ในช่วงครึ่ง แรกของปี 2009 ความต้องการ สำหรับศูนย์ สำนักงาน เคียฟ ต่อเนื่อง
เปลี่ยน สถานที่ ไปทาง ที่ถูกกว่า ในช่วงครึ่งแรก ของปี 2009
อัตรา ว่าง ในศูนย์ ธุรกิจได้ เพิ่มขึ้นเกือบ ปัจจัยของ 2 และ
ถึง 10-15% จนกว่าจะ สิ้นปี 2009 ที่คาดว่าจะ ลดลง อัตราการ อีกอย่างน้อย
โดย 12-15% เหล่านี้เป็น ข้อมูลจาก รายงานการวิจัย ล่าสุดของ " อัศวิน
การวิจัย แฟรงค์ "

รายงานว่าเป็น LigaBusinessInform บริการกดของ บริษัท I - II ไตรมาส
2009 มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องในอัตราค่าเช่าซึ่งเริ่มขึ้นใน
ไตรมาสที่สี่ของปี 2008 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2009 มีอัตราลดลงใน
เฉลี่ย 35% ของไตรมาสที่สี่ของปี 2008 ในช่วงครึ่งปีของปี 2009 ผม
ความต้องการอย่างต่อเนื่องที่จะเปลี่ยนไปสถานที่ที่ถูกกว่า กระบวนการ
แจกจ่ายของความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในทิศทางของการขนาดเล็ก
หน่วย (100-300 ตารางเมตร) เหตุการณ์สำคัญในช่วงครึ่งแรก
2009 ในส่วนของสำนักงานสรุปการทำธุรกรรมที่สำคัญหลาย :
บริษัท ยา"Boehringer Ingelheim Pharma GmbH"ลงนาม
เช่ามากกว่า 1,500 ตารางเมตร ในศูนย์สำนักงานบนถนน Turgenev, 26
เครื่องใช้ในบ้าน MIELE ชงเช่าในเยอรมัน BC ดีลอยท์
1,000 ตารางเมตร บริษัท "คล๊าค"ให้เช่าประมาณ 600 เมตร
สี่เหลี่ยม ใน BC"Protasov." บริษัท ก่อสร้างตุรกี"Dogus Insaat
เคย Ticaret AS"เช่ามากกว่า 500 ตารางเมตรใน BC"กะรัต"ตั้งอยู่
บนท้องถนน Zhylianska, 110 บริษัท ยาระหว่างประเทศและระหว่างประเทศ
ผู้ประกอบการค้าสินค้าโภคภัณฑ์เช่า 1,800 ตารางเมตร ใน BC"Leonardo - 2"บนท้องถนน Khmelnitsky B.
19 - 21A บริษัท "หัวเว่ยเทคโนโลยี"ลงนามในสัญญาเช่าสำหรับ
2000 ตารางเมตร ใน BC"Irv" ข้อเสนอในช่วงครึ่งแรก
2009 ส่วนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเคียฟใน Class"B"ได้เพิ่มขึ้นโดย 21, 2
พันตารางเมตร โดยการป้อนศูนย์ธุรกิจ,"ทุนฮอลล์"และ"ฝั่งซ้าย"
ดังนั้นอุปทานทั้งหมดของพื้นที่สำนักงานระดับมืออาชีพ
เคียฟที่จุดเริ่มต้นของเดือนกรกฎาคม 2009 เป็น 1055, 8000 ตารางเมตร
เมื่อ 1 กรกฎาคม 2009 มีโครงสร้างสำนักงานมืออาชีพ
อสังหาริมทรัพย์เป็นดังนี้ระดับ"A"-- 15%, ระดับ"B +"-- 31%
และ"B"-- 54% ความต้องการเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2008
ปีในช่วงครึ่งแรกของปี 2009 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในโครงสร้างที่ถูก
ความต้องการ : อย่างมีนัยสำคัญเพิ่มสัดส่วนของการร้องขอสำหรับพื้นที่สำนักงานราคาถูก
ในเดือนมกราคมถึงเดือนมิถุนายน 2009 ประมาณ 40% ของการใช้งานที่มีการเช่าส่วนชั้นที่
'B -', ในขณะที่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2008 มากกว่า 50% ของคำขอ
โปรแกรมประยุกต์สำหรับใน Class"B +" ในชั้นเรียน"C"ในครึ่งแรกของปี 2009 มี
30% ของการใช้งานในขณะที่ในครึ่งแรกของปี 2008, การร้องขอสำหรับส่วนนี้
คิดเพียง 15% ในตลาดที่กระบวนการของการปรับโครงสร้างหนี้
กับความต้องการพื้นที่สำนักงาน บล็อกเล็ก ๆ ของพื้นที่ 100-150 ตารางเมตร กลายเป็น
วัตถุของเหลวมากที่สุด ในปี 2008 ความนิยมมากที่สุด
มีสำนักงานตั้งแต่ 200-500 ตารางเมตรในขณะที่ในเดือนมกราคมถึงเดือนมิถุนายน 2009 หลัก
จำนวนการใช้งานที่คาดหวังจากผู้เช่าได้มีการเช่าพื้นที่สำนักงาน
100-300 ตารางเมตร การร้องขอสำหรับบล็อกของพื้นที่มากกว่า 1000 ตารางเมตรเป็นกฎ
ไม่เกี่ยวข้องกับการขยายตัวและสหภาพขององค์กรที่แตกต่างกันที่แยกต่างหาก
บริษัท ในอาคารเดียวกัน กับความต้องการพื้นที่สำนักงานในสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่
ภายใต้การก่อสร้างเป็นความจริงที่ไม่มีอยู่ ผู้เช่าต้องการ
พิจารณาการดำเนินงานศูนย์บริการธุรกิจหรือสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสำหรับการว่าจ้าง
ในการดำเนินงาน ข้อตกลงเบื้องต้นในการลงนามเยี่ยม
และกรณีตามกฎเงื่อนไขสำหรับการอนุญาตให้ส่วนลดอย่างมีนัยสำคัญ
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2009 มีอัตราว่างในศูนย์ธุรกิจ
เคียฟได้เพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าและถึง 10-15% ข้อตกลงทางการค้า
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2009 มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องในการเช่า
ราคาสำหรับพื้นที่สำนักงาน แต่มีอัตราการไตรมาสที่สองของการลดลงในหลาย ๆ
ชะลอตัว ในช่วงครึ่งแรกของปี 2009 ลดลงอัตราดอกเบี้ย
ค่าเฉลี่ยค่าเช่า : ระดับ"A"-- 25% สำหรับใน Class"B +"-- 34%
Class"B"-- 40% ของอัตราค่าเช่าที่กำหนดไว้ในไตรมาสที่สี่
2008 ณ วันที่ 1 กรกฎาคม 2009 อัตราค่าเช่าถูก
ในช่วงของ 420-540/m.kv./god $ สำหรับสำนักงาน Class A, ที่ $ 240-420/m.kv./god
B + ชั้นสำนักงานและ $ 180-240 / ตารางเมตร / ปีในปีระดับสำนักงาน"B -" เพิ่มเติม
30% ของการค้าที่มีการบันทึกสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานใน UAH โดยไม่ต้อง
การผูกกับเงินดอลลาร์ กับการคาดการณ์การเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง
แทนตำแหน่งที่ว่างในช่วงครึ่งหลังของปี 2009 ในตลาดให้เช่าอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน
เคียฟคาดว่าจะลดลงต่อไปในอัตราค่าเช่า จนกว่าจะสิ้นปี 2009
อาจจะคาดว่าอัตราอุบัติการณ์เป็นเวลาอย่างน้อยอีก 12-15% นี้จะเป็น
ร่วมกับปัจจัยต่อไปนี้ : -- การเจริญเติบโต
ข้อเสนอเนื่องจากการเติบโตของการเช่าช่วงตลาดที่ -- อย่างต่อเนื่อง
อุปสงค์ลดลงจากผู้เช่าในอนาคตเนื่องจากการลดลงของ
พนักงานลดค่าใช้จ่ายส่วนของงบประมาณของ บริษัท -- การเปลี่ยนแปลง
ผู้เช่าพื้นที่สำนักงานที่มีต้นทุนต่ำ ตามที่นักวิเคราะห์,
ปริมาณการก่อสร้างใหม่ในเมืองหลวงยังลดลงอย่างมีนัยสำคัญ จากการประกาศ
ที่จะเป็นทหารในช่วงครึ่งหลังของปี 2009, 192, 7,000 ตารางเมตร สำนักงาน
พื้นที่ตามประมาณการล่าสุดของตลาดจะไม่เกิน 70, 2000 ตารางเมตร
จำได้ว่าตามที่ บริษัท "สมาคมการค้าระหว่างประเทศยูเครน"สำหรับ
เริ่มต้นที่ 12-22 กรกฎาคมสำนักงานตลาดดัชนีในเคียฟมาก
เพิ่ม การเจริญเติบโตที่ผ่านมา 10 วันคือ 4, 11% (14, 5 คะแนน) เฉลี่ย
สำนักงานให้เช่าในเคียฟในวันนี้คือ $ 39, 1 ต่อ 1
ตารางเมตร

Share This Post: