V zadnjem letu in polcene stanovanj rasle hitreje bolgarski
po stopnji , ki se je nekoliko zmanjšala znastopom svetovne gospodarske
krizo . Vendar pa je trg nepremičnin v Bolgariji na splošno in še posebej Sofiji
utrpeli manj kot drugi .

Mesto v gorah kapitala Bolgarije Sofiji je postala leta 1879 po osvoboditvi
iz turškega jarma. Vendar pa svojo zgodovino, mesto pravi, je v zadnjih petih ali celo seven
tisoče let in velja za eno najstarejših v Evropi. Sofija - samo
Megacities v Bolgariji in eno največjih mest na Balkanskem polotoku.
"To raste, vendar zaradi tega ne bo stari" - točno stavek vpisan na simbol Sofije. Skupaj
z mesti bank, Novi Iskar in drugih okoljih Sofia oblike
ločeni upravni enoti. Mesto je razdeljena na sedem okrožij. Postavitev
center radialni krožnega (znana Muscovites), in spalne prostore
- Pravokotni. Sofia se nahaja v Sofiji bazenu na nadmorski višini 530-650
m nadmorske višine. Capital z vseh strani obdana z gorami, najvišja
izmed njih - Vitosha, ki je spremenil v narodni park. V bližini je
Pancharevskoe jezero in rezervoarja Iskar. Na obrobju reke
Iskar, in skozi mesto - nekaj majhnih rek. Hagia Sophia
in drugimi simboli vizitka mesta je katedrala Aleksandra
Nevsky - največje pravoslavne cerkve na Balkanu, ki je bila zgrajena kot znak
hvaležnost bolgarskega ljudstva 200.000 ruskih vojakov ubitih v
rusko-turški vojni. Ta veličasten struktura ima 12 kupole,
lahko sprejme 5000 ljudi in doseže 53 m višine. Trg je v bližini
Hagia Sophia, ki je mesto svoje ime. V svoji dolgi zgodovini, in zgradili
Bil je še vedno v VI-VII stoletja., Svetišče večkrat uničen in obnovili. Na
Glavni trg je stavba knjižnice ime Cirila in Metoda, ki je največji
Bolgarski knjižnica, številčenje več kot 1.800 rokopisov in inkunabul
knjig. In v centru v hotelu "Sheraton", je dobro ohranjena
zgodovinski spomenik - Rotunda svetega Jurija, zgrajena kot se domneva,
v II-III stoletja. G. Oe. Stavba je bila rekonstruirana večkrat, je celo spremenila imenovanje.
Tukaj je bil mavzolej, kopel kasneje, krstilnica, mošeje, cerkve zdaj ...
rotunda obnovljena v obliki, v kateri je bilo znano v V. V teh
časih so ga uporabljali kot krščanska cerkev. Otomanskega pravilo
levo nekaterih pečat arhitektura verskih objektov iz Sofije.
Krščanskih cerkva so bile zgrajene v obliki neopazne stavb brez kupolami in stolpi.
Nazoren primer - tri preživeli cerkev v Sofiji stoletja XV-XVI. - Sveti
Petka, St Paraskeva Samardzhiyskoy in sv. Na voljo je v Sofiji
in ruske pravoslavne cerkve svetega Nikolaja, ter trije muslimanski
mošeje. Najbolj obremenjenih ulicah prestolnice je Vitosha Blvd. To je največji
komercialni ulici, od katerih večina spremenila v peš coni. Tukaj
Obstajajo številne trgovine, banke, kavarne in bari. Eden od glavnih
kulturnih in zgodovinskih znamenitosti v Bolgariji - Boyana Church
- Vključeno v kulturo Unescove svetovne dediščine številko. Kulturne
in znanstveno središče države kapitala Bolgarija Sofija - glavne politične
gospodarsko, znanstveno in kulturno središče. Obstaja približno 20 visokošolskih
ustanove, univerze poimenovali po Kliment Ohridski in bolgarske države
zimski vrt. Mesto ima več kot 100 raziskovalnih
institucij, približno 10 centri za znanost in izobraževanje, bolgarske akademije
Science. Največji knjižnica v državi, ki se nahajajo v glavnem mestu: knjižnica
Academy of Sciences, National Library dobil ime po Cirila in Metoda, Sofia knjižnica
University. Obstaja več kot 20 muzejev in galerij, gledališč in koncertnih
sob. Sofia je obdan z več kot 400 vrtov, parkov, bulvarji. So bolj
400. Glavne vrste nepremičnin v Sofiji v Sofiji je mogoče kupiti
vse nepremičnine: apartmaji, hoteli in zasebna gospodinjstva, zemljišče
področjih, nestanovanjske prostore. Apartmaji se prodajajo na različnih stopnjah pripravljenosti
Domov: začetni fazi gradnje, s popolnoma končana, opremljene
itd Cene so zelo odvisna od lokacije. Moderna
nepremičnine v Bolgariji je štiri nadstropne stavbe z zanimivimi
arhitektura, velika okna in balkone, ki so namenjeni za 10-15 družine.
Na trgu so predlogi v apartmaju kompleksov, kjer so
bazen, restavracija, točka straže, pisarniške storitve, parkirišče, itd Nekatere
Domov stanovanjske površine od 120 kvadratnih metrov. m prodajajo s površine
400-1000 kvadratnih metrov. m. Mi kupujejo nepremičnine v Sofiji Zakonodaja
dovoljuje nakup stanovanj do tujih oseb (fizičnih ali pravnih).
In na stanovanje, se lahko registrirate podjetje in uporabo prostorov
kot pisarno. Tujci, stanovanje lastniki imajo enake pravice kot
in Bolgari, vključno s pravico do najema stanovanj v najem. Skupaj z apartmaji
izdanih in del zemljišča, ki se nahaja v hiši, običajno med 0 in 3
do 5 kV. m. Vendar, če bi Bolgari postanejo njegovi lastniki, nerezident
prodati zemljišče je prepovedano. Vendar pa lahko sklepamo najemne pogodbe za dolgo
obdobja, za izplačilo zneski so običajno nizka. Minimalni čas najema
del štirih let, največ je neomejeno. Tuji
Družba z bolgarsko sodelovanje, potem je tista, v kateri vsaj 1% kapitala pripada
državljani ali pravne osebe, v Bolgariji, lahko kupite zemljišč in gozdov. To
isti odvetniški pisarni, in je registrirana v Bolgariji, vendar je seznam
ustanovitelji le tuje posamezniki ali pravne osebe. Preden se odločijo
transakcije predstavljajo potrdilo notarja (izjava) iz državnega
registra nepremičnin, da ni bremenitvah predmeta, ki se
na svoji čistosti. Prav tako potrjuje identiteto objekta določeno osebo
- Prodajalec. Po podpisu listine z obeh strani in zagotovil,
podpisi notarja je notarskega zapisa na okrožno sodišče. Tako imenovani
Sodnik omogoča vgradnjo v spremembo okoliščin za nasprotovanje državni
register nepremičnin. Nič manj pomemben instrument državne
vrednotenje predmeta. Njegovo vprašanje ozemeljske davčnem uradu. Cena
prodajo predmeta zahteva dejanje notarju ne more biti nižja od ocenjene.
Na podlagi je prodajna cena določena z velikostjo državnih pristojbine in transakcijsko vrednost
višini notarske storitve. Skupaj predstavljajo okoli 4%. Na
Bolgarski zakon se ukvarja z nepremičninami se izda samo v
države, v prisotnosti kupca ali skrbnik. Ponavadi, v obdobju med
podpis predpogodbe (predplačilo) in končno
obravnavo (pri čemer celoten znesek) je približno mesec. V Sofiji
Lahko kupite hišo s hipotekarno posojilo. Vendar pa je zaradi
s krizo ta proces, tako kot v Rusiji, veliko bolj zapleteno. Credit
na voljo v ameriških dolarjih ali evrih, za obdobje od 5 do 25 let. Obresti
Stopnja je 6-7%, znesek kredita se giblje od 20.000
do 200 tisoč evrov. Najnižja vrednost začetnega prispevka - 30% od ocenjene
vrednosti stanovanja. Credit se izda za zavezance, katerih letni dohodek je vsaj
30.000 €. Plačilni sistemi pri nakupu nepremičnin objekt pridobitev
med stroški gradnje za 25-30% cenejši kot po prvem zagonu.
Plačilo načrt je ustanovljen razvijalec v vsakem posameznem primeru,
ampak v bistvu izgleda. 1. Rezervacija - 1000-1500
Euro. 2. Podpis predpogodbe - opredeljuje pogoje in
znesek plačil (običajno 30% po podpisu predpogodbe
40%, če ste pripravljeni za končno dodelavo objekt, 30% pri registraciji notarskega
akt). 3. Registracija notarske listine, ki v Bolgariji je od naslova
dokument za nepremičnine. Pripravljenost predmeta, ki
posebne dokumentov (aktov). Zakon 14 je prva stopnja kontrole
gradbena dela in izpolnjuje pogoje za fazo "grobo gradnje".
Ta dokument je pomemben, ker po njegovem prejemu, lastništvo
posameznih objektov v stavbi že predmet upravnih transakcij.
Naslednji korak - Zakon o 15. To potrjuje, da je bila stavba
in opravljeno delo v skladu z odobrenimi projekti. Zakon o 16 - "ločljivost
delovanje "stavbe, to je po njegovem prejemu v hiši bivanje.
Za informacije o tem, ali da se omogoči obratovanje objekta, daje District Department
gradbenega nadzora ali prodajalec predmeta. Davki na nepremičnine
Lastniki nepremičnin v roku dveh mesecev od dneva nakupa ali
dokončanje objekta mora predložiti izjavo, da občini.
Daje podroben opis nepremičnine: leto izdelave, gradnje
materialov, značilnosti, velikost, število nadstropij, nakupna cena
itd Tuji posamezniki morajo prijaviti pri Bulstat
(Bolgarski Statistics Institute). Nakup nepremičnin je obdavčena
davka. Pri ugotavljanju njene vrednosti služile kot osnova po oceni zneska
premoženja v času njegove obnove. V letu 2009 občina Sofia je vzpostavila
davek na nakup nepremičnin za način odškodnine na 2, 5%. Na voljo
in letni davek na nepremičnine. Te veljajo vse realne
premoženja, razen gozdov in obdelovalnih kmetijskih zemljišč.
Davčno osnovo za podjetja, je knjigovodska vrednost premoženja
za posameznike - cena predmeta določi teritorialni storitev davek.
Za je primarna turistična taksa zaračuna po 50% popustom. Celoten znesek davka
naj bi se plača, je razdeljena na štiri enake dele. Lastniki
, ki prispevajo celotni znesek davka za leto vnaprej, za prvi rok
plačila, 5% popusta. V Bolgariji, lastniki
Nepremičnina pokriva stroške, povezane z odstranitvijo gospodinjskimi odpadki. Velikost
znesek, ki ga lokalne oblasti: za stanovanjske stavbe - v sorazmerju z bilanco stanja
stroški, ali glede na količino odpadkov v nestanovanjskih stavbah -
glede na vrsto in število zabojnikov za zbiranje odpadkov. Denar
potrebo, da skupaj s plačilom davka na nepremičnine.
V letu 2009 za občinski svet realne davčne Sofia nepremičnin
in takse za odstranjevanje gospodinjskih odpadkov za posameznike je bil 0, 16%. Za
subjekti, davek na nepremičnine - 0, 18%, ter nadomestilo za odstranjevanje gospodinjskih odpadkov
- 0, 12%. V sodobnih stanovanjskih kompleksov je pristojbina za storitve
Storitve - storitve za zaščito, čiščenje delo na urejanje krajine,
vzdrževanje bazena, itd se taksa zaračuna 1 kV. m apartma na leto
in lahko od 5 do 15 €. Dovoljenje za prebivanje vizumov za kratkoročno
Nastanitev v Bolgariji za tujce se izdajajo za do 90 dni
vpis. Dolgotrajno bivanje morda do enega leta
ali trajno - brez navedeno zapadlostjo. Dovoljenje za dolgo
prebivanje, lahko prejmejo tujci, ki delajo, carry trade
dejavnosti, so usposobljeni v Bolgariji, vlagati v svoje gospodarstvo, kot tudi
družinske člane tujca, ki je prejel dovoljenje za stalno bivanje.
Z izdajo dovoljenja za prebivanje za najmanj pet let, je mogoče dobiti
stalno prebivališče (stalno prebivališče). Trajanje obravnavo vlog za
Stalno prebivališče je tri do štiri mesece. Po petih letih bivanja v status stalnega prebivališča
(Se status stalnega prebivališča, ki za nedoločen čas, vendar trajanje potni list), lahko
zaprosili za državljanstvo (upoštevajte, da zakon zahteva
odpovedati prejšnje državljanstvo.) Lastnikov nepremičnin v Bolgariji
z naslovom dejanje premoženja, in njihovi najbližji sorodniki, so
izpolnjujejo pogoje za vizum za večkratni vstop z Skupno trajanje bivanja v državi
za 180 dni na leto: vsakih šest mesecev do 90 dni. Lastniki tudi
lahko zaprosi in zagotovi konzulat Bolgarije izjave o povabilu
za vsako osebo. Cene nepremičnin v Sofiji Do nedavnega je večina
sredstev vlagajo v bolgarskem Britancev nepremičnin, Nemci in Skandinavci,
naložb in Rusi so bili le ena petina vseh naložb. Toda
z začetkom krize v ZDA dokapitalizacije od tam in iz zahodne Evrope
zmanjšalo. Zdaj glavni kupci so bili Rusi in državljane
Baltskih republik. Najbolj zanimiv z vidika naložb
države prestolnici Sofiji, ki je aktivno gradnjo poslovno,
in stanovanjskih kompleksov. Kljub temu, visoko povpraševanje in primanjkljajev
predlogi so privedli do cen stanovanj v Sofiji so precej visoko (na
Bolgarski standardi). V letu 2009, so nekateri razvijalci soočajo v Sofiji
z zaostrovanja posojilnih pogojev, kar jih je prisililo, da strankam ponuditi
opredmetena popusti - do 15% od nakupne cene, brezobrestna obrok načrt in
leasing sheme. Cene za apartmaje v Sofiji na dan marec 2009
od 670 € / m² m in dosežejo do 4.600 € / m² m v najdražjih
apartmaji. Povprečna cena na trgu - 900-1200 EUR / m² metrov, je mogoče kupiti
in house. To bo stalo 80.000 € (četrti Krašna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) na 1, 2 milijonov evrov (okrajih Lozenets, Iztok, Center).
Najem stopnje za stanovanja v Sofiji so 250-1000 evrov na mesec, odvisno od
površino in število sob. Prodaja in najem apartmaja v Sofiji: cena
I četrtletje 2009 Število sob v apartmaju 1 soba 2 sobi
3 sobe 4 sobe več kot 4 sobe 2-spalnici povprečne prodajne
Cena (EUR) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Najnižja cena
(Euro) 31 850 (Quarter Levski-G) 46 270 (četrtina Triglnika) 59 840 (četrtina
Obelya) 80 320 (četrtina Obelya-2) 78 000 (četrtina Ovchakupel-2) 63 220 (četrtina
Obelya) Najvišja cena (EUR) 130 760 (Goce Delčev četrtletju) 170 940
(Quarter Motopista) 390 900 (Motopista četrtletju) 404 330 (Ivan Vazov četrtletje)
000? 636 (Bolgarija Boulevard) 591 630 (Ivan Vazov četrtletju) RENT Povprečna cena
(Euro / mesec.) 286 430 865 1151 1229 1107 Najnižja cena (€ / mesec.) 20 (četrti
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (četrtina Tolstoj) 245 (četrtletje Triglnika)
400 (četrtina Ovcha kupel-2) 500 (četrtina Ovcha kupel) 400 (četrtina Ovcha kupel-2)
Najvišja cena (€ / mesec.) 650 (Ivan Vazov četrtletje) 1950 (Boyana Quarter
in Cinema) 2500 (Boyana četrti in Cinema) 3500 (Iztok četrtletje) 3750
(Iztok četrtletje) 3750 (Iztok četrtletje)

Share This Post: