Në disa raste kjo mund të jetë një kërcënim real për njohjen e blerjeve
tokës pavlefshme .

Transaksionet për depozitimin dhe blerjen e tokës , ashtu si çdo tjetër ,
gjithmonë në rrezik të pavlefshme si pasojë ,
dmth , pasi ato kanë ndodhur .

Arsyet mund të jenë shumë, por një nga më të zakonshme është e likuiditetit
objekt i transaksionit - tokës. Që tokën vazhdimisht
rritje në çmim, disa shitësit mund të "mërzitur", se pas një farë
kohë pas shitjen e vendit, ai mëson se faqja e tij është rritur në çmim.
Por ka ende mund të ketë njerëz që do të bindë shitësi se kontratës së tij
nënshkruar me shkelje të shumta dhe se tani ata mund të ndihmojnë shitësi për t'u kthyer
tokës dhe shitur atë me një çmim më të lartë. Kush do të refuzojë qoftë se rreziku
minimale. Llojet më të zakonshme të marrëveshjeve të kontratës
Blerje - shitja, ata janë edhe më të rrezikuara. Pse po ndodh kjo dhe çfarë
zakonisht thekson përgatitjen e kërkesave për njohjen e transaksioneve të pavlefshme.
I pari është kontrolluar nga autoriteti i palëve që e nënshkruan kontratën. Lehtë
kur palët në një kontratë janë pronar të drejtpërdrejtë dhe të blerësit
personalisht. Megjithatë, në disa raste shitësi dhe blerësi, ose njëra nga palët
duke vepruar përmes një ndërmjetës - një administrues i besuar. Besuar, përfunduar
marrëveshje në emër të shitësit duhet të ketë një sasi të caktuar të pushtetit. Dokument
e cila është përcaktuar nga vetë agjenti dhe fuqia e saj është fuqia e avokatit.
Sipas Art. 245 të Kodit Civil të Ukrainës, power of attorney duhet të jenë të noterizuara
shitjen e tokës, si dhe - certifikuar si një kontratë e blerjes
të noterizuar. Në emër të përfaqësuesit të subjektit
mund të veprojë mbi bazën e dokumentave përbërëse të ligjit ose për
avokat njëjtë. Ajo është gjithashtu e nevojshme t'i kushtohet vëmendje faktit se fuqia e avokatit
në emër të personave juridikë, në të cilën përfaqësuesi është i autorizuar për të kryer
aktet noteriale duhet gjithashtu të jetë noterizuar dhe nënshkrimi
Shef vulosur. Kjo është diçka që ka të bëjë me fuqinë e formave të avokatit dhe
t'i jepte legjitimitet. Tani që prokurë përmbajtje. Kjo
Pyetja nuk është më pak e rëndësishme se forma siç është përmbajtja e avokatit
vendimtare për njohjen e saj dhe pastaj të pavlefshme kontratën dhe të pavlefshme.
Marrja e një prokurë me një noteri, shitësi dhe agjenti i tij duhet të
një kuptim të qartë se çfarë veprimesh duhet të kryejë përfaqësuesi në emër të
shitësi. Për të eliminuar konfuzionin që është e mirë për të përshkruajnë në mënyrë specifike
avokat në llojin e transaksionit, sipërfaqe të tokës ose zonat që janë braktisur
me numrat e tyre inventarit, qëllimin dhe vendin.
Më poshtë është një listë e rruaza reference. Për shembull, nënshkruajnë kontrata,
të marrë mjete monetare, të zbatohen, etj Fuzzy ", fuzzy"
formulimet e nuk i japin pushtetin e avokatit të universalitetit, por vetëm të bëhet
kontest nga - për të kuptuarit e diversitetit. Në disa raste
palë ose pala fillimit të të ashtuquajturit "tërthortë"
për të zvogëluar shpenzimet kur ju bëni një transaksion blerje - shitje. Siç është e njohur
koston e madhe të kryera nga palët e këtij transakcioni kur ju bëni atë: 1. Pagesë
Tatimi 5% në të ardhurat e individit, në qoftë se shitësi është një individ
fytyrë. 2. Vula detyrë e 1% të shumës së transaksionit, nëse marrëveshja do të sigurt publik
Pagesa noteri publik ose privat për shërbimet e një noteri, si rregull, në shumën e
1% e transaksionit. Që është shumë e kontratave janë të rëndësishme, të quajtur më pas
shpenzimet më të larta mund të jetë gjithashtu një sasi të konsiderueshme. Për të shpëtuar nga këto
shpenzimet e pjesërisht, është propozuar që të lidhë një kontratë - shitja me shkrim
forme, pa noterizimin dhe të njohin realitetin e saj në
gjykatës. Për këtë rast, shënimin më poshtë.
1. Objekt i kërkesës nuk është vetëm një njohje të kontratës të vlefshme, por
dhe njohjen e të drejtave pronësore në tokë, për këtë arsye, shteti
tarifë nuk do të jetë më pak se 1% e vlerës së tokës. 2.
Detyrimi për të paguar tatimin mbi të ardhurat 5% e askush nuk anulluar për shkak të njohjes
kontrate të vlefshme nga gjykatat. 3. Vendimi i gjykatës mund të apelohet
çdo person i cili konsideron se janë shkelur të drejtat e tij. Në këtë rast, nuk
praktikë në rastet kur koha rindërtuar për vendimet e apelimit
gjykatës dhe vendime të tilla janë të njohura si të pavlefshme. Më sipër është një
asnjë bazë për njohjen e transaksioneve të pavlefshme janë vetëm disa
motivet dhe të dhëna që shkaktojnë në gjykatë. Prandaj,
duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë i tërë procesi i regjistrimit të transaksioneve të tokës.
Është mirë që të konsultoheni me një avokat të kualifikuar dhe të noterit.
burim www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus