkov, direktor
Rusija in CIS, vodja oddelka za najem poslovnih prostorov podjetja
Jones Lang LaSalle. "Parametri, kot so velikost, število nadstropij, udobno
pogoji, klima, parkirišče časa bo še večji pomen.
Na primer, današnja visoka stolpnica nakupovalnih centrih preživi le tako dolgo, dokler
zaradi pomanjkanja konkurence. Z zmanjšanjem pretoka kupcev vsaj
še vedno dobičkonosen nerodno zgornjih nadstropjih. Nekateri dodatni kvadratni
Števci ne bodo mogli sprejeti v prihodnosti. Zgraditi izgradnjo nakupovalnega centra
večja kot je dejansko potrebno, bo pomenilo zmanjšanje donosnosti
in razširjena maščevanje. Poleg tega, vse večji pomen
postane del trgovcev na drobno. Obstaja veliko nakupovalnih centrov, v katerih
ne more vstopiti v operaterji, katerih prisotnost mall
za njen uspeh. Predvsem pa je to zaradi neusklajenosti
Nekateri nakupovalni centri v gradnji operaterjev zahteve. Zato je nujno
prijazen pristop k razvoju koncepta nakupovalni center pred začetkom
projekt. Pomembno je razumeti, kaj blagovne znamke in opredeliti sidro najemnikov
uspeh nakupovalni center. Izbira sidro najemniki, lahko nastavite možnosti
središče ciljno občinstvo in nadzor nad številom obiskovalcev. Uspešne izkušnje
mednarodnih blagovnih znamk in zmanjšanje porabe v tujini, spodbujanje njihove poti ven
v Rusiji. Priljubljenosti blagovnih znamk mednarodnih je še posebej opazno v ozadju potrošnikov
boom v Rusiji, ki je postal eden od prednostnih trgov za mednarodno
trgovci na drobno. " Udeleženci konference je opozoriti, da je pomembno ne le za uporabo
ugodnih gospodarskih razmer, ki ima pozitiven učinek na razvoj
poslovnih nepremičnin, zdaj pa da se pripravijo na povečano konkurenco. Torej
odgovoriti na osnovno vprašanje, na konferenci o tem, kaj je na ruskem trgu
poslovne nepremičnine - otoku opozorila stabilnosti ali nevihta
- Posamezne za vsak razvijalec nakupovalnega centra in upravljavec vsakega.
Vse bo odvisno od ekipe in možnost izbire pravi poti.

Share This Post: