Како да зарадите новац у некретнине уземљи? За свако тржиште има
своје рецепте за успех. Оцењујемо тржишту некретнинаамеричкој држави
Флорида , где у последње три године , цене кућа су пале за скоро половину ,
а сада су достиглидно .

САД постала прва земља која је сусрет кризе у тржиште некретнина.
Цене почеле да падају на њега у другој половини 2006 и средње
ове године у неким државама опао на 50% од њиховог врха
индикаторе (видети табелу). Пад цена за комерцијалне некретнине у средини
земља је 30%. Флорида (на шпанском - "цветања").
Особље се налази на истом полуострву, југоисточном Сједињеним Америчким Државама, између Атлантика
Океана и Мексички залив. Клима је суптропска и влажна. Главни
Државни прихода - туризам (домаћих и страних). Главни
Беацх Холидаи одмаралишта у Мајамију, Цапе Цорал, Форт Лодердејл, Ки Вест, Тампа.
Достигла дно Инвестирајте у пада на тржишту, као што је познато,
ризично. Дакле, у року од три године константног пада цена на тржишту
САД некретнина инвеститори чекају своје спрату. Ускоро Бројне пројекције
би се ово постигло дно за дуго времена остала само реклама креће Реалторс
Инвеститори такође очекују конкретне бројеве аналитичких агенција. И
у јуну 2009, ове цифре се појавио. У другом кварталу забележен је
прво са 2006 раста цена: на 1, 6% у просеку у САД подигне цену
одвојене куће. По први пут од 2004, број трансакција
на секундарном тржишту станова и стамбених објеката, али откако је почела криза - порасла
Најауторитативнијих у САД куће индексом цена С \u0026 П / Цасе-Шилер (на
0, 5% месечно). Показатељи ниже цене за америчке некретнина, 2006-2009
Просечна цена година града објекта у мају 2006, долара Просек
трошкови пројекта у мају 2009, долара Смањена цене за 3 године,% Мајамију
(Флорида) 278 680 144 590 49 Тампи (Флорида) 237 920 140 350 41 Лос Анђелесу
(ЦА), 272 120 159 180 42 Вашингтон (ДЦ) 251 070
169 490 32 Чикагу (Илиноис), 166 610 123 680 26 Њујорку (НИ)
215 570 170 510 21 Извор: С \u0026 П / Цасе-Према Шилер
Генерални директор компаније за истраживање радар логика Мајкла Федер,
"Иако имовина се продаје на великим дисконтним ценама, повратак на тржиште
на традиционални сезонске флуктуације у цени ће ускоро довести до њиховог раста. Као и однос
инвеститори на тржишту у последњих неколико година драстично променила: страх претворио у
оптимизам. " Где да инвестирају? Интересовање руских инвеститора
у САД некретнина био стабилан чак и током кризе
прекоморским тржиштима. Према порталу "Приан.ру - Имовина
у иностранству ", у последњих годину дана Сједињене Државе су биле стабилне
пет земаља најатрактивнијих за домаће купце.
Главни разлог за Русе интерес у америчкој некретнине - а
како би цена, а не њихов пад. Прво су Руси заинтересовани за бању
становања. И најатрактивније у том смислу региону Сједињене Америчке Државе - Флориди.
Флорида тржишта некретнина - један од највише погођене
кризе. Од маја 2006 до маја 2009, просечна цена некретнина
у главном летовалишту државе - Мајами опао за 49%. Главни разлог за то
је презасићеност на тржишту. Други разлог је био један од највиших
у земљи, износ од "лоших" кредита. Неуспех локалних
кредита довела је до тога да Флориде има једну од три државе у којима већину
Висок проценат домова одлаже хипотеке дуга. Наиме,
да отуђени становање продају са попустом од преко 60%. Банке не
имају капацитет да управљају тако великом броју некретнина и покушајте да
што је брже могуће ослободити тога. "Наши сународници су често
видим да на Флориди за песму продао кућу и "Русх" на таквим
предлог. Али да би буи дистрессовуиу некретнина (на пример, отуђена
за дугове куће), морате да будете стручњак по овом питању, или контакт
да професионалци. За такву куповину на пуно информација ", - каже директор
у иностранству имовина инвестиционих компанија ИнтермаркСавиллс Игора
Индриксонс. Цене некретнина у Флориди Санкт Петербургу
Једноспратна кућа у предграђу 110 квадратних метара. м - $ 60 хиљада спаваће собе Орланда
стан у новом стамбени комплекс - $ 130 хиљада у Палм Цоаст кући 110 квадратних метара.
м (секундарно тржиште) - од $ 50 хиљада нови стан од 50 квадратних метара. м - од $ 90 хиљада
Мајами Бич стан у новој згради на првој линији од мора (50 квадратних метара.
м) - од $ 200 хиљада Извори: Приан.ру, Реалтор.цом Истакнуте
Флорида рецепти кухиња могућности инвестирања да зараде за некретнине
Флорида два, купују и продају (када цене ће расти), односно закупа.
У исто време као купац или закупац треба да размотре локалном,
Америцан клијента. Некретнине у региону ће неминовно бити скупље.
Флорида на тржишту уз задржавање огромне резерве непродатих објеката
али не постоји готово ништа гради. Након тржишту да се ослободи
вишка ће се осетити недостатак станова, као популација државе повећава.
Наравно, не постоји гаранција цене да се врати у врх перформанси, али
данас купио некретнине за пет или шест година ће порасти за 25-30%, према
Наталија Дудко, председник по вашем избору имовине, Инц Улагати
фондови могу бити у стану, а у појединим кућама, куповина имовине за
секундарном тржишту или спреман на зграде. Узгред, инвеститор који су уложили новац
у изградњи у пројекту, две или три године биће један од ретких
власници примарни пребивалишта. Велики инвеститори могу бити заинтересовани
предлози за нове стамбене комплексе. На пример, у Орланду може се порећи
60-75% од куповине од програмера у јединици зграде стан. Апартмани у
ова зграда продата за $ 130-140 хиљада сваки, али "на велико" инвеститори могу
купити их за $ 50 хиљада Сходно томе, комплекс од 200 станова коштаће
10 милиона долара у закуп на тржишту у Флориди има велику будућност. На
садашњој фази обичних Американаца не може себи да приушти да купи кућу
због недоступности кредита, тако да је морао да узме уточиште. Индустријски радници
области више воле да изнајме стан у великом граду где постоји одговарајућа
рад. Дакле, у градовима као што су Орланду или Тампи, боље је да инвестира
за куповину станова у стамбеним комплексима у којима закупнине није превише
висок. Канцеларијски радници или техницари више воле да живе
у одвојеним кућама на самој обали. Они живе у градовима у којима индустрији
не, на пример, у Палм Цоаст или Цапе Цорал. Како купити
Куповина некретнина у САД-у агенција за некретнине - једноставан процес
и безбедно. Цела процедура траје око 30-45 дана и не захтева
купац у америчке банке рачуне, безброј подршке и докумената
о пореклу новца. Када објекат изабран, Реалтор припрема
"Предлог за цену" - оригинални споразум између купца и продавца
који не само обележила цена, већ и регулише одговорности свих
странке. Следећи корак - уговор о продаји (уговор).
Од тада, обавезно странка трансакција - тзв титулу
Компанија (Наслов Друштво), представник власти. То је била она која обавља
правна контрола трансакција и потврђује сва документа. Приликом потписивања уговора
купац даје депозит од 1-5% од вредности објекта, која чува
наслов компаније. Обавезно осигурање имовине - превише
брига ове компаније. А ако инвеститор жели да се заштите од могућих
Правна питања при куповини некретнина, пружа одговарајућу
Проверите трансакције. Да право својине пренети на купца, да се
од наслова предузеће мора достићи сав новац. Затим је потребно
Питања за продавца и купца даје "БИТС» (листа) - потврда о власништву.
Исплата главнице износ трансакције у САД се обично врши по банкама
превод. На Флориди, морате извршити још један неопходан услов -
Региструј се "бити" у Окружном суду - такође ради титулу компаније.
"Ризици за куповину некретнина на Флориди и САД у целини,
практично елиминисано. На пример, информација о дуговима који оптерећују
купили имовину, од вас ће добити титулу компаније.
Зле намере од стране агенције су такође искључени: у САД агент за некретнине не
може поново добити лиценцу, ако након што је изгубио. Дакле, наш углед
Агенти благо "- уверава Наталија Дудко. Међутим, треба да знате
да мандат не даје никакве привилегије страним држављанима
да остану у САД. Присуство власници кућа у земљи ће
је плус у интервјуу за визе.
Додатни трошкови приликом куповине цена на затварању
(Затварање трошкови): пореза, осигурања - 1-2% трансакције цене услуга
наслов компаније - око $ 500Налог о преносу власништва - 0 1,2%
скоро 6% (- износ трансакције (обично продавац плаћа) Услуге Некретнине
увек је укључена у цену објекта) осигурање против природних катастрофа (опционо)
- Од 1 до 5% годишње од тржишне вредности физичког стања теста
имовине (опционо) - $ 250-500

Share This Post: