Trots dessa globala likviditetskris och en ganska komplex
bostadsmarknaden utomlands, har situationen i Ryssland
skiljer sig från den internationella till den positiva sidan.

Maxim Karbasnikoff, direktör, Europa, Ryssland och OSS, avdelningschef
kommersiella rymdföretag Jones Lang LaSalle, sade: "Den ryska marknaden
Fastigheter är en av de mest dynamiska i jämförelse
med andra länder. Detta beror främst på den snabba ekonomiska
tillväxten i landet. Ryssland har nu blivit en viktig del av den globala ekonomin,
Det har den största valutareserven efter Kina och Japan,
Rubel började lita på. " Utsikter för den ryska kommersiella fastigheter
i sådana ekonomiska förhållanden, har experter sagt företaget Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, direktör för Ryssland och CIS, ekonomiska och strategiska
Forskning vid Jones Lang LaSalle, sade: "Idag den ryska marknaden
kommersiella fastigheter har utvecklats mycket snabbt. Först av allt detta
bidrar till en gynnsam ekonomisk situation i landet, intäktsökningen
befolkningen fortsätter att värma upp konsumenterna bommen och ökande efterfrågan
för butiksytor. Angivna mängder av högkvalitativa projekt, köpcentra
är de högsta i Europa. " Vladimir Pantyushin noteras att trots
Denna positiva utveckling gör Rysslands integrering i den globala ekonomin
den känsliga situationen på den internationella arenan, "Nu utvecklare
i Ryssland har blivit svårare att få extern finansiering, försvann marknaden
Investerare med en hög andel lånefinansiering. Detta ledde till en höjning av
finansiering, vilket gör vissa projekt oekonomiskt. I grund och botten
Nu fastighetsinvesterare kommit till Ryssland med "live" pengar.
Samtidigt kritan sätter marknaden mättad egendom
i Ryssland. Vi förutspår att på grund av ökad efterfrågan och släpar
erbjuder hyror för butikslokalerna i Ryssland kommer att fortsätta att växa. "
Samtidigt, trots den globala likviditetskrisen, det är en ökning
investeringstransaktioner på fastighetsmarknaden i Ryssland. Detta förklarades
James Corrigan, chef för Capital Markets och Investment Company
Jones Lang LaSalle i sin rapport "ryska detaljhandelsmarknaden:
attraktiv destination för investeringar. " Talaren konstaterade att "nu
i EU till följd av kreditkrisen det finns en märkbar minskning
investeringsverksamhet. Samtidigt har Ryssland bevittnat framväxten av
investeringar. Tack vare den stadiga ökningen av priser och
hög avkastning, är Ryssland en attraktiv destination
investering. Stigande hyror och beräknad minskning av avkastning
- De viktigaste komponenterna som avgör den totala avkastningen på investeringen. Ryska
marknaden erbjuder internationella investerare en hög avkastning och är
bra alternativ till de utvecklade marknaderna. Samtidigt på detaljhandeln
ungefär hälften av de totala investeringarna. Regionala städer blir allt
mer attraktiva för investerare, även om Moskva fortsatte att redogöra för
den största andelen av de totala investeringarna. Under de närmaste åren på den ryska marknaden
kommersiella fastigheter kommer att fortsätta sin aktiva utveckling, att erbjuda ett brett
möjligheter för investerare. " På konferensen specialister Jones Lang
LaSalle gjorde sina rekommendationer för marknadsaktörerna för kommersiella fastigheter
- Först till utvecklare och kommersiella aktörer, om behovet
ta i det rådande marknadsläget. Särskild uppmärksamhet åt denna fråga
Julia gav Nikulicheva, direktör för Ryssland och CIS, Institutionen för strategiska
konsultföretag Jones Lang LaSalle i sin rapport "En växande marknad:
nya format - nya krav för utvecklare ":" Vi kan tänka
modernt köpcentrum som ett skepp. Det kan vara stora eller små,
Det kan vara av olika typer. Lämna ett fartyg i en lång och framgångsrik simning
eller inte beror på samtliga deltagare i dess resa från utvecklaren, som
designa ett fartyg från återförsäljare, som är motorn och mekanismen
fartyget, och från kunder som kör denna mekanism. Idag har vi
marknaden många köpare, och deras inkomster fördubblas vart fjärde år.
Denna växande konsumentmakt är motorn i simning hastighet
- Återförsäljare som inte väntar på öppnandet av nya köpcentra försöker att avancera
hävda sina rättigheter i deras område. Utvecklare frodas i dagens starka
Ryska marknaden där det inte finns någon stark konkurrens, och alla byggda
de skepp framgångsrikt segel på lugnt vatten. Men vi kan förutse redan
ökad konkurrens. För att klara den kommande konkurrensen är det nödvändigt att utveckla
nya format av köpcentra, att utveckla specialiserade handel koncept
såsom shoppinggator, säsongsbetonade marknader och specialbutiker. Redan
nu måste vi förstå att köpare kan locka innovation och unika
idéer, kvalitet, helt nya. Det är viktigt att hitta rätt
hyresgäster till köpcentrum, samt säkerställa ett effektivt genomförande
nya butiker. " Vad bör den modernaste köpcentrum med
inte bara idag utan i framtiden, hade han framgång på den ryska marknaden?
Detta ämne ägnades åt "vägen till framgång" Alexander Tishkov, direktör
Ryssland och CIS, chef för uthyrning av kommersiella lokaler av bolaget
Jones Lang LaSalle. "Parametrar som storlek, antal våningar, komfortabelt
villkor, luftkonditionering, parkering tiden kommer att vara av större betydelse.
Till exempel, dagens höga köpcentra överlever bara så länge
grund av bristande konkurrens. Med en minskning av flödet av kunder minst
förbli lönsam obekväma övre våningarna. Några extra kvadrat
Meter kommer inte att kunna ta i framtiden. Bygga ett hus av köpcentrum
större än vad som faktiskt behövs, kommer att innebära en minskning av lönsamheten
och en förlängd återbetalningstid. Dessutom ökade betydelsen
blir en del av återförsäljare. Det finns många köpcentrum, där
kan inte komma in i operatörernas vars närvaro galleria
för dess framgång. Framför allt beror detta på obalans
Vissa köpcentrum under uppbyggnad operatörernas krav. Det är därför nödvändigt
en klok strategi att utveckla konceptet köpcentret innan starten av
projektet. Det är viktigt att förstå vad varumärket och definiera ankare hyresgäster
framgången för köpcentrum. Välja ankaret hyresgäster kan du ange alternativ
mitt i målgruppen och kontrollera antalet besökare. Framgångsrika erfarenheter
internationella varumärken och minskningen av konsumtionen i utlandet stimulera deras väg ut
i Ryssland. Populariteten av internationella varumärken är särskilt märkbart mot bakgrund av konsumentens
boomen i Ryssland, som har blivit ett av de prioriterade marknaderna för internationella
återförsäljare. " Konferensdeltagarna noteras att det är viktigt att inte bara använda
gynnsamma ekonomiska situation, vilket har en positiv effekt på utvecklingen av
kommersiella fastigheter, men nu att förbereda sig för ökad konkurrens. Så
besvara den grundläggande frågan för konferensen om vad som är den ryska marknaden
kommersiella fastigheter - en ö av stabilitet eller stormvarning
- Individuell för varje köpcentrum utvecklare och operatör av varje.
Allt beror på laget och förmågan att välja rätt kurs.

Share This Post: