Mgogoro na migogoro ya kisiasa kugawanywa wawekezaji katika kambi mbili:
wale kutafuta kitu huzuni , na mkakati , ambayo foresaw
mgogoro.

Na wote wawili ni kusubiri kwa bei ya chini ya ardhi na vifaa kwa ujumla,
ambayo yanaweza kutokea katika chemchemi ya mwaka ujao. riba kubwa
kuzalisha miradi ambayo ni katika hatua za mwisho za ujenzi. Hata hivyo,
Kulingana na wataalamu, kwa sasa ni rahisi kwa bei nafuu na kwa haraka "kuingia katika soko,"
mnunuzi kwa sababu ilikuwa hali ya kushinda na kushinda: kuna uchaguzi na ni inaweza
kwa kulazimisha maneno. soko iliyopita vipaumbele kutoka muuzaji na mnunuzi
Kulingana na wataalamu, kiasi cha juu cha uwekezaji katika mali Ukrainian halisi
ilikuwa kumbukumbu mwaka 2007, kwa kiwango cha mtaji wa mradi
maelezo juu ya 10%. Mwaka huu hali imebadilika kwa kasi. "Leo
Wauzaji wengi wamelazimika kuuza, na ni wanunuzi na haraka ya kununua,
kusubiri hadi wauzaji kumwaga damu zaidi. Wengi wanatarajia uchawi
Machi ... Leo hali ni wazi kwa ajili ya mnunuzi, mwekezaji:
kuna uchaguzi, mnunuzi ni si kulazimishwa kuchukua mpenzi kwanza kuwa ni kitu
unaonyesha, sisi kuja kwa hali ya kawaida ", - alisema Mkurugenzi Partner
CB Richard Ellis ya Sergey Sergienko. Ukosefu wa likviditet kutoka watengenezaji
kuwalazimisha kuuza kwamba wanaweza kuuza ili kuendelea
karibu na kukamilisha miradi inayohitaji ufadhili. "Wengi wa miradi ya
kuanza kuacha kwa sababu ya haiwezekani kuendelea ujenzi,
ambayo inaongoza kwa hali ya mali undervalued, ambayo ni
hottest fursa za uwekezaji kwa makampuni ya kimataifa, "
- Says mtaalam. Wakati huo huo, mpenzi wa Dragon Asset Management
Vladimir Timochko anaamini kuwa ujenzi miradi leo zikhasiri
rufaa, kwa sababu si tu mgogoro huathiri kupunguza kodi
viwango, lakini pia kupunguza mavuno. "Hii imekuwa na kuitwa kwa soko
soko muuzaji imekuwa mpangaji, "- alisema mpenzi. Ingawa kimataifa
wawekezaji, kinyume na mafanikio ya ndani mara chache kufikia katika maoni yake,
leo wakati mzuri kwa ajili ya miradi ya kimataifa: gharama za ujenzi
itapungua inaweza zinakisiwa karibu 20%. Lakini vipaumbele
uwekezaji yamebadilika. Kama awali maarufu Greenfield miradi
(Miundo kutoka mwanzo), lakini sasa ni bora ya kuwekeza katika vituo vya kizazi
kampuni. Baadhi ya wachezaji wa soko ni katika mgogoro na pande chanya.
Kwa mfano, mkuu wa uchambuzi wa idara ya kampuni ESTA Holding
Maxim Gromadtsov anaamini kwamba mgogoro imetoka katika soko unprofessional
wachezaji na ubora wa miradi ni bora zaidi. mgogoro ulikuwa msukumo kwa ajili ya wengi
makampuni yao kufanya uwazi zaidi: watengenezaji ni marekebisho
biashara ili kuvutia fedha, miradi ya maendeleo na maisha yao ya baadaye
kuuza. Fedha: haiwezekani inawezekana pamoja na ukweli kwamba kwa sasa
hali ya kuvutia fedha ngumu, fursa bado
kuwepo. Msaidizi Mwandamizi wa kampuni «DLA Piper Ukraine LLC» Anastasia Bolkhovitinov
inapendekeza splitting mradi kwa upande: kwanza kwa upande mmoja kamili
na kuuza kwa kuendelea kutumika katika ujenzi wa pili
foleni. Hii ni njia mojawapo ya kuongeza fedha, kwa sababu
benki si tayari kutoa mikopo kwa miradi katika hatua za awali za ujenzi. Katika
Banks unaweza kujaribu bahati yao katika kupata mikopo ya muda mfupi
1-5 miaka (wastani wa miaka 3) kwa fedha ya taifa (kwa dola za benki ni
si kupewa). uwiano required ya madeni ya thamani ya kitu ni
25-30%. Gharama ya vitu hivyo ni kiasi kikubwa: Tathmini, ambayo
kufanyika miezi miwili iliyopita, sasa benki si kuridhika, hivyo kiasi
fedha ni ndogo. Aidha, benki katika Ukraine
sasa zinahitaji mkubwa iwezekanavyo usalama kwa ajili ya mikopo - ni, awali ya yote,
ujenzi na kuwekwa katika huduma, au karibu na kukamilika
ujenzi, umiliki wa ardhi na sheria ya ushirika
na akaunti ya mapato. Wakati huo huo, benki Kiukreni hawataki kuona kama
mikopo ya kukodisha haki za ardhi na majengo ya kwamba ni juu ya
hatua ya awali ya ujenzi. Kama mfano, mwanasheria hivi karibuni
kupokea mkopo kwa dola za Marekani kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi na biashara halisi
kwa kipindi cha miaka 3 ya 14% kwa mwaka kutokana na uwiano wa madeni kwa thamani
Kitu - 25%. Je, ni kuwekeza? kuvutia zaidi kwa wawekezaji ambao
bado ni nia ya kuwekeza katika miradi ya mali isiyohamishika ziko katika Kyiv
na vituo vya kikanda (Donetsk, Dnipropetrovsk, Lviv), ambaye nia
ni 80-100%, na ya chini ya hatari, kuhakikisha utendaji haina
chini ya 15% (kama utawala, na mkataba wa kukodisha na kujazwa vizuri.)
Wawekezaji na nia ya kufikiria complexes multi-kazi, rejareja, mahoteli,
nyumba za malipo. Wakati huo huo, wanasema wataalam, ikiwa ni rejareja
yanaendelea zaidi katika miji mikubwa na vituo vya kikanda, baada ya
2011 wauzaji watakuwa na uwezo wa kupanua katika miji midogo. M. Gromadtsov
anaamini kwamba mahitaji itakuwa kubwa vituo vya biashara ya darasa
"" Katikati ya miji mikubwa, mikubwa ya vituo vya ununuzi (jumla ya eneo
100,000 mita za mraba. m) na muundo nzuri za usafiri, nyumba klabu ya darasa
Deluxe, hoteli ya nyota tano, Cottage vijiji katika maeneo ya kifahari.
Wakati huo huo, naibu mkurugenzi wa DTX katika Ukraine Natalia Stelmach
anaamini kwamba katika siku za usoni tunatarajia kushuka kwa kasi kwa mahitaji ya ghali
ofisi ya darasa "A", hasa katika katikati ya mji, na kuhama kwa bei nafuu
ofisi darasa "B", kwa sababu kampuni ya kujaribu kupunguza taka
katika majengo. Kulingana na S. Sergienko, katika muda mfupi
katika manufaa makubwa ni wale watengenezaji ambao kutekeleza miradi zaidi
ofisi ya vituo vya bei nafuu, na muda mrefu - darasa juu.
Sasa yeye inapendekeza kuchukua ujenzi wa kituo cha ofisi, kama mradi
kulipa mbali katika viwango vya kodi kwa miaka 3. Wamiliki wa ardhi na washindani mpya
Real Estate Market Washiriki sifa ya upungufu wake wa karibu kumalizika
kuwasili kwa wapangaji mpya. Wamiliki wa ardhi ni sasa inakabiliwa na kushuka kwa mapato
kukodisha na wasiwasi kutokana na mabadiliko ya mara kwa mara kwa fedha za
kiwango cha (fasta katika mikataba ya kisheria kwa ajili ya kozi). Pia kuna hatari nezapolnyaemosti
kukodisha eneo hilo. Kulingana na wataalamu, zaidi ya mikataba ya awali
Kodi ni kufunga. Wapangaji wako tayari kulipa adhabu ya nje wa mikataba,
lakini si kuchukua majengo mpya na kupanua miundombinu. Wakati huo huo
wapangaji wengi wakaanza mahitaji kuanza kwa mazungumzo ya mikataba ya kukodisha
ambayo imetengenezwa kwa miaka mitatu. Kutokana na hali ya mgogoro wa alionekana kwenye soko
mwelekeo mpya - kwa sublease kwanza mahali. Makampuni ambayo ni kukodi
sehemu kubwa ni sasa kubadilishwa mkakati wao na wako tayari kuchukua
sublease majengo na vifaa ili kupunguza gharama. Hivyo,
wakawa washindani kwa wamiliki wa nyumba, ambayo kodi ulikuwa ni wa shughuli kuu
kwenye soko. Kulingana na wataalamu, wamiliki wa ardhi ambao hawana nia ya kupunguza viwango,
katika hatari ya kushuka katika kumiliki ardhi katika vituo vya biashara. Wale ambao
tayari kufanya hivyo watakuwa na uwezo wa kudumisha moja zilizopo, au karibu na zilizopo
kumiliki ardhi. Kulingana na M. Stelmach, kama una miezi 2-3 iliyopita kwa ajili ya ofisi
viwango vya kodi ya chumba walikuwa juu (katika Kiev kodi 1 mraba ofisi. m alikuwa
wastani wa dola 80), lakini sasa kutokana na ukosefu wa mahitaji ya wamiliki wa nyumba tayari
kufanya makubaliano na kikubwa, "kama hakuna kuanguka" katika jitihada mji mkuu
kuanguka kwa $ 60 kwa "mraba". Kulingana na mkurugenzi wa pamoja wa
"Masoko ya Mitaji", Jones Lang LaSalle Herman Panikar, pamoja na
kushuka na kupungua kwa viwango vya kodi kwa ajili ya mali isiyohamishika ofisi halisi
katika mji mkuu wa kipindi cha kati inatarajiwa kuanza tena ukuaji wa uchumi. Katika
Hata hivyo, anaamini kuwa kwa muda mrefu itaongeza mahitaji ya ubora
mahali na vituo vya biashara. G. Panikar imani kuwa, katika nafasi ya kwanza,
kueneza ya soko ya mali ghala. Wakati huo huo, wengi
miradi ya kibiashara mali isiyohamishika itakuwa utakamilika katika 1-2, 5
miaka ya baadaye ya mipango, na hivyo kupunguza mchango wa vitu hivi
katika muda wa kati. Kama kueneza awali wa soko wa majengo ya ofisi
katika utabiri wa mitaji kwa ajili ya 2012-2013, sasa matarajio vile
kuahirishwa kwa mwaka mwingine. "Taswira" soko imebadilika mwekezaji note
kwamba katika miaka ya hivi karibuni katika Ukraine imebadilika aina ya wawekezaji ambao kuwekeza fedha
biashara ya mali isiyohamishika. Hasa wawekezaji ambao ni kuangalia kwa huzuni
vitu kwa bei nafuu (kiwango cha mtaji - 15-16%), pamoja na watengenezaji
na wawekezaji ambao unatarajiwa mgogoro na kushuka kwa bei ya nchi.
Kulingana na Mheshimiwa Panikar, wawekezaji wa kushoto na soko sana leveraged,
lakini pia kuanza kuonekana fedha za wawekezaji binafsi ambao wana nia ya
Kama mpenzi inaingia katika ubia na ukweli kwamba wakati hali
kuboreshwa kwa kuondoa usawa kwa deni. Kulingana na wataalamu,
katika siku za usoni katika mtaa wa biashara ya kweli katika Ukraine inatarajiwa kuwasili ya Kijerumani
pensheni na fedha za uwekezaji. Aidha, sasa ni soko kibiashara
Ukrainian mali isiyohamishika maendeleo ya makampuni kubwa kujifunza kutoka Marekani, Canada,
Uingereza, Poland, Hungary, Bulgaria, Ubelgiji, Uholanzi, Ureno,
Austria. "Nini juu ya meza mbele ya mwekezaji uwezo? Sisi
kuona, kwa muda mrefu, bado kwa kiasi kikubwa soko nedozapolnennym
na mgogoro wa sasa inatoa fursa ya kipekee kuingia katika soko la
haraka sana na bei ya punguzo sana ", - anasema Sergey Sergienko.
Na hii ni muhimu, hasa kutokana na mtazamo hasi kwa ijayo
mwaka juu ya utendaji wa uchumi mkuu, ambayo haina hakuonyeshi hali nzuri
biashara wawakilishi. Wataalam wanatabiri kwamba mwaka 2009 nyingi ya taarifa
miradi si kujengwa kutokana na ukosefu wa fedha. Katika
2010 inatarajiwa kupungua kwa viwango vya mtaji kwa ajili ya miradi ya kibiashara
mali isiyohamishika. Soko wachezaji wanatarajia "mwanga mwishoni mwa handaki" inaonekana
tu mwaka 2011, wakati inakuwa inawezekana kujenga upya uchumi, na kwa
yake, na ujenzi wa mali isiyohamishika. Wawakilishi wa ushauri
makampuni kwa sauti moja kusema kwamba hivi sasa kwa ajili ya wawekezaji ni
muda wa kuingia katika soko Ukrainian, kama inaweza kufanyika kabisa
nafuu. Kwa mujibu wa A. Bolkhovitinov, leo bado kuna wawekezaji
ambao tayari kuingia katika soko, kwa sababu sasa gharama ya kuingia imeshuka
Unaweza kupata miradi bora kwa fedha kidogo, kupata watu wema,
kuongezeka kwa ushindani kati ya washauri. Wakati huo huo washauri kutarajia
shughuli baada ya likizo na karibu na spring, kama
wawekezaji wengi wa kuelewa kwamba kwa wakati huu utakuwa na kilele ugavi
na kushuka kwa bei kwa ajili ya nchi. Wao zinaonyesha kwamba hukumu
kupungua shughuli, uamuzi lazima zichukuliwe haraka sana, wakati
kama kabla ya kufunga shughuli alichukua miezi 3-6. Mkurugenzi Mwenza katika
Washirika Deol Kampuni Oleksenko anaamini kuwa baada ya mgogoro
za thamani ya mali isiyohamishika inaweza kushuka kwa% 40-60.
"Soko kutupa nje wimbi la vitu punguzo, hata faida ya mali isiyohamishika,
ambayo inazalisha mapato. Baada ya mgogoro, kama sisi kutarajia kiwango cha mtaji
katika ngazi ya 15-16%, kama tunatarajia kupunguza kodi, tunaweza salama
kusema kwamba vitu kupoteza 40-60 yao faida kubwa% ya thamani ya soko, ambayo
tulikuwa na kabla ya mgogoro, "- alisema. Hata hivyo, wataalam wanakubaliana juu ya jambo moja:
Mali zote ni mali isiyohamishika. Na, licha ya ukweli kwamba hii chini kioevu
mali, inaweza kuwa ya muda mrefu ya wokovu kwa ajili ya wengi
wawekezaji.

Share This Post: