Утицај на комерцијалну имовину. Више од годину дана откако је почела криза
у Украјини. Сада стручњаци кажу да не живимо у периоду кризе ,
али већ уновој економији.

После избијања кризе постоји ланац: криза ликвидности
-\u003e Становника смањен приход -\u003e посебно међу различитим сегментима
Тржиште некретнина је претрпео, као и људи су почели да купују мање -\u003e
мало и оператори су дошли да власницима тржни центар тражи везу
смањење промета на ниже ренте. Које су карактеристике
Криза у комерцијалне некретнине: * захтев абортусу
* Многе компаније имају проблема са финансирањем пројеката * Стечај програмер
компаније, банке, многи се повуче са тржишта Украјине * Расте закупнине
* Било је прерасподеле тржишног учешћа некретнина - огледало привреде.
После кризе, развоја некретнина активност је значајно смањен. Много
пројеката за дуго времена ће остати на папиру. То није само
са проблемима кредита од банака. Чак и они програмери који су
сопствене финансије у развоју шопинг центара, не почну да граде
зато што не разумеју економију њихових пројеката. Нико не може да предвиди
Шта ће се десити да се закупнина у годину или две. Понашања потрошача трендове
на понашање потрошача у изложбеним и конференцијским Малл Експо \u0026 Ретаилтаинмент
почетком октобра били су: * смањење тражње и број куповина у сегменту
дуже употребе робе (аутомобила, беле технике и електронике,
итд) * храном и роба која се купује за личну употребу у исто
нивоу, али прешао на јефтинији сегмент категорија алкохола *
производња је ситуација супротна: људи су више вероватно да троше мање
него прелазак на колеге у нижа цена * смањена потрошња
* За путовања у целини, са појавом економске кризе, људи су почели да воле
здравије * Питам се шта потражња за мобилне телефоне
пао. Више нису били они виде као луксуз, али битне робе
Понуде и потражње за комерцијалним тржиште некретнина (станар и станодавац)
Предлог. У Кијеву ове године пуштено је у рад што су трговина
центри: прва фаза Домосфера, 4РООМ, Арак, до краја године планирано
Мол отворен Дреамтовн Оболонскии авенији (отварање 22. октобра на плану
2009), Ференцварош на улици. Малисхко, дуга на Сивасхскаиа, бољшевик 3оцх, Шопинг.
комплекс у близини Схулиавска моста. Наредне године, преселио отварање тржног центра
Небо мол на Ватутина тржном центру на ЛЦД Артемиде, Еспланаде (други
Континентална име). Све у свему, према информацијама из базе података градилишта и трговинских пројеката
центрима у главном граду, подизање 38 објеката са значајнијом трговачком компоненту.
Многи од објеката тржног центра и центра-замрзнути, на пример, није зграда
Радови на ДИК мармелада, ИФЦ Торонту Кијеву, тржни центар у близини Черниговског часова.
Али постоје неки позитивни трендови - лето је почела изградња тржног центра
Лавов у ту област, појачана изградњом малопродајних и пословни комплекс
код Театралнаиа. У будућности чланака, аналитичке ресурс за некретнине
Сотсматр разговарају о новим и предстојећим Кијеву центрима.
Што се потражња за један је циљ (давалац лизинга), у други
трошкови (станара). А ако пре "коњ" је власник тржног центра,
онда сада је ера команде станара. Према речима стручњака,
изнајмљује током прошле године у тржним центрима у Кијеву је пао на 40-60%
долара еквивалент и просечна базу наизменичне је сада 1050 долара.
годишње по квадратном метру. М. Међутим, власници су све приморана да чини уступке, како би се
задрже или привуку станари - кредит одмор, проценат промета,
фиксирање цене закупа у локалној валути. Што је још горе се осећају неуспешно или
ТЦ (станарског пре кризе која је такође прилично висок због
брз развој тржишта), односно нових комерцијалних и ретаил и забава
центара, који још нису доказане. Упражњеног места малопродајног простора
у професионалним објектима у Кијеву је 3-5%, мање успешна у постизању
на 10%. Многи власници се крећу у друге шеме рада - на пример,
тако ће радити на мрежи Ауцхан Хипермаркет Малл групе Панорама (раније радио
упропастили са оператором у Украјини У реду). Интеракција са Акан је на
овај принцип - фиксна стопа, али ако одређени проценат
промета својих хипермаркета преко, плаћају само камате. ДИК
Панорама групе - под Малл изградњи Ски (Днепрвскаиа Марина) у Кијеву,
Соларна Галерија у Криви Рог, Град Малл у Одеси. Ауцхан Хипермаркет
се у овим ДИК укупне површине 43 хиљада квадратних метара. М. Такав закуп
компаније, потписали су за десет година, са даљим продужење. Перспективе
Тржишту тржном центру у Кијеву: * Неки од будућих шопинг и куповину
центри ће бити представљен у неколико рунди (фазе), једини начин да се
ће достићи области становања. * У наредним годинама можемо очекивати нове
банкрота програмера. Банке ће бити приморан да прода шопинг центре
по цени испод депозит, тако да на површини остане себе. * То је сигурно да се предвиди
повећање броја спајања и аквизиција на тржишту међу продавцима
и програмери * наредне године тржиште ће неколико великих објеката,
онда можемо очекивати затишје у новим областима. Многе велике комерцијалне
центри су замрзнути у фази развоја пројекта, а чак и ако почну
усправно наредне године, они долазе и на тржишту не раније од 2012, 2013 .- укупног броја
тржиште за тржни центар и да ће зависити од тога колико брзо привреде
Украјина ће почети да се опорави од глобалне кризе. Важно је да се настави
банкарских зајмова девеломента.

Share This Post: