Förslaget om att köpa hus i halv - två gånger billigare än de genomsnittliga priserna kan
vara precis fallet när utvecklaren gick för permanent uppehållstillstånd med dina pengar.

Om du tror att pengar alla kan köpas och säljas, det är djupt felaktig.
Fortfarande kvar över värdet av materiella varor. Till exempel, nya byggnader. Kan
köpa minst en hel våning i ett nybyggt hus och inte få en enda lägenhet.
Här köparen - bräckliga svaghet inför den allsmäktiga utvecklare. Och om
Är du fortfarande kommer att betala ett hundra eller två tusen dollar för denna tvivelaktiga
glädje, då behöver du våra råd användbart. Före
ge pengarna skulle vara trevligt att veta vem det var. Inte det faktum att smyg killen
i hjälmen - säljaren av bostäder. Så, för att sälja en lägenhet, eller snarare - rätten till lägenheten
i nya byggnaden har rätt att: • konstruktion allmänna investerare, medinvesterare;
• utvecklare, • underleverantör, • fastighetsmäklare, som har
dokument som bekräftar att de antingen köpa det så fyrkantig
meter av sådana lägenheter under den allmänna planen, eller den representerar en
av ovan nämnda organisationer. På den verkliga, inte virtuell existens
byggföretaget finns på Internet för något annat än bolagets webbplats
lämpligt att besöka webbplatsen för ministeriet för bygg-och regional utveckling.
Det måste hitta (eller inte hittar) licensnumret av konstruktion
företaget (det här dokumentet kommer att visa artighet på kontoret i företaget, och dess detaljer
bör placeras på hemsidan och i avtalet - se nedan). Inte för mycket
hitta på webbplatsen för den statliga kommissionen för reglering av finansiella tjänster
resolution om de finansiella verksamhet säljarens hem. I din samma
blygt ber om närvaro av juridiskt dokument:
• försäljning av rättigheterna till en lägenhet i ett nybyggt hus, • bygglov
hem är i en specifik adress, undertecknad • investeringen kontraktet
mellan byggherren och kunden (investeraren av konstruktion). Du kan försiktigt
anmodas att demonstrera området utvecklingsplan, planlösning hus
Planen lägenheter. Allt detta för att införa för att ge självrespekt företag
och konsult i Vetenskapsakademien och på alla skyldiga att anmäla sådana "småsaker". Och det är viktigt att komma ihåg:
oavsett när byggandet av huset (källare eller fyll underhåll
interna arbete innan) kunde inte sluta ett avtal, säljaren
absolut kräver full betalning köpas av kvadratmeter. Kom ihåg:
billigare än lyckats hitta en lägenhet, desto högre risk. Prisnivån har utvecklats
av många faktorer, är och fluktuationer tillåts inte mer än + / - 5%. Förslag
köpa hus i halv - två gånger billigare än de genomsnittliga priserna kan vara lika
de fall där byggherren gick för permanent uppehållstillstånd med dina pengar. Lägenhet
(Inte rätt att ansöka om det) kommer att bli din först efter att erhålla ett certifikat
av ägande. Under tiden har förvärvat rätten att ansöka om en lägenhet
i den nya byggnaden. Fördragen finns bara två alternativ. I det första fallet blir du
part fond finansiera uppförandet, undertecknat avtalet om deltagande
i CFF med en bank eller investmentbolag. I det andra tecknar avtal
Bokning en lägenhet och ett avtal om inlösen av obligationer av partiet, följt av fast
antalet kvadratmeter bokade lägenheten. Investeringsavtal
andelar i byggandet av tre års förbjudna ", men ibland
När du köper en lägenhet kan du "bula" på en tidsinställd bomb.
Strängt mellan oss, mest lästa kontraktet är inte bara tråkigt utan meningslöst.
Ta inte synd om en blygsam avgift för en advokat. Kontrollerad: ett kontrakt med honom lätt
omvandlas till underhållande läsning, inte sällan med inslag av detektiv genren.
Dessutom kan en skicklig utvecklare inte bara lägga alla korten och att erbjuda
tecken fortfarande två eller tre vita papperslappar vid tidpunkten för köpet. Medan advokaten
kommer att spela i den tunna nerver strängarna byggare, förtydliga innebörden i språket
kan du promenera längs de viktigaste smärtpunkter av avtal. Bör specificeras
högt och tydligt: ​​• Alla uppgifter om företag (byggare och säljare), siffrorna
sina licenser, • den exakta adressen till ett hus under uppförande, • en noggrann beskrivning av objektet
konstruktion, • en noggrann beskrivning av investeringen objekt (lägenheter, parkeringsplatser:
område, planlösning, ett serienummer, i enlighet med den allmänna planen), där
kunna tas i drift, • tidpunkten för konstruktion och idrifttagning i hemmet
drift, • vem som ansvarar för genomförande och kvalitet i arbetet,
som eliminerar de nackdelar, • vem och vad är ansvarig för fel i byggnaden
arbete i den angivna avtalsvillkor, • kostnaden per kvadratmeter (helst
att den var fast och har inte ändrats under avtalsförhållandet);
• när det gäller ersättning, om den del av objekt enligt datablad
är mindre än eller större än vad som anges i avtalet, • vem och vilka verktyg
förbereder värdehandlingar till lägenheten (ofta över denna
tar hand om byggherren, ibland kostnader för tjänster har redan införlivats i kostnaderna för
kvadratmeter), i vilken tidsram. Här omärkligt flygande dag. Nu
Du kan starta beräkningen. Eftersom en full betalning av kvadratmeter
köpts enligt kontraktet på lägenheten du få rätt till specificerade
bostäder och rätt att utforma sitt ägande, blir det möjligt
först efter avslutad hela investeringen cykel, är att ta i drift
hem eller en hel boende och shopping komplex. Och detta är din rättslig skyldighet
som kund - att betala pengar. Personliga erfarenheter Beslutet att köpa en lägenhet i
Igor har ett nybyggt hus av flera skäl. Först, inlåning
Bankerna är mycket mindre än vid tidpunkten tillväxten i bostadspriserna. För det andra
ackumulerade beloppet var inte tillräckligt för att köpa den färdiga hem. Och naturligtvis
bara dök upp ett erbjudande - köpa en fastighet på uppdrag en liten
billigare än det genomsnittliga marknadspriset. Säljare tjänat väl
transaktion, även kasta av en hundra per kvadratmeter. Först av allt, Igor, fläkt
mer än hundra sidor av Internet, var ett porträtt av utvecklaren -
och gick till kontoret. De visade att stadgan är ett bygglov
på denna adress. Alla papper var i ordning. Den enda varning - huset började
byggdes 2005 och resolution av den 2002:e, dvs uppnåtts genom
år. Jo, naturligtvis, tog byråkrati, byråkrati, mutor ... Köpa på uppdrag plats
meddela byggare och även med hans deltagande, om än indirekt.
Under våren 2007:e Igor gjorde ett 100% belopp som anges i avtalet. Även lockade
Om utvecklaren medel från investerare genom CFF, har Igor tecknat ett avtal med delad
deltagandet i byggandet - det fördrag som undertecknades den första förvärvaren av rättigheter
på plan och bolaget var säker på att dokumentet "har ingen preskriptionstid"
och gäller för nästan all framtid, tills byggherren har fullgjort sina skyldigheter.
Huset ska levereras före utgången av 2007, "I kontraktet var det tydligt
- Säger Igor - och lägenhetsnummer och golv, och lay-out. Men medan
ger en del av pengarna område av lägenheten förändrats - nästan 10 kvadratmeter. m var
mer. Alla ytterligare parametrar fick betala mer för "gamla" priset. Om
ökar värdet inte informerats som det är skrivet i kontraktet, i två veckor
och placeras före det faktum, säger de, dagen innan priset "mer". Ansvar
för kränkningar av rättigheter och skyldigheter i avtalet inte preciseras. Men egentligen
Igor ångrade det när på tröskeln till det nya 2008, rapporterade bolaget
att skjuta upp att sätta huset på II kvartalet 2008. Naturligtvis försöker Igor till
"Kontroll" i byggprocessen eftersom det kan har han välbesökta forum
fastigheter, och programmet för helgen ingår "turné" till byggplatsen.
När jag såg "hans" golv - lite tyst, men senare sade att arbetet
inte koka som förut. Och när i april meddelade uppskjutande av Date-objektet
redan i II kvartalet 2009, fann konsult och sätta "lägenhet" till salu.
Inte ens stanna vid platsen för den tröga (redan konstruerade den första
tur att färdigställas den andra och började den tredje). En månad senare, med stora svårigheter
hittat en köpare, men han erbjöd ett belopp som nästan motsvarar förra årets
investeringar, och beräkningen måste i lokal valuta. "Plötsligt föll
Dollar - förklarar hans vägran att sälja tid på uppdraget är i princip
Igor inbyggd lägenhet - så jag förlorade 3% av det investerade, samt behovet av att
skulle betala böterna för uppdraget. " Nu har "platt" sålde igen.
Igor är att vänta för antingen köparen eller den tidpunkt då utvecklaren
fortfarande uppfyller sina skyldigheter och har passerat huset i drift. Advokater också
rekommenderar ett skyddsnät för att kontakta åklagarmyndigheten för kränkning
av köparen.

Share This Post: