Упркос овим глобална криза ликвидности иприлично сложен
стамбених услова на тржишту у иностранству,ситуација у Русији има
разликује одмеђународне напозитивну страну.

Максима Карбасникофф, директор, Европи, Русији и ЗНД, шеф Одељења
пословни простор компаније Јонес Ланг ЛаСалле, рекао: "руском тржишту
Некретнине је једна од најдинамичнијих у односу
са другим земљама. То је пре свега због брзог економског
раст земље. Русија је сада постала суштински део глобалне економије,
има највеће девизне резерве после Кине и Јапана,
Рубља је почео да верује. " Перспективе руског комерцијалних некретнина
у таквим економским условима, стручњаци су рекли компанија Јонес Ланг ЛаСалле.
Владимир Пантиусхин, директор за Русију и ЗНД, економске и стратешке
Истраживања на Јонес Ланг ЛаСалле, рекао је: "Данас руско тржиште
комерцијалних некретнина се развија веома брзо. Пре свега ово
доприноси повољна економска ситуација у земљи, раст прихода
популација наставља да се распламсава бум потрошача и све већу потражњу
за продајни простор. Изјавио количине високо квалитетних пројеката, тржни центри
су највише у Европи. " Владимир Пантиусхин приметио да, упркос
ови позитивни трендови, интеграција Русије у светску економију чини
је осетљив на ситуацију у међународној арени, "Сада програмери
у Русији је постало све теже да добију спољно финансирање, тржиште је нестао
Инвеститори са високим уделом финансирање дуга. То је довело до повећања стопе
финансирање, што неким пројектима неекономично. У основи
Сада некретнине инвеститори дођу у Русију са "живим" новцем.
У исто време кризе ставља засићења тржишта некретнина
у Русији. Предвиђамо да ће због повећања тражње и заосталих
понуди изнајмљује малопродајног простора у Русији наставити да расте. "
У исто време, упркос глобалној кризи ликвидности, постоји повећање
инвестиционих трансакција на тржишту некретнина у Русији. Ово је било објашњено
Јамес Кориган, директор тржиштима капитала и инвестиционог предузећа
Јонес Ланг ЛаСалле у свом извештају "Руски Тржиште малопродаје:
атрактивна дестинација за инвестиције. " Говорник истакао да "сада
у ЕУ, због кредитне кризе постоји приметан пад
инвестиционе активности. У исто време, Русија је сведок раста
инвестиционих трансакција. Захваљујући непрекидног повећања закупнина и
високе стопе приноса, Русија је атрактивна дестинација
инвестиције. Расте изнајмљује и пројектовани смањење стопе повратка
- Главне компоненте које одређују укупан повраћај инвестиције. Руски
тржиште нуди међународних инвеститора високог приноса и
добра алтернатива за развијеним тржиштима. У исто време на малопродајном сектору
око половине укупних инвестиција. Регионалним центрима постају
атрактивнији за инвеститоре, иако Москви је наставио да рачун за
највеће учешће од укупних инвестиција. У наредних неколико година на руском тржишту
комерцијалних некретнина ће наставити активан развој, нудећи широк
могућности за инвеститоре. " На конференцији стручњака Јонес Ланг
ЛаСалле су њихове препоруке да се учесницима на тржишту комерцијалних некретнина
- Први на пројектанте и комерцијалних оператера, о потреби
узме у тренутне ситуације на тржишту. Посебну пажњу на ово питање
Јулиа дао Никулицхева, директор за Русију и ЗНД, Одељење за стратешко
консултантска фирма Јонес Ланг ЛаСалле у свом извештају "растуће тржиште:
нове формате - нове захтеве за програмере ":" Можемо да замислимо
модеран тржни центар, као брод. То може бити велика или мала,
то може бити различитих типова. Оставите брод у дугу и успешну пливање
или не зависи од свих учесника у његовој путују из програмер, који је
пројектовање брод од трговаца, који су мотор и механизам
брод, а од купаца који воде овај механизам. Данас смо
тржиште много купаца, а њихов приход двоструко сваке четири године.
Ова растућа моћ потрошача мотора пливања брзине
- Малопродаја не чекајући отварање нових тржних центара покушава да унапред
афирмишу своја права у својој области. Програмери напредују у јаким данашњем
Руском тржишту у којима не постоји јака конкуренција, и било изграђен
су успешно Брод плови на мирно море. Међутим, већ можемо предвидети
повећане конкуренције. У циљу да издрже долази конкуренције, неопходно је развити
нове формате за тржни центри, да се развије концепт специјализоване трговине
као што су шопинг улице, сезонски тржишта и специјализоване продавнице. Већ
сада ми треба да разумемо да купци ће вероватно привући иновација и јединствених
идеје, квалитетну услугу, потпуно нове. Важно је да пронађете праву
Станари за тржни центри, као и обезбеђивања ефикасног рада
нових продавница. " Шта би требало да буде најсавременији шопинг центар
не само данас, већ у будућности, он је имао успех на руском тржишту?
Ова тема била је посвећена "пут до успеха" Александар Тисхков, директор
Русија и ЗНД, шеф закуп пословног простора од предузећа
Јонес Ланг ЛаСалле. "Параметри као што су величина, број спратова, удобно
условима, клима, паркинг време ће бити од све већег значаја.
На пример, данашњи високоградње тржни центри опстати само онолико дуго колико
због недостатка конкуренције. Са смањењем протока купаца најмање
остати профитабилна чудно горњим спратовима. Неке додатне квадрат
Метара неће бити у могућности да у будућности. Изградњу изградњу тржног центра
већи него што је стварно потребно, ће значити смањење профитабилности
и проширена отплате. Поред тога, све већи значај
постаје део трговаца. Постоје многи тржни центри, у којима
не може да уђе оператера чије присуство центар
за његов успех. Изнад свега, то је због неусклађености
Неки тржни центри у условима изградње оператера. Због тога је неопходно
звук приступ развијању концепта тржног центра пре почетка
пројекат. Важно је да разумете шта бренд и дефинисати станари сидро
успех тржног центра. Избор сидро станара, можете да подесите опције
центар циљне публике и контрола броја посетилаца. Успешна искуства
међународних брендова и пад потрошње у иностранству стимулише њихов излаз
у Русији. Популарност интернационалних брендова је посебно уочљиво у односу на позадину потрошача
бум у Русији, која је постала један од приоритетних тржишта за међународни
продавци ". Учесници конференције истакао да је важно не само да користи
повољне економске ситуације, која има позитиван ефекат на развој
комерцијалних некретнина, али сада да се припреме за повећане конкуренције. Тако
одговор основно питање на конференцији о томе шта је руском тржишту
комерцијалних некретнина - острво стабилности или Сторм Варнинг
- Индивидуално за сваки програмер тржног центра и оператера сваког.
Све ће зависити од тима и могућност да изаберу прави пут.

Share This Post: