Vprvi polovici leta 2009 , povpraševanje poKijevu centrov urada še naprej
premik v smeri cenejših prostorov . V prvi polovici leta 2009
stopnja prostih delovnih mest v poslovnih centrov se je povečalo skoraj za faktor 2 in
dosegla 10-15% . Dokonca leta 2009 naj bi padla mere vsaj še
za 12-15% . To so podatki iznedavnem poročilu raziskave "Knight
Frank Research " .

Kot poročajo LigaBusinessInform tiskovna služba podjetja, I-II četrtine
2009 nadaljeval trend zniževanja v najem mer, ki se je začela
IV četrtletju leta 2008. V prvi polovici leta 2009, cene znižale v
v povprečju 35% v četrtletju IV leta 2008. V sem polovici leta 2009
povpraševanje še naprej usmerjala v smeri cenejših prostorov. Postopek
porazdelitev povpraševanja po poslovnih prostorih v smeri manjših
enot (100-300 kvadratnih metrov). Ključni dogodki v prvi polovici leta
2009 v pisarni segmentu je bilo sklenjenih več velikih poslov:
Farmacevtska družba "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH", ki sta
najem za več kot 1.500 m² v pisarni centra na ulici. Turgenev, 26.
Nemški izdelovalec gospodinjskih aparatov Miele najeti v BC Deloitte
1000 sq.m. Podjetje »Kimberly-Clark" najeti okoli 600 m.
kvadrat. v BC "Protasov." Turško gradbeno podjetje "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "najeti več kot 500 kvadratnih metrov v BC" Carat ", ki se nahajajo,
na ulici. Zhylianska, 110. Mednarodna farmacevtska podjetja in mednarodna
blagovnih trgovec v najem 1800 m² v BC "Leonardo-2" na ulici. B. Khmelnitsky
19-21A. Podjetje »Huawei Technologies" podpisal za najem
2000 sq.m. v BC "Irv". Predlog je v prvi polovici
2009 segmentu poslovnih nepremičnin v Kijevu razreda "B" se je povečalo za 21, 2
tisoč kvadratnih m. z vstopom poslovnih centrov, "Capital Hall" in "Left-bank".
Torej, celotno ponudbo strokovnih pisarniških prostorov
Kiev na začetku julija 2009 je bilo 1.055, 8.000 kvadratnih metrov
Dne 1. julij 2009 struktura nudi strokovno pisarno
Real Estate je naslednja: razred "A" - 15%, razreda "B +" - 31%
in "B" - 54%. Povpraševanje v primerjavi z enakim obdobjem leta 2008
leto v prvi polovici leta 2009, je bilo bistvenih sprememb v strukturi
povpraševanja: znatno povečal delež zahtevkov za cenejše pisarniške prostore.
V obdobju januar-junij 2009 približno 40% najema aplikacij moral segmentu razred
"B-", medtem ko je v prvi polovici leta 2008, več kot 50% prošenj je bilo
Vlogo za razred "B +". Na razreda "C" v prvi polovici leta 2009 je
30% vlog, medtem ko je v prvi polovici leta 2008, zahteve za ta segment
predstavljali le 15%. Na trgu, proces prestrukturiranja
Povpraševanje po poslovnih prostorih. Mala blokov 100-150 kvadratnih metrov površine postanejo
najbolj likvidne predmetov. V letu 2008, najbolj priljubljena
imajo pisarne v razponu 200-500 kvadratnih metrov, medtem ko je v januar-junij 2009, glavna
Število vlog od potencialnih najemnikov je za najem pisarniških prostorov
100-300 m² Zahteve za bloke prostora več kot 1000 kvadratnih metrov, se praviloma
ki niso povezane s širitvijo, in zveze različnih subjektov ločenih
podjetij v isti stavbi. Povpraševanje po poslovnih prostorih, ki se nahajajo v objektih
v gradnji, je tako rekoč ni. Najemniki raje
razmisli operacijski podjetniški centri ali objekte, pripravljena za zagon
v obratovanje. Predhodni sporazum je bil podpisan v izjemnih
primerih in, kot pravilo, pogoji za dodelitev znatne popuste.
V prvi polovici leta 2009, stopnje prostih delovnih mest v poslovnih centrih
Kijev se je povečal za skoraj 2-krat in dosegel 10-15%. Komercialni pogoji
V prvi polovici leta 2009 nadaljeval trend upadanja v najem
stopnje za pisarniški prostor, ampak s stopnjo II četrtletju zmanjšal v več
upočasnila. V prvi polovici leta 2009, ki obrestne mere
najem povprečja: Class "A" - 25%, za razred "B +" - 34%
Razred "B" - 40% najema stopenj, določenih v četrtletju IV
Leta 2008. Od 1. julij 2009 najema so bile stopnje
v razponu od $ 420-540/m.kv./god za razred pisarne, na $ 240-420/m.kv./god
B + razreda pisarno in 180-240 $ / m² / leto v pisarni razreda "B-". Več
30% poslov so zapisani najem pisarniških prostorov v UAH brez
vezavo na dolar. Z nadaljnjo napoved rasti
prosto delovno mesto v drugi polovici leta 2009, najemni trg pisarniških nepremičnin
Kijev se bo po napovedih dodatno znižanje stopnje najem. Do konca leta 2009
lahko pričakuje pojavne stopnje vsaj še 12-15%. To bo
prispevajo k naslednji dejavniki: - rast
predloge zaradi rasti trga podnajem. - Nadaljevanje
upad povpraševanja s strani potencialnih najemnikov zaradi zmanjšanja
osebje, zmanjša drage dele proračunov podjetij. - Spremeni
najemniki poslovnih prostorov po nižjih stroških. Po mnenju analitikov,
Obseg novogradenj v glavnem mestu tudi bistveno zmanjšalo. Od napovedal
da se naroči v drugi polovici leta 2009, 192, 7000 kvadratnih metrov pisarni
območju, po zadnjih ocenah, na trgu ne bo presegla 70, 2000 kvadratnih metrov
Spomnimo se, da v skladu z družbo "ukrajinsko Guild trgovina" za
Od 12-22 indeks julij trgu v Kijevu je veliko
dodal. Rast v zadnjih 10 dneh je bil 4, 11% (14, 5 točk). Povprečni
najemnine pisarn v Kijevu danes je $ 39, 1 za 1
sq.m.

Share This Post: