Bagong mga panuntunan para sa pagbubuwis ng kita mula sa pagbebenta ng ari-arian at mana

Isyu ng pagbubuwis para sa pagbebenta ng mga operasyon ( exchange ), o inheriting bagay
Real estate -apekto sa mga interes ng maraming mga indibidwal .

Mga patakaran sa pagbubuwis ng kita mula sa pagpapalayo ng damdamin ng mga indibidwal (pagbabahagi)
mana sa mga entry sa lakas ng Batas № 3609 ay nagbago.
Mamaya sa "Accounting \u0026 BATAS" artikulo ay magpapaliwanag sa kung ano ang mga rate ng bayad na
Personal income tax, pati na tinutukoy ng ang batayang buwis, pati na rin doon sa mga pabor sa buwis
agent sa pagdala out tulad operasyon, sabi ni League ang. Hukay: Ari-arian para sa Binebenta
ari-arian para sa mga layunin ng kita pagbubuwis ng mga indibidwal sa ilalim ng pagbebenta ng real
ari-arian ay nangangahulugang anumang paglilipat ng pagmamay-ari, maliban sa pagmamana
at pagbibigay. Mas mukhang na may epekto mula sa NKU at mahusay na umiiral na
Ari-arian na lugar (hanggang sa 2011 mga indibidwal na income tax ay hindi paksa kita nagmula sa
Pagbebenta ng residential ari-arian sa 100 square metro. m hindi hihigit sa isang beses sa isang taon) ay dapat na ito
pinasimple, ngunit ito ay hindi doon. Tulad ngayon ito ay nakatali para sa term ng
ari-arian ng pagmamay-ari. Kaya, sa ilalim ng seksyon ng 172.1 ng Code Tax
kita nakuha sa pamamagitan ng taxpayer mula sa sale (exchange) ng hindi hihigit sa
beses sa panahon ng pag-uulat piskal na taon ng tirahan bahay, apartment o mga bahagi nito,
kuwarto, hardin (walang katuturan) tahanan (kabilang ang lupain kung saan ang
ang mga ito ay matatagpuan at domestic gusali at mga gusali), pati na rin ang lupa
ang site na lugar ay hindi hihigit sa ang kaugalian ng libreng transfer, sa isang tiyak na
Art. 121 ZKU depende sa layunin nito, at sumailalim sa paghahanap ng isang
ari-arian pag-aari ng taxpayer para sa higit sa tatlong taon, ay hindi taxed.
Alinsunod sa Bahagi 1, Art. CCU 181 sa ari-arian isama ang lupa,
pati na rin ang mga bagay na inilagay sa lupa, ang mga kilusan ng kung saan ito ay imposible
walang pamumura at pagbabago sa destination. Sariwain sa alaala na sa ilalim ng mga bagay
residential real estate sa puntos. 14.1.129 CLE naunawaan sa gusali, nauuri ayon
ang batas sa bahay pabahay stock, hardin at halamanan. Ang tirahan
Sa real estate naman ay nahahati sa mga sumusunod na uri: * bahay - gusali
capital uri, na binuo sa pagsunod sa mga iniaatas na itinatag ng batas,
iba pang mga regulasyon at nilayon para sa permanenteng paninirahan
sa loob nito. Tirahan ng mga gusali ay nahahati sa bahay farmsteads at bahay Flats
uri ng iba't-ibang bilang ng mga storeys; * bahay farmsteads - isang bahay, na matatagpuan
sa isang hiwalay na kapirasong lupa, na binubuo ng tirahan at suporta (non-tirahan)
lugar; * extension sa tirahan bahay - bahagi ng bahay, na matatagpuan sa labas
balangkas nito capital at pagkakaroon ng panlabas na pader ng bahay na may pangunahing isa
(O higit pa) ang kabuuang pangunahing pader * apartment - isang nakahiwalay kuwarto
sa isang gusali na dinisenyo at angkop para sa permanenteng paninirahan sa ganyang bagay;
* Cottage - isa, isang maliit na bahay polutoraetazhny buhay na puwang para sa permanenteng
o pansamantalang paninirahan sa kuwarto ng likod-bahay * sa multi-
(Ng komunidad) apartments - ilang mga lugar sa apartment kung saan
live na dalawa o higit pang mga nangungupahan, * hardin bahay - isang bahay para sa tag-init
(Pana-panahon) gamitin na sa usapin ng paghahalaga site na lugar,
panlabas na disenyo at engineering na kagamitan ay hindi nakatugon sa mga pamantayan,
itinatag para sa tirahan gusali; * holiday bahay - ng bahay para
sa panahon ng taon sa isang holiday bansa. Medyo neoblozheniya hukay
kita nakuha sa pamamagitan ng taxpayer ay hindi higit sa isang beses sa panahon ng pag-uulat
buwis taon mula sa pagbebenta ng lupa sa loob ng mga limitasyon ng libreng paglipat ng mga nota
sa Art. 121 ZKU mga patakaran ay nakasalalay sa pagtatalaga ng lupa (tingnan ang Talahanayan 1).
Kaugalian ng libreng transfer ng plots ng lupa sa mga mamamayan Layunin ng lupa
Sa halaga ng namamahagi ng lupa (stock), ang ilang mga miyembro para sa agrikultura,
na matatagpuan sa village, kasunduan, konseho ng lungsod, kung saan
* Ay isang sakahan para sa pagsasaka ay hindi higit pa
2, 0 ha para subsidiary pagsasaka ay hindi higit sa 0, 12 ha para sa
ng paghahalaman para sa konstruksiyon at pagpapanatili ng isang tirahan bahay bahay,
mga gusali at mga istraktura (maliit na bukid): mas mababa sa 0, 25 hectares sa Baryo hindi
higit pa kaysa sa 0, 15 hectares sa Baryo ng hindi hihigit sa 0, 10 ha sa mga lunsod o bayan lugar ng hindi hihigit sa 0, 10 ha para sa
indibidwal na mga bansa konstruksiyon hindi hihigit sa 0, 01 ha para sa pagtatayo ng
* Kung ang mga indibidwal na garages sa teritoryo ng village, bayan
Konseho may ilang mga bukid, ang laki ng lupa ibabahagi (ibahagi)
tinukoy bilang ang average ng mga negosyo. Sa kawalan ng agrikultura
ang teritoryo ng board ng laki ng isang ibahagi ang lupa (ibahagi) ay tinutukoy
bilang ang average na para sa distrito Samakatuwid, kung ang bahay ay alienated, ipinagsama
at bukiran sa loob ng sa itaas kaugalian, sa kondisyon na
mga gusali ay constructed (binili) at gumawa ng mga dokumento para sa privatization ng lupa
lugar na higit sa tatlong taon na ang nakalilipas, ang batayang para sa pagbubuwis ay hindi lumabas.
Ito ay mas mahirap upang makalkula ang base para levying personal na income tax, kung, halimbawa, privatization
mga dokumento sa lupa na ginawa ng higit sa tatlong taon na ang nakaraan, at mga dokumento sa
bahay sa isang katawan ng BTI na ginawa ng hindi bababa sa tatlong taon. Sta ay naniniwala na sa kasong ito
ang pagpapalayo ng damdamin ng ari-arian ay sasailalim sa iba't-ibang mga rate ng buwis
katulad: * 5% sa kita mula sa pagbebenta ng bahay; * 0% sa kita mula sa pagbebenta ng lupa
lupa o hindi ay sasailalim sa personal na income tax. Espesyal na atensiyon ay dapat bayaran
na mula sa 2012/1/1, sa subseksiyon 172.1 NKU ay susugan at alinsunod sa
na mga indibidwal na tumanggap ng isang mana o regalo sa real estate
tinukoy sa talatang ito ay dapat may karapatan na magbenta ng tulad ng isang bagay na may isang rate ng zero
Pagbubuwis nang hindi na naghihintay para sa tatlong taon matapos ang mana. Sa karagdagan, ang kita
mula sa pagbebenta ng domestic gusali, na matatagpuan sa isang site
sa tirahan o hardin (dacha), at ibinebenta ang bahay sa kanya, para sa mga layunin ng
buwis ay hindi hiwalay na tinukoy. Kung ang isang kita ng natural na tao
mula sa pagbebenta ng higit sa isa sa mga tunay na ari-arian ng inilarawan sa subseksiyon 172.1
NKU sa panahon ng pag-uulat piskal na taon o mula sa pagbebenta ng ari-arian,
hindi na tinukoy sa talatang ito, pagkatapos ay tulad kita ay dapat ipagbayad ng buwis sa
rate ng tinukoy na seksyon ng 167.2 CLE, katulad ng 5%. Kita mula sa pagbebenta ng ikalawang
at ang susunod na sa isang taon ng kalendaryo para sa tirahan real estate, sinabi
sa § 172.1 CLE (anuman ang panahon ng panunungkulan), na sa panahon ng kanyang pagpapalayo ng damdamin
ay pag-aari ng pisikal na mga taong mas mababa kaysa sa tatlong taon (hindi alintana ang bilang
Benta sa panahon ng taon), mga di-komersyal na tirahan real estate (walang kinalaman sa
panahon ng pag-aari at bilang ng mga benta) ay saklaw ng personal na income tax sa isang rate ng 5%. Sa rate ng
5% din ang levied, at kita mula sa pasilidad sale (exchange) sa ilalim ng
construction. Sa mga ito at iba pang personal na income tax rate ay matatagpuan sa parehong
direktoryo. Pagkakasunud-sunod ng pagbubuwis sa exchange ng real estate mga pagbabago
pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng mga personal na kita sa ang halaga ng palitan ng real estate ay na sa halip na ang dati
binabayaran ng bawat partido upang palitan ng 50% ng mga personal na income tax ay binabayaran ngayon
sa pamamagitan ng ang parehong mga tuntunin na ang pagbebenta ng real estate. Sa isang exchange ng ari-arian
sa isa pang (iba) income tax (income) bilang na natatanggap nito
hinggil sa pananalapi ng kompensasyon mula sa pagpapalayo ng damdamin ng hindi matinag-aari-refer sa:
* Sa sec. 1, No 172.1 CLE - hindi subject sa personal na income tax (epektibong rate ng 0%) *
sa § 172.2 CLE - hukay levied sa isang rate ng 5%. Ang tax base ang dahilan ng
Tax kita mula sa pagbebenta ng real estate ay natukoy batay sa presyo,
na tinukoy sa kontrata ng mga benta, ngunit hindi mas mababa kaysa sa appraised halaga ng mga naturang
bagay, na kung saan ay kinakalkula sa pamamagitan ng isang nilalang ay awtorisadong. Alinsunod
may § 172.11 CLE pamamaraan para sa pagtukoy ng mga tasahin halaga ng real estate at
under construction na na ibinebenta (exchanged), ay tinukoy
Gabinete ng Ukraine, katulad, mga regulasyon № № 1440 1442. Sariwain sa alaala na
ang legal na batayan ng ari-arian tasasyon, ari-arian mga karapatan at mga propesyonal na
paghahalaga gawain sa Ukraine, ang mga estado at panlipunan regulasyon,
magbigay ng para sa pagtatatag ng isang malayang tasa ng ari-arian upang protektahan ang
lehitimong interes ng Estado at iba pa sa legal na bagay
ari-arian tasasyon, ari-arian mga karapatan at gamitin ang mga resulta nito tulad ng dati,
Batas ang nagtatakda ng № 2658. Natural taong nagbebenta o palitan sa iba pang mga
natural na tao ari-arian, alinsunod sa mga probisyon ng mga talata. "A" Seksyon 172.5 CLE dapat
malaya matukoy at bayaran ang halaga ng mga personal na kita sa pamamagitan ng pinansiyal na institusyon
sa notarized kontrata ng benta, magpalitan. Kung ang mga ari-arian,
pag-aari, alienated ng hukuman upang baguhin ang may-ari
at paglilipat ng pagmamay-ari ng nasabing ari-arian, ang mga personal na income tax ay tinutukoy
at ito ay babayaran sa natural na tao bilang kanilang sarili. Sa pangyayari na pakikitungo ng isang upang magbenta
(Exchange) ng ari-arian ay sa pagitan ng mga pisikal na mga tao, ang function na
tax agent ay gumaganap notaryo na certifies ang may-katuturang kontrata
lamang kung ang tasahin halaga ng real estate at ang mga dokumento sa pagbabayad
Personal na income tax sa badyet. Mga function ay ang responsibilidad ng pampublikong notaryo sa isang kapat sa isang taon na batayan
magbigay sa mga katawan ng maglalasing sa lokasyon ng estado notaryo
opisina o lugar ng trabaho ng isang pribadong impormasyon notaryo sa naturang kontrata
sa isang ulat sa pamamagitan ng ip. 1DF numero, na nagpapahiwatig ang halaga ng ari-arian, ang halaga ng personal na income tax,
binabayaran ng isang partido sa transaksyon, impormasyon tungkol sa mga naturang mga transaksyon ay ipinahiwatig sa
mag-sign ng kita "104". Kahit na may mga buwis pananagutan
ang nagbebenta-indibidwal o hindi, naturang tao ay dapat sumasalamin sa kita mula sa naturang mga
foreclosure sa taunang bumalik sa buwis sa kita. Kung, para sa
anumang kadahilanan pakikitungo sa isang nagbebenta ng (exchange) ay hindi gaganapin, at personal na income tax ay
mabayaran ang badyet, ang taxpayer ay may karapatan sa isang pagbabalik ng bayad
Hukay sa batayan ng parehong mga taunang bumalik income tax para sa kita na ibinigay sa pamamagitan ng
sa inireseta paraan, at pagsuporta sa babasahin ng mga aktwal na mga pagbabayad
buwis. Kung ari-arian ay isang legal na entity o pisikal na tao ay nagiging
negosyante pisikal na mga tao, tulad tao ay ang piskal agent na may paggalang sa
pisikal na mga taong kita ng nagbebenta mula sa tungkulin na singilin, panatilihin at bayaran ang
badyet personal na income tax sa kita na natanggap sa pamamagitan ng taxpayer mula sa naturang mga benta (exchange).
Kita mula sa pagbebenta ng real estate agent buwis tumutukoy sa batayan ng presyo
na tinukoy sa kontrata ng mga benta, ngunit hindi mas mababa kaysa sa appraised halaga ng mga naturang
object. Hukay ay binabayaran ng isang agent sa buwis sa badyet: • Sa pamamagitan ng Lokasyon
legal na entity (talata 168.4.4 GCC) * ang lugar ng pagpaparehistro ng pisikal na tao-negosyante
bilang isang negosyo entidad (talata "sa isang" pp 168.4.5
CLE). Kita mula sa mga operasyon para sa mga ari-arian sale (exchange), patuloy na
Non-resident pisikal na tao ay napapailalim sa parehong pamamaraan na bilang para sa mga residente
Ukraine. Gayunpaman, tulad kita ay ginagamit upang rate ng personal na income tax sa halagang: * 15
% * 17% - para sa halaga ng kita na lumampas 10 beses ang laki ng minimum na
suweldo. Peculiarities ng pagbubuwis ng kita nagmula sa mana
Ari-arian pagbubuwis ng kita na natanggap bilang mga indibidwal sa mana
o regalo (donasyon ng kontrata) mula sa iba pang natural na mga tao, depende sa uri ng
tulad minana o donated ari-arian at ang mga antas ng relasyon ng natural na tao
pagitan ng mga ito. Tandaan, hindi na walang panghihinayang na ang mga tao na kabilang sa mga unang
degree kamag-anak, makabuluhang narrowed. Kaya, ayon sa mga talata. 14.1.263 CLE
unang-degree na kamag-anak ay pisikal na tao lamang ang kanyang mga magulang, asawa o asawa,
mga bata, kabilang ang nagpatibay ng mga bata. Lahat ng iba pang miyembro ng pamilya ay kamag-anak ng mga pisikal na tao
pangalawang degree. Mga uri ng mga minana o donated ari-arian at mga rate ng
Hukay ay ipinapakita sa Table 2. Talaan 2 Uri ng ari-arian minana o
nakuha sa kasalukuyan rate ng mga personal na income tax,% Family kasapi unang-degree na kamag-anak
Miyembro ng pamilya na hindi kasapi ng unang degree hindi wastong
Group ko, ulila bata, ang bata deprived ng magulang pag-aalaga, hindi pinagana ang bata
Residential Non-resident 0 5 0 15 (17) Non-tirahan real estate 0 5 0 15
(17) Asset under construction 0 5 0 15 (17) Lahat ng nasa itaas
mga katangian na natanggap sa isang mana (gift) mula sa mga di-residente ng 15 (17)
15 (17) 15 (17) 15 (17) Para sa impormasyon tungkol sa paglilisensiya ng karapatan sa mana
at ang certification ng notaries regalo kasunduan ulat quarterly sa ip. № 1DF
isumite sa awtoridad sa lokasyon ng GNS estado notaryo
opisina o lugar ng trabaho ng isang pribadong notaryo. Upang sumalamin sa ulat na ito
impormasyon tungkol sa Nagbigay ang mga sertipiko, mana, at ang mga sertipikasyon
regalo kasunduan notaries ipahiwatig ang isa sa mga hallmarks ng kita na ginugol
Table 3. Table 3 sintumas kita mula sa kanino o sa pamamagitan ng kanino kita ay natanggap 113
Mula sa isang miyembro ng pamilya unang-degree na kamag-anak mula sa 114 mga indibidwal, hindi isang
isang miyembro ng pamilya ng mga unang-degree na kamag-anak mula sa 115 mga di-residente o kung tulad kita
makuha sa pamamagitan ng non-resident kita 116 na ito mag-sign notaries gamitin kung
Income natanggap sa ilalim ng kontrata ng hindi wastong sa group ko, ulila bata, ang bata deprived ng
magulang pag-aalaga, ng isang bata na may kapansanan kita ng notaries tampok na ito ay ginamit,
kung kita ang natanggap sa ilalim ng kontrata ng hindi wastong sa group ko, ulila bata, ang bata
deprived ng magulang pag-aalaga, hindi pinagana ang bata mananagot para sa pagbabayad ng mga personal na income tax
ang badyet ay ganap vested sa mga indibidwal na mga taong nakatanggap kayo ng mana (gift).
Kita sa anyo ng isang minana halaga (nakuha bilang isang regalo) Real
ari-arian na kasama sa taxpayer ng isang taunang pagbabalik ng buwis sa
suweldo. Namin ipaalala na ang mga ganitong pahayag ay isinumite bago ang Mayo 1 ng taon mga sumusunod na
mga sumusunod na kung saan ninyo natanggap ang isang mana (gift). Tax sagutin
bilang ang kabuuan ng personal na income tax ng mga natural na tao, na nakatanggap ng isang mana (gift), kinakalkula
at bayaran ang iyong sarili bago Agosto 1 ng taon na sumusunod sa kung saan
nakatanggap ng isang mana (gift), kinakalkula sa batayan ng isinumite pahayag
sa kita na statement. Tandaan na ang halaga ng kita sa anyo ng mga minana ari-arian
sa loob ng dapat ipagbayad ng buwis ay dapat kabilang ang tagapagmana (natanggap
regalo) sa kabuuang taunang kita sa pamamagitan ng isang taunang buwis
deklarasyon, maliban sa mga sumusunod na nalikom: * non-resident, na
ay dapat magbayad ng mga indibidwal na income tax sa * notaryo pagpaparehistro bilang isang bagay ng pamana
(Gift), na kung saan ay napapailalim sa mga personal na income tax sa zero rate. Gayunpaman, ayon sa
pp 165.1.39 NKU ay hindi kasama sa dapat ipagbayad ng buwis regalo kita pisikal na mga tao,
halaga ay hindi hihigit sa 50% ng minimum na pasahod (sa mga tuntunin ng
bawat buwan), itinatag sa Enero 1 ng taon (sa 2011-470, 50
hrn.), maliban para sa cash sa anumang halaga. Legal glossary:
1. CLE - Tax Code ng Ukraine ng 2010/2/12, № 2755-VI. 2. CCU - Sibil
Code ng Ukraine ng 2003/1/16, № 435-IV. 3. ZKU - Land Code ng Ukraine
mula sa 2001/10/25 № 2768-III. 4. Batas № 2658 - Batas ng Ukraine "Sa palagay
ari-arian, ari-arian mga karapatan at mga propesyonal na pagtatasa
.. sa Ukraine "napetsahan 2001/07/12, № 2658-III 5 Batas № 3609 - Batas ng Ukraine
"Susog sa Tax Code ng Ukraine at ilang iba pang may kinalaman sa paggawa ng batas
Gawa ng Ukraine sa pagpapabuti ng mga tiyak na mga probisyon ng Code Tax, "sa pamamagitan ng
2011/7/7, № 3609-VI. 6. Resolution № 1440 - CMU Resolution "Sa
Pag-apruba ng National Standard numero 1, "Pangkalahatang Prinsipyo ng Property tasasyon
.. at ari-arian karapatan "ng 2003/9/10, № 1440 7 mag-atas № 1442 -
Resolution ng Gabinete ng mga ministro "Sa pag-apruba ng National numero Standard 2," Assessment ng Real
ari-arian "ng 2004/10/28 № 1442.
pinagmulan www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus