ความไม่แน่นอน ทางการเมืองและ วิกฤต การลงทุน แบ่งออก เป็นสองค่าย :
ผู้ที่มองหา วัตถุที่ ซึมเศร้า และ ยุทธศาสตร์ ที่ เล็งเห็นถึง
วิกฤตการณ์

และพวกเขาทั้งสองกำลังรอการลดราคาสำหรับที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในทั่วไป
ที่อาจเกิดขึ้นในฤดูใบไม้ผลิของปีถัดไป ความสนใจมากที่สุด
การผลิตโครงการที่อยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญก็คือตอนนี้ไปได้ที่จะง่ายและรวดเร็ว"เพื่อป้อนตลาด"
เพราะผู้ซื้อได้เป็นสถานการณ์ที่ win - win : มีทางเลือกและสามารถ
เพื่อกำหนดเงื่อนไข ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงลำดับความสำคัญจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจำนวนเงินสูงสุดของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยูเครน
ได้รับการบันทึกในปี 2007 มีอัตราเงินทุนของโครงการ
คิดเป็นประมาณ 10% ในปีนี้สถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว วันนี้"
ผู้ขายจำนวนมากได้รับการบังคับให้ขายและผู้ซื้อกำลังรีบไปซื้อไม่มี
รอจนกว่าผู้ขายจะหลั่งเลือดมากขึ้น ส่วนใหญ่คาดว่ามายากล
มีนาคม ... วันนี้สถานการณ์เป็นอย่างชัดเจนในความโปรดปรานของผู้ซื้อนักลงทุน :
มีทางเลือกให้ผู้ซื้อคือไม่ได้บังคับให้ใช้คู่แรกว่าเขาเป็นสิ่งที่
เห็นเรามาเป็นสถานการณ์ที่ปกติ", -- หุ้นส่วนผู้จัดการกล่าวว่า
ของ CB Richard Ellis Sergey Sergienko ขาดสภาพคล่องจากนักพัฒนา
บังคับให้พวกเขาที่จะขายทั้งหมดที่พวกเขาสามารถขายเพื่อดำเนินการต่อ
ใกล้ที่จะเสร็จสิ้นของโครงการที่ต้องการเงินทุน "หลายคนของโครงการ
เริ่มต้นที่จะหยุดเพราะเป็นไปไม่ได้ของการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องที่
ซึ่งนำไปสู่​​สถานการณ์ของสินทรัพย์ undervalued ซึ่งเป็น
ดังสุด ๆ โอกาสในการลงทุนสำหรับ บริษัท ต่างประเทศ"
-- ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในเวลาเดียวกันซึ่งเป็นพันธมิตรของ Dragon บริหารสินทรัพย์
Vladimir Timochko เชื่อว่าโครงการก่อสร้างในวันนี้มีการสูญเสียของพวกเขา
อุทธรณ์เพราะวิกฤติที่เกิดขึ้นไม่เพียง แต่ส่งผลกระทบต่อการลดลงของค่าเช่า
อัตรา แต่ยังช่วยลดอัตราผลตอบแทน "นั่นได้เสมอเรียกโดยตลาดที่
ตลาดของผู้ขายได้กลายเป็นผู้เช่า"-- พันธมิตรกล่าวว่า แม้ว่าระหว่างประเทศ
นักลงทุนเมื่อเทียบกับความสำเร็จที่ไม่ค่อยประสบความสำเร็จในท้องถิ่นในความเห็นของเขา
วันนี้เป็นเวลาที่ดีสำหรับโครงการระหว่างประเทศ : ต้นทุนการก่อสร้าง
ลดลงสามารถคาดว่าจะได้ผลผลิตประมาณ 20% แต่ลำดับความสำคัญ
การลงทุนมีการเปลี่ยนแปลง หากได้รับความนิยมก่อนหน้านี้โครงการกรีนฟิลด์
(การออกแบบตั้งแต่เริ่มต้น) แต่ตอนนี้ดีกว่าที่จะลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกรุ่น
บริษัท บางคนเล่นในตลาดอยู่ในภาวะวิกฤตและด้านบวก
ตัวอย่างเช่นหัวหน้าแผนกวิเคราะห์ของ บริษัท ESTA โฮลดิ้ง
Maxim Gromadtsov เชื่อว่าวิกฤติที่เกิดขึ้นได้หายไปจากตลาดมืออาชีพ
ผู้เล่นและคุณภาพของโครงการจะดีขึ้น วิกฤติที่เกิดขึ้นเป็นแรงผลักดันสำหรับหลาย ๆ
ทำให้ บริษัท ของพวกเขาโปร่งใสมากขึ้น : นักพัฒนาที่มีการปรับโครงสร้าง
ธุรกิจที่จะดึงดูดเงินทุนโครงการพัฒนาและอนาคตของพวกเขา
การขาย เงินทุน : เป็นไปไม่ได้ที่เป็นไปได้แม้จะมีความจริงที่ว่าในปัจจุบัน
เงื่อนไขในการดึงดูดเงินทุนยากโอกาสยังคงอยู่
ที่มีอยู่ รองอาวุโสของ บริษัท « DLA Piper ยูเครน LLC » Anastasia Bolkhovitinov
ขอแนะนำให้แยกโครงการในทางกลับ : ก่อนที่จะเสร็จสมบูรณ์อย่างใดอย่างหนึ่งเปิด
และขายให้เงินที่จะใช้ในการก่อสร้างที่สอง
คิว นี้เป็นวิธีหนึ่งของการเพิ่มทุนเนื่องจาก
ธนาคารไม่เต็มใจที่จะให้ยืมให้กับโครงการในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง ใน
ธนาคารสามารถลองโชคของพวกเขาในการได้รับเงินกู้ยืมระยะสั้น
1-5 ปี (เฉลี่ย 3 ปี) ในสกุลเงินประจำชาติ (ในธนาคารสหรัฐที่มี
ไม่ได้รับ) อัตราส่วนที่จำเป็นต้องใช้หนี้ให้กับค่าของวัตถุที่เป็น
25-30% ดังนั้นค่าใช้จ่ายของวัตถุจะลดลงมาก : การประเมินซึ่ง
ดำเนินการสองเดือนที่ผ่านมาขณะนี้ธนาคารไม่พอใจเพื่อให้ปริมาณ
เงินทุนที่มีขนาดค่อนข้างเล็ก นอกจากนี้ธนาคารในยูเครน
ตอนนี้ต้องการการรักษาความปลอดภัยที่เป็นไปได้มากที่สุดสำหรับเครดิต -- เป็นครั้งแรกของทุก
ก่อสร้างและวางไว้ในบริการหรือบุคคลใกล้ชิดที่จะเสร็จสิ้น
การก่อสร้างเจ้าของที่ดินและกฎหมายขององค์กร
และบัญชีกำไรขาดทุน ในขณะเดียวกันธนาคารยูเครนไม่ต้องการที่จะเห็นเป็น
การจำนองสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารที่อยู่บน
ขั้นตอนการก่อสร้างเริ่มต้น ตัวอย่างเช่นทนายความได้เมื่อเร็ว ๆ นี้
ได้รับเงินกู้ยืมสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
สำหรับรอบระยะเวลา 3 ปีที่ 14% ต่อปีจากอัตราส่วนของหนี้ที่เป็นค่า
วัตถุ -- 25% อะไรคือการลงทุน? น่าสนใจที่สุดสำหรับนักลงทุนที่
จะยังคงเต็มใจที่จะลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใน Kyiv
และศูนย์ภูมิภาค (โดเนตสค์, Dnipropetrovsk, Lviv) ซึ่งมีความเต็มใจ
คือ 8-10%, มีความเสี่ยงต่ำให้มั่นใจว่าประสิทธิภาพไม่ได้
น้อยกว่า 15% (เป็นกฎ, มีการทำสัญญาการเช่าและเต็มไปด้วย.)
นักลงทุนยินดีที่จะพิจารณาคอมเพล็กซ์อเนกประสงค์, ค้าปลีก, โรงแรม,
พรีเ​​มี่ยมที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าถ้ามันค้าปลีก
การพัฒนาส่วนใหญ่ในเมืองใหญ่และศูนย์กลางภูมิภาคหลังจากที่
2,011 ร้านค้าปลีกจะสามารถขยายไปสู่​​เมืองเล็ก ๆ Gromadtsov เอ็ม
เชื่อว่าความต้องการที่จะได้รับการชั้นธุรกิจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดศูนย์
"A"ในใจกลางของเมืองใหญ่ขนาดใหญ่ศูนย์ช้อปปิ้ง (พื้นที่รวม
100,000 ตารางเมตร เมตร) ที่มีโครงสร้างการขนส่งที่ดี, คลับเฮ้าส์ของชั้น
ดีลักซ์ระดับห้าดาวโรงแรมหมู่บ้านกระท่อมในพื้นที่อันทรงเกียรติ
ในเวลาเดียวกัน, รองผู้อำนวยการ DTX ในยูเครน Natalia Stelmach
เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้เราคาดว่าจะลดลงมากในความต้องการที่มีราคาแพง
สำนักงานของระดับ"A"โดยเฉพาะอย่างยิ่งในใจกลางเมืองและเปลี่ยนไปทางที่ถูกกว่า
สำนักงานระดับ"B"เนื่องจาก บริษัท จะพยายามที่จะลดปริมาณขยะ
ในสถานที่ ตามที่ บริษัท เอส Sergienko, ในระยะสั้น
ในประโยชน์มากที่สุดจะได้รับการพัฒนาผู้ดำเนินการโครงการเพิ่มเติม
ศูนย์สำนักงานราคาถูกและในระยะยาว -- ระดับที่สูงขึ้น
ตอนนี้เขาแนะนำให้ใช้ก่อสร้างศูนย์สำนักงานถ้าโครงการ
จะชำระในอัตราค่าเช่าเป็นเวลา 3 ปี เจ้าของบ้านมีคู่แข่งใหม่
ผู้เข้าร่วมกิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักษณะขาดเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้วของเขา
การมาถึงของผู้เช่าใหม่ เจ้าของบ้านอยู่ในขณะนี้ประสบปัญหารายได้ลดลงใน
เช่าและความไม่แน่นอนเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงคงที่ในสกุลเงิน
อัตรา (คงที่ในสนธิสัญญามีผลผูกพันสำหรับการเรียนการสอน) นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยง nezapolnyaemosti
เช่าพื้นที่ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ของการทำสัญญาเบื้องต้น
ให้เช่ามีการปิด ผู้เช่ายินดีที่จะจ่ายค่าปรับออกจากสัญญา
แต่ไม่ได้ใช้สถานที่ใหม่และขยายสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ ในขณะเดียวกัน
ผู้เช่าจำนวนมากเริ่มจากความต้องการ renegotiation สัญญาเช่า
ซึ่งจะทำถึงสามปี กับพื้นหลังของวิกฤตที่ปรากฏในตลาด
เทรนด์ใหม่ -- เกี่ยวกับการเช่าช่วงสถานที่แรก บริษัท ที่มีการเช่า
พื้นที่ขนาดใหญ่ในขณะนี้มีการปรับกลยุทธ์ของพวกเขาและยินดีที่จะใช้
สถานที่ให้เช่าช่วงพร้อมที่จะลดค่าใช้จ่าย ดังนั้นจึง
พวกเขากลายเป็นคู่แข่งที่เจ้าของบ้านซึ่งเช่าที่กิจกรรมหลักคือ
ในตลาด ตามที่ผู้เชี่ยวชาญเจ้าของบ้านที่ไม่ได้เต็มใจที่จะปรับลดอัตรา,
ที่มีความเสี่ยงจากการลดลงในอัตราการเข้าพักในศูนย์ธุรกิจ บรรดาผู้ที่
พร้อมที่จะทำเพื่อจะสามารถรักษาที่มีอยู่เดิมหรือใกล้เคียงกับที่มีอยู่
อัตราการเข้าพัก ตามที่ บริษัท เอ็ม Stelmach ถ้าคุณมี 2-3 เดือนที่ผ่านมาสำหรับสำนักงาน
อัตราค่าเช่าห้องพักสูง (ในเคียฟสแควร์ให้เช่า 1. สำนักงานเมตรถูก
ค่าเฉลี่ยของ $ 80) แต่ตอนนี้เกิดจากการขาดความต้องการสำหรับเจ้าของบ้านยินดีที่จะ
เพื่อให้สัมปทานที่สำคัญและ"ถ้ามีการยุบไม่ได้"ในการเสนอราคาทุน
ตกไป $ 60 ต่อ"สแควร์" ผู้อำนวยการร่วมทุนของ
"ตลาดทุน"โจนส์แลงลาซาลล์ Herman Panikar แม้จะมี
การชะลอตัวและลดลงในอัตราค่าเช่าสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน
ในเมืองหลวงมากกว่าระยะกลางที่คาดว่าจะดำเนินการต่อการเจริญเติบโต ใน
แต่เขาเชื่อว่าในระยะยาวจะเพิ่มความต้องการที่มีคุณภาพ
สถานที่ตั้งของศูนย์และธุรกิจ จี Panikar เชื่อว่าในสถานที่แรกที่
ความอิ่มตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคลังสินค้า ในขณะเดียวกันส่วนใหญ่
การค้าโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการมอบหมายที่ 1-2, 5
ปีต่อมาการวางแผนกว่าจึงช่วยลดการป้อนข้อมูลของวัตถุเหล่านี้
ในระยะกลาง หากความอิ่มตัวของตลาดก่อนหน้านี้ของอาคารสำนักงาน
ในการประมาณการของเงินทุนสำหรับ 2012-2013, ตอนนี้โอกาสดังกล่าว
เลื่อนออกไปอีกปีหนึ่ง "ภาพ"ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงผู้ลงทุนทราบ
ว่าในปีล่าสุดในยูเครนมีการเปลี่ยนแปลงประเภทของนักลงทุนที่ลงทุนเงิน
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนที่กำลังมองหาซึมเศร้า
วัตถุที่มีราคาถูก (อัตราการใหญ่ -- 15-16%), เป็นนักพัฒนา
และนักลงทุนที่คาดว่าจะเกิดวิกฤตเศรษฐกิจและลดลงในราคาที่ดิน
นาย Panikar นักลงทุนที่ยังเหลือตลาดที่มีอิทธิพลสูง
แต่ยังเริ่มปรากฏให้กองทุนลงทุนภาคเอกชนที่มีความเต็มใจที่จะ
เป็นพันธมิตรเข้าร่วมทุนกับความจริงที่ว่าเมื่อสถานการณ์
ปรับปรุงให้ดีขึ้นด้วยการแทนที่ส่วนของหนี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ
ในอนาคตอันใกล้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในยูเครนคาดว่าการมาถึงของเยอรมัน
กองทุนบำเหน็จบำนาญและการลงทุน นอกจากนี้ตลาดอยู่ในขณะนี้ในเชิงพาณิชย์
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยูเครน บริษัท จริงการศึกษาขนาดใหญ่จากประเทศสหรัฐอเมริกา, แคนาดา,
Great Britain, โปแลนด์, ฮังการี, บัลแกเรีย, เบลเยียม, ฮอลแลนด์, โปรตุเกส,
ออสเตรีย "ของบนโต๊ะอะไรในด้านหน้าของนักลงทุนที่มีศักยภาพหรือไม่? เรา
เห็นในระยะยาวตลาดจะยังคงอยู่ nedozapolnennym อย่างมีนัยสำคัญ
และวิกฤตการณ์ในปัจจุบันมีโอกาสที่จะป้อนตลาด
ได้อย่างรวดเร็วและมากลดราคา", -- Sergey Sergienko กล่าวว่า
และนี้เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งให้แนวโน้มเชิงลบสำหรับถัดไป
ปีเกี่ยวกับประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจมหภาคที่ไม่ลางดี
ตัวแทนธุรกิจ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในปี 2009 จำนวนมากของรายงาน
โครงการจะไม่ถูกสร้างขึ้นเนื่องจากการขาดเงินทุน ในการ
2010 คาดว่าจะปรับตัวลดลงของอัตราเงินทุนสำหรับโครงการในเชิงพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์ ผู้เล่นในตลาดคาดว่า"แสงที่ปลายอุโมงค์ที่"จะปรากฏขึ้น
เฉพาะใน 2011, เมื่อมันกลายเป็นไปได้ที่จะสร้างเศรษฐกิจของประเทศและมี
มันและการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของการให้คำปรึกษา
บริษัท ในหนึ่งเสียงบอกว่าตอนนี้สำหรับนักลงทุนที่เป็น
เวลาที่จะป้อนตลาดยูเครนเป็นก็สามารถทำได้ค่อนข้าง
ถูก ตามที่ อ. Bolkhovitinov วันนี้ยังคงมีนักลงทุน
ที่มีความพร้อมจะเข้าสู่ตลาดเนื่องจากขณะนี้ค่าใช้จ่ายของรายการได้ลดลง
คุณจะได้รับโครงการที่ดีที่สุดสำหรับเงินน้อยหาคนดี
แข่งขันที่เพิ่มขึ้นระหว่างที่ปรึกษา ในขณะเดียวกันที่ปรึกษาคาดว่า
การทำธุรกรรมหลังวันหยุดและใกล้ชิดกับฤดูใบไม้ผลิเป็น
ส่วนใหญ่ของนักลงทุนเข้าใจว่าเวลานี้จะมีการจัดหาสูงสุด
และราคาที่ถูกลงสำหรับที่ดิน พวกเขาชี้ให้เห็นว่าประโยค
การลดลงของการทำธุรกรรมการตัดสินใจจะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วในขณะที่
ก่อนที่จะเป็นข้อสรุปของการทำธุรกรรมที่เกิด 3-6 เดือน หุ้นส่วนผู้จัดการที่
DEOL พันธมิตร บริษัท Oleksenko เชื่อว่าหลังจากที่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจ
ที่มีมูลค่าสูงอสังหาริมทรัพย์อาจลดลง 40-60% โดย
"ตลาดจะโยนออกคลื่นของวัตถุลดแม้อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไร
ซึ่งจะสร้างรายได้ หลังวิกฤตถ้าเราคาดหวังอัตราการใหญ่
ที่ระดับของ 15-16% หากเราคาดว่าจะลดค่าเช่าที่เราสามารถได้อย่างปลอดภัย
กล่าวว่าวัตถุที่สูญเสียของพวกเขาร่ำรวย 40-60% ของมูลค่าตลาดที่
เรามีมาก่อนวิกฤต,"-- เขากล่าวว่า แต่ผู้เชี่ยวชาญเห็นด้วยกับสิ่งหนึ่งที่ :
อสังหาริมทรัพย์อยู่เสมออสังหาริมทรัพย์ และแม้จะมีความจริงที่ว่านี้ต่ำของเหลว
สินทรัพย์ก็อาจจะรอดในระยะยาวสำหรับหลาย ๆ
นักลงทุน

Share This Post: