Заправо , сада суочавају са озбиљним тешкоћама , не само мали градитељи .
О њиховим проблемима отворено као главни играчи утржиште некретнина.
И ако су тихи,чињенице говоре саме за себе .

Према речима председника компаније "Реал Естате Решења» Сергеј Карамнова,
Данас постоји значајно смањење обима трансакција на тржишту некретнина
и оштар смањења потрошачке тражње за становима у новим зградама.
Међутим, истовремено са повећањем понуде од скоро
два пута повећање броја понуђен на продају у току
пројеката. Као програмери сами признају, продају кућа, у различитој мери
су спремни да најблаже речено, слаба, а то није најбољи начин да се утиче на
строикомпани активности. Као резултат тога, пад великих играча
примарна тржишта некретнина је донео одлуку да промени своју пословну стратегију.
Конкретно, компаније "КСКСИ век", због финансијских потешкоћа спровођење
реструктуирања, смањење особља и продајом свог портфеља
пројеката, у циљу слања средстава да плати кредите и финансирање
преосталих објеката. Компанија «Миракс групе», рекао је замрзавање минималне
године пројекат у Кијеву «Миракс Плажа», као и све пројекте који су
у припремној фази. Као што је објашњено од стране корпорације председник
Сергеј Полонскз, ако у одређеном времену ситуација на тржишту не мењају
за боље, "Миракс група» може да уради да добију од великог броја пројеката. У тренутној
ситуација, кажу стручњаци, стопа треба да буде на имплементацији добрих пројеката
са високим степеном спремности за завршетак која не захтева много новца
као инвестиционом тржишту је сада практично нула - озбиљне инвестиције
Не, и у блиској будућности очекује. Због великих девелопера,
суспендовање нових пројеката до бољих времена, сасвим су оправдани. Као
Аналитичари консултантске куће "Украјински Трговина Гуилд"
у садашњем окружењу самоуверено држе на површини само строикомпании да
може себи да приушти да заузимају више простора продаје изграђени или
који има подршку банака. У сваком случају, пројектант мора да
имају довољно велике финансијске ресурсе и, по могућству, разноврстан
портфолија. Мале играче, као на тржишту некретнина има много
компликованије, они чине много труда, користе све врсте маркетиншке
креће да повећа продају, али приход још увек сићушан. На пример,
много коришћени пројекат «Космополитена» из «Тсентрбудинвест"
сада доживљава нису најбоље време у смислу продаје активности станова
То је упркос активну промоцију овог објекта. Сличне проблеме
су заједничке за многе друге пројекте резонанце. Иако је у правичност
Морам да кажем да изградња је успорен или замрзла
Нису сви објекти се граде мање фирме. На пример, у
краја септембра, грађевинско предузеће "Мискзхитлобуд" уговор
изградња 17-спратне стамбени комплекс "Новопецхерские лепљива"
(Програмер овог пројекта је "украјински развојни партнери»).
Сада идите на посао, на објекту пре рока. Истина, као што је
Председник "Мискзхитлобуд" Денис Кострзхевски он и даље у раној
године било је неколико озбиљних предлога да се изгради
велики објекти, па чак и постигнут је договор о почетку лета-јесени
ове године. Али као резултат тога су само две мале пројекат ... -
Пошто главни тренд будућих промена на тржишту некретнина до сада јасно
није наведено, труднице став је карактеристичан и за инвеститоре и
за купце. Неки очекују да стабилизује, други - колапс у ценама. И док
неће бити јасна, мала и средња строикомпании ће морати да балансира
на ивици банкрота - рекао је Денис Кострзхевски. Са таквим прогнозама слажу
Члан одбора украјинског Грађевинарство асоцијације (УЦА) Ендрју Миргород.
Према његовим речима, дуг стагнација стамбеном тржишту највише погођени
то је за мала предузећа. Превирања, кажу стручњаци, неће проћи страну
и великих играча, али бар последњих наћи могућности да изврши
своје дужничке обавезе. Али многи "клинци" су вероватно да ће имати
напусте тржиште. Чак и сада, каже Денис Кострзхевски, појединачне зграде
тимове, па чак и целе компаније да мигрирају на тржишту, нудећи своје услуге. Међутим,
директор за рад са клијентима инвестиција и развоја предузећа
«Велика идеја» Виктор Белфорт сигурносну резерву зависи од сваког програмера
Не од његове величине, већ пре свега на пословни модел, као и извора
финансирања. Ако фирма, чак и мала и уздиже само једна кућа,
има новац да свој пројекат и неће продати стан у фази
ископавање, има добре изгледе, што је мање погођена флуктуацијама
тржишним условима. Лекције за опстанак у овој ситуацији, каже Сергеј
Карамнов, мале строикомпани постоји више стаза развоја,
мада су шансе да превазиђе кризу са минималним губицима мало. Данас, у складу са
експерт, узима маха апсорпције процес главних играча у мањим изградњи
фирми. Јер последњи преживи, мораће да или спајање или продају.
- Консолидација у сваком новом тржишту - то је нормално и заједничке
појава, - каже Виктор Белфорт. - Чак иу земљама са дугогодишњом
тржишним економијама то се догађа све време. Критичне за мала и
средњих предузећа размотри ситуацију и Денис Кострзхевски: - Израчунајте
само на себе у овој економској клими, мале градитеље
веома тешко. У међувремену, власти не предузму делотворне мере за стабилизацију
тржиште некретнина. Јер програмери ће преживети у овом све тешко.
У исто време, наглашава председник управног одбора "славе
Инвест "и члан управног одбора УБА Милан Пајевић, постоји велика вероватноћа
да мале програмери могу једноставно "бацити", па затим за
јефтино да искористи своју имовину. Међутим, стручњаци верују, фино
строикомпании може да се прилагоди новим условима. Да бисте то урадили,
уводе нове методе пословања које могу имати позитиван ефекат
у кратком року. Тако је, према Ендрју Миргородского данас
мали градитељи ангажовани у мулти-спрата стамбене,
би требало да размотри проширење спектра услуга и да оне врсте некретнина
су увек тражи на тржишту (нпр., ниски зграде).
Спас за мала и средња грађевинска предузећа, у складу са Сергеј Карамнова,
миграција може да постане комерцијални сектор некретнина. И, наравно
експерт, мале фирме морају да се одмах потражи обећани нови ниша
(Нпр. подизање монтажних објеката, реконструкцију кућа, реновирање
области, итд.) Истина, овај курс ће захтевати значајне
смањење трошкова и способност да преговарају са клијентима, банкама, произвођачи
потребан материјал. Према Виктор Белфорт у изградњи
индустрије у овом тренутку, све у потрази за алтернативним изворима финансирања.
А неки људи то може бити добра идеја, али они који нису у стању да пронађу заједнички језик са потенцијалним
инвеститори су да замрзну пројекте ... Поред тога, кажу стручњаци
мали програмери сада профитабилно да се понашају као радова на пројектима
главних програмера, који имају тенденцију да финансира око 50% од цене
објекат о свом трошку. Али будите Како год било, у складу са Ендрју Миргородского,
компаније које послују у будућности, не треба заборавити о новим пројектима.
Заиста, загушење није вечан, и за 2-3 година, као тенденција да се
раст тржишта некретнина, добар пројекат портфолија ће омогућити далековидан
играчи праве велики напредак ... Тенденцију да верују угледни специјалиста
вредно разматрања. Заиста, многи стручњаци предвиђају оживљавање примарне
стамбеном тржишту до 2010. Посебно Милан Пајевић истиче да је стагнација
Украјински грађевинском тржишту вероватно ће трајати до краја 2009,
је све док стабилизује ситуацију на светском финансијском
тржишта и имао могућност да локалне компаније да добију јефтино
кредита. Али након опоравак тржишта, изјавио је експерт, предност ће бити
су програмери који су у стању да компетентно користи тренутну паузу и увести
у изградњи механизма осигурања који им омогућава да приступе
са европским стандардима. Сличну идеју изразио и Денис Кострзхевски:
- Чак иу велика компанија са великим бројем објеката док
пад хитова веома тешко. Да ублажи удар се може само кроз диверсификација
областима нашег пословања, што јој даје могућност да прерасподели своје
финансијске токове. Ако се ослањају на историјска искуства, после великих
шокови су најјаче компаније могу стабилно ради
у свим условима. Мислим да се то догоди са нама. Такође, сигуран сам да од сада
Удео оних пројеката у којима је инвеститор купује јефтиније кућиште на сцени ископавања,
ће стално опада. А за оне мале и средњих предузећа, програмерима,
који је временом неће учинити за себе одговарајуће закључке, са којима се суочава неминовна
колапс.

Share This Post: