Cypern: jinsi ya kununua kiwanja

Warusi kwa muda mrefu alimpenda Kupro kama nchi nzuri jua, ambapo unaweza
kuwa na makazi yao. Lakini tusisahau kwamba Cyprus - pia ni kubwa
mahali kuwekeza katika nchi. Asili ya usambazaji wa ardhi
njia mdogo kwa ukubwa wa kisiwa , hivyo kuwa uwekezaji vile inaweza kuwa
mafanikio makubwa. Na ni ya kuaminika.

kidogo - unaweza kununua ardhi katika Cyprus, pamoja
na wengine mali isiyohamishika inasimamiwa na Sanaa. 109 kisheria sheria
(Mkataba wa sheria) ya jamhuri, pamoja na sheria za kimataifa. Eneo
ardhi katika Cyprus imekuwa jadi kipimo katika dunums. Donum ni sawa na
Mita za mraba 1338. m (13, 38 sq.m.). Tatiana anaelezea Sovetov, Mauzo Mtendaji katika
Urusi na CIS Quality Group: «Chini ya sheria ya sasa,
wageni ambao si raia wa EU wanaruhusiwa kupata
matumizi binafsi na si zaidi ya moja mali kwa kila kaya, kama
nyumba, ghorofa au nchi. Eneo la nchi zisizidi
dunums mbili, katika baadhi ya kesi - dunums tatu. Wageni ambao wamepata
makazi kibali katika Cyprus wanaweza kununua viwanja kadhaa ya ardhi kwa ajili ya mbalimbali
kawaida, kwa muda mrefu kama maeneo yao ya jumla si kisichozidi imara
mapungufu ya kisheria. " Bila shaka, tangu Cyprus - kusafiri tovuti
na mali yake kuu - jua na bahari, wawekezaji kujaribu kununua
maeneo ya mwambao, kwa sababu siku zote kuwa katika bei. Unaweza kuwashughulikia
na kusaidia maendeleo ya majengo au kusubiri kwa mnunuzi kwa
kuuza. Lakini uteuzi wa maeneo ya karibu na bahari nzuri kidogo, na kwamba
huko ni kujaribu kuuza kama gharama kubwa kama iwezekanavyo. nafasi ya mgeni kupata kubwa
njama na bahari kwa bei nafuu ni kweli leo sawa na sifuri. Kama
kuchagua? Juu ya uteuzi tovuti huathiri mambo mengine mengi kabla ya
wote - madhumuni ya nchi. Nchi yote ya kisiwa imegawanywa katika kanda kadhaa katika
kulingana na madhumuni yake: makazi, kilimo, mifugo,
viwanda, utalii au kupanda. Kama unataka kujenga
nyumba katika shamba, ambayo haina lengo makazi, basi utakuwa alikataa ruhusa ya
kwa ajili ya ujenzi. Karibu shaka kuwa kukataliwa, na kama
tovuti iko zaidi ya 90 m wa barabara jumla. Kuna matatizo mengine iwezekanavyo:
usambazaji wa mawasiliano na tovuti itakuwa ghali mno na muda mwingi
mchakato, sehemu ya nchi inaweza kuwa na expropriated kwa ajili ya ujenzi wa barabara na nyingine
matumizi ya ndani. Kwenda kwenye tovuti inaweza kuwa njia rahisi, lakini yako
ardhi kulisha mbuzi majirani. Unapaswa pia kutambua uwepo wa
mabwawa karibu na eneo (ya mito, mabwawa, mkondo wa maji), kama mazingira
kanuni huweza kuzuia ujenzi katika maeneo hayo. Location eneo
juu ya milima au miteremko mikali itaathiri nini inaweza kujengwa
na kiasi gani cha gharama. Wakati wa kuchagua nchi kuwa
kuchukua katika masuala ya akaunti ya kugawa maeneo hayo, wiani wa maendeleo, inaruhusiwa
storeys na urefu wa jumla ya ujenzi, pamoja na vikwazo mengine yanayotolewa.
Katika baadhi ya matukio, upatikanaji wa ardhi ni faida, tangu
katika eneo hilo hawezi kujenga jengo required marudio au kawaida.
bei ya nchi inategemea eneo la tovuti na eneo lake
(Zaidi ya yote, ni ukaribu na bahari au kituo cha utalii). Kama kanuni,
kama kupata kiwanja jengo, kwa kuwa tayari inaongozwa zote muhimu
mawasiliano na kuwa hakuna tatizo kupata usafiri. Lakini bei itakuwa kubwa
kwa vile tayari ni pamoja na gharama za mawasiliano. Wengi
sehemu ya ardhi katika Cyprus ni inayomilikiwa na familia. Kuanzia tafuta wako
inafanya hisia kugeuka kwa mawakala wa mali isiyohamishika (taaluma, ambayo kwa
Cyprus hakujua miaka 15 iliyopita) na mtazamo matangazo
katika vyombo vya habari vya ndani. Lakini uzoefu unaonyesha kwamba wengi hivi Cypriots
huduma si matumizi yake. Hivyo kama wewe ni nia ya kakoyto maalum
eneo, unaweza tu porassprosit wakazi wa mitaa, kama walijua ambao
anauza nchi. Anaweza kuulizwa maswali katika utawala, katika duka la kahawa katika maduka.
Na lazima makini kusoma matangazo kandokando ya barabara: kama yameandikwa
kuwasiliana na kupewa namba, lazima mara simu. Tahadhari -
nyaraka! Juu ya uchunguzi, tovuti lazima kuhakikisha kwamba
hii ni sehemu ya ardhi ambayo inaweza kuwa kwa ajili ya kuuza. muuzaji lazima
kutoa ushahidi wa hali ya umiliki wa ardhi
saa yake, kama vile mpango cadastral (tovuti mpango). Kama katika shaka, kutoka
upatikanaji lazima kutelekezwa. Tovuti ya kila usajili
cheti (usajili sertificate), pia inajulikana kama cheo mmiliki
(Title vitendo). Hati hii ina taarifa juu ya mmiliki au wamiliki,
kawaida na eneo la tovuti, pamoja na taarifa kuhusu hali ya kuwa na taasisi iliyotolewa
hati. Masharti ya mpango cheo cadastral kufafanua mipaka sahihi
tovuti na sehemu yake ya juu ya ardhi. Kuamua kama wewe
kuwafundisha shauri ya kufanya matibabu ya kisheria ya tovuti kuchaguliwa. Ni pamoja na
ukaguzi wa nyaraka za chini, kukusanya taarifa juu ya ukubwa gani ya
na marudio majengo unaweza kujenga juu yake. Pia unahitaji kufikiri
Haina uhusiano na encumbrances kakielibo tovuti au vikwazo, ikiwa ni pamoja na
kodi. Katika hali fulani, kawaida wakati wa kuuza bidhaa
ardhi ni katika mikopo. Kuplyaprodazha tovuti hii kabisa
halali, lakini huwezi rasmi kuchukua milki ya mali mpya
wakati mmiliki wa zamani haina kuzingatia majukumu yake chini ya encumbrance. Kama
hawezi kufanya hivyo, wakopeshaji foreclose kwenye tovuti.
Kwa sababu za wazi, ili kununua mali na uwezo vile
matatizo ni hatari sana. Maria Edenina, Masoko Mtaalamu
Mauzo na Estates Leptos, anaonya, "Jina inaweza
kuchelewa - kwa bahati mbaya, taratibu baadhi ya ukiritimba haiwezi kuepukwa.
Lakini kukosekana kwa Title haina kikomo haki ya mmiliki mpya kuondoa
tovuti kwa hiari yao. " Shughuli kupliprodazhi ardhi, pamoja na
Kama nyingine yoyote ya mali isiyohamishika ya taifa iliyoandikwa katika
Msajili wa Ardhi, iimarishwe na idara ya kikanda ya usajili
wanamiliki (Wilaya ya Ardhi 'Ofisi). Idara hizi ni
Limassol, Pafo, Larnaca, Paralimni na mji mkuu, Nicosia.
Tuseme kwamba tuliweza kupata njama kufaa katika sheria ya ardhi
usafi wa usio na shaka yoyote, na kufanya mazungumzo na mmiliki kuhusu bei na
Malipo ya sheria. Zaidi ya hayo, ni shauri kupliprodazhi mkataba. Tangu
Cyprus haina yanahusu mazoezi ya "kipindi cha baridi-off" ambapo
mnunuzi anaweza kukataa mpango huo, baada ya kutiwa saini mkataba wa majukumu
kuwa irrevocable. Aidha, mwanasheria anaye mkataba na mitaa
Idara ya Usajili wa makampuni ya nchi katika kipindi cha miezi miwili. Utaratibu huu
inayoitwa "maalum utendaji» (maalum utendaji) na kuhakikisha
kwamba muuzaji kuondoka eneo hilo kwa mnunuzi, na haitumii
hiyo, kusema, kama dhamana na haiwezi kuuza komulibo bado.
Hatua ya mwisho ya manunuzi - hii ni ya uhamisho wa umiliki. Hii pia kushiriki
Idara ya Mkoa kwa ajili ya usajili wa makampuni ya ardhi. Wageni ambao si
raia wa nchi EU, lazima pia kuwasilisha kwa tume ya
kuthibitishwa nakala ya uamuzi wa Baraza la Mawaziri kwa ajili ya ununuzi wa mali,
na raia wa nchi za Ulaya - ushahidi wa Residence (Certificate
Unayoishi Kudumu). Baada ya kukamilisha taratibu zote hizi
na kulipa ushuru wa stempu na Kodi ya usajili ya mali mmiliki mpya
mgawo huo kupokea cheti juu ya maamuzi ya nchi kwa hali
kujiandikisha katika jina lake. Draw - kuishi kama mnunuzi ana
rena madhumuni ya uwekezaji, hawezi kufanya lolote na upatikanaji tovuti,
tu kusubiri kwa kuwa kukua kwa kiasi kikubwa kwa bei. Lakini unaweza kuwekeza
katika nchi hii fedha za ziada, kujenga juu ya yake "nyumba ya ndoto zao."
Kulingana na Gehl Askerova, wakati mwingine kuuza viwanja kompaniyazastroyschik,
na mkataba alisema waziwazi kupliprodazhi kipekee haki
kampuni hii kwa Erection wa majengo ya juu ya nchi hii kwa ajili ya mradi zilizopo.
Na kama mnunuzi anataka kuuza tovuti kabla ya ujenzi
kazi itakuwa na kupata mwingine ambaye anataka kununua hiyo kwa thamani ya soko
kwa mradi huu. Kwa kawaida, katika kesi hiyo, wauzaji wako tayari kuchukua wenyewe
sehemu ya nyuma. Kupatikana kwa sheria imara usanifu
ruhusa kwa ajili ya mradi watakuwa katika kikosi cha miaka mitatu. Kama wakati huu
wakati kwenye tovuti na si kuanza kazi kubwa ya ujenzi kwa ajili ya
azimio itakuwa na kuomba tena. Kama mbunifu
mmiliki wa mradi au kuamini kwamba kibali alikuwa alikanusha bila haki,
anaweza, ndani ya siku 30 ya kupokea taarifa ya kukataa kuwasilisha
kukata rufaa kwa Baraza la Mawaziri. Tangu rufaa inahitaji matumizi ya
Idadi kubwa ya vyama, mchakato inaweza kuchukua miezi kadhaa.
Kwa kuanza kazi lazima pia kuwa na idhini sahihi
ujenzi. Basi, kwa kushauriana na mbunifu, mkandarasi kuchaguliwa
na pamoja naye mkataba. Kuna aina ya hali ya makubaliano ya mkataba,
kupitishwa na Kamati ya Pamoja ya Majengo, wahandisi wa upimaji ramani, na
kujenga makandarasi Jamhuri ya Kupro (Kamati ya Pamoja ya Majengo,
Wahandisi, Quantity upimaji ramani na Ujenzi wa Makandarasi wa Kupro). Msingi
Fomu hii ni mkataba wa Uingereza-style. mbunifu lazima
mara kwa mara kukagua tovuti ya ujenzi na udhibiti wa mchakato. Na juu ya mara moja
kwa mwezi mkandarasi kuweka akaunti ya mteja kwa ajili ya kazi kufanyika.
Ikumbukwe kwamba muswada huo pia anasema mbunifu: yeye saini ili-
kuitwa ukaguzi cheti (Certificate Ukaguzi). Baada ya malipo
mkandarasi anatoa mmiliki wa tovuti hati juu ya fedha. Wakati
kazi itakuwa imekamilika, mbunifu anauliza kwa hati ya majengo quality
(Shahada ya kibali) kwa utawala wa ndani. Mwakilishi wake ni lazima
tovuti ziara kabla ya kutoa hati hizo. Hadi kufikia hatua hii inaweza kuwa
kufanya mabadiliko yoyote katika muundo, hata kidogo: kama ilivyoelezwa
Maria Edenina, kwamba ukiukaji wa aina hii polepole mchakato wa kupata
cheti. Nini hapo? mmiliki wa tovuti na majengo svezhevozvedennoy
inatumika kwa ajili ya usajili na Idara ya watu wanamiliki na mabadiliko ya
Title, kuweka mfuko mzima wa hati. Wanaamini kwamba ujenzi kwenye tovuti
yalijengwa kwa kufuata sheria zote na taratibu, idara inafanya habari title
wa jengo hilo. Hatua ya mwisho - uzalishaji nyumba iliyojengwa katika rekodi
katika mamlaka ya serikali na vyombo vya mamlaka ya kodi. Itachukua
2-5 miezi.
chanzo www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus