Katika mwaka uliopita na nusu ya bei ya nyumba rose kasi Bulgarian
kwa kiwango kwamba ilipungua kidogo na mwanzo wa kiuchumi duniani
mgogoro. Hata hivyo, katika soko ya mali isiyohamishika Bulgaria kwa jumla na hasa katika Sofia
mateso chini ya wengine.

City katika milima ya mji mkuu wa Bulgaria Sofia baada ya kuwa katika 1879 ukombozi
kutoka nira Kituruki. Hata hivyo, historia yake, mji anasema tano nyuma au hata saba
maelfu ya miaka na ni kuchukuliwa moja ya zamani zaidi katika Ulaya. Sofia - tu
megacities katika Bulgaria na moja ya miji kubwa katika Balkan Peninsula.
"Ni kukua lakini si kupata kale" - hasa maneno yaliyoandikwa juu ya nembo ya Sofia. Pamoja
pamoja na miji ya Banks, Novi Iskar na maeneo mengine ya aina Sofia
tofauti ya kiutawala kitengo. mji imegawanywa katika wilaya saba. Layout
radial kituo cha mviringo (familiar kwa Muscovites), na maeneo ya kulala
- Mstatili. Sofia iko katika bonde la Sofia katika urefu wa 530-650
m juu ya usawa wa bahari. Capital kutoka pande zote kuzungukwa na milima ya juu
wao - Vitosha, ambayo akageuka katika Hifadhi ya Taifa. Karibu ni
Pancharevskoe ziwa na hifadhi Iskar. Katika nje kidogo ya mto
Iskar, na kwa njia ya mji - vichache mito. Hagia Sophia
na mengine ya alama za kadi ya kutembelea mji ni Kanisa Kuu la Alexander
Nevsky - Orthodox kanisa kubwa katika Balkan, ambao ulijengwa kama ishara ya
shukrani kwa askari Bulgarian watu 200,000 waliuawa katika Russian
Vita Kirusi-Kituruki. Mfumo huu mkubwa ina domes 12,
wanaweza kubeba watu elfu tano na kufikia 53 m urefu. mraba ni karibu
Hagia Sophia, ambayo alitoa mji jina lake. Katika historia yake ya muda mrefu, na kujengwa
Bado alikuwa katika karne VI-VII,. Kaburi mara kadhaa kuharibiwa na upya. Juu ya
mraba kuu ni jina la ujenzi wa maktaba ya Cyril na Methodius, kubwa
Bulgarian maktaba, na hesabu kupita zaidi ya 1800 na incunabula
vitabu. Na katika kituo katika hoteli "Sheraton", ni zihifadhiwe
kihistoria monument - rotunda ya St George, kujengwa kama ni kudhani
katika karne II-III. Mheshimiwa Oe. jengo ilikuwa upya mara kadhaa, hata iliyopita kuteuliwa.
Hapa ilikuwa mausoleum, umwagaji baadaye, baptistery, msikiti, kanisa sasa ...
rotunda kurejeshwa kwa namna ambayo ilikuwa inajulikana katika V. Kwa wale
mara ni kutumika kama Kanisa la Kikristo. Utawala wa Ottoman
kushoto alama fulani katika usanifu wa majengo ya kidini ya Sofia.
Makanisa ya Kikristo walikuwa kujengwa katika mfumo wa majengo inconspicuous na domes hakuna na minara.
Illustrative mfano - tatu kanisa kuishi katika Sofia karne XV-XVI. - Mtakatifu
Petka, St Paraskeva Samardzhiyskoy na St Nicholas. Kuna katika Sofia
Russian Orthodox na Kanisa la Mtakatifu Nicholas, pamoja na tatu Muslim
msikiti. busiest mitaa ya mji mkuu ni Vitosha Blvd. Ni kubwa
biashara mitaani, ambazo nyingi akageuka katika eneo pedestrian. Hapa
Kuna wengi maduka, mabenki, mikahawa na baa. Mmoja wa kuu
kiutamaduni na kihistoria katika maeneo Bulgaria - Boyana Kanisa
- Pamoja katika idadi Utamaduni UNESCO World Heritage. Utamaduni
kisayansi na katikati ya mji mkuu wa nchi ya Bulgaria Sofia - kisiasa kuu
kiuchumi, kisayansi na kituo cha utamaduni. Kuna takriban 20 elimu ya juu
taasisi, Chuo Kikuu cha jina lake baada ya Ohrid na Clement State Bulgarian
Conservatory. mji ina zaidi ya 100 utafiti
taasisi, kuhusu vituo 10 kwa ajili ya sayansi na mafunzo, Bulgarian Academy ya
Sayansi. maktaba kubwa katika nchi iko katika mji mkuu: maktaba
Academy ya Sayansi, Maktaba ya Taifa ya jina lake baada ya Cyril na Methodius, Sofia maktaba
Chuo Kikuu. Kuna zaidi ya 20 na nyumba za makumbusho, sinema na tamasha
vyumba. Sofia ni kuzungukwa na zaidi ya 400 bustani, mbuga boulevards,. Wao ni zaidi ya
400. aina kuu ya mali isiyohamishika katika Sofia katika Sofia unaweza kununuliwa
yoyote ya mali isiyohamishika: vyumba, hoteli na kaya binafsi, nchi
maeneo, majengo yasiyo ya kuishi. Apartments ni kuuzwa katika hatua mbalimbali ya utayari
nyumbani: awamu ya kwanza ya ujenzi, na kukamilika kikamilifu, samani
nk bei ni hutegemea sana eneo. Kisasa
Bulgaria ni mali katika ujenzi wa ghorofa nne na ya kuvutia
usanifu, madirisha kubwa na balconies, iliyoundwa kwa ajili ya familia 10-15.
Katika soko kuna mapendekezo katika complexes ghorofa ambako kuna
pool, mgahawa, hatua walinzi, ofisi ya huduma, maegesho, nk Baadhi ya
nyumbani wanaoishi eneo la mita 120 za mraba. m kuuzwa kwa eneo la nchi
400-1000 mita za mraba. m. Sisi kununua mali isiyohamishika katika Sheria Sofia
mamlaka ya vyumba kununua kwa watu wa nje (ya asili au ya kisheria).
Na katika ghorofa, unaweza kujiandikisha kampuni na matumizi ya majengo
kama ofisi. Wageni, ghorofa wamiliki na haki sawa na
na bulgarer, ikiwa ni pamoja na haki ya kukodisha nyumba kwa ajili ya kodi. Pamoja na vyumba
iliyotolewa na sehemu ya njama za nchi, iko chini ya nyumba, kwa kawaida kati ya 0 na 3
hadi kV 5. m. Hata hivyo, kama bulgarer inaweza kuwa wamiliki wake, asiye mkazi
kuuza ardhi ni marufuku. Hata hivyo, tunaweza kuhitimisha mkataba wa upangaji kwa muda mrefu
kipindi, na kiasi cha malipo ni kawaida ya chini. Kima cha chini cha kodi ya kipindi
sehemu ya miaka minne, kiwango cha juu ni ukomo. Kigeni
kampuni na ushiriki Bulgarian, basi kuna moja ambayo angalau 1% ya mtaji ni mali ya
wananchi au taasisi ya kisheria katika Bulgaria, unaweza kununua ardhi na misitu. Hii
huo huo kampuni ya sheria na imesajiliwa Bulgaria, lakini ina orodha ya
waanzilishi wa kigeni tu watu binafsi au taasisi za kisheria. Kabla ya kufanya
shughuli kuwakilisha cheti mthibitishaji (taarifa) kutoka jimbo
register ya mali isiyohamishika kwamba hakuna encumbrance ya kitu kwamba ni
juu ya usafi wake. Ni pia inathibitisha utambulisho wa mtu kitu fulani
- Muuzaji. Baada ya kutia saini hati na pande zote mbili na uhakika nao
saini ya mthibitishaji ni kitendo notarial mahakamani ya wilaya. Kinachojulikana
hakimu hufanya kufaa katika mabadiliko ya hali ya kitu kwa hali
register ya mali isiyohamishika. Hakuna chombo muhimu ya hali ya chini
hesabu ya kitu. Suala wake wa kazi eneo kodi. Bei
mauzo ya kitu required katika tendo mthibitishaji haliwezi kuwa chini zaidi kuliko wastani.
Kulingana na bei ya mauzo ni kuamua na ukubwa wa ada ya hali na thamani ya manunuzi
kiasi cha ada notarial. Kwa jumla, wao kuwakilisha kuhusu 4%. Juu ya
Mikataba sheria Bulgarian na mali isiyohamishika hutolewa tu katika
nchi mbele ya mnunuzi au mdhamini. Kwa kawaida, kipindi cha kati ya
kutia saini mkataba wa awali (malipo ya awali) na mwisho
mpango (kulipa kiasi kamili) juu ya mwezi. Katika Sofia
Unaweza kununua nyumba kwa mkopo rehani. Hata hivyo, kutokana na
na mgogoro wa mchakato huu, kama katika Urusi, zaidi ngumu. Mikopo
inapatikana katika dola ya Marekani au euro kwa kipindi cha miaka 5 hadi 25. Maslahi
kiwango cha 6-7%, kiasi cha mikopo ni kati ya 20,000
hadi 200,000 €. thamani ya chini ya mchango wa awali - 30% ya appraised
thamani ya ghorofa. Mikopo inatolewa kwa watu ambao mapato ya mwaka ni angalau
€ 30,000. Malipo ya miradi wakati kununua kununua mali kituo
wakati gharama za ujenzi na 25-30% ya bei nafuu kuliko baada ya kuwaagiza.
Mpango wa malipo ni imara developer katika kila kesi,
lakini kimsingi inaonekana kama. 1. Reservation - 1000-1500
Euro. 2. Kutia saini mkataba wa awali - ni amefafanua sheria na
kiasi cha malipo (kwa kawaida 30% baada ya kutia saini mkataba wa awali
40% wakati wewe ni tayari kwa ajili ya kituo ya mwisho ya kumaliza, 30% katika usajili wa notarial
kitendo). 3. Usajili wa jambo notarial, ambayo katika Bulgaria ni wa cheo
hati ya mali. Utayari wa kuweka kitu
hati maalum (vitendo). Sheria ya 14 ni ngazi ya kwanza ya kudhibiti
kazi ya ujenzi na sifa kama "ujenzi mbaya" hatua.
Waraka huu ni muhimu kwa sababu ya umiliki wa ofisi yake,
binafsi katika ujenzi wa vitu tayari somo la shughuli za kiutawala.
hatua ya pili - Sheria ya 15. Ni certifies jengo hilo imekamilika
na kazi kufanyika kwa mujibu wa miradi iliyoidhinishwa. Sheria ya 16 - azimio "
operesheni "ya jengo, kwamba ni, baada ya kupokea katika nyumba kalikana.
Kwa habari juu ya kama kuruhusu uendeshaji wa jengo, inatoa Idara ya Wilaya ya
ujenzi wa kudhibiti au muuzaji wa kitu. Kodi ya mali isiyohamishika
Wamiliki wa mali ndani ya miezi miwili kuanzia tarehe ya kununua au
kukamilika kwa kituo lazima kuwasilisha tamko kwa manisipaa.
Anatoa maelezo ya kina ya mali: mwaka wa ujenzi, ujenzi
vifaa, makala, kawaida, idadi ya storeys, bei ya kununua
nk watu binafsi ya Nje lazima pia kujiandikisha na Bulstat
(Bulgarian Takwimu Institute). Kununua mali isiyohamishika ni taxed
kodi. Katika kuamua thamani yake kuchukuliwa kama msingi baada ya kutathmini kiasi cha
mali wakati wa kufanywa upya wake. Katika manispaa ya 2009 Sofia imeanzisha
kodi ya ununuzi wa mali kwa njia ya fidia ya% 2, 5. Kuna
na kodi ya kila mwaka juu ya mali isiyohamishika. Wao ni chini ya yote halisi
mali, ila kilimo misitu na ardhi ya kilimo.
msingi yanayopaswa kwa makampuni ni kitabu thamani ya mali
kwa watu binafsi - bei ya kitu defined na huduma ya taifa ya kodi.
Kwa msingi kodi makazi ni kushtakiwa katika discount 50%. kiasi mzima wa kodi
lengo la kulipwa, imegawanyika katika sehemu nne sawa. Wamiliki
ambao wanachangia kiasi kamili ya kodi kwa mwaka hadi mbele kwa tarehe ya mwisho ya kwanza
kufanya malipo, discount ya 5%. Katika Bulgaria, wamiliki
Mali gharama zinazohusiana na kuondolewa kwa taka za nyumbani. Size
kiasi cha kuweka na mamlaka ya ndani: kwa ajili ya majengo ya makazi - kwa uwiano wa mizania
gharama, au kulingana na kiasi cha taka kwa majengo yasiyo ya kuishi -
kulingana na aina na idadi ya vyombo kwa ajili ya ukusanyaji wa taka. Fedha
haja ya kufanya pamoja na malipo ya kodi ya mali isiyohamishika.
Mwaka 2009 kwa halmashauri ya manisipaa ya kodi ya mali isiyohamishika Sofia
na ada kwa ajili ya kuondoa uchafu katika kaya kwa ajili ya mtu binafsi yake ilikuwa 0, 16%. Kwa
vyombo mali kodi - 0, 18%, na ada kwa ajili ya kuondoa uchafu katika kaya
- 0, 12%. Katika complexes ya kisasa ya makazi kuna ada ya huduma
Huduma - huduma kwa kulinda, kusafisha kazi landscaping,
matengenezo ya pool, nk ada ni kushtakiwa kwa kV 1. m ghorofa kwa mwaka
na unaweza mbalimbali kutoka euro 5 hadi 15. Residence kibali visa kwa muda mfupi
Malazi katika Bulgaria kwa wageni hutolewa kwa muda wa siku 90
kuingia. Kukaa muda mrefu labda hadi mwaka mmoja
au moja kwa moja - na hakuna ukomavu alisema. Ruhusa kwa muda mrefu
makazi kupokea wageni ambao kazi, kufanya biashara
shughuli, mafunzo ya Bulgaria, kuwekeza katika uchumi wake, pamoja na
wanafamilia wa kigeni ambaye alipata kibali kwa ajili ya kukaa kuendelea.
Na kibali makazi kwa muda wa miaka mitano, inawezekana kupata
makazi ya kudumu (makazi ya kudumu). Muda wa kujadili maombi ya
Makazi ya kudumu ni miezi 3-4. Baada ya miaka mitano ya kuishi katika hali ya makazi ya kudumu
(Kudumu hali ya makazi ni kutolewa kwa muda usiojulikana, lakini muda wa pasipoti) zinaweza
maombi ya uraia (kipaumbele sheria inahitaji
kujinyima uraia uliopita.) Wamiliki wa mali katika Bulgaria
kuwa vitendo ilani ya mali, na ndugu zao wa karibu ni
ukastahiki visa mbalimbali kuingia kwa muda jumla ya kukaa katika nchi
kwa muda wa siku 180 kwa mwaka: kila baada ya miezi sita kwa siku 90. pia wamiliki
wanaweza kuomba na kuwahakikishia ubalozi wa Bulgaria tamko la mwaliko
kwa mtu yoyote. Mali bei katika Sofia Hadi hivi karibuni zaidi
fedha za kuwekeza katika Britons Bulgarian mali, Wajerumani na Scandinavians,
uwekezaji na Warusi walikuwa moja ya tano tu ya uwekezaji wote. Lakini
na mwanzo wa mgogoro katika mji mkuu wa Marekani sindano kutoka huko na kutoka Ulaya ya Magharibi
kupungua. Sasa wanunuzi wakuu walikuwa Warusi na wananchi wa
Baltic jamhuri. kuvutia zaidi katika suala la uwekezaji
Sofia mji mkuu wa nchi hiyo, ambayo imekuwa kikamilifu ujenzi wa biashara,
na makazi complexes. Hata hivyo, nguvu mahitaji na kuendelea kushuka
mapendekezo na kuongozwa na bei ya nyumba katika Sofia kabisa juu (juu ya
Bulgarian viwango). Mwaka 2009, baadhi ya watengenezaji wanakabiliwa katika Sofia
na inaimarisha hali ya mikopo, na kuwalazimisha wateja
yanayoonekana punguzo - hadi 15% ya bei ya kununua, na maslahi ya bure mpango installment
leasing miradi. Bei ya vyumba katika Sofia kama saa Machi 2009
kuanzia euro 670 / sq m na kufikia hadi euro 4600 / sq m katika gharama kubwa zaidi
apartments. wastani wa bei katika soko - 900-1200 EUR / sq.m. mita inaweza kununuliwa
na nyumba. Ni gharama ya euro 80,000 (robo Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) kwa 1, € 2,000,000 (wilaya ya Lozenets, Iztok, Kituo).
Viwango vya kodi kwa ajili ya vyumba katika Sofia ni Euro 250-1000 kwa mwezi kulingana na
eneo na idadi ya vyumba. Mauzo na kodi ya ghorofa katika Sofia: bei
katika mimi robo 2009 Idadi ya vyumba katika chumba ghorofa 1 2 vyumba
3 vyumba 4 vyumba Zaidi ya vyumba vyumba 4 2-SALES Average
Bei (euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Kima cha chini cha Price
(Euro) 31 850 (Robo Levski-G) 46 270 (robo Triglnika) 59 840 (robo
Obelya) 80 320 (robo Obelya-2) 78 000 (robo Ovchakupel-2) 63 220 (robo
Obelya) Maximum bei (Euro) 130 760 (Gotse Delchev robo) 170 940
(Robo Motopista) 390 900 (Motopista robo) 404 330 (Ivan Vazov robo)
000 636 (Bulgaria Boulevard) 591 630 (Ivan Vazov robo)? KODI Average bei
(Euro / mwezi.) 286 430 1151 865 1229 1107 Kima cha chini cha bei (€ / mwezi.) 20 (robo
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (robo Tolstoy) 245 (robo Triglnika)
400 (robo Ovcha kupel-2) 500 (robo Ovcha kupel) 400 (robo Ovcha kupel-2)
Upeo wa bei (€ / mwezi.) 650 (Ivan Vazov robo) 1950 (Boyana Robo
na Cinema) 2500 (Boyana Robo na Cinema) 3500 (Iztok robo) 3750
(Iztok robo) 3750 (Iztok robo)

Share This Post: