Питање постављено у наслову јепретеривање. Наравно , нико не
поклања некретнине никада неће бити . Штавише , само пробајте
Такође разочарати оне који желе да купе комерцијалну имовину
"За ништа."

За разлику од стамбених, комерцијалних некретнина је извор профита
и тако, без обзира на кризу у земљи није било, сва комерцијална некретнина
би и даље бити профитабилна. Можда не онолико колико смо желели
би, али приход још увек ће бити. Дакле, добили ослободити од "пилетина ..." желе
неће бити много. Сада супстанце. Без сумње, комерцијалних некретнина
већ почиње да постане јефтиније и, очигледно, неће бити јефтинији, и још много тога. Колико дуго
и дубоко је процес пада цена за комерцијалну имовину, кажу
тешко. Зато што је овај процес у директној вези са економском ситуацијом у
свим областима пословања: од производних активности,
и закључно са трговином! У ствари, развој ситуације у различитим секторима привреде
и зависиће од вредности различитих сегмената комерцијалних некретнина.
То је, у различитим сегментима! Некако смо да подели имовине
искључиво на "стамбеном" и "комерцијалне". Али одавно познато да комерцијални
Имовина је подељена у сегменте који су, у ствари, изолованим
тржишта и подлежу своје, за разлику од других сегмената закона. Такав
главних сегмената, постоје три: 1. Некретнине канцеларија одредишта;
2. Индустријским и складиште некретнина дестинацију, 3. Продаје имовине
дестинације. Сваки од ових сегмената еволуирали другачије, различито реагује
да финансијска криза ће се разликовати од кризе да изађу. Због тога, нека
сегменти анализирани су посебно наведени. Најугроженије на кризу
појава је први сегмент - комерцијалне некретнине. У овом сегменту
најизраженији (и појавиће се на) утицај кризе.
Пословни простор се обично не учествују у процесу производње
и комплементарне области. Зато је корисно да их
жртвује на првом месту, како би се сачували. Таква жртва је готово
нема негативан утицај на процес производње. То је
Ситуација смо сведоци последњих шест месеци: потражња за канцеларијским простором активно
пада. Поред тога, величина пада тражње, током времена, само расте!
Издавање у закуп простор у канцеларији центрима је све теже. У Харкову
просечан ниво пуноће пословних зграда близу 70%. И ово
упркос чињеници да је просечна цена закупа простора у професионалну функцију
центара током протеклих шест месеци такође је пао у просеку за 15%. Али, само шест месеци
назад у такве комплексе, празан простор може бити само наћи "случајно".
Личности, за сада, није катастрофална, али трендови су индикативни. И ово
са растућим трошковима одржавања: количина водовода, канализације,
електричне енергије је активно расте. Ако се тај тренд настави, до краја
2009 видимо продају готових Оффице за продају
која је због чињенице да трошкови одржавања већи од
приход од изнајмљивања просторија и одржавање оваквих система доноси
губитака. Другог реда смо наведени индустријским и складиште некретнина
дестинације. До сада, овај сегмент, који је практично
не осећа утицај било које кризе. Криза у складишту сегменту
Имовина се појављује сада само у чињеници да изнајмљује (и, самим тим,
и профитабилност) расте много спорије него што то предвиђају, или једноставно
не расту. И то упркос чињеници да простор је такође ћерка.
У најмању руку, ова ситуација важи и за професионалну складиштење
комплекса. Производни простор је већ дуго, било који се налази у имовини
непосредних произвођача, или претворена у магацине. Власници
упркос паду у производњи, укине земља не жури, и,
Сходно томе, њихова продаја неће бити. Потражња такође није велики,
али сувише очигледно вишак понуде над тражњом се не поштују. Заправо,
до данас, на тржишту за производњу област је приметио
дефинитивно паритет: власници не продају, нема купаца. Складиштење
области, као што је већ поменуто, само смањен принос, али губитак
власници не уђу. Оваква ситуација доводи до чињенице да је у блиској будућности
очекују значајно смањење у продајне цене индустријских и магацинског простора
није неопходно. Једини фактор који угрожава овај сегмент -
тој валути флуктуације. То је био пад Хривниа против слободне
конвертибилној валути, може имати негативан утицај на трошкове производње и складишта
простора и довести до повећања понуде таквог земљишта за продају.
Али, у наредних шест месеци, значајне промене у билансу понуде и потражње
у овом сегменту се не очекује. Већини мобилних сегмент комерцијалног
Непокретности сегменту комерцијалних некретнина. Овај сегмент
У последњих неколико година, већина активно привлаче шпекуланте. Тачно
у овом сегменту су послати највећег (ако узмемо у обзир линију
Харков град) фондова. Штавише, већина њих - то је позајмљено
средстава. У овом сегменту данас је највише непредвидив
ситуацију: с једне стране, комерцијални простор, изнајмљен, још увек
генеришу приходе, с друге стране, смањење закупнина је већ довело до
Шта је вредност закупнине често не покрива плаћање услуга
кредита. Сходно томе, комерцијални простор, стиче се учешће
позајмљена средства за генерисање прихода кроз кирију, почињу да
губитке њихови власници! Из тог разлога, сада доступан појавио
Многи предлози су веома атрактивна мало својства
на веома занимљив цену (пре најмање шест месеци о таквим
цена потенцијални купци нису ни сањали). Иако су такве ствари купују
слаба. Али, ипак, продаје се дешава. Имајући у виду да мало простора
имају недостатак у природи, можемо предвидети да је пад
цена у овом сегменту ће бити кратак (до сада се неће мењати власника)
а не дубоко. Током протеклих шест месеци, комерцијалних некретнина је изгубио
око 35%. Али, крајем 2009, пад је вероватно да ће прећи додатних 20%.
Сумирајући У овој краткој анализи, можемо рећи да ће већина изгубити
У цену пословног простора. Цене су још увек до краја 2010 може пасти
на 2-3. У то време, производњу и складиштење "просиадут"
по цени не више од 30-40%. А чак и да ће бити изазвана слегањем, углавном
нестабилност валуте. Комерцијалних некретнина ће и даље
јесен, отприлике, до краја 2009, а 2010 пад цене
у сегменту комерцијалних некретнина ће се зауставити, па чак и неке не протерани
раст, посебно у кратком позиције.

Share This Post: