Hur man tjänar pengar i fastigheter för ett land ? För varje marknad där
sina recept för framgång. Vi utvärderar fastighetsmarknaden i den amerikanska delstaten
Florida, där de senaste tre åren, sjönk huspriserna med nästan hälften,
och nu har nått botten .

USA blev det första landet att möta krisen på fastighetsmarknaden.
Priserna började falla på honom under andra halvan av 2006 och mitten
detta år i vissa stater minskat till 50% från toppnivåerna
indikatorer (se tabell). Sjunkande priser på kommersiella fastigheter i mitten
landet var 30%. Florida (på spanska - "blommar").
Personalen ligger på samma halvö, sydöstra USA, mellan Atlanten
Ocean och Mexikanska golfen. Klimatet är subtropiskt och fuktigt. Startsida
Statligt intäktsströmmar - turism (både inhemska och internationella). Startsida
Stranden semesterorter i Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Nått botten av Investera i en fallande marknad, som bekant,
riskabelt. Så inom tre år av stadig nedgång i marknadspriserna
USA fastighetsinvesterare väntar på sina golv. Många prognoser snart
uppnå detta i botten under en lång tid förblev bara reklam flyttar fastighetsmäklare
Investerare förväntar sig också ett visst antal analytiska byråer. OCH
i juni 2009, visade dessa siffror. Under andra kvartalet noterades
först med 2006 ökade priser: på 1, 6% i genomsnitt i USA höja priset
villor. För första gången sedan 2004, antalet transaktioner
på sekundära bostadsmarknaden och bostadshus, men sedan krisen började - har ökat
Den mest auktoritativa amerikanska House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (på
0, 5% per månad). Indikatorer för lägre priser på amerikanska fastigheter, 2006-2009
Genomsnittlig kostnad för år av staden anläggning i maj 2006, USD genomsnittlig
kostnaden för projektet i maj 2009, Minskad USD priserna på tre år,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Källa: S \u0026 P / Case-Shiller Enligt
Generaldirektör för undersökningsföretaget Radar Logic Michael Feder,
"Även om fastigheten säljs till mycket rabatterade priser, återsändande av marknaden
den traditionella säsongsmässiga variationer i priserna kommer snart att leda till deras tillväxt. Och attityden
investerare på marknaden under de senaste åren har förändrats dramatiskt: rädslan förvandlas till
optimism. " Var att investera? Intresset för ryska investerare
till den amerikanska fastighetsmarknaden var stabil även under krisen
utomeuropeiska marknader. Enligt portalen «Prian.ru - Fastigheter
utomlands ", under det senaste året i USA var stabila
de fem länder som är mest attraktiva för inhemska köpare.
Den främsta orsaken till ryssarnas intresse för amerikanska fastighetsmarknaden - snarare
För priset, inte deras nedgång. Först ryssarna var intresserade av spa-
bostäder. Och de mest attraktiva i detta avseende regionen USA - Florida.
Florida fastighetsmarknaden - en av de som påverkas mest av
kris. Från maj 2006 till maj 2009, den genomsnittliga kostnaden för fastigheter
i de viktigaste turistorten staten - Miami minskade med 49%. Den främsta orsaken till detta
var överflöd på marknaden. En annan orsak var en av de högsta
i landet, hur mycket "dåliga" lån. Misslyckandet i lokala
låntagare har lett till att Florida har fått en av de tre staterna där de flesta
hög andel bostäder avyttras hypoteksskulder. Noterbart är
som alienerade bostäder säljs med rabatt på över 60%. Banker som inte
har kapacitet att hantera ett så stort antal fastigheter och försöka
så snabbt som möjligt bli av med det. "Våra landsmän är ofta
se att i Florida för en låt sålde huset, och "rusa" på ett sådant
förslag. Men för att köpa fastigheter distressovuyu (till exempel, alienerade
för skulderna av huset) måste du antingen vara en expert på denna fråga eller kontakta
till proffs. För sådana inköp till en hel del information ", - säger direktör
av utomeuropeiska egendom investmentbolag IntermarkSavills Igor
Indriksons. Småhuspriserna i Florida St Petersburg
Envåningshus i en förort till 110 kvadratmeter. m - 60 $ tusen sovrum Orlando
lägenhet i nytt bostadsområde - 130 $ tusen i Palm Coast House 110 kvadratmeter.
m (andrahandsmarknaden) - från $ 50 tusen nya lägenhet på 50 kvadratmeter. m - från $ 90.000
Miami Beach lägenhet i ny byggnad på den första raden i havet (50 kvadratmeter.
m) - från $ 200.000 Källor: Prian.ru, Dagens Realtor.com
Florida mat recept investeringsalternativ för att tjäna ett fastighetsbolag
Floridas två, köpa och sälja (när priserna skulle stiga) eller leasing.
Samtidigt som en köpare eller hyresgäst bör överväga att lokala,
Amerikanska klient. Fastigheter i regionen kommer oundvikligen att bli dyrare.
Florida på marknaden och samtidigt behålla en enorm reserv av osålda föremål
men det finns praktiskt taget ingenting byggs. Efter marknaden att bli
av överskottet kommer att märkas bostadsbristen, eftersom delstatens befolkning ökar.
Naturligtvis finns det ingen garanti priserna att gå tillbaka till topp prestanda, men
idag köpte fastigheter i fem eller sex år kommer att växa med 25-30%, enligt
Natalia Dudko, vd för Your Choice egendom, Inc. Invest
fonder kan i lägenheten och i enskilda hem, köpa en fastighet för
andrahandsmarknaden eller redo att byggnader. Förresten, en investerare som investerat pengar
under uppbyggnad i projektet kommer två eller tre år vara en av mycket få
ägarna primära bostad. Stora investerare kan vara intresserad
förslag till nya bostadsområden. Till exempel kan i Orlando diskonteras
60-75% av köpet från utvecklaren enheten hyreshus. Lägenheter i
denna byggnad säljs för $ 130 till 140.000 vardera, men "grossister" investerare kan
köpa dem för $ 50.000 kommer därför ett komplex av 200 lägenheter kostnad
$ 10 miljoner i hyresmarknaden i Florida har också en stor framtid. På
det nuvarande stadiet av vanliga amerikaner har inte råd att köpa hus
på grund av avsaknad av kredit, hade så att ta skydd. Industriarbetare
områden föredrar att hyra en lägenhet i en storstad där det finns en motsvarande
arbetet. Så i städer som Orlando eller Tampa, är det bättre att investera
vid köp av lägenheter i bostadsområden där hyran inte är för
hög. Kontorsarbetare eller tekniker föredrar att leva
i separata hus på kusten. De bor i städer där industrin
inte, till exempel i Palm Coast, eller Cape Coral. Hur köper
Att köpa en fastighet i USA i fastighetsförmedling - en enkel process
och säker. Hela proceduren tar cirka 30-45 dagar och kräver inte
köparen i en amerikansk bank, otaliga påskrifter och dokument
om ursprunget till pengarna. När ett objekt är markerat, förbereder mäklaren
"Förslag till priset" - det ursprungliga avtalet mellan köpare och säljare
som inte bara markerade pris, men också reglerar ansvar för alla
parter. Nästa steg - ett köpekontrakt (kontrakt).
Sedan dess har en obligatorisk fest transaktioner - den så kallade titel
Företag (avdelning Company), en representant för myndigheterna. Det var hon som utför
rättslig kontroll av transaktionen och certifierar alla dokument. När undertecknar ett kontrakt
köparen gör en insättning på 1-5% av värdet på objektet, som lagrar
titel företaget. Obligatorisk fastighetsförsäkring - för
angelägenhet för detta företag. Och om en investerare vill skydda sig mot eventuella
Rättsliga frågor när man köper en fastighet, ger det rätt
kontrollera transaktioner. För att äganderätten övergått till köparen, till
av titeln företaget måste nå alla pengar. Sedan tar det
till säljaren och köparen ger "bitar" (handling) - intyg om ägande.
Betalning av kapitalbeloppet av transaktionen i USA är oftast utförs av banken
översättning. I Florida, måste du utföra ett mer nödvändigt villkor -
registret "bitar" i tingsrätten - är också att göra titeln företaget.
"Risker med att köpa fastighet i Florida och USA som helhet,
praktiskt taget elimineras. Till exempel, information om eventuella skulder som belastat
köpt din fastighet, kommer du att beviljas titeln företaget.
Ond tro på den del av organ är också undantagna: i USA fastighetsmäklaren inte
kan återigen få en licens, om när den har förlorat. Därför vårt rykte
Agenter skatt "- försäkrar Natalia Dudko. Du bör dock veta
som upplåtelseform ger inte några privilegier för utländska medborgare
att stanna i USA. Förekomsten av homeownership i landet kommer
är ett plus i en intervju för ett visum.
Ytterligare kostnader när man köper en slutkurs
(Avslutande kostnader): skatter, försäkring - 1-2% av transaktionen kostnaderna för tjänster
Titel Företag - ungefär $ 500Nalog om överföring av äganderätten - 0 1,2%
transaktionsbeloppet (vanligtvis säljaren betalar) Tjänster Fastigheter - 6% (nästan
ingår alltid i priset på objektet) Försäkring mot naturkatastrofer (tillval)
- Från 1 till 5% per år av marknadsvärdet av det fysiska tillståndet av test
egendom (tillval) - $ 250-500

Share This Post: