วิธีการทำเงิน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ของประเทศ ได้หรือไม่ แต่ละตลาด มี
สูตร สำหรับความสำเร็จ ของพวกเขา เราจะประเมิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของ สหรัฐอเมริการัฐ
ฟลอริดา, ที่ สำหรับที่ผ่านมา สามปี ราคาบ้านที่ ลดลง เกือบครึ่งหนึ่ง ,
และตอนนี้ ได้มาถึง ด้านล่าง

สหรัฐอเมริกากลายเป็นประเทศแรกที่จะพบวิกฤติในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ราคาเริ่มตกบนเขาในช่วงครึ่งหลังของปี 2006 และกลาง
ปีในบางรัฐนี้ลดลงถึง 50% จากจุดสูงสุดของพวกเขา
ตัวบ่งชี้ (ดูตาราง) สำหรับการลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในกลาง
ประเทศจะถูก 30% ฟลอริด้า (ในภาษาสเปน --"บลูมมิ่ง")
พนักงานที่ตั้งอยู่บนคาบสมุทรเดียวกันตะวันออกเฉียงใต้ของประเทศสหรัฐอเมริการะหว่างมหาสมุทรแอตแลนติก
โอเชียนและอ่าวเม็กซิโก มีภูมิอากาศแบบกึ่งเขตร้อนและชื้น หลัก
กระแสรายได้ที่รัฐ -- การท่องเที่ยว (ทั้งในประเทศและระหว่างประเทศ) หลัก
บีชรีสอร์ทวันหยุดในไมอามี่, Cape Coral, Fort Lauderdale, คีย์เวส, แทมปา
ถึงด้านล่างของการลงทุนในตลาดลดลงเป็นเป็นที่รู้จักกันที่
เสี่ยง ดังนั้นภายในสามปีนับจากการลดลงอย่างต่อเนื่องในราคาในตลาด
สหรัฐนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังรอสำหรับชั้นของพวกเขา ประมาณการจำนวนมากเร็ว ๆ นี้
ด้านล่างเพื่อให้บรรลุนี้เป็นเวลานานยังคงเป็นเพียงการโฆษณา Realtors ย้าย
นักลงทุนยังคาดหวังว่าตัวเลขที่ระบุของหน่วยงานวิเคราะห์ และ
ในเดือนมิถุนายน 2009, ตัวเลขเหล่านี้ปรากฏ ในไตรมาสที่สองได้รับการบันทึก
ครั้งแรกกับปี 2006 เพิ่มขึ้นในราคาที่ : ณ วันที่ 1, 6% โดยเฉลี่ยในสหรัฐขึ้นราคา
บ้านเดี่ยว เป็นครั้งแรกตั้งแต่ปี 2004 จำนวนของการทำธุรกรรม
เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยทุติยภูมิและอาคารที่อยู่อาศัย แต่เนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจที่จะเริ่มต้น -- ได้เพิ่มขึ้น
มีอำนาจมากที่สุด U. S. House ดัชนีราคา S \u0026 P / Case Shiller (เกี่ยวกับ
0, 5% ต่อเดือน) ตัวชี้วัดของลดราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์สหรัฐ, 2006-2009
ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของปีของเมืองสิ่งอำนวยความสะดวกพฤษภาคม 2006, USD เฉล​​ี่ย
ต้นทุนของโครงการพฤษภาคม 2009, USD ลดราคาสำหรับ 3 ปี,% ไมอามี่
(ฟลอริดา) 278 680 144 590 49 แทมปา (รัฐฟลอริดา) 237 920 140 350 41 สแอนเจ
(CA) 272 120 159 180 42 วอชิงตัน (ดี.ซี. ) 251 070
169 490 32 ชิคาโก (อิลลินอยส์) 166 610 123 680 26 นิวยอร์ก (นิวยอร์ก)
215 570 170 510 21 ที่มา : S \u0026 P / Case Shiller ตาม
ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท เรดาร์โลจิกการวิจัยไมเคิล Feder,
"ถึงแม้ว่าทรัพย์สินที่จะขายในราคาส่วนลดที่ดีกลับมาของตลาด
กับความผันผวนตามฤดูกาลแบบดั้งเดิมในราคาเร็ว ๆ นี้จะนำไปสู่​​การเจริญเติบโตของพวกเขา และทัศนคติที่
นักลงทุนในการตลาดในปีที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลง : ความกลัวกลายเป็น
มองในแง่ดี." ที่จะลงทุน? ที่น่าสนใจของนักลงทุนรัสเซีย
ไปที่อสังหาริมทรัพย์สหรัฐจริงได้ที่มั่นคงแม้ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ
ตลาดต่างประเทศ ตามที่พอร์ทัล « Prian.ru -- อสังหาริมทรัพย์
ต่างประเทศ"ในปีที่ผ่านมาประเทศสหรัฐอเมริกามีเสถียรภาพ
ห้าประเทศส่วนใหญ่น่าสนใจให้กับผู้ซื้อในประเทศ
เหตุผลหลักสำหรับดอกเบี้ยรัสเซีย'ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชาวอเมริกัน -- ค่อนข้าง
ราคาสินค้าไม่ลดลงของพวกเขา ครั้งแรกที่รัสเซียมีความสนใจในสปา
ที่อยู่อาศัย และมากที่สุดที่น่าสนใจในแง่นี้ภูมิภาคสหรัฐอเมริกา -- ฟลอริด้า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงฟลอริด้า -- หนึ่งในที่สุดได้รับผลกระทบโดย
วิกฤตการณ์ พฤษภาคม 2006 ถึงพฤษภาคม 2009, ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์
ในรีสอร์ทหลักของรัฐ -- ไมอามี่ลดลง 49% เหตุผลหลักสำหรับการนี​​้
คือจำนวนที่มากเกินไปในตลาด เหตุผลก็เป็นหนึ่งในสูงสุด
ในประเทศจำนวนเงินของเงินให้สินเชื่อ"เลว" ความล้มเหลวของท้องถิ่น
ผู้กู้ได้นำไปสู่​​ความจริงที่ว่าฟลอริด้าได้มีอย่างใดอย่างหนึ่งของรัฐที่สามที่มากที่สุด
เปอร์เซ็นต์สูงของบ้านทิ้งหนี้จำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
ที่อยู่อาศัยเป็นที่บาดหมางกันขายลดในส่วนที่เกิน 60% ธนาคารไม่
มีความสามารถในการจัดการดังกล่าวเป็นจำนวนมากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และพยายามที่จะ
ได้โดยเร็วที่สุดจะกำจัดมัน "compatriots ของเรามักจะ
จะเห็นว่าในฟลอริด้าสำหรับเพลงที่ขายในบ้านและที่"วิ่ง"ในดังกล่าว
ข้อเสนอ แต่เพื่อที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ distressovuyu จริง (ตัวอย่างเช่นที่บาดหมางกัน
หนี้ของบ้าน), คุณจะต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับปัญหานี้หรือติดต่อ
เพื่อมืออาชีพ สำหรับการสั่งซื้อดังกล่าวเพื่อให้ข้อมูลจำนวนมาก", -- ผู้อำนวยการกล่าวว่า
ของทรัพย์สินที่ลงทุนในต่างประเทศของ บริษัท IntermarkSavills Igor
Indriksons ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริด้าเซนต์ปีเตอร์เบิร์ก
บ้านชั้นเดียวในย่านชานเมืองของ 110 ตารางเมตร M -- $ 60,000 ห้องนอนออร์แลนโด
อพาร์ทเม้นในซับซ้อนที่อยู่อาศัยใหม่ -- $ 130,000 ในปาล์มโคสต์บ้าน 110 ตารางเมตร
ม. (ตลาดรอง) -- จาก $ 50,000 พาร์ทเมนท์ใหม่ของ 50 ตารางเมตร M -- จาก $ 90,000
หาดไมอามี่อพาร์ทเม้นในอาคารใหม่บนบรรทัดแรกของทะเล (50 ตารางเมตร
เมตร) -- จาก $ 200,000 ที่มา : Prian.ru, Realtor.com แนะนำ
ฟลอริด้าสูตรอาหารตัวเลือกการลงทุนที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์
ฟลอริด้าของสอง, ซื้อและขาย (เมื่อราคาจะเพิ่มขึ้น), หรือให้เช่า
ในเวลาเดียวกันเป็นผู้ซื้อหรือผู้เช่าควรพิจารณาในท้องถิ่น
ลูกค้าชาวอเมริกัน อสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้ย่อมจะมีราคาแพงมากขึ้น
ฟลอริด้าในตลาดขณะที่ยังคงสงวนอันยิ่งใหญ่ของวัตถุที่ยังไม่ขาย
แต่มีอะไรที่แทบจะถูกสร้างขึ้นเป็น หลังจากที่ตลาดเพื่อกำจัด
ของส่วนเกินที่จะรู้สึกว่าปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นประชากรของรัฐเพิ่มขึ้น
แน่นอนไม่มีการรับประกันราคาที่จะกลับไปมีประสิทธิภาพสูงสุด แต่
วันนี้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อห้าหรือหกปีจะเติบโต 25-30% ตาม
Natalia Dudko, ประธานของการเลือกสถานที่, Inc ของคุณ ลงทุน
กองทุนสามารถในพาร์ทเมนต์และในบ้านของแต่ละบุคคล, การซื้อทรัพย์สินสำหรับ
ตลาดรองหรือพร้อมที่จะสร้างอาคาร โดยวิธีการที่นักลงทุนที่ลงทุนเงิน
ภายใต้การก่อสร้างในโครงการที่สองหรือสามปีจะเป็นหนึ่งในน้อยมาก
เจ้าของอยู่อาศัยหลัก นักลงทุนที่มีขนาดใหญ่อาจจะสนใจ
ข้อเสนอสำหรับการเชิงซ้อนที่อยู่อาศัยใหม่ ตัวอย่างเช่นในออร์แลนโดสามารถลด
60-75% ของการซื้อจากนักพัฒนาหน่วยงานที่อาคารพาร์ทเมนท์ ที่พักที่อยู่ใน
อาคารนี้ขายสำหรับ $ 130-140000 กัน แต่นักลงทุน"ขายส่ง"อาจจะ
ซื้อพวกเขาสำหรับ $ 50,000 ดังนั้นความซับซ้อนของ 200 แฟลตจะมีค่าใช้จ่าย
$ 10,000,000 ในตลาดเช่าในฟลอริด้านอกจากนี้ยังมีอนาคตที่ดี เกี่ยวกับ
ขั้นตอนปัจจุบันของชาวอเมริกันสามัญไม่สามารถจะซื้อบ้าน
เพราะของ unavailability ของเครดิตเพื่อให้ได้ใช้พักพิง คนงานอุตสาหกรรม
พื้นที่ต้องการที่จะให้เช่าอพาร์ทเม้นในเมืองใหญ่ที่มีความสอดคล้องกัน
การทำงาน ดังนั้นในเมืองเช่นออร์แลนโดหรือแทมปา, มันจะดีกว่าที่จะลงทุน
ในการซื้อพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่ค่าเช่าไม่มากเกินไป
สูง สำนักงานแรงงานหรือช่างเทคนิคที่ชอบอยู่
ในบ้านแยกจากกันบนชายฝั่ง พวกเขาอาศัยอยู่ในเมืองอุตสาหกรรมที่
ไม่ตัวอย่างเช่นในปาล์มโคสต์หรือเคปคอรัล วิธีการสั่งซื้อ
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ -- เป็นกระบวนการง่ายๆ
และปลอดภัย ขั้นตอนทั้งหมดจะใช้เวลาประมาณ 30-45 วันและไม่ต้องใช้
ผู้ซื้อในบัญชีเงินฝากธนาคารอเมริกัน, การรับรองนับไม่ถ้วนและเอกสารที่
เกี่ยวกับการกำเนิดของเงิน เมื่อวัตถุถูกเลือก realtor เตรียม
"ข้อเสนอ for the price"-- สัญญาเดิมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ซึ่งไม่ได้ทำเครื่องหมายเฉพาะราคา แต่ยังควบคุมความรับผิดชอบของทั้งหมด
บุคคลหรือกิจการที่ ขั้นตอนต่อไป -- สัญญาซื้อขาย (Contract)
ตั้งแต่นั้นมาเป็นรายการกับบุคคลและบังคับ -- ชื่อที่เรียกว่า
บริษัท (บริษัท ชื่อเรื่อง) เป็นตัวแทนของหน่วยงานที่ เธอมันเป็นที่ดำเนินการ
การควบคุมทางกฎหมายของการทำธุรกรรมและการรับรองเอกสารทั้งหมดที่ เมื่อการเซ็นสัญญา
ผู้ซื้อจะทำให้เงินฝากของ 1-5% ของมูลค่าของวัตถุที่เก็บได้
บริษัท ชื่อเรื่อง ประกันทรัพย์สินบังคับ -- มากเกินไป
ความกังวลของ บริษัท นี้ และหากนักลงทุนต้องการที่จะปกป้องตัวเองจากการที่เป็นไปได้
ปัญหาทางกฎหมายเมื่อมีการซื้อทรัพย์สินจะให้เหมาะสม
ตรวจสอบการทำธุรกรรม ด้านขวาของเจ้าของที่ส่งผ่านไปยังผู้ซื้อเพื่อ
โดย บริษัท ชื่อเรื่องต้องถึงเงินทั้งหมด แล้วจะใช้เวลา
ให้แก่ผู้ขายและผู้ซื้อจะช่วยให้บิต"» (โฉนด) -- ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
การชำระเงินต้นของการทำธุรกรรมในสหรัฐจะดำเนินการมักจะออกโดยธนาคาร
การแปล ในฟลอริดา, คุณต้องดำเนินการอย่างหนึ่งที่จำเป็นมากขึ้น --
ลงทะเบียน"บิต"ในศาล -- นอกจากนี้ยังมีการทำ บริษัท ชื่อเรื่อง
"ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟลอริด้าและสหรัฐอเมริกาเป็นทั้ง
กรอบความจริง ตัวอย่างเช่นข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ใด ๆ ที่เป็นภาระ
ซื้อทรัพย์สินของคุณคุณจะได้รับ บริษัท ชื่อเรื่อง
เชื่อที่ไม่ดีในส่วนของหน่วยงานที่ได้รับการยกเว้นยัง : ในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สหรัฐจริงไม่ได้
สามารถขอรับใบอนุญาตอีกครั้งถ้าเมื่อมันได้หายไป ดังนั้นชื่อเสียงของเรา
สมบัติตัวแทน"-- มั่นใจ Natalia Dudko แต่คุณควรรู้
วาระการดำรงตำแหน่งที่ไม่ให้สิทธิใด ๆ เพื่อให้ประชาชนต่างประเทศ
อยู่ในสหรัฐอเมริกา การปรากฏตัวของเจ้าของบ้านในประเทศที่จะ
เป็นบวกในการสัมภาษณ์ขอวีซ่า
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้อราคาปิด
(ปิดค่าใช้จ่าย) : ภาษีประกัน -- 1-2% ของค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมของการบริการ
บริษัท ชื่อ -- 500Nalog เกี่ยวกับ $ เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ -- 0 1.2%
จำนวนการทำธุรกรรม (โดยปกติผู้ขายออกค่าใช้จ่าย) บริการ Real Estate -- 6% (เกือบ
รวมเสมอในราคาของวัตถุ) การประกันภัยกับภัยพิบัติทางธรรมชาติ (ไม่จำเป็น)
-- จาก 1 ถึง 5% ต่อปีของมูลค่าตลาดของสภาพทางกายภาพของการทดสอบ
ทรัพย์สิน (ไม่จำเป็น) -- $ 250-500

Share This Post: