Pravzaprav , zdaj soočajo z resnimi težavami , ne samo majhen gradbeniki .
O svojih problemih odkrito , kot glavni akterji natrgu nepremičnin .
In če so tiho ,dejstva govorijo same zase .

Po mnenju predsednika družbe «Real Estate Solutions» Sergey Karamnova,
Danes obstaja znatno zmanjšanje obsega transakcij na nepremičninskem trgu
in močnega zmanjšanja povpraševanja potrošnikov za stanovanja v novih stavbah.
Vendar pa je hkrati s povečanjem ponudbe za skoraj
dvakrat povečanje števila ponujeni v prodajo, dokler
projektov. Kot razvijalci sami priznavajo, prodaja hiš v bolj ali manj
so pripravljeni, da milo rečeno, slabo, in to ni najboljši način, da vplivajo na
stroykompany dejavnost. Kot rezultat, padec veliki igralci
primarni nepremičninski trg je odločitev, da spremeni svojo poslovno strategijo.
Še posebej, podjetje «XXI Century", zaradi finančnih težav, ki opravljajo
prestrukturiranju, zmanjšanje zaposlenih in prodal svoj portfelj
projektov, da bi poslali sredstva za plačilo posojil in financiranje
preostalih predmetov. Družba «Mirax Group" je dejal zamrznitev minimalne
leto projekta v Kijevu «Mirax Plaza", kot tudi vse projekte, ki so
v pripravljalni fazi. Kot je pojasnil predsednik Corporation
Sergej Polonsky, če v določenem času razmere na trgu ne spremeni
na bolje, «Group Mirax» lahko storite, da bi dobili od števila projektov. V sedanji
razmer, strokovnjaki pravijo, bi morala biti stopnja za izvajanje dobrih projektov
z visoko stopnjo pripravljenosti za izvedbo, ki ne zahteva veliko denarja
kot naložba trg zdaj skoraj nič - resne naložbe
Ne, in se v bližnji prihodnosti pričakovati. Zaradi velikega razvijalcev,
opustitvi nove projekte do boljše čase, so povsem upravičene. Kot
Analitiki svetovalno podjetje, "ukrajinski Trade Guild"
v trenutnem okolju samozavestno ohranil pri življenju le stroykompanii da
morejo privoščiti, da bi potrebovali več prostora ali prodajo zgrajeno
, ki ima podporo bank. V vsakem primeru mora razvijalec
so dovolj velika finančna sredstva in, po možnosti, raznoliko
portfelja. Mali udeleženci v nepremičninskem trgu je veliko
bolj zapletene, da so kar veliko truda, uporabite vse vrste trženja
premakne za povečanje prodaje, vendar je še vedno prihodkov minuskula. Na primer,
zelo touted projekt «Cosmopolitan» od «Tsentrbudinvest"
zdaj doživlja niso najboljši čas v smislu prodajnih aktivnosti stanovanj
To je kljub dejavno spodbujanje tega predmeta. Podobne težave
so skupne mnoge druge projekte resonance. Čeprav je v pravičnosti
Moram reči, da se je gradnja upočasnila ali zamrznil
Ni vsa prizorišča gradijo manjša podjetja. Na primer, v
konec septembra, gradbeno podjetje "Miskzhitlobud" pogodbo za
izgradnjo 17-nadstropni stanovanjski kompleks "Novopecherskie lepljive"
(Razvijalec tega projekta je "ukrajinski razvojnih partnerjev").
Zdaj pa pojdi na delo na objektu pred predvidenim rokom. Res je, kot je navedeno
Predsednik "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky je še vedno v zgodnji
leto je bilo več resnih predlogov za izgradnjo
velikih objektov, in celo je bil dosežen dogovor o začetku poletja, jeseni
v tem letu. Toda, kot posledica obstajata le dva majhna projekta ... -
Ker je glavni trend v prihodnjih sprememb na nepremičninskem trgu do zdaj jasno
ni določen, pričakujejo odnos je značilen tako za investitorje in
za stranke. Nekateri pričakujejo, da stabilizira, drugih - padec cen. In medtem ko
ne bo jasno, mala in srednje velika bo stroykompanii najti pravo ravnovesje
na robu stečaja - je dejal Denis Kostrzhevsky. S takšno prognozo strinjam
Član upravnega odbora ukrajinskih Gradbeništvo Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Po njegovih besedah ​​dolg zastoj na nepremičninskem trgu najbolj prizadete
je za mala podjetja. Pretresov, strokovnjaki dejal, ne bo minilo strani
in veliki igralci, vendar bo vsaj v preteklosti našli priložnosti za opravljanje
svojega dolga obveznosti. Toda mnogi "otroci" bodo verjetno imeli
zapustiti trg. Celo zdaj, pravi Dennis Kostrzhevsky, individualno gradnjo
ekipe in tudi celotne družbe, da migrirajo na trgu, ki ponujajo svoje storitve. Vendar pa
direktor za delo s strankami podjetja investicije in razvoj
"Grand Idea» Victor Belfort, meja varnosti je odvisno od vsakega razvijalca
ne na svojo velikost, ampak predvsem na poslovni model, kot tudi vire
financiranje. Če je podjetje, tudi mala in uzvisuje samo eno hišo,
je denar za svoj projekt in se ne bo prodal stanovanje v fazi
izkopavanja, da ima dobre možnosti, tako malo vplivajo nihanja
tržnimi pogoji. Lekcije preživetja v tej situaciji, pravi Sergej
Karamnov, majhne stroykompany obstaja več poti razvoja,
čeprav so možnosti za premagovanje krize z minimalnimi izgubami nekoliko. Danes, v skladu s
strokovnjak, pridobiva zagon proces absorpcije glavni akterji v manjših gradbenih
podjetja. Ker je zadnja za preživetje, bo moral bodisi združiti ali prodati.
- Konsolidacija v katerem koli nastajajočem trgu - to je normalno in skupnih
pojav, - pravi Victor Belfort. - Tudi v državah z dolgoletno
tržnega gospodarstva, to se dogaja ves čas. Kritične za mala in
srednje velika podjetja upoštevati razmere in Denis Kostrzhevsky: - Izračunajte
samo na sebi v tem gospodarskem ozračju, majhne gradbeniki
zelo težko. Medtem, organi ne sprejmejo učinkovite ukrepe za stabilizacijo
nepremičninskega trga. Ker se bodo razvijalci preživeti v tem vse težje.
Hkrati pa, poudarja predsednik upravnega odbora "slave
Invest ", in član uprave Milan UBA Pajevic, obstaja velika verjetnost
da so mala razvijalci lahko preprosto "vrgel", tako da potem za
ceneje, da izkoristijo svoje premoženje. Vendar pa strokovnjaki menijo, fine
stroykompanii lahko prilagodili novim razmeram. Če želite to narediti,
uvajanje novih načinov poslovanja, ki lahko pozitivno vplivajo
v kratkem času. Tako je, v skladu z Andrew Mirgorodskogo danes
majhne gradbeniki, ki se ukvarjajo v večnadstropnih stanovanjskih,
bi morala razmisliti povečanju obsega storitev in za to tiste vrste nepremičnin
vedno zahteva tržišče (npr. nizka stolpnica).
Salvation za mala in srednje velika podjetja gradnje, v skladu s Sergej Karamnova,
migracija lahko postane komercialni nepremičninski sektor. In, seveda
strokovnjak, mala podjetja morajo takoj poiskati obetavne nove tržne niše
(Npr. postavitev montažnih zgradb, obnova hiše, obnova
območij, itd). Res je, da bo to seveda zahteva precej
zmanjševanje stroškov in sposobnost pogajanja s strankami, bankami, proizvajalci
potrebnih materialov. Po Victor Belfort, v gradnji
industrija v tem trenutku vsi iščejo alternativne vire financiranja.
In nekateri ljudje to je dobra ideja, ampak tisti, ki ne morejo najti skupne točke s potencialnimi
vlagatelji so, da zamrzne projektov ... Poleg tega, pravijo strokovnjaki
majhne razvijalce je zdaj donosno, da delujejo kot izvajalci v projektih
glavnih razvijalcev, ki so ponavadi za financiranje približno 50% stroškov
objekt na svoje stroške. Ampak se da, saj lahko glede na Andrew Mirgorodskogo,
podjetja, ki poslujejo v prihodnosti, ne smemo pozabiti na nove projekte.
Dejansko zastojev ni večno, in v 2-3 letih, kot je nagnjenost k
Rast trga nepremičnin, bo dober portfelj projekt omogočajo prihodnost
igralcev bo velik preboj ... Verjetno verjeti uglednih specialist
vredno razmisliti. Pravzaprav, mnogi strokovnjaki napovedujejo oživitev primarnega
stanovanjski trg do leta 2010. Zlasti ugotavlja, da je Milan Pajevic stagnacija
ukrajinski gradnja trg se bo verjetno trajala do konca leta 2009,
je, dokler stabilizira razmere na svetovnih finančnih
trgih in so imeli priložnost, da so lokalna podjetja, da pridobi poceni
posojila. Toda po tržni okrevanje, je povedal strokovnjak, bo prednost se
so se razvijalci, ki lahko kompetentno uporabo trenutni premor in uvesti
v njegovi gradnji zavarovanja mehanizem, ki jim omogoča pristop
z evropskimi standardi. Podobna ideja izražena in Denis Kostrzhevsky:
- Tudi v veliko podjetje z velikim številom predmetov, dokler
recesija zadetkov zelo težko. Za mehčanje udarec lahko le z diverzifikacijo
področjih našega poslovanja, kar ji daje priložnost, da se preusmerili svoj
finančnih tokov. Če se zanašajo na zgodovinske izkušnje, po veliko
šoki so najmočnejša podjetja lahko trajno deluje
v vseh pogojih. Mislim, da se to zgodi z nami. Prav tako sem prepričan, da od sedaj naprej
Delež tistih projektov, kjer je bil investitor kupujejo cenejše stanovanj na fazo izkopa,
bodo vztrajno upada. In za tiste, majhnih in srednje velikih podjetij, razvijalcev,
ki v času ne bo naredil zase ustrezne sklepe, s katerimi se sooča neizbežna
kolaps.

Share This Post: