Paano gumawa ng pera sa real estate ng isang bansa ? Para sa bawat merkado doon
kanilang mga recipe para sa tagumpay . Suriin namin ang real estate market ng estado ng US
Florida , kung saan para sa nakaraang tatlong taon , bahay presyo nahulog sa pamamagitan ng halos kalahati ,
at ngayon naabot ang ilalim .

Estados Unidos ay naging ang unang bansa upang makaharap ang krisis sa real estate market.
Mga presyo nagsimulang mahulog sa kanya sa ikalawang kalahati ng 2006 at sa gitna
sa taong ito sa ilang mga estado ay bumaba sa 50% mula sa kanilang tugatog
tagapagpahiwatig ng (tingnan ang talahanayan). Bumabagsak na mga presyo para sa komersyal na real estate sa gitna
bansa ay 30%. Florida (sa Espanyol - "namumulaklak").
Ang mga kawani ay matatagpuan sa parehong peninsula, timog-silangang Estados Unidos, sa pagitan ng Atlantic
Karagatan at Gulf of Mexico. Ang klima ay subtropiko at mahalumigmig. Pangunahin
Estado kita stream - turismo (parehong lokal at internasyonal na). Pangunahin
beach holiday resorts sa Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Umabot sa ibaba ng Mamuhunan sa isang pagbagsak sa merkado, bilang ay kilala,
peligroso. Kaya sa loob ng tatlong taon ng tumatag tanggihan sa mga presyo ng merkado
US real estate mamumuhunan ay naghihintay para sa kanilang sahig. Maraming mga projection sa lalong madaling panahon
makamit na ito sa ibaba para sa isang mahabang oras na naiiwan ang tanging gumagalaw sa advertising Realtors
Mamumuhunan din inaasahan tiyak na mga numero ng analytical ahensya. AT
sa Hunyo 2009, ang mga numero lumitaw. Sa ikalawang isang-kapat noon ay naitala
unang sa 2006 mag-alsa sa mga presyo: sa 1, 6% sa average na sa US itataas ang presyo
hiwalay bahay. Para sa unang pagkakataon mula noong 2004, ang bilang ng mga transaksyon
sa pangalawang merkado sa pabahay at tirahan gusali, ngunit dahil krisis ang nagsimula - ay nadagdagan
Ang pinaka-makapangyarihan US House Presyo Index S \u0026 P / Kaso-Shiller (sa
0, 5% sa bawat buwan). Tagapagpahiwatig ng mas mababang presyo para sa US real estate, 2006-2009
Average na gastos ng mga taon ng Lungsod ng pasilidad Mayo 2006, USD Average
halaga ng proyekto Mayo 2009, USD pinababang presyo para sa 3 taon,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla.) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Source: S \u0026 P / Kaso-Shiller Ayon
Pangkalahatang Direktor ng pananaliksik kumpanya Radar lohika Michael Feder,
"Kahit na ari-arian ay naibenta sa mahusay na mga presyo ng diskuwento, ang pagbabalik ng merkado
sa tradisyunal na pana-panahong pagbabago sa mga presyo ay madaling humantong sa kanilang paglago. At ang mga saloobin
mamumuhunan sa market sa nakaraang taon ay nagbago ng kapansin-pansing: takot ang naging mga
pag-asa sa mabuting ibubunga. " Saan mamuhunan? Ang interes ng Russian mamumuhunan
sa US estate real ay matatag kahit na sa panahon ng krisis
sa ibang bansa merkado. Ayon sa portal «Prian.ru - Ari-arian
sa ibang bansa ", sa huling taon sa Estados Unidos ay matatag
ang limang mga bansa karamihan ng kaakit-akit sa domestic mga mamimili.
Ang pangunahing dahilan para sa Russians 'interes sa American real estate - sa halip
Upang presyo, hindi tanggihan ang kanilang mga. Una ang mga Russians ay interesado sa spa
pabahay. At ang pinaka-kaakit-akit sa ito respetuhin ang mga rehiyon Estados Unidos - Florida.
Florida real estate market - isa sa mga pinaka-apektado ng
krisis. Mula May 2006 hanggang Mayo 2009, ang average na gastos ng real estate
sa pangunahing resort ng estado - Miami ay nahulog sa pamamagitan ng 49%. Ang pangunahing dahilan para sa
ay mabundat sa merkado. Dahilan ng isa pang ay isa sa mga pinakamataas na
sa bansa, ang halaga ng "masamang" mga pautang. Ang kabiguan ng mga lokal na
borrowers ay na humantong sa ang katunayan na ang Florida ay naging isa sa tatlong mga estado kung saan ang pinaka-
mataas na porsyento ng mga tahanan laan ng mortgage utang. Kapansin-pansin,
na alienated pabahay ay naibenta sa isang discount na lumampas sa 60%. Mga bangko ay hindi
may kapasidad na pamahalaan tulad ng isang malaking bilang ng mga real estate at subukang mag-
sa lalong madaling panahon mapupuksa ito. "Ang aming compatriots ay madalas na
makita na sa Florida para sa isang kanta ibebenta ang bahay, at ang "magpadalus-dalos" sa tulad
panukala. Subalit upang bumili ng real estate distressovuyu (halimbawa, alienated
para sa mga utang ng bahay), dapat mong alinman ay isang dalubhasa sa ang isyu na ito o makipag-ugnayan
sa mga propesyonal. Para sa naturang mga pagbili sa isang pulutong ng impormasyon ", - sabi ni Director
ng ibang bansa ari-arian investment kumpanya IntermarkSavills Igor
Indriksons. Real estate mga presyo sa Florida St Petersburg
One-palapag ng bahay sa isang labas ng lungsod ng 110 square metro. m - $ 60,000-kwarto Orlando
apartment sa bagong tirahan kumplikadong - $ 130,000 sa Palm Coast bahay 110 square metro.
m (pangalawang merkado) - mula sa $ 50,000 bagong apartment ng 50 square metro. m - mula sa $ 90,000
Miami Beach apartment sa bagong gusali sa unang linya ng dagat (50 square metro.
m) - mula sa $ 200,000 Pinagmumulan: Prian.ru, Realtor.com Tampok
Florida cuisine recipes Investment Opsyon upang makakuha ng isang real estate
Florida ay dalawa, bumili at magbenta (kapag presyo ay tumindig), o lease.
Kasabay nito bilang isang bumibili o nangungupahan ay dapat isaalang-alang ang mga lokal,
Amerikanong kliyente. Real estate sa rehiyon ay hindi maaaring hindi maging mas mahal.
Florida sa market habang napananatili ang napakalaking magreserba ng hindi nabentang bagay
ngunit may ay halos walang ini-built. Pagkatapos ng merkado na mapupuksa
ng labis ay nadama ang kakulangan sa pabahay, tulad ng pagtaas ng populasyon sa estadong.
Siyempre, walang garantiya presyo upang bumalik sa tugatog pagganap, ngunit
ngayon bumili ng real estate para sa lima o anim na taon ay lalaki sa pamamagitan ng 25-30%, ayon sa
Natalia Dudko, presidente ng iyong Choice Property, Inc Mamuhunan
mga pondo ay maaaring sa apartment, at sa mga indibidwal na bahay, pagbili ng isang ari-arian para sa
pangalawang merkado o handa sa mga gusali. Sa pamamagitan ng ang paraan, ang isang mamumuhunan na invested pera
under construction sa proyekto, dalawa o tatlong taon ay isa sa mga napaka-ilang
ang may-ari ng pangunahing paninirahan. Malaking mamumuhunan ay maaaring interesado ka
panukala para sa mga bagong tirahan complexes. Halimbawa, sa Orlando ay maaaring bawas
60-75% ng mga pagbili mula sa developer gusali yunit ng apartment. Apartments sa
gusali na ito ibinebenta para sa $ 130-140,000 bawat isa, ngunit ang "pakyaw" mamumuhunan ay maaaring
bumili ng mga ito para sa $ 50,000 Alinsunod dito, isang komplikadong ng 200 Flats ay gastos
$ 10,000,000 sa rental market sa Florida ay mayroon ding isang magandang hinaharap. Sa
sa kasalukuyan yugto ng ordinaryong Amerikano ay hindi kayang bumili ng bahay
dahil sa unavailability ng credit, kaya ay gumawa ng silungan. Industrial Manggagawa
lugar ginusto sa upa ng apartment sa isang malaking lungsod kung saan may kaukulang
trabaho. Kaya sa mga lungsod tulad ng Orlando o Tampa, ito ay mas mahusay na mamuhunan
sa pagbili ng apartments sa residential complexes kung saan upa ay hindi masyadong
mataas. Opisina ng mga manggagawa o technicians ginusto upang mabuhay
sa hiwalay na mga bahay sa baybayin. Sila nakatira sa mga lungsod kung saan ang industriya
hindi, halimbawa, sa Palm Coast o Cape Coral. Paano upang bumili ng
Pagbili ng isang ari-arian sa US sa real estate ahensiya - isang simpleng proseso
at ligtas na. Ang buong proseso ay tumatagal ng humigit-kumulang sa 30-45 na araw at hindi nangangailangan ng
ang bumibili sa isang Amerikanong account sa bangko, hindi mabilang endorsements at mga dokumento
tungkol sa pinagmulan ng pera. Sa sandaling ang isang bagay ay pinili, rieltor ang naghahanda
"Proposal para sa mga presyo" - ang orihinal na kasunduan sa pagitan ng bumibili at nagbebenta
na kung saan hindi lamang minarkahan presyo, ngunit din regulates ang mga pananagutan ng lahat ng
partido. Ang susunod na hakbang - isang kontrata ng benta (kontrata).
Simula noon, ang isang sapilitan party transaksyon - ang tinatawag na pamagat
Company (Pamagat ng Kumpanya), isang kinatawan ng mga awtoridad. Ito ay siya na nagdadala out
legal na kontrol sa transaksyon at certifies ang lahat ng mga dokumento. Kapag nagsa-sign ng kontrata
bumibili gumagawa ng isang deposito ng 1-5% ng halaga ng bagay, na mga tindahan
pamagat ng kumpanya. Compulsory insurance ari-arian - masyado
alalahanin ng kumpanyang ito. At kung mamumuhunan ng isang nagnanais na protektahan ang kanilang sarili mula sa posibleng
Legal na isyu kapag pagbili ng isang ari-arian, ito ay nagbibigay ng angkop na
suriin ang mga transaksyon. Sa kanan ng pagmamay-ari naipasa sa bumibili, upang
sa pamamagitan ng pamagat ng kumpanya ay dapat maabot ang lahat ng mga pera. Pagkatapos ito ay tumatagal ng
sa nagbebenta at ang mga bumibili ay nagbibigay sa "BITS» (kasulatan) - sertipiko ng pagmamay-ari.
Pagbabayad ng punong-guro na halaga ng transaksyon sa US ay karaniwang natupad sa pamamagitan ng bank
pagsasalin. Sa Florida, dapat kang magsagawa ng isa pang kinakailangang kondisyon -
magrehistro "BITS" sa hukuman ng distrito - ay din ng paggawa ng pamagat ng kumpanya.
"Panganib sa pagbili ng mga ari-arian sa Florida at ang Estados Unidos bilang isang kabuuan,
halos eliminated. Halimbawa, ang impormasyon tungkol sa anumang utang na burdened
binili ang iyong ari-arian, kayo ay ipinagkaloob ang pamagat kumpanya.
Bad pananampalataya sa bahagi ng mga ahensya ding mga ibinukod: sa US estate agent real ay hindi
Maaari muling makakuha ng lisensya, kung sa sandaling ito ay mawawala. Samakatuwid, ang aming reputasyon
Ahente kayamanan "- assures Natalia Dudko. Gayunpaman, dapat mong malaman
panahon ng panunungkulan na hindi nagbibigay ng anumang mga pribilehiyo sa mga banyagang mamamayan
upang manatili sa US. Ang pagkakaroon ng homeownership sa bansa ay
ay isang plus sa isang interbyu para sa isang visa.
Karagdagang gastos kapag pagbili ng isang pagsasara ng presyo
(Isinasara Gastos): mga buwis, seguro - 1-2% ng transaksyon gastos ng serbisyo
pamagat ng kumpanya - tungkol sa $ 500Nalog sa paglilipat ng pagmamay-ari - 0 1.2%
ang transaksyon na halaga (karaniwan ay nagbebenta ang nagbabayad) Serbisyo Real Estate - 6% (halos
palaging kasama sa presyo ng bagay na) Insurance laban sa natural na kalamidad (opsyonal)
- Mula sa 1 hanggang 5% sa isang taon ng merkado halaga ng pisikal na kalagayan ng pagsubok
ari-arian (opsyonal) - $ 250-500

Share This Post: