Jinsi ya kufanya fedha katika mali isiyohamishika ya nchi ? Kwa kila soko huko
mapishi yao kwa ajili ya mafanikio. Sisi tathmini ya mali isiyohamishika ya soko ya hali ya Marekani
Florida, ambapo kwa miaka mitatu iliyopita, nyumba bei ilishuka kwa karibu nusu ,
na sasa kufikia chini.

Marekani ilikuwa nchi ya kwanza kukutana na mgogoro katika soko ya mali isiyohamishika.
Bei wakaanza kuanguka juu yake katika nusu ya pili ya 2006 na katikati
mwaka huu katika baadhi ya majimbo imeshuka kwa asilimia 50% kutoka kilele yao
viashiria (angalia jedwali). Kushuka kwa bei kwa mali ya biashara ya kweli katika katikati
nchi ilikuwa 30%. Florida (kwa Kihispania - "blooming").
wafanyakazi iko kwenye peninsula moja, kusini-mashariki mwa Marekani, kati ya Atlantic
Bahari na Ghuba ya Mexico. hali ya hewa ni joto na baridi. Kuu
Hali ya mapato ya mito - utalii (wa ndani na kimataifa). Kuu
likizo beach resorts katika Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Kufikiwa chini ya kuwekeza katika soko kuanguka, kama inajulikana,
hatari. Kwa hiyo ndani ya miaka mitatu ya kushuka kwa kasi kwa bei ya soko
Marekani mali isiyohamishika wawekezaji wanasubiri sakafu yao. Mbalimbali ya makadirio ya hivi karibuni
kufikia chini kwa muda mrefu alibaki matangazo tu hatua Realtors
Wawekezaji pia wanatarajia idadi maalum ya mashirika ya uchambuzi. NA
mwezi Juni 2009, takwimu hizi ilionekana. Katika robo ya pili ilikuwa kumbukumbu
kwanza na kupanda kwa bei za 2006: katika 1, 6% kwa wastani katika Marekani kuongeza bei
detached nyumba. Kwa mara ya kwanza tangu mwaka 2004, idadi ya shughuli
juu ya masoko ya sekondari ya nyumba na majengo ya makazi, lakini tangu mgogoro alianza - imeongezeka
mamlaka zaidi US House Price Index S \u0026 P / Uchunguzi-Shiller (juu ya
0, 5% kwa mwezi). Viashiria vya bei ya chini kwa ajili ya mali isiyohamishika Marekani halisi, 2006-2009
Wastani wa gharama ya miaka ya kituo City Mei 2006, USD Average
gharama ya mradi wa Mei 2009, USD Kupungua bei kwa miaka 3,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla.) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Source: S \u0026 P / Uchunguzi-Shiller Kulingana
Mkurugenzi Mkuu wa kampuni ya utafiti wa rada Logic Michael Feder,
"Pamoja na mali ya kuuzwa kwa bei kubwa discount, kurudi kwa soko
kushuka kwa thamani ya jadi ya msimu kwa bei ya hivi karibuni kuleta maendeleo yao. Na tabia
wawekezaji soko katika miaka ya hivi karibuni imebadilika kwa kiasi kikubwa: hofu akageuka katika
matumaini. " Ambapo kuwekeza? maslahi ya wawekezaji Russian
kwa mali za Marekani halisi ilikuwa imara hata wakati wa mgogoro
masoko ya nje ya nchi. Kulingana na portal «Prian.ru - Property
nje ya nchi ", katika mwaka wa mwisho Marekani walikuwa imara
nchi tano kuvutia zaidi kwa wanunuzi wa ndani.
sababu kuu kwa maslahi Warusi 'katika mtaa wa Marekani halisi - badala
ili bei, si kushuka zao. Kwanza Warusi walikuwa na nia ya spa
makazi. Na kuvutia zaidi katika kanda ya heshima ya Marekani - Florida.
Florida mali isiyohamishika soko - moja ya kuathirika zaidi na
mgogoro. Kuanzia Mei 2006 hadi Mei 2009, wastani wa gharama za mali isiyohamishika
kuu katika mji wa mapumziko wa nchi - Miami akaanguka kwa 49%. Sababu kuu
alikuwa glut katika soko. Sababu nyingine ilikuwa ni moja ya juu
katika nchi, kiasi cha mikopo ya "mbaya". kushindwa kwa mitaa
wakopaji imesababisha ukweli kwamba Florida ina got moja ya nchi tatu ambapo zaidi
asilimia kubwa ya nyumba ya kutupa madeni ya mikopo. Ni wazi,
nyumba kuwa wametengwa yanauzwa kwa discount zaidi ya 60%. Benki wala
uwezo wa kusimamia idadi kubwa ya mali isiyohamishika na kujaribu
haraka iwezekanavyo kujikwamua ni. "Compatriots zetu ni mara nyingi
kuona kwamba katika Florida wimbo kuuzwa kwa nyumba, na "kukimbilia" juu ya vile
pendekezo. Lakini ili kununua mali isiyohamishika distressovuyu (kwa mfano, wametengwa
kwa ajili ya madeni ya nyumba), lazima aidha kuwa mtaalamu juu ya suala hili au wasiliana na
kwa wataalamu. Kwa ajili ya ununuzi wa namna hiyo habari nyingi ", - anasema Mkurugenzi
mali ya uwekezaji wa kampuni ya nje ya nchi IntermarkSavills Igor
Indriksons. Mali isiyohamishika bei katika Florida St Petersburg
Nyumba moja ya ghorofa katika kitongoji cha mita 110 za mraba. m - $ 60,000 vya kulala Orlando
ghorofa katika tata makazi mapya - $ 130,000 katika Palm Coast nyumba mita 110 za mraba.
m (sekondari soko) - kutoka $ 50,000 mpya ghorofa ya mita 50 za mraba. m - kutoka $ 90,000
Miami Beach ghorofa katika jengo jipya juu ya mstari wa kwanza wa bahari (50 mita za mraba.
m) - kutoka $ 200,000 Vyanzo: Prian.ru, Realtor.com Matukio
Florida mapishi ya Uwekezaji ya vyakula Chaguzi kupata mali isiyohamishika
Florida mbili, kununua na kuuza (wakati bei kufufuliwa), au kukodisha.
Wakati huo huo kama mnunuzi au mpangaji anatakiwa kufikiria za mitaa,
Marekani mteja. Mali isiyohamishika katika kanda inevitably kuwa ghali zaidi.
Florida katika soko wakati kubakiza akiba kubwa ya vitu unsold
lakini kuna kitu karibu inayojengwa. Baada ya soko ya kujikwamua
ya ziada kuwa waliona ukosefu wa nyumba, kama kuongezeka kwa hali ya idadi ya watu.
Bila shaka, kuna bei ya kuhakikisha hakuna kurudi utendaji kilele, lakini
leo kununua mali isiyohamishika kwa miaka mitano au sita kukua kwa% 25-30, kulingana na
Natalia Dudko, rais wa uchaguzi wako Mali, Inc Kuwekeza
fedha inaweza ghorofa, na katika nyumba ya mtu binafsi, kununua mali kwa
sekondari soko au tayari majengo. Kwa njia, mwekezaji ambaye imewekeza fedha
chini ya ujenzi katika mradi huo, miaka miwili au mitatu itakuwa moja ya wachache
wamiliki wa makazi ya msingi. Wawekezaji kubwa inaweza kuwa na nia in
mapendekezo ya complexes makazi mapya. Kwa mfano, katika Orlando inaweza kupuuziwa
60-75% ya kununua kutoka kitengo cha ujenzi wa ghorofa developer. Apartments katika
jengo hili kuuzwa kwa $ 130-140,000 kila mmoja, lakini "jumla" wawekezaji wanaweza
kununua kwa $ 50,000 Hivyo, tata ya kujaa 200 gharama
$ 10,000,000 katika soko kukodisha katika Florida pia ina baadaye kubwa. Juu ya
hatua ya sasa ya Wamarekani wa kawaida hawana uwezo wa kununua nyumba
kwa sababu ya kukosekana kwa mikopo, hivyo alikuwa na kuchukua makazi. Wafanyakazi wa Viwanda
maeneo wanapendelea kodi ghorofa katika mji kubwa ambapo kuna motsvarande
kazi. Hivyo katika miji kama Orlando au Tampa, ni bora kuwekeza
katika ununuzi wa vyumba katika complexes makazi ambapo kodi ni si
juu. Ofisi ya wafanyakazi au mafundi wanapendelea kuishi
katika nyumba tofauti juu ya pwani. Wanaishi katika miji ambayo sekta ya
si, kwa mfano, katika Palm Coast au Cape Coral. Jinsi ya kununua
Kununua mali nchini Marekani katika shirika la mali isiyohamishika - hatua rahisi
na salama. utaratibu mzima inachukua wastani wa siku 30-45 na hauhitaji
mnunuzi katika akaunti ya benki ya Marekani, ridhaa isitoshe na nyaraka
kuhusu chanzo cha fedha. Mara baada ya kitu ni kuchaguliwa, realtor huandaa
"Pendekezo kwa bei" - makubaliano ya awali kati ya mnunuzi na muuzaji
ambayo si tu alama bei, lakini pia inasimamia majukumu ya wote
vyama. hatua ya pili - mkataba wa mauzo (mkataba).
Tangu wakati huo, lazima chama shughuli - jina kinachojulikana
Kampuni (Title Company), mwakilishi wa mamlaka. Ni yeye ambaye hubeba nje
sheria ya udhibiti wa manunuzi na certifies nyaraka zote. Baada ya kutia saini mkataba
mnunuzi hufanya amana ya 1-5% ya thamani ya kitu, ambayo maduka
title kampuni. Lazima mali bima - pia
wasiwasi wa kampuni hii. Na kama mwekezaji anataka kujilinda kutokana na inawezekana
Masuala ya kisheria wakati kununua mali yake, inatoa sahihi
kuangalia shughuli. Haki ya umiliki wa kupita kwa mnunuzi, kwa
kwa jina la kampuni ya lazima kufikia pesa zote. Kisha inachukua
kwa muuzaji na mnunuzi anatoa "bits» (tendo) - hati ya umiliki.
Malipo ya kiasi kuu ya manunuzi nchini Marekani ni kawaida uliofanywa na benki
tafsiri. Katika Florida, lazima kufanya moja muhimu zaidi hali -
kujiandikisha "vipande" katika mahakama ya wilaya - pia kufanya kampuni jina.
"Hatari ya kununua mali katika Florida na Marekani kwa ujumla,
karibu kuondolewa. Kwa mfano, habari kuhusu madeni yoyote kwamba mzigo
ununuzi wa mali yako, utakuwa na nafasi ya kampuni ya jina.
Imani mbaya kwa upande wa mashirika pia kutengwa: katika wakala wa Marekani mali isiyohamishika si
wanaweza tena kupata leseni, ikiwa mara moja ina waliopotea. Kwa hiyo, sifa yetu
Mawakala hazina "- huonyesha Natalia Dudko. Hata hivyo, unapaswa kujua
umiliki kwamba haitoi mapendeleo yoyote kwa raia wa kigeni
kukaa katika Marekani. mbele ya homeownership nchini humo
ni pamoja na katika mahojiano kwa visa.
Gharama za ziada wakati kununua bei kufunga
(Kufunga Gharama): kodi, bima - 1-2% ya gharama ya manunuzi ya huduma
title kampuni - dola 500Nalog juu ya uhamisho wa umiliki - 0 1.2%
manunuzi ya kiasi (kwa kawaida muuzaji pays) Huduma Real Estate - 6% (karibu
daima pamoja na kwa bei ya kitu) Bima dhidi ya majanga ya asili (optional)
- Kutoka 1 hadi 5% kwa mwaka wa thamani ya soko ya hali ya kimwili ya mtihani
mali (optional) - $ 250-500

Share This Post: