Независни стручњак за некретнине Јарослава Тсуканов испричала како утичу на
тржиште некретнина усвајањепореског кодекса.

Како ће тржиште некретнина са променама у пореске кода?
Ће бити тешко да ради са релативно малим агенције, као и
у другом кварталу све трошкове спдесхников не односе се на бруто потрошње.
То значи да цело тржиште, али велики играци су разбијена. Испада
они само морају да раде "и бели"? Тачно. Они ће или морати да
узме новац и не плашите се, а то је недопустиво велике играче, они ће покварити
и њена слика, и искрено зарадио име. Како да промените шифру пореза
утицај на приватне некретнине агенти? Они углавном пружају услуге физичким лицима
и приватни брокери и остати на једном пореза или ће узети новац
са другачијој формулацији, једноставно отпис својих других трошкова. Не мислим да
у овом сектору има велики утицај новвоведенииа. На неким агенције сада имају
лавовски део свих трансакција на тржишту? Постоји ситуација да већина
трансакције које се дешавају у ниској цени сегменту до $ 100 - $ 120 000 (око
85% свих трансакција). 65% трансакција затвара једна агенција "Благовест" добро и
исту структуру - "Парклане". Поред њих су такође прилично велики
компанија, али већина операција на тржишту некретнина и даље има
на ова два. Ова два гиганта могу да диктирају своја правила за тржиште може
направити неке промене да се бави променама у пореске кода? Ја
Мислим да ће они бити пионири у стварању програма правним лицима за оптимизацију
опорезивања. То ће бити фер правни шему. Који је, не знам
сувише рано говорити о томе. Друга категорија - они који раде са физичким лицима,
као што сам раније рекао, они су радили и радиће. Још једно питање
који и даље опстати у овој ситуацији. Лидери ће и даље теже
због велике оперативне трошкове. Јер чак и садржај Реалтор сајтова
је веома скупо. За "Парклане", на пример, кошта 500 долара.
А ако канцеларија није његова, и изнајмљеним, цифра долази до 600 $.
Сада замислите колико агенција треба да добије приход плати
све њихове трошкове, плаћа све порезе и даље зарађују.
То је, у таквој ситуацији да освоји онај ко нема канцеларије за изнајмљивање и сопствени?
Апсолутно. Са тржишта може да просечне компаније. Наравно да може
остане бренд, власник агенције, рачуновођа, и неколико посредника. Такав
компанија може да преживи, али не као структура генерисања прихода. Оно што кажу
стручњаци о тржишту некретнина у 2011? Он и даље је сувише рано да дођу у животу. Око
кажу да је раст је то само програмери, тврдећи да је само изградња
дефицита. И наредне године, такође, ће проћи без икаквих промена. Као
мора да се мења њихове цене на реалне инвестиције некретнина је постао атрактивна?
Треба их смањити за око 20%. Проблем је што програмери,
који сада води своје пројекте, они су тврдили дуг и скуп. Тако
они ће наставити да на тржишту, стварајући празнину и проширење старих објеката.
У супротном они ће изгубити много новца. У таквој ситуацији
тржиште ће избећи нове играче који ће покушати да искористи ову
нишу. Али ово је веома дуг процес. Колико треба да буду равна на
то је добра потражња? Клијентима њихови приоритети: они су спремни да купе
стан у том подручју, али јефтиније. Дакле, такве стан и треба да се изгради.
Такође можете изградити 35 метар стана и продају га на хиљаду метара
по квадратном метру. И верујте ми, ови објекти ће бити у одличном
тражње. Многи аналитичари су категорични скуп, рекавши да су промене
порез код скоро сигурно ће завршити цео тржиште некретнина.
Слажем се са њима. Чак и регистрацију уговора о не-стамбене имовине ће захтевати
плаћања пореза, односно, мораће да се јави државе која сте
прошао објекат у закупу. Такође, власници ће покушати да прође на станара
све своје трошкове. У сегменту некретнина контроле ће такође повећати.
Ја разумем да је сада величине тржишта уопште мали? Сада се такмиче
није за ништа. Потражња није у било ком од сегмената. Пре кризе, БТИ издао 500
- 700 информација, има сада дневно, 600 месечно. Обично, што је пад
запремина је потпуног нестанка тржишта.

Share This Post: