Faktiskt, nu står inför allvarliga svårigheter inte bara små byggare.
Om sina problem öppet som stora aktörer på fastighetsmarknaden.
Och om de är tysta , fakta talar för sig själva .

Enligt VD för företaget «Fastigheter Lösningar» Sergey Karamnova,
Idag finns en betydande minskning av transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden
och en kraftig minskning av konsumenternas efterfrågan på lägenheter i nya byggnader.
Men samtidigt med ökat utbud av nästan
dubbelt ökning av antalet som erbjuds till försäljning i avvaktan på
projekt. Eftersom utvecklarna själva erkänner, försäljning av bostäder i varierande grad
är redo att uttrycka det milt, svag, och detta är inte det bästa sättet att påverka
stroykompany aktivitet. Som en följd av nedgången av de stora aktörerna
primära fastighetsmarknaden tog ett beslut att ändra sin affärsstrategi.
I synnerhet företagets «XXI århundradet" på grund av ekonomiska svårigheter att genomföra
omstruktureringar, minska personalen och sälja av sin portfölj
projekt för att skicka pengar för att betala lån och finansiering
resterande objekt. Ett företag «Mirax Group» sade frysning av minst
året av projektet i Kiev «Mirax Plaza», liksom alla de projekt som är
i det förberedande skedet. Som förklaras med Corporation ordförande
Sergei Polonsky om inom angiven tid marknadsläget inte förändras
till det bättre, «Mirax Group» kan göra för att få ut av ett antal projekt. I den aktuella
situationen, säger experterna, räntan bör ligga på genomförandet av bra projekt
med en hög grad av beredskap för att slutföra som inte kräver en massa pengar
som investeringen marknaden är nu så gott som noll - betydande investeringar
Nej, och inom en snar framtid förväntas. På grund av den stora utvecklare,
upphävande nya projekt tills bättre tider, är ganska motiverade. Som
Analytiker konsultföretag "Ukrainska Trade Guild"
i den aktuella miljön tryggt hålls flytande endast stroykompanii att
har råd att ta mer säljyta byggs eller
som har stöd av bankerna. I varje fall skall exploatören
har tillräckligt stora finansiella resurser och, helst, en diversifierad
portfölj. En liten spelare på fastighetsmarknaden har en mycket
mer komplicerade, de gör en stor insats, använda alla typer av marknadsföring
går att öka försäljningen, men intäkterna är fortfarande mycket liten. Till exempel,
de omtalade projektet "Cosmopolitan» av «Tsentrbudinvest"
nu upplever är inte den bästa tiden i den meningen att säljaktiviteter lägenheter
Detta trots att aktivt främja detta objekt. Liknande problem
är gemensamma för många andra projekt i resonans. Även om rättvisa
Jag måste säga att byggandet har avtagit eller frös
Inte alla lokaler byggs mindre företag. Till exempel i
slutet av september, byggnaden företaget "Miskzhitlobud" ett kontrakt för att
byggandet av ett 17-våningar bostadsområde "Novopecherskie klibbiga"
(Utvecklaren av detta projekt är «ukrainska utvecklingspartners»).
Nu gå till arbetet vid anläggningen i förtid. Sant, som noteras
VD för "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky han fortfarande i ett tidigt
året fanns flera allvarliga förslag att bygga
stora objekt, och även en överenskommelse nåddes om i början av sommaren-hösten
detta år. Men som ett resultat finns det bara två små projekt ... -
Eftersom den huvudsakliga utvecklingen av framtida förändringar på fastighetsmarknaden hittills tydligt
inte anges, är förväntansfull inställning karakteristiska både för investerare och
för kunderna. Vissa förväntar sig att stabilisera, andra - en kollaps i priserna. Och medan
kommer inte att vara tydlig, små och medelstora stroykompanii kommer att balansera
på randen till konkurs - sade Denis Kostrzhevsky. Med en sådan prognos är överens
Styrelseledamot i ukrainska Construction Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Enligt honom en lång stagnation på bostadsmarknaden hårdast
det är för små företag. Kaos, experter sagt, inte kommer att passera sida
och de stora aktörerna, men åtminstone det förflutna kommer att hitta möjligheter att utföra
sin skuld skyldigheter. Men många "barn" kan ha
lämna marknaden. Även nu, säger Dennis Kostrzhevsky, enskild byggnad
team och även hela företag att migrera till marknaden och erbjuder sina tjänster. Men
regissören att arbeta med kunder av investerings-och utvecklingsbolag
«Grand Idea» Victor Belfort, en säkerhetsmarginal beror på varje utvecklares
inte på dess storlek, men främst på affärsmodell samt källor
finansiering. Om ett företag, även små och upphöjer bara ett hus,
har pengar till sitt projekt och kommer inte att sälja lägenheten i det skede
schaktning, har det goda framtidsutsikter, så lite påverkas av fluktuationer
marknadsmässiga villkor. Lektionerna att överleva i den här situationen, säger Sergej
Karamnov, små stroykompany det finns flera utvecklingsvägar,
Även om chanserna att övervinna krisen med minimala förluster något. Idag, enligt
expert, vinner processen fart absorption av stora aktörer i mindre bygg-
företag. Eftersom det sista för att överleva, måste antingen slå samman eller sälja.
- Konsolidering i alla tillväxtmarknader - detta är normalt och vanligt
fenomen, - säger Victor Belfort. - Även i länder med långvariga
marknadsekonomier, händer detta hela tiden. Kritiska för små och
medelstora företag överväga situationen och Denis Kostrzhevsky: - Beräkna
bara på sig själva i den här ekonomiska klimatet, små byggare
mycket svårt. Under tiden tar myndigheterna inte effektiva åtgärder för att stabilisera
fastighetsmarknaden. Eftersom utvecklare kommer att överleva i detta allt svårare.
Samtidigt, betonar ordföranden i styrelsen för den "Glories
Invest "och styrelseledamot i UBA Milano Pajevic, det finns en hög sannolikhet
att små utvecklare kan enkelt "kasta", så då för
billigt att beslagta deras tillgångar. Men experter tror, ​​fina
stroykompanii kan anpassa sig till nya förutsättningar. För att göra detta,
införa nya metoder för att göra affärer som kan ha en positiv effekt
på kort sikt. Således, enligt Andrew Mirgorodskogo idag
små byggare engagerade i flera våningar bostäder,
bör överväga att utöka utbudet av tjänster och att göra dessa typer av fastigheter
alltid efterfrågas av marknaden (t ex låga byggnaden).
Frälsning för små och medelstora byggföretag, enligt Sergei Karamnova,
migration kan bli en kommersiell fastighetssektorn. Och, visst
expert, små företag behöver för att genast leta efter nya lovande nisch
(T.ex., uppförande av prefabricerade byggnader, återuppbyggnad av hus, renovering
områden etc.). Sant, kommer denna kurs att kräva betydande
minska kostnaderna och förmåga att förhandla med kunder, banker, tillverkare
nödvändigt material. Enligt Victor Belfort, inom bygg-
industrin för närvarande, alla letar efter alternativa finansieringskällor.
Och vissa människor kan detta vara en bra idé, men de som inte kan hitta en gemensam grund med potential
investerare har att frysa projekt ... Dessutom, säger experterna
små utvecklare är nu lönsamt att agera som entreprenörer i projekt
stora utvecklare, som tenderar att finansiera ca 50% av kostnaden
anläggning på egen bekostnad. Men var som helst, enligt Andrew Mirgorodskogo,
företag som gör affärer i framtiden, får vi inte glömma om nya projekt.
Faktum är att trängseln inte är evigt, och i 2-3 år, liksom tendensen att
tillväxten på fastighetsmarknaden, kommer en bra projektportfölj att framåtblickande
spelare gör ett stort genombrott ... Benägna att tro på en ansedd specialist
värt att överväga. Faktum är att många experter förutspår ett återupplivande av den primära
Bostadsmarknaden år 2010. I synnerhet Milano Pajevic konstaterar att stagnationen
den ukrainska byggmarknaden kommer sannolikt att pågå till slutet av 2009,
är så länge den stabiliserar läget på världens finansmarknader
marknader och hade möjlighet att få lokala företag att få billig
lån. Men efter återhämtning, sade experten, kommer fördelen
har utvecklare som kan kompetent använda den aktuella paus och införa
i sin konstruktion av en försäkring mekanism som tillåter dem att närma sig
till europeiska standarder. En liknande idé uttrycks och Denis Kostrzhevsky:
- Även i ett stort företag med ett stort antal objekt så länge
Nedgången träffar mycket hårt. För att mildra slaget kan endast genom diversifiering
områden av vår verksamhet, vilket ger henne möjlighet att omfördela sina
finansiella flöden. Om du förlitar dig på historiska erfarenheter, efter stora
stötar är de starkaste företagen kan fungera stabilt
under alla förhållanden. Jag tror att detta händer med oss. Dessutom är jag säker på att från och med nu
Andelen av dessa projekt där investeraren köper billigare bostäder på scenen av schaktning,
kommer stadigt att minska. Och för de små och medelstora företag, utvecklare,
som med tiden inte kommer att göra för sig själva lämpliga slutsatser, inför förestående
kollaps.

Share This Post: