Pendekezo la kununua nyumba katika nusu - mara mbili ya bei nafuu kuliko bei inaweza
kuwa na hasa kesi wakati developer ilikuwa kwenda kwa ajili ya ukazi wa kudumu na fedha yako.

Kama unadhani kuwa fedha yote yaweze kununuliwa na kuuzwa, ni makosa sana.
Ilibaki juu ya thamani ya mali. Kwa mfano, mwezi majengo. Je,
kununua angalau sakafu yote katika nyumba wapya kujengwa na kupata ghorofa moja.
Hapa, mnunuzi - dhaifu udhaifu kabla developer mwenye nguvu. Na kama
wewe bado ni kwenda kulipa dola mia moja au mbili elfu kwa hii dubious
radhi, basi unahitaji ushauri wetu muhimu. Kabla ya
kutoa fedha itakuwa nzuri ya kujua ni nani. Si ukweli kwamba mahiri guy
katika kofia - muuzaji wa nyumba za makazi. Hivyo, kuuza nyumba, au tuseme - haki ya ghorofa
katika jengo hilo wana haki ya: • ujenzi wa jumla ya mwekezaji, ushirikiano wawekezaji;
• developer; • subcontractor; • mali isiyohamishika shirika hilo, ambayo ina
hati ya kuthibitisha kwamba aidha kununua hivyo mraba
mita ya vyumba vile chini ya mpango wa jumla, au inawakilisha
wa mashirika ya juu. Juu ya kweli, si kuwepo virtual
kampuni ya ujenzi inaweza kupatikana kwenye mtandao kwa ajili ya kitu chochote lakini tovuti ya kampuni
vyema kutembelea tovuti ya Wizara ya Ujenzi na Maendeleo ya Mkoa.
Lazima kupata (au kupata) idadi ya leseni ya ujenzi
kampuni (waraka huu kuonyesha heshima katika ofisi za kampuni, na maelezo yake
inapaswa kuwekwa kwenye tovuti na katika mkataba - angalia chini). Si sana
kupata kwenye tovuti ya Tume ya Taifa ya Udhibiti wa Huduma za Fedha
azimio juu ya shughuli za fedha za nyumbani muuzaji wa. Kwa hiyo yako
shyly kuuliza kwa uwepo wa nyaraka za kisheria:
• uuzaji wa haki za ghorofa katika nyumba wapya kujengwa, • kujenga kibali
nyumbani ni katika hotuba maalum, • saini mkataba wa uwekezaji
kati ya developer na mteja (mwekezaji wa ujenzi). Unaweza upole
aliuliza kuonyesha mpango wa maendeleo ya eneo hilo, sakafu mpango wa nyumba
mpango wa apartments. Hii yote kuanzisha na kutoa binafsi kuheshimu kampuni
na mshauri wa Chuo cha Sayansi na wakati wote wajibu wa kutoa taarifa ya "vitakataka" vile. Na ni muhimu kukumbuka:
katika kila hatua ya ujenzi wa nyumba (basement au matengenezo ya kujaza
kazi ndani kabla ya kuchukua) hakuweza kuhitimisha mpango huo, muuzaji
madhubuti zinahitaji malipo kamili kununuliwa na mita ya mraba. Kumbuka:
nafuu zaidi kuliko imeweza kupata ghorofa, juu ya hatari. kiwango cha bei ina maendeleo
na sababu nyingi, kushuka kwa viwango na wanaruhusiwa si zaidi ya + / - 5%. Pendekezo
kununua nyumba katika nusu - mara mbili ya bei nafuu kuliko bei inaweza tu
kesi ambapo developer ilikuwa kwenda kwa ajili ya ukazi wa kudumu na fedha yako. Ghorofa
(Si hitimu kuomba kwa ajili yake) itakuwa tu baada ya kupata cheti
ya umiliki. Wakati huo huo alipewa haki ya kuomba kwa ajili ya ghorofa
katika ujenzi mpya. Mikataba ni chaguzi mbili tu. Katika kesi ya kwanza kuwa
chama mfuko wa fedha za ujenzi, saini makubaliano juu ya ushiriki wa
katika CFF na kampuni au benki ya uwekezaji. Katika mkataba wa pili ishara
Booking ghorofa na mkataba kwa ajili ya ukombozi wa vifungo ya kura, na kufuatiwa na fasta
idadi ya mita za mraba wa ghorofa KADI. Uwekezaji mkataba
usawa wa ushiriki katika ujenzi wa miaka mitatu 'marufuku', lakini wakati mwingine
Baada ya kununua ghorofa unaweza "mapema" juu ya bomu wakati.
Madhubuti baina yetu, wengi kusoma mkataba si tu boring lakini haina maana.
Je, si rehemu ada ya kawaida kwa wakili. Checked: mkataba naye kwa urahisi
waongofu katika kusoma burudani, si mara chache na mambo ya upelelezi Ghana.
Aidha, developer wajanja hawawezi tu ya kuweka kadi zote na kutoa
ishara bado baadhi ya mbili au tatu ya karatasi nyeupe vipande wakati wa kununua. Wakati wakili
kucheza katika thin ujasiri wajenzi masharti, kufafanua maana ya lugha
unaweza kutembea pamoja pointi kuu maumivu ya mkataba. Lazima maalum
kubwa na ya wazi: • zote maelezo ya makampuni (wajenzi na muuzaji), idadi
leseni zao; • anwani halisi ya nyumba chini ya ujenzi; • maelezo sahihi wa kitu
ujenzi; • maelezo sahihi wa kitu uwekezaji (vyumba, maegesho kura:
eneo hilo, sakafu layout, idadi Serial kwa mujibu wa mpango mkuu), ambapo
uwezo wa kuweka katika operesheni; • majira ya ujenzi na kuwaagiza nyumbani
kazi; • ambao ni wajibu kwa ajili ya utekelezaji na ubora wa kazi,
ambao hupunguza hasara; • nani na ni nini wajibu wa kushindwa kujenga
kazi katika suala mteule mkataba; • Gharama kwa kila mita ya mraba (ikiwezekana
kuwa ni fasta na hakuna mabadiliko katika uhusiano wa kimkataba);
• suala la fidia, kama eneo ya kitu kulingana na karatasi data
ni chini au zaidi ya uliowekwa katika mkataba; • nani na ni zana
huandaa hati ya umiliki wa ghorofa (mara nyingi zaidi ya hii
inachukua huduma ya developer, wakati mwingine gharama za huduma tayari kuingizwa katika gharama ya
mita za mraba), katika kile muda. Hapa imperceptibly flying siku. Sasa
Unaweza kuanza hesabu. Hakika, tangu malipo kamili ya mita za mraba
kununuliwa chini ya mkataba wa ghorofa wewe kupata haki ya kupata maalum
makazi na haki ya kubuni umiliki wake, inakuwa inawezekana
tu baada ya kukamilika kwa mzunguko mzima wa uwekezaji, ambayo ni kuweka katika operesheni
nyumbani au yote ya nyumba na ununuzi tata. Na huu ni wajibu wako kisheria
kama wateja - kulipa fedha. BINAFSI uzoefu uamuzi wa kununua ghorofa katika
Igor ana nyumba wapya kujengwa kwa sababu kadhaa. Kwanza, amana
benki ni ndogo sana kuliko kiwango cha wakati wa ukuaji wa bei ya nyumba za makazi. Pili,
kusanyiko kiasi ilikuwa haitoshi kununua nyumba ya kumaliza. Na, kwa hakika
tu walifika kutoa - kununua mali kwa kazi kidogo
bei nafuu kuliko bei ya wastani ya soko. Muuzaji wa hili vizuri chuma
mapatano, hata kutupa mbali mia kwa mita za mraba. Kwanza, Igor, mashabiki
zaidi ya mia moja ya kurasa za mtandao, ilikuwa ni picha ya developer -
na kwenda ofisi. Walionyesha mkataba, kibali cha ujenzi ni
kwa anwani hii. Karatasi wote walikuwa katika utaratibu. caveat tu - nyumba kuanza
kujengwa mwaka 2005, na azimio la tarehe 2002, yaani, kupatikana kwa njia ya
mwaka. Naam, bila shaka, nyekundu mkanda, urasimu, rushwa ... kununua juu ya zoezi ulifanyika
kukujulisha wajenzi na hata kwa ushiriki wake, angalau pasipo moja kwa moja.
Katika spring 2007 Igor alifanya kiasi 100% maalum katika mkataba. Ingawa kuvutia
developer kama fedha kutoka kwa wawekezaji kwa njia ya CFF, Igor ina saini makubaliano ya pamoja
kushiriki katika ujenzi - saini mkataba wa kwanza wa haki za acquirer
juu ya gorofa, na kampuni ilikuwa na uhakika kwamba hati "hana amri ya mapungufu"
na halali kwa karibu milele, mpaka developer imetekeleza majukumu yake.
nyumba lazima kutolewa kabla ya mwisho wa 2007, "Katika mkataba ilikuwa wazi
- Says Igor - na idadi ya ghorofa na sakafu, na kuweka-nje. Hata hivyo, wakati
hutoa sehemu ya eneo la fedha ya ghorofa iliyopita - karibu mita 10 za mraba. m alikuwa
zaidi. Wote vigezo ziada kama kulipa zaidi kwa bei ya "kale". Kuhusu
kuongeza thamani haina taarifa kama ilivyoandikwa katika mkataba, kwa muda wa wiki mbili
na kuwekwa kabla ya ukweli, wanasema, siku moja kabla ya bei ya "zaidi." Jukumu
kwa ukiukaji wa haki na wajibu katika mkataba si yameandikwa nje. Lakini kwa kweli
Igor huzuni wakati katika usiku wa 2008 mpya, kampuni ya taarifa
kuahirisha kuweka nyumba juu ya robo II wa 2008. Bila shaka, Igor anajaribu
"Udhibiti" mchakato wa ujenzi kama inaweza, ana jengwa vikao
mali isiyohamishika, na mpango wa mwishoni mwa wiki ni pamoja na "ziara" na tovuti ya ujenzi.
Nilipoona "yake" sakafu - kidogo utulivu, lakini baadaye alisema kwamba kazi
si jipu mbele. Na wakati, kwa Aprili alitangaza kuahirishwa kwa kitu tarehe
tayari katika robo ya pili ya 2009, kupatikana mshauri na kuweka "nyumba" kwa ajili ya kuuza.
Hata kuacha katika tovuti ya uvivu (tayari ujenzi wa kwanza
kugeuka kukamilika pili na kuanza tatu). mwezi mmoja baadaye, kwa shida kubwa
kupatikana mnunuzi, lakini yeye alitoa kiasi karibu sawa na mwaka jana
uwekezaji, na hesabu bila kuwa fedha za ndani. "Mara akaanguka
Dollar - anaelezea kukataa wake kuuza wakati juu ya kazi ni katika kanuni
Igor kujengwa ghorofa - hivyo mimi waliopotea 3% ya wawekezaji, pamoja na haja ya
bila kulipa faini kwa ajili ya kazi. " Sasa "gorofa" tena kuuzwa.
Igor ni kusubiri kwa mnunuzi au ama wakati ambapo developer
bado anatimiza wajibu wake na ina kupita nyumba katika utendaji. Wanasheria pia
kupendekeza wavu usalama kuwasiliana na ofisi ya mwendesha mashitaka ya ukiukaji
ya mnunuzi.

Share This Post: