Kot profesionalne vlagatelje , in zasebne potrošnike upoštevati naložbe
stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji ,najbolj donosna oblika naložb v
Čas za nestabilnost na svetovnih finančnih trgih .

Če iščete na trgu, ne da bi visoke cene, boste našli v Nemčiji. Lokalnih
trg je značilna stabilne cene zelo dobra priložnost za
naložb, pomanjkanje ponudbe in povečanje najemnine. V nasprotju s tem,
iz številnih zahodnih evropskih držav in Združenih držav Amerike svetovni
Finančna kriza še ni dotaknila nemški trg stanovanjskih nepremičnin. Prav tako
brez bistvenih sprememb pri pridobivanju hipotek za zasebne
Vlagatelji in lastniki svojih domovih. V času, ko cene za zasebne
Hiše v Španiji, Angliji in ZDA v zadnjih 10 letih se je povečalo za 300% v
Nemška dinamiko rasti cen, ki se stabilno. To je posledica cena popravkov
za nepremičnine v letu 1998 po gradnji boom zaradi združitve
Nemčija. Poleg tega je treba omeniti velik sistem hipotekarnih
posojanje v Nemčiji. Da bi dosegli najboljši hipotekarni
tukaj uporabil lastniškega kapitala v višini 20% stroškov
nepremičnin. Posojila se odobrijo samo za stranke z dovolj kreditne sposobnosti.
Market: pomanjkanje ponudbe povzročil povečanje najemnine.
Zasebni in institucionalni investitorji so odkrivajo nove stanovanjske nepremičnine.
Pomembni pogoji za to so: stanovanjske nepremičnine - stabilno razred
naložb, in zmanjšanje ponudbe prostih delovnih mest, povečanje
prebivalstva v velikih mestih. Glede na raziskave
Empirica Institute praznih stanovanj v Nemčiji upadla
2007 3, 8% in 3, in 4%. V vseh segmentih stanovanjske trgu nepremičnin v Nemčiji
povečanje najemnine. Najemnine za stanovanja se je v letu 2008
v primerjavi z letom 2007 v povprečju za 1%. V mestih s populacijo
več kot 100 000 osnova najemnine povečala za 2-3%. Še posebej
zelo dvigniti najemnine v velikih nemških mest v starih stavbah
obnovljenih zgradb na dobrih lokacijah. Tukaj
dvig cen za 4%. V prihodnjih letih se pričakuje povečanje najemnine
krovu. Razlogi: a močno upočasnitev rasti stanovanj v številu
gospodinjstvih, pomemben presežek povpraševanja nad ponudbo.
Berlin Nepremičninski trg je stalno razvija. Znatna rast cen
opazili samo v dragih stanovanj v centru mesta. Na dolgi rok
ostala stabilna dinamiki cen. Povprečni donos dejavnik je
13, 0, kar ustreza neto Randy-cho 5, 9%. Apartmaji so predani
za najem apartmaja za najem v povprečju 5, 75 euro/m2,
da je pri 2, 5% več kot lani. Zasebni apartmaji
Počitniška stanovanja v Berlinu, so v povprečju 1.350 € / m2. Povprečna cena za
stanovanjske površine od 90 m2 je 122 000 evrov. Najdražja stanovanja - Stanovanja
razkošje, so v okrožju Charlottenburg-Wilmersdorf in 3,500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Udeleženci na trgu: veliko povpraševanje po nepremičninah
v centru v zadnjih 20 letih stalno povečuje število stanovanj.
Zdaj je številka 39, 6.000.000 apartmajev, od katerih je 52%
za večdružinske hiše in 46% za eno-in dvodružinske hiše. Professional
prodajalci nepremičnin v lasti 9, 2 milijona stanovanj, in 14, 5 milijona
zasebnim prodajalci. V 15, 9 milijonov živi stanovanje lastniki sami. V Nemčiji
najnižjo stopnjo v Evropi, premoženje, 43%. Zaradi finančne
krize na stanovanjskem trgu nepremičnin v Nemčiji se je vse investitorje z velikimi
vzvodom. Kupci se zanimajo za nepremičnine danes
s centralne lokacije. Povečana izrazito med posameznimi investitorji
povpraševanje po stanovanjskih hiš. Zasebni kupci, ki dajejo enega ali več predmetov
nepremičnin za svojo starost, družinska podjetja, kot tudi
sredstev iz visokih neto vrednosti ponovno odkril možnost
Nemškem trgu nepremičnin. Veliko nemških bank, ki so pripravljeni za obravnavo
Vlogo za hipotekarno posojilo iz zasebnih kupcev, ki so
zadostne kreditne sposobnosti. Zasebni kupci zdaj najboljši
prvotni položaj. Nakup lastnega stanovanja - trmast podpora
Veliko starih zasebnih vlagateljev zainteresirani za nakup lastnih
lastnine za ohranjanje inflacije realne vrednosti svojih prihrankov.
Kljub nizki stopnji inflacije danes, je v prihodnjih desetletjih pričakuje
svojo rast. Tudi z inflacijo na 2% znatno zmanjša raven
kupna moč prihrankov. Tako, realni stroški 20.000 €
z inflacijo na 2% v 10 letih bo enaka 16.407 €. Real Estate
ščiti pred inflacijo, saj je realni stroški povečuje z
inflacije, medtem ko denar, je popolnoma brez vrednosti. Pomembno
podlaga za starost na sredini in dolgoročno postane
nakup lastne nepremičnine. Finančna kriza je povzročila
preveč zapletene in nejasne oblike naložb, je pokazal, kako
nevarno je lahko vlagajo v "virtualnem" trgih. Nepremičnine ni
izginili čez noč in ne bo izgubil svoje realne vrednosti. Lastnike nepremičnin
Nepremičnina od samega začetka svojega stanovanja koristi
Za razliko od prihrankov s pomočjo pokojninsko zavarovanje, ki je lahko
na voljo le v starosti. Če povzamemo, bi moralo biti
vnovič poudariti, da Nemčija je trenutno na voljo nepremičnin
po zelo ugodnih cen. V letu 2009 je še posebej velika verjetnost, da imajo vlagatelji
z visoko neto vrednosti, potem ko so kupci bolj
vzvodom zapustil trg po finančni krizi.
Zanemarljivo nestanovitnosti trga nepremičnin v Nemčiji in dobro sodelovanje
Tržne razmere so se obrnili stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji danes
Najbolj zanimiv razred nepremičnin.

Share This Post: