Mortgage Calculator pagkahulog ng 2009 ? Ay ang mga presyo ng nito
ibaba ? Ano ang susunod na mangyayari?

Ang gastos ng mortgage unang bagay na nanggagaling sa isip sa sinumang
pag-iisip tungkol sa pautang mortgage - na kung ano ito ay ngayon masyadong mahal.
Mga rate at talagang lumago up. Halimbawa, ayon sa mga portal www.prostobank.ua,
sa nakaraang taon - mula sa Septiyembre 2008 sa Set 2009 - ang average na rate
sa loan para sa pagbili ng pangalawang panahon ng sampung taon, nadagdagan ng 4 porsyento
mga punto - sa 24, 84% sa isang taon. Ito ay totoo na ang pangunahing problema ay hindi sa serbisyo
interes sa pautang, na kung saan ay makikita rin sa presyo, ngunit hindi kritikal. Ang pangunahing kahirapan
- Ay na ngayon sa halip na nag-aalok ng mortgage mula sa malawak na hanay ng mga
Mga bangko ay lamang ang nag-iisang variants. Bukod pa rito, ang pagkakaroon ng mga lenders
mga bangko at ang kanilang mga nag-aalok sa merkado ay hindi matatag - sila ay pagkatapos ay
pagkatapos ay pumunta sa market credit. Mga petsa na kung saan maaari mong gawin ang credit para sa
lubhang nabawasan. Tungkol sa mga pautang para sa higit sa 20 taon sa pangkalahatan upang kalimutan.
Tanging dalawang ng anim na mga bangko nag-aalok ng pautang para sa higit sa isang dekada, ngunit
panukala para sa isang taon upang magkaroon ng lahat ng tao mula sa mga ahensya ng credit.
Bilang karagdagan sa pagiging kumplikado ng paghahanap ng mga bank lending lumitaw mahirap makakuha
ito credit - bilang magkano tougher na kinakailangan para sa borrowers.
Ang isa pang kadahilanan na kung saan ang isa bahagi gumagawa ng isang mortgage ay hindi magagamit,
ngunit sa kabilang banda - makabuluhang binabawasan ang buwanang bayad - ito ay ang unang
fee. Ayon sa portal www.prostobank.ua, sa unang bahagi ng Set 2009 lamang
Dalawang bangko nag-aalok ng mortgages na may 40% ng halaga pauna. Iba
Tatlong ng limang lenders - nais na maaga sa pamamagitan ng isang potensyal na borrower
50% o higit pa. Sa isang kamay - ang lumago rate, sa iba pang mga - isang malaking
paunang kontribusyon. Paano makatotohanang ay mortgage ang nagpunta up, at kung paano ito ay apektado
ang buwanang pagbabayad ng borrower? Sumakay halimbawa ng isang pamilya na
isang taon na ang nakalipas ay pagpunta sa bumili ng apartment nagkakahalaga ng 750,000 USD. at maaaring
kayang bayaran ang buwanang loan pagbabayad 13 423 Hryvnia. Taon
nakaraan, maaaring siya piliin para sa halagang ito ang dalawang-tulugan na apartment, halimbawa,
Rusanovka sa, sa Dnipro distrito ng Kyiv ($ 150,000
sa lumang Hryvnia ng nakaraang taon kurso 5 para sa isang dolyar). Kasabay niya
mag-ipon lamang ng 10% ng mga pagbili ng presyo bilang isang advance (kahit na ito ay posibleng
hanapin bezavansovuyu mortgage - isang taon na ang nakalipas sa apat na mga bangko ay tulad panukala).
Ang minimum na posible, ayon sa kumpanya "Prostobank Consulting", ang advance
ngayon - 40%. Ang average na tunay na rate sa bangko para sa mortgages para sa isang 10
taon in advance na may 10% ng isang taon na ang nakalipas ay 20, 84%. Ang average na rate sa na sa ilalim ng
Advances ay lumago up ngayon - 24, 84% sa isang taon. Ito ay lumiliko out na sa parehong
buwanang mortgage pagbabayad, tulad ng nakaraang taon, ngunit may kakayahang magamit ng
Ang pamilya ay naipon sa laki ng maaga, ang parehong pamilya ay maaari na ngayong
kayang bayaran ng apartment para sa higit sa 1 milyon Hryvnia. Isangla
para sa pagbili ng pangalawang, para sa isang panahon ng 10 taon sa pambansang pera sa Set 2008 Septiyembre 2009
Buwanang pagbabayad sa ilalim ng mga tuntunin ng pautang (kinikita sa isang taon), UAH. 13 423 13 423 Gastos
binili pabahay, UAH. 750 000 988 300 Ang minimum na down pagbabayad,%
ng ang halaga ng real estate ng 10% 40% average real rate ng mga panukala
may pauna, pambansang pera,% pa 20, 84% 24 84% loan halaga, USD.
675 000 592 980 Kabuuang pagbabayad (kinikita sa isang taon), UAH. 1 610 760 1 610 760
Ang halaga ng mga bayad na interes, UAH. 935 745 1017 785 Mga presyo para sa mga apartments
Reader ay maaaring magtaltalan na ngayon ang presyo ng apartment para sa taon makabuluhang
magkaroon ng bagsak. Hukom para sa iyong sarili: ang average na dalawang-tulugan na apartment sa Kiev sa isang komportableng
sahig sa isang magandang lugar ng isang taon na ang nakalipas ay nagkakahalaga ng 150 000 dollars. Ngayon, realtors
pagtantya ito sa 80 000 dolyar, at "ibenta" - 70 000. Pero
kapag isinasaalang-alang ang isara ang presyo - at kahit na isinasaalang-account ang tumalon sa ang dollar sa 2008
- Ito ay lumiliko out na ang tunay na drop presyo sa UAH katumbas ay hindi kaya
makabuluhang, dahil ito tila. Ang gastos ng sinabi flat sa tag-init ng 2008 UAH
taon, gaya ng nabanggit, ay 750 000 Hryvnia, at ang dollar na pagkatapos ng tumalon at
fallers ay 595 000 Hryvnia. Bawasan - sa harap. Ang pangunahing salot presyo
- Isang kakulangan ng mga mamimili na may handa cash. "Sinubukan kong magbenta ng apartment
at pagharap sa ito para sa tatlong buwan - sabi ni Galina, may-ari ng isang dalawang-silid-tulugan
Apartments sa Kiev Rusanovka. - Ang pangunahing tao na ang dumating sa kanyang
makita, nais na ibenta ang kanilang mga apartments at bumili mula sa akin. Ito ay malinaw na ang pagbebenta
ang kanilang mga apartments stalled. Sa ikatlong buwan, ako ay pagod ng paghihintay at nagpasyang kumuha ng
apartment para rentahan. " At ito, sa view ng bumabagsak na mga presyo para sa flat buwanang
pagbabayad sa pautang para sa parehong dalawang-tulugan na apartment sa dulo ng Agosto
2009 nakuha sa 868 Hryvnia mas mababa sa isang taon na ang nakalipas - isang buwanang kinikita sa isang taon
bayad ay 8081 UAH. Tagapagpahiwatig Set 2008 Septiyembre 2009
Ang gastos ng apartment, UAH. 750 000 595 000 Paghahambing ng buwanang pagbabayad
isinasaalang-pagbabago sa account sa mga presyo, UAH. 13 423 (paunang pagbabayad - 10% rate
20, 84% sa isang taon) 8081 (paunang pagbabayad - 40%, ang rate ng 24, 84% sa isang taon) Isang paghahambing ng mga buwanang
pagbabayad, na isinasaalang-pagbabago sa account sa mga presyo ng ari-arian in advance 40% c, grn. 8949
(Advance pagbabayad - 40% rate, 20 at 84% sa isang taon) Ano ang maaari naming asahan susunod sa mortgage?
Sa huli ng tag-init ng 2009 ang mortgage mga bangko ay hindi natatakot na magsalita nang tapat
pakikipag-usap tungkol sa kanyang mga pagkakataon sa buhay. Gayunpaman, ang mga eksperto ay naniniwala na,
sa kabila ng tag-init na pagtaas sa mga pautang ng mga bangko, ang kanilang mga panukala ngayon
sa maximum. Iyon ay, hanggang sa katapusan ng taon walang makabuluhang pagbabagong-buhay sa lending
ang pangalawang ay hindi sa lahat. Long-term projection bankers gawin
mas malamang, at pinaka-madalas na narinig sa ganitong konteksto, ang pariralang "makabuluhang
bilang ng mga bangko na mortgages isyu, ay bumalik sa merkado sa 2-3 taon. "
Sa kabilang banda, ang mga eksperto malinaw na nakasaad na ang paglago ng mga rate sa mortgage
credits naiwan, at sa gayon ay sa susunod na dalawang taon. "Para sa
tag-lagas-taglamig 2009 rate ay hindi nagbago, sa halip ay sila ay mananatiling
sa parehong antas, na kasalukuyang mga halaga sa tungkol sa 25% -28%
sa UAH ", - sabi ni Anton Shaperenkov, Head ng Development
pagkain tingi ng negosyo ng VAB Bank. - Ang sitwasyon ay malamang na maging
bumuo ng halimbawa ng 2000 maagang taon: ang una ay "maingat
lending "- pautang matapat na eksklusibo customer at ang maikling
oras. Pagkatapos rate ay dahan-dahan pagtanggi, at mga tuntunin na kredito upang tumaas.
Ngunit ko bigyan ng diin na ang lahat ay depende sa antas ng bangko pagkatubig at ang antas ng
panganib sa merkado mortgage. Maaari isa sabihin unequivocally:
sa susunod na dalawang taon ang mga rate ay permanenteng babawasan. "
Ay ari-arian mga presyo mahulog? Ngayon, kapag ang mga media gutay-gutay
magkasalungat na ekspertong mga komento sa patuloy na mahulog sa mga presyo o
na nagsimula ang kanilang paglago, gusto kong sundin - ay sapat na kung ang gastos ng apartment?
Eksperto na magpakadalubhasa sa real estate (huwag matulig sa realtors, kita
na kung saan ay direktang naka-link sa mga presyo ng ari-arian), alam nila na mayroong
tulad ng isang bagay bilang isang makatarungang halaga ng pabahay. Upang kalkulahin ito gamit ang
ratio ng ang halaga ng ari-arian sa ang taunang halaga ng kanyang pag-upa,
na dapat ay 10:01. Sa ibang salita, kung ikaw mabaril ng isang dalawang-room
apartment sa mabuting kalagayan at isang magandang lugar para sa 3000 Hryvnia, pagkatapos ay mayroong
36-000 Hryvnia bawat taon, ang halaga ay 360 000 Hryvnia. Sa rate ng
ang pambansang pera ng NBU sa 2009/09/02 (7, 98 Hryvnia per US dollar)
ang gastos ng naturang mga apartments ay dapat tungkol sa $ 45,000.
Hindi mahirap hulaan na ayon sa mga palitan ng halaga ay dapat na maging mas
mas kaunti. Tulad ng aming nabanggit sa itaas, ang parehong dalawang-tulugan na apartment rieltor iminungkahing
magbenta ng para sa 70 000 dollars. Ito ay lumiliko out na ang market ng presyo ay naiiba mula sa
ang tinatawag na makatarungang sa 1, 6 ulit. Samakatuwid ang konklusyon: huwag magpadalus-dalos
pagbili. Maghintay ng ilang higit pa. Sa katunayan, sa kabila ng mahulog sa mga presyo, ang kanilang tunay na
real estate halaga ay hindi pa naabot. Opinyon [http://i.domik.net/_xmlimg/xml_0c0b651373fdff2ee9ea157f0bff3d0bf83a7ab8.png
] Valeriy Oleinik, Deputy chairman ng Board of AB "Diamantbank 'kakayahan upang
(Pagnanais) ng lending bank mortgage nakadepende sa maraming mga kadahilanan. Kasama ng mga ito,
sa pangunahing mga bago ay ang mga sumusunod: pagkakaroon ng sapat na mapagkukunan mga potensyal na
para sa kredito; pagtagumpayan isang pagkatubig kakulangan, ang halaga ng problema sa credit
utang, ang kakayahang talaga masuri ang kakayahan sa pagbabayad ng utang ng mga potensyal na
borrowers, ang laki ng portfolio na deposito at ang dami ng akit credit
pondo; pambatasan regulasyon ng credit (ang presensya o kawalan
mga hadlang sa credit); macroeconomic sitwasyon sa bansa, taya ng
upang malutas ang krisis. Hangga't ang mga bangko ay mangangailangan ng mga mapagkukunan
at karanasan sa isang pagkatubig krisis, na pagpapahiram ay hindi ipagpatuloy. Malinaw naman,
hanggang sa kalagitnaan ng 2010 sitwasyon ay hindi pinabuting kapansin-pansin.

Share This Post: