Mga pagbabago sa mga batas ng lupa

Tungkol sa mga pagbabago sa mga batas sa lupa at mga batas ukol sa
Property sabi ni Tatiana Il'yash , Senior Associate Investment Consulting
ng " pagtatalik "

- Ano ang mga pagbabago sa mga batas sa lupa at batas
tungkol sa real estate ng pagtatapos ng 2009 maagang 2010 na? - Sa dulo ng 2009
pinagtibay ang mga sumusunod na pambatasan mga gawang: ang Batas ng Ukraine "Sa Panimula
Susog sa ilang mga Pambatasan Gawa ng Ukraine sa pagpapagaan
tungkol sa pagkuha ng mga karapatan sa lupa "mula sa 05.11.09, № 1702-VI, na kung saan ay dinisenyo,
Una sa lahat, upang gawing simple ang proseso ng lupa privatization at ang pagkakaloob ng
ang kanilang mga gamitin sa Gabinete ng mga ministro ng Ukraine "Sa susog
sa order para sa pagproseso at issuing ng libreng mga mamamayan ng Ukraine ng pamahalaan
gawang sa pagmamay-ari ng lupa "mula 2009/12/16, N 1350,
kung saan sa kaganapan ng pagtanggi ng mga nayon, bayan o lungsod
chairman o ang kanyang awtorisadong kinatawan ng mga application para sa estado
Batas sa pagmamay-ari ng lupa o anumang pagka-antala sa kanilang transfer
teritoryal na ahensiya ng Estado Committee ayusin ang pagtanggap ng mga aplikasyon ng mga mamamayan sa kaukulang
village, bayan o lungsod. At kung ang mga teknikal na dokumentasyon ay ginawa nang walang
nakaraang submission sa pamamagitan ng mga mamamayan ng mga pahayag sa pinapayagan
Paghahatid ng mga naturang mga teknikal na dokumentasyon sa Sentro ng imbentaryo para sa
paggawa ng estado kumilos sa pagmamay-ari ng lupa.
Labas ng Estado kumilos sa ganitong kaso ay isinasagawa nang sabay-sabay
pagsumite ng application ng isang mamamayan. Bilang karagdagan, ang Enero 1, 2010
ipinasok sa puwersa sa palampas probisyon ng Batas ng Ukraine "Sa susog
sa ilang mga pambatasan gawa ng Ukraine sa facilitating ang pagbuo ng "
16 Set 2008 N 509-VI, katulad ang entry sa lakas ng subseksiyon 6. tinukoy
Act na may paggalang sa Art. 122 ng Land Code ng Ukraine. Ang mga pagbabagong ito
tungkol sa transfer ng lupa ang pagmamay-ari o gamitin sa halip ng
permanenteng gamitin, pati na rin ang lakas ng katawan ng estado
pinahintulutan na gawin ito. Mula ngayon, sa halip ng pagbibigay ng plots ng lupa
entidad na permanenteng lupa inilipat
ang pagmamay-ari o paggamit, maliban sa distrito at rehiyonal na konseho
awtorisadong transfer lupa sa pagmamay-ari o paggamit ng
rin ang Verkhovna Rada ng nagsasarili Republika ng Krimea. - Ano ang positibong
Maaari mong markahan ang mga puntos para sa mga mamamayan at mga negosyo sa pagpapakilala ng mga tag
mga pagbabago sa regulasyon at mga legal na mga gawang patungkol sa lupa batas?
- Tandaan na ang positibong mga pagbabago sa mga batas ng lupa ay
Sa unang kalahati ng 2009. Sa Marso 2009 sa Batas ng Ukraine
"Sa susog sa ilang mga Pambatasan Gawa ng Ukraine sa
mga dokumento, na patunayan ang karapatan sa lupa, pati na rin ang pagkakasunod-sunod
division at pagpapatatag ng plots ng lupa "ng 2009/3/5, № 1066-VI, sa
ipinasok sa puwersa 2009/04/05 taon (may tekstong - ang Batas № 1066-VI), ayon sa
na kung saan ang mga pagkilos ng estado ang pagmamay-ari ng lupa ceases upang maging
lamang pravovstanovlyuyuchim dokumento. Batas na ito rin tinitiyak ng
at sibil-batas kontrata. Kung bago ang pamamaraan para sa pagkuha ng estado
kumilos lasted para sa taon, ang pag-aampon ng dokumentong ito, bumibili ay
makatanggap ng titulo sa lupa sa panahon ng withdrawal kasunduan ng pagbili at benta.
Matapos ang lahat, ngayon may-ari ay hindi maaaring gamitin ang kanilang mga legal na karapatan na magtapon ng mga
kanyang ari-arian hanggang sa siya na natatanggap ng mga nakarehistrong pampublikong
kumilos. Sa kasong ito, walang legal na karapatan na gamitin ang lupa,
may-ari ay ang nagbabayad ng buwis sa lupa para sa site. Problema
pagkuha ng mga pampublikong mga kilos ng lupa ang pagmamay-ari sa Ukraine, mayroong
ang haba, at ang lahat ng mga kamakailan-lamang nagpatibay ng mga regulasyon ay hindi makatulong
upang malutas ito. Ito ay dapat nabanggit na Batas ang № 1066-VI itinatag pamantayan na may paggalang
paglagay sa estado pagkilos ng pagmamay-ari ng lupa
lugar minamarkahan ang pagpapalayo ng damdamin ng lupa at pagpaparehistro ng mga karapatan sa
lupain. Sa May 2009 sa Gabinete ng mga ministro nagpatibay ng isang Resolusyon
"Sa ilang mga sertipiko ng mga isyu ng pagmamay-ari ng lupa"
ng 6.05. 2009 N 439 alinsunod sa isang nakapirming rate na
pagpaparehistro ng kapangyarihan ng batas hindi ito kailangan ng isang bagong kumilos sa mga pampublikong lupain
lugar. Sa halip, ang abugado sa kaso ng mga sertipiko ng bukang-batas
kontrata sa pagpapalayo ng damdamin ng lupa, labas ng sertipiko ng karapatan
pamana ng lupa at ang mga pagbubukod ng estado
kumilos sa mga kaso stipulated sa pamamagitan ng batas ng kanilang mga kaso ng pagkakaroon ng extracts
mula sa rehistro ng lupa markahan sa estado kumilos markahan
sa paglipat ng pagmamay-ari ng lupain ng naturang nilalaman. Pagkatapos
entry sa lakas ng Batas ng Ukraine "Sa susog sa ilang mga Pambatasan
Gawa ng Ukraine sa pagpapagaan ng pamamaraan para sa pagkuha ng mga karapatan ng lupa "
sa 05.11.09, № 1702-VI, ang lahat ng mga eksperto at mga espesyalista sa patlang ng lupa
Law sinabi sa positibong mga pagbabago sa industriya. Sa katunayan, ito ay dapat
tandaan na dahil sa pagpawi ng nakaraang pamamaraan site apruba
ng site, kung saan ay hindi di-napatutunayang bilang bahagi ng libreng
privatization ng lupa sa pamamagitan ng mga mamamayan, lubhang pinasimple ang proseso ng privatization
lupa at paggawa ng mga ito magagamit para sa paggamit, at samakatuwid ay nagse-save
oras, pagsisikap at pera. Samakatuwid, kami tumuloy sa pagtatasa ng tinatawag na
positibong pag-unlad pamantayan para sa mga karapatan lupain ng landowners at lupa mga gumagamit.
Naka-install ang tatlong linggo upang sumang-ayon sa proyekto lead, sa dulo ng
na nagbibigay ng komisyon kaugnay na awtoridad executive
o lokal na pamahalaan konklusyon sa pag-aarmonya (hindi pagkakaayos)
proyekto ng mga lead. Sa dakong huli, ang mga nabanggit na awtoridad para sa dalawang
linggo upang magpasya sa pag-apruba ng mga draft na pag-aayaw-ayaw at transfer
lupang pagmamay-ari. Ang tanging dahilan para sa pagtanggi ay maaaring maging
pagkakaiba sa pagitan ng lokasyon ng lupa na may mga batas,
regulasyon, mga lunsod o bayan pagpaplano at paggamit ng lupa babasahin.
Bilang resulta, ang pagtatatag ng listahan ng mga lugar kung saan ang mga lokal na awtoridad
awtoridad o lokal na pamahalaan ay maaaring tanggihan na isaalang-alang ang isang aplikasyon para sa
lupa makabuluhang binabawasan ang posibilidad ng pag-abuso sa pamamagitan ng
mga opisyal. Higit pa rito, ang pagpawi ng estado ng pera kadalubhasaan expert
pagsusuri ng mga plots lupain ng estado at ng komunidad ari-arian
Kung sale ay din ng isang maliit na hakbang upang labanan ang katiwalian
sa aming sistema ng pamahalaan. Topped ang listahan ng mga kaso
bezauktsionnogo sa pagkuha ng isang kapirasong lupa at pampublikong
ng komunidad ari-arian sa Bahagi 2 ng Art. 134 ng Land Code ng Ukraine, at
katulad ang paglipat ng mga nationals ng lupa para sa pagsasaka,
subsidiary pagsasaka, hortikultural pamamahala, pagbuo
at pagpapanatili ng tirahan bahay, komersyal na mga gusali (homisted
seksyon), para sa isang indibidwal na konstruksiyon bansa, para sa pagdadayami at greysing
mga baka para sa gorodnichestva, na nagbibigay ng lupa para sa konstruksiyon, pagpapanatili
at pagkumpuni ng mga pasilidad ng komunikasyon, pag-renew ng lupa lease kontrata. Gayundin pinalawig
listahan ng mga lupain na hindi maaaring ibenta sa lupa
auction. Buwag ang sapilitang pagbebenta sa pamamagitan ng auction ng mga karapatan lupa lease
mga site para sa pagbabagong-tatag ng mga lumang gusali bloke para sa pagtatayo ng
panlipunan at abot-kayang pabahay, kung ang malambot para sa kanyang konstruksiyon ay nakuha na lugar.
Mambabatas ang kinuha isang hakbang pasulong sa simplifying kumplikadong mga proyekto
Pagbabagong-tatag Khrushchev. Landowners at lupa ang mga gumagamit ay may karapatan sa
upang matukoy ang lupa ay gumagamit sa loob ng itinatag
mga kategorya ng mga "sakop sa pagpaplano ng papeles at papeles ng lupa."
Exception - pang-agrikultura lupa at lupa pagtatanggol. Ito ay ipinagbabawal
nagbebenta ng lupa sa estado o munisipyo ari-arian,
na kung saan ay buwisan nang walang pagsang-ayon ng mga nangungupahan, at hindi kailangan na humawak ng isang auction
para sa renewal ng lease ng lupa, ng pagkakataon na pagpaparte ng lupa
site, kung saan ay ginagamit. Ngunit ang pinaka-positibong aspeto ay
pagpapatupad ng prinsipyo ng "solong window" kapag negotiating paggamit ng lupa
babasahin. Sa ilalim ng Batas, ang taong nag-aalala ay hindi gustong makatanggap ng mga
hiwalay na pag-apruba ng ilang mga katawan (lupa, lungsod pagpaplano at
architecture, kapaligiran at kultural na pamana ng ECJ), na
practice kinakailangan natatanging pagsisikap at paggasta ng oras at pera. Ngayon
parehong teorya sa mga lugar at bayan ng panrehiyong kabuluhan, Kyiv at Sevastopol
Commission ay dapat na itinatag, na binubuo ng mga kinatawan ng parehong organs
at gagawa ng isang pangkaraniwang desisyon. - Ano ito mga puntos upang bigyan ng diin
pansin matapos ang isang minarkahan regulasyon at mga legal na mga gawang pumasok sa
puwersa? - Isang mahalagang punto na kung saan ay mag-focus -
ito ari-arian, na kung saan ay inseparably konektado sa lupa.
Law stipulates na ang tao ay committing ang pagpapalayo ng damdamin ng hindi matinag ari-arian
nakakakuha mapupuksa ang mga karapatan sa ilalim ng lupa tulad ng real ari-arian at real estate
ari-arian ay ilipat sa mamimili ng real estate, dagdag pa rito, nakilala
minimum na laki ng mga naturang gawain. Ang positibong ay na ang nalutas
tanong may double fee para sa lupain (upa mula sa nakaraang
may-ari ng lupa, at ang amilyar mula sa bagong gumagamit ng lupa) sa oras
pagpaparehistro ng mga karapatan ng bagong may-ari ng ari-arian sa lupa
estado (munisipyo) ari-arian, na nagdala ng isang pulutong ng mga abala
mas maaga. Ngunit sa parehong puwang sa pamantayan na ito ay Art na. 140 Land
Code ay nagbibigay ng para sa isang malawakan listahan ng mga lugar para sa pagwawakas ng karapatan
lupang pagmamay-ari, ang artikulo sa kasalukuyan ay nananatiling hindi magbabago,
at bilang isang resulta - pagkalito. Ang kinakailangan ma-puwersa ang nasa kadastre numero
Tagabenta ng real estate ang pagmamay-ari upang mag-ala-suwerte para dito.
Ngayon, maraming mga notaries tumangging pumasok sa kasunduan na may paggalang sa tulad
bagay. Sa karagdagan, mayroong mga katanungan tungkol sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa
lupa, pati na sa ilalim ng Bahagi 2 ng Art. 126 ng Batas sa Land Code
pagmamay-ari ng lupa, binili ang ari-arian mula sa mga pribadong
lupain, ay ginawa ng isang sibil na kasunduan sa pagpapalayo ng damdamin ng lupa
lugar (sa halip kaysa sa pagpapalayo ng damdamin ng mga ari-arian). Upang petsa, walang
Lahat ng mga site na nasa kadastre numero, kaya pagpwersa ang minarkahan rate
na nagnanais na nagbebenta ng ari-arian, ang isyu ng pagmamay-ari ng lupa
mga site - Paano ang mga pagbabagong ito sa practice? - Sa pagsasaalang-alang sa trabaho
Collegial katawan - ang Commission, awtorisadong upang magbigay ng pahintulot para sa lupa acquisition.
Gabinete naaprubahan ang tipikal na posisyon ng Commission (simula dito - mga regulasyon) kasing aga ng
Disyembre ng nakaraang taon. Sa ilalim ng mga regulasyon, ang mga babasahin sa Commission nagpapadala
hindi tao ang nag-aalala at kapangyarihan ang mga empowered upang magbigay ng awtorisasyon para sa lupa acquisition,
iyon ay, o konseho, o ang administrasyon. Ang Komisyon, nagkakaroon isinasaalang-alang ang mga dokumento ay maaaring
isyu tatlong uri ng mga konklusyon: - "pag-aarmonya Project na may paggalang sa lupa
palipasan ng oras ng lupa "(sa privatization o magbigay ng site
ginagamit) - ang "lokasyon pag-aarmonya ng bagay" (sa pagbubukod ng
o bumili ng lupa para sa mga pampublikong mga pangangailangan o para sa mga kadahilanan ng panlipunang
kinakailangan) - "ang pagtanggi upang sumang-ayon sa papeles ng lupa"
(Sa mga komento mula sa mga miyembro ng Komisyon). Ng mga probisyon ng Batas bilang 1702 ay maaaring hindi tunay
Ang Commission - ang katawan sama, tulad na ang isa ay tumatanggap ng karamihan desisyon
boto. Dissenting mag-sign positibong konklusyon, at kapag ang paggawa ng gayon
nito output sa obserbasyon. Ang sitwasyon din nagmumungkahi na kapag mayroong sa
hindi bababa sa isang bagay na napuna, ang isang positibong konklusyon ay hindi maaaring. Commission ang kumukuha up
pagkabigo, at ang isa na tumanggi, kumukuha nito konklusyon sa pangungusap. Ang interesado
tao ay maaaring tama pagmamasid at mag-aplay para sa isang bagong paglilitis.
Bilang resulta, isang sama-katawan, Komisyon ay hindi maaaring kumilos
Akusado sa hukuman upang tutulan ang kanyang mga desisyon o hindi pagkilos. Sa
ay ipinahayag sa pamamagitan ng iba't ibang mga bersyon: Akusado ang maaaring itaas ang ulo o ang Komisyon,
o ahensiya na nilikha ito. Ngunit ang lahat ng ito haka-haka. Ang pangunahing punto upang
na kailangan ng pansin sa mga landowners at lupa mga gumagamit:
sa maraming mga localities walang pangkalahatang plano, dahil ang eksaktong
lokasyon ng site ay minsan medyo mahirap. Ito ay kinakailangan din
linawin kung sa lugar na partikular na mahalaga lupa bilang pag-agaw
tulad ng lupa ay ang responsibilidad ng Gabinete.
pinagmulan www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus