Under första halvåret 2009 fortsatte efterfrågan på Kiev kontorscentra till
övergång till billigare lokaler. Under första halvåret 2009
Vakansgraden i affärscentra har ökat med nästan en faktor 2 och
nådde 10-15%. Fram till slutet av 2009 väntas minska priserna ytterligare minst
med 12-15 %. Dessa data från en färsk forskningsrapport från "Knight
Frank forskning ".

Som rapporterats LigaBusinessInform presstjänst företaget, I-II fjärdedelar
2009 fortsatt nedåtgående trend i priser, som började i
IV kvartalet 2008. Under första halvåret 2009 sjönk priserna i
i genomsnitt 35% av IV kvartalet 2008. I Jag halvåret 2009
Efterfrågan fortsatte att övergång till billigare lokaler. Processen
omfördelning av efterfrågan på kontorslokaler i riktning mot mindre
enheter (från 100 till 300 kvadratmeter). Väsentliga händelser under första halvåret
2009 på kontoret segmentet slöts flera stora transaktioner:
Läkemedelsföretag "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" undertecknad
hyra för mer än 1500 kvm på kontoret mitt på gatan. Turgenjev, 26.
Tyska hem apparaten tillverkare Miele hyrde i BC Deloitte
1000 kvm Företaget "Kimberly-Clark" hyrde ca 600 m.
kvadrat. i BC "Protasov." Den turkiska byggbolaget "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "hyrde drygt 500 kvadratmeter i BC" Carat "som finns,
på gatan. Zhylianska, 110. Internationella läkemedelsföretag och internationella
handelsvara näringsidkare hyrde en 1800 kvm i BC "Leonardo-2" på gatan. B. Khmelnitsky
19-21A. Företaget "Huawei Technologies" tecknat ett hyresavtal för
2000 kvm i BC "Irv". Förslag under första halvåret
2009 segment av kommersiella fastigheter i Kiev klass "B" har ökat med 21, 2
tusen kvm genom att ange ett affärscentrum, "Capital Hall" och "Vänster-bank".
Således, det totala utbudet av professionella kontorsyta
Kiev i början av juli 2009 var 1055, 8 tusen kvadratmeter
Den 1 juli erbjuder 2009 struktur en professionell kontor
Fastigheter är enligt följande: Klass "A" - 15%, klass "B +" - 31%
och "B" - 54%. Efterfrågan jämfört med samma period 2008
år under första hälften av 2009 fanns det stora förändringar i strukturen
efterfrågan: ökat signifikant andelen framställningar om billigare kontorslokaler.
I januari-juni 2009 ca 40% av hyresavtal ansökningar hade att dela upp klassen
"B-", medan under första halvåret 2008 var mer än 50% av ansökningarna
ansökan om klass "B +". På en klass "C" under första halvan av 2009 hade
30% av ansökningarna, medan det i den första halvan av 2008, begäran om detta segment
endast svarade för 15%. På marknaden omstruktureringsprocessen
Efterfrågan på kontorslokaler. Små block av 100-150 kvadratmeter yta blir
mest likvida objekt. År 2008, den mest populära
har kontor som sträcker sig från 200 till 500 kvadratmeter, medan det i januari-juni 2009, den största
antalet ansökningar från presumtiva hyresgäster var tvungna att hyra kontorslokaler
100 till 300 kvm Begäran om block av utrymme över 1000 kvadratmeter, som regel,
inte förknippade med expansionen, och föreningen av olika enheter separat
företag i samma byggnad. Efterfrågan på kontorslokaler i ligger anläggningar
under uppbyggnad, är praktiskt taget obefintlig. Hyresgäster föredrar
anser att den operativa verksamheten centra eller lokaler, klara för driftsättning
i drift. Den preliminära avtal som undertecknades i undantagsfall
fall och som regel, villkoren för beviljande av betydande rabatter.
Under första halvåret 2009, vakansgraden i affärscentra
Kiev har ökat med nästan 2-faldigt och nådde 10-15%. Affärsmässiga villkor
Under första halvåret 2009 har fortsatt nedåtgående trend i hyra
priser för kontorslokaler, men med II kvartalet minskningstakten i flera
avtagit. Under första halvåret 2009, fallande räntor
hyra genomsnitt: Klass "A" - 25% för klass "B +" - 34%
Klass "B" - 40% av de priser som anges i IV kvartalet
2008. Från den 1 juli, var 2009 priser
i intervallet $ 420-540/m.kv./god för klass A kontor, på $ 240-420/m.kv./god
B + klass kontor och $ 180-240 / m² / år i regeringsställning klass "B-". Mer
30% av affärerna inspelade hyra kontorsutrymmen i UAH utan
bindning till dollarn. Med den fortsatta tillväxten
vakans under andra halvåret 2009, hyresmarknaden för kontor fastigheter
Kiev väntas ytterligare nedgång i priser. Fram till slutet av 2009
kan förväntas incidensen ytterligare minst 12-15%. Detta kommer att
bidra till följande faktorer: - Tillväxt
förslag på grund av tillväxten på marknaden andrahandsuthyrning. - Fortsatt
nedgång i efterfrågan från potentiella hyresgäster på grund av minskningen av
personal, minska kostsamma delar av budgetarna för företagen. - Ändra
hyresgäster kontor till lägre kostnad. Enligt analytiker
volymen av nybyggnad i huvudstaden reducerades också signifikant. Av de aviserade
tas i drift under andra halvåret 2009, 192, 7 tusen kvadratmeter kontoret
område, enligt färska beräkningar kommer marknaden inte överstiga 70, 2 tusen kvadratmeter
Minns att enligt företaget "ukrainska Trade Guild" för
Från 12 till 22 juli index kontorsmarknaden i Kiev är mycket
läggas till. Tillväxt under de senaste 10 dagarna var 4, 11% (14, 5 poäng). Genomsnittlig
hyr kontor i Kiev i dag är $ 39, 1 för en
kvm

Share This Post: