En oberoende fastighetsexpert Jaroslav Tsukanov berättade hur påverkar
fastighetsmarknaden antagandet av skattelagen.

Hur kommer fastighetsmarknaden med förändringar i skattelagstiftningen?
Kommer att vara svårt att arbeta med en relativt liten organ samt
under andra kvartalet alla kostnader spdeshnikov avser inte bruttoutgifterna.
Detta innebär att hela marknaden, men stora spelare är krossad. Det vänder
de har bara att jobba "vitt"? Just det. De kommer antingen att
ta pengarna och var inte rädd, och det är otillåtet stora aktörerna, kommer de att förstöra
och dess image, och ärligt förtjänat namnet. Hur du ändrar skattelagstiftningen
effekt på den privata fastighetsmäklare? De erbjuder i huvudsak tjänster till fysiska personer
och privata mäklare och stanna kvar på en enda skatt eller kommer att ta pengar
med en annan formulering, att helt enkelt skriva av sina till andra kostnader. Jag tror inte
inom denna sektor har en stor inverkan novvovedeniya. På vissa byråer har nu
lejonparten av alla transaktioner på marknaden? Det är en situation som de flesta
transaktioner äger rum i det låga prissegmentet upp till $ 100 - $ 120 000 (ca
85% av alla transaktioner). 65% av transaktionerna stänger en byrå "Blagovest" bra och
samma struktur - den "Parklane". Bredvid dem är också ganska stora
företag, men de flesta transaktioner på fastighetsmarknaden har fortfarande
på dessa två. Dessa två jättar kan diktera sina egna regler för marknaden kan
göra vissa ändringar för att hantera förändringar i skattelagstiftningen? Jag
Jag tror att de kommer att bli pionjärer i skapandet av system för juridiska personer för att optimera
beskattning. Det blir en rättvis juridisk system. Vilket, jag vet inte
för tidigt att tala om det. Den andra kategorin - de som arbetar med fysiska personer,
som jag sa tidigare, arbetade de och kommer att fungera. En annan fråga
som överlever fortfarande är i denna situation. Ledare kommer fortfarande hårdare
på grund av stora driftskostnader. Ty även innehållet på sajter fastighetsmäklare
är mycket dyr. För "Parklane", till exempel, kostar det $ 500.
Och om kontoret är inte hans eget, och hyrde, kommer siffran till $ 600.
Nu föreställa sig hur mycket byrån ska få intäkter för att betala
alla sina driftskostnader, betala alla skatter och ändå tjäna pengar.
Det är, i en sådan situation för att vinna den som har något kontor att hyra och äga?
Absolut. Från marknaden kan ta företaget genomsnittet. Visst kan det
stannar helt, ägaren byrå, revisor, och flera mäklare. Sådana
företag kan överleva, men inte som en struktur för att generera intäkter. Vad de säger
experter om fastighetsmarknaden under 2011? Han är ännu för tidigt att komma till liv. Om
säger att ökningen är det att bara utvecklare och hävdade att endast byggnaden
underskott. Och nästa år kommer också att passera utan några ändringar. Som
måste ändra sina priser för att fastighetsinvesteringar har blivit attraktiv?
De ska minskas med cirka 20%. Problemet är att utvecklare,
som nu leder sina egna projekt, menade de långa och dyra. Så
de kommer att hålla marknaden, skapa en lucka och förlängning gamla föremål.
Annars kommer de att förlora mycket pengar. I en sådan situation
marknaden kommer att fly de nya spelarna som kommer att försöka ta
nisch. Men detta är en mycket lång process. Hur mycket ska vara oförändrad eller
Det var en god efterfrågan? De kunder sina prioriteringar: de är redo att köpa
lägenhet på området, men billigare. Därför, till exempel en lägenhet och du behöver bygga.
Du kan också bygga ett 35 meter lägenhet och sälja den till ett tusen meter
per kvadratmeter. Och tro mig, kommer dessa objekt vara i utmärkt
efterfrågan. Många analytiker är kategoriska in och säger att de förändringar
skattelagstiftningen nästan definitivt kommer att avsluta hela fastighetsmarknaden.
Jag håller med dem. Även registrering av avtal för icke-bostäder kommer att kräva
betala skatt, det kommer att behöva rapportera till staten som du
passerade objektet i hyresavtalet. Dessutom kommer hyresvärdar att försöka föra vidare till hyresgästen
alla sina kostnader. I en del av fastighets-kontroll kommer också att öka.
Jag förstår att nu är storleken på marknaden i allmänhet liten? Nu tävlar
inte för inte. Efterfrågan är inte i något av segmenten. Före krisen gav BTI ut 500
- 700 information, har en dag, 600 per månad nu. Vanligtvis ett sådant fall
Volymen är en komplett utrotning av marknaden.

Share This Post: