Pagbili at pagbebenta ng lupa

Plots kamakailan ay naging ang mga bagay ng benta - ang kasalukuyang Code Land ( HCC ) ng Ukraine ay lamang na pinagtibay noong 2001, at ang Civil Code ( CC ) ng Ukraine ay wasto lamang mula sa simula ng 2004. Ngunit sa kabila ng ito, ang bilang ng mga transaksyon sa lupa ay sapat na malaki at ang kanilang mga numero ay lumalaking araw-araw. Hindi ang hindi bababa sa papel na ito ay ang paglago sa mga presyo ng lupa sa capital at suburbs, pati na rin sa iba pang mga malaking Ukrainian lungsod. At kung ang mas maaga ng isa sa mga pinaka - pinakinabangang investment ay isinasaalang-alang ng isang pagbili at kasunod na pagbebenta ng ari-arian tirahan ( muli, sa Kiev at iba pang mga pangunahing lungsod ), ngayon papunta sa unang posisyon ng pagbili at pagbebenta ng lupa.

Pagpapaunlad at pagpapabuti ng mga relasyon ng lupa na nauugnay sa ang pagpapakilala ng pribadong pagmamay-ari ng lupa. Sa isang merkado na kapaligiran ay isang patuloy na muling pamimigay ng lupa, pagbibigay ng mas epektibong paggamit. Ito muling pamimigay ng mga may-ari ng lupa ay natupad higit sa lahat sa pamamagitan ng pagbebenta. Sa ngayon, makipag-usap tungkol sa lupa market sa Ukraine ay pa rin masyadong maaga, malamang, lamang siya nagsimulang upang bumuo at samakatuwid ay may isang tiyak na lokal na kulay. Upang direktang pumunta sa ang paglalarawan ng ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng lupa, dapat ito ay sinabi na ang batas ay nagbibigay ng para sa tatlong paraan ng pagmamay-ari ng lupa sa Ukraine: pribadong, mga munisipal na pamahalaan. Para sa bawat isa ng mga form ay characterized sa pamamagitan ng kanyang sariling mga espesyal na patakaran at paghihigpit sa pagpapalayo ng damdamin ng lupa. Ang Land Code ng Ukraine ay divides lahat ng mga lupain ng ating bansa sa mga kategorya, bawat isa ay may isang espesyal na legal na rehimen, na tumutukoy sa posibilidad at pamamaraan para sa pagbebenta at pagbili. Sa kasong ito, suffices ito upang sabihin na ang mga lupain ay agrikultura at nonagricultural. Para sa mga mamimili ng agrikultura lupa paksa sa mga espesyal na pangangailangan ng Bahagi 1 ng Art. LC 130, na estado na maaaring sila ay: ang mga mamamayan ng Ukraine na may ng agrikultura edukasyon o karanasan sa trabaho sa agrikultura, alinman nakatuon sa pagsasagawa ng isang kalakal agrikultura entidad produksyon ng Ukraine, mga manghahalal mga dokumento kung saan ay ibinigay para sa pagpapanatili ng agrikultura produksyon. Tulad ng para sa mga mamimili ng lupa, pagkatapos ay maaari nilang maghatid ng mga parehong legal at pisikal na mga tao. Tungkol sa lupa acquisition sa pamamagitan ng mga dayuhan, pagkatapos bagay ay dealt sa sa isang mamaya na artikulo. Samakatuwid, bago bumili ng isang partikular na lupa ay mahalaga upang magtatag sa kung ano ang ari-arian ito ay at kung ano ang ang SINADYA layunin nito. Ang pagbili at pagbebenta ng lupa sa isa sa mga pinaka-karaniwang kasunduan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng lupa ay isang kontrata ng pagbebenta ng lupa (ang kontrata). Ito ay sa pamamagitan ng pagsulat at ang magiging paksa sa sapilitan notarization at pagpaparehistro ng estado. Ang kasunduan na ito ay malayang na ang nagbebenta ng lupa, at hindi alintana ng mga layunin ng nabiling lupa. Tandaan: pagbili ng lupa, kung saan ay ang layunin ng nakaplanong pagbabago, siguraduhin na posible. Halimbawa, upang baguhin ang mga layunin ng agrikultura lupa (at kahit na higit pa kaya kung ito ay maaararong lupa) ay halos imposible. Bago mo ipasok sa isang kontrata ng benta, ang mga bumibili ay dapat suriin kung ang nagbebenta ay ang site ng may-ari nito. Napakadalas, nagbebenta ang alinman mali iguguhit up dokumento, o ito ay lamang ng bahagi ng mga ito, sa pinakamasama kaso niya ay may mga ito sa lahat. At, bilang alam namin, lamang ang may-ari (sa mga bihirang mga eksepsiyon) ay may karapatan na magtapon ng kanilang ari-arian, sa kasong ito sa lupain, kabilang ang ari-arian nagbebenta upang maisagawa. Pag bumili ng lupa mula sa mga nonowners, bumibili, samakatuwid, ay hindi maaaring pumunta karapatan sa ari-arian, dahil na karapatan ay hindi pag-aari sa pamamagitan ng nagbebenta. Pamagat ng mga dokumento sa lupa ay isang Estado gawa sa lupang pagmamay-ari, kung saan ay dapat na ginawa sa isang espesyal na anyo at dapat naglalaman ng sumusunod na impormasyon: ang pangalan ng may-ari, paglalarawan ng lupa (lugar, lokasyon, plano, layunin), ang lagda ng ang lokal na pangangasiwa ng estado (o ang lokal na konseho) at ang ulo ng mga lokal na awtoridad ng lupa. Pagpirma sa kontrata, dapat mo munang magsagawa ng isang dalubhasa pagsusuri ng lupa. Ang halaga na tinutukoy sa pamamagitan ng ang appraiser, ay hindi umiiral sa mga partido, ngunit ay ginagamit sa pagkalkula ng isang notaryo pampublikong tungkulin. Ang mahahalagang mga tuntunin ng ang kontrata ng pagbebenta ng ang Code Land, Artikulo 132 may kaugnayan ang mga sumusunod: pangalan ng mga partido, uri ng kontrata (pagbili kasunduan), paksa ng kasunduan (paglalarawan ng lupa), patunay ng pagmamay-ari ng ang nagbebenta sa ang site, ang impormasyon na may ay walang pagbabawal sa pagpapalayo ng damdamin ng lupa ; impormasyon tungkol sa pagkakaroon o kawalan ng mga paghihigpit sa paggamit ng site para sa SINADYA layunin nito, ang presyo ng kontrata, ang mga obligasyon ng mga partido ang kasunduan. Ang kontrata ay dapat ring tukuyin ang pagkakasunod-sunod ng mga kalkulasyon, ang pagtatasa ng dalubhasa ng site, ang mga partido na may pananagutan para sa di-wastong pagganap ng kontrata, ang mga kaso ng pagwawakas ng kontrata. Partido sa ang kasunduan ay hindi maaaring: baguhin ang inilaan layunin at paraan ng paggamit ng lupa at iba pang mga sapilitan na kinakailangan ng batas. Sa kabila ng katotohanan na ang kontrata ng pagbebenta ng lupa ceases sa mga karapatan at obligasyon ng nakaraang may-ari, ito ay hindi itigil ang mga karapatan at obligasyon ng mga ikatlong partido na ito, sila ay: mortgage obligasyon (kabilang mortgage), easements, leases, iba pang mga paghihigpit at encumbrances. Kung ang site ay nagbebenta ng isa ang asawa ay dapat na makakuha ng nakasulat na pagsang-ayon ng iba pang mga asawa (kung lupa ay nakuha sa panahon ng kasal). Ito rin kanais-nais na vendor ay ibinigay papeles na walang utang na magbayad para sa lupa. Notarization at estado registration ng kontrata na ginawa sa pamamagitan ng isang notaryo sa lokasyon ng lupa. Bago ang pagkakakilanlan ng transaksyon ang notaryo sumusuri ang mga dokumento na nagpapatunay na legal na kapasidad ng mga partido (pasaporte, charter, kapangyarihan ng abogado kinatawan), Batas ng Estado, ang availability ng mga third party na mga karapatan sa site, pati na rin ang iba pang mga kinakailangang dokumento. Ang bayad para sa sertipikasyon ng isang kontrata ng pagbebenta ng lupa ay isang porsyento ng ang halaga ng site ayon sa ang pagtatasa ng dalubhasa na tinukoy sa kontrata. Pagkatapos notarization at estado registration ng kasunduan ay dapat mag-aplay sa mga lokal na awtoridad sa lupa para sa muling pagtatala ng pamagat para mapunta at makakuha ng isang bagong gawa ng Estado sa pangalan ng bumibili (bagong may-ari). Bumili ng lupa na gaganapin sa ng komunidad na pagmamay-ari ng ang paksa na kontrata ng benta, maliban para sa pribadong pagmamay-ari ng lupa, ang lupa ay maaari ding matagpuan sa munisipyo at estado na pagmamay-ari, na pinamamahalaan ng mga ahensya ng estado at mga lokal na awtoridad sa loob ng kanilang mga kapangyarihan. Ang Code ng Land regulates sa ilang mga detalye ng pagbebenta ng sa itaas ng lupa sa mga indibidwal at mga legal na entidad. Mga tao na interesado sa pagkuha ng lupa, na kung saan ay sila ang mga karapatan ng permanenteng paggamit o lease, ay dapat mag-aplay upang ang mga kaugnay na mga lokal na awtoridad sa ang application (petisyon), na nagpapahiwatig ng mga ninanais na lokasyon ng site, nito nilalayon layunin at laki. Naka-attach sa mga dokumento ng aplikasyon na ibinigay ng batas. Ang application ay itinuturing na sa loob ng isang buwan at isang desisyon upang magbenta ng lupa o upang tanggihan na nagbebenta sa mga dahilan. Tao na isinumite sa isang application (petisyon) upang makakuha ng lupa, hindi sa kanilang pag-aari para sa pagbebenta ng tulad ng lupa ay ginawa nang hindi lalampas ng 30 araw mula sa petsa ng ang draft lupa ng laang-gugulin. Ang gastos ng lupa ay tinutukoy sa mga batayan ng kanyang mga regulasyon at ekspertong pagsusuri. Ang batas ay nagbibigay ng para sa posibilidad ng pagkuha ng lupa sa installments. Ang desisyon ay ang batayan para sa pagtatapos ng kaugnay na tagapagpaganap ng kapangyarihan o lokal na pamahalaan kontrata ng pagbebenta ng lupa. Ito ay din nagkakahalaga ng isasaalang-alang na ang lupa ng estado o ng komunidad na ari-arian na gaganapin para sa pagbebenta sa mga entidad ng negosyo para sa konstruksiyon, upang maibenta sa isang mapagkumpetensyang na batayan sa pamamagitan ng mga benta ng lupa sa paraang inireseta ng Kabanata 21 ng Code Land. Gayunpaman, ang nilalaman ng sining. 134 nagmumungkahi na ang pamamaraan na ito ay hindi akma sa pagbili ng lupa kung saan may mga bagay ng real estate. Kung hindi mo nais na ibenta ang mga lugar para sa tinatanggihan upang magbenta ng bahagi ng estado o munisipyo na pagmamay-ari ng itinatag art. 128 ng Code Land: kabiguan upang isumite ang mga dokumento na kinakailangan para sa isang desisyon sa pagbebenta ng lupa, ang pagkakakilanlan ng maling impormasyon sa mga dokumento, kung sa paggalang ng entity ng negosyo file bangkarota o itigil ang mga gawain. Ang desisyon upang tanggihan ang pagbebenta ng lupa ay maaaring appealed sa hukuman. PS: para sa mga kabisera, ang isang pamamaraan ng pagbebenta ng lupa na gaganapin sa pagmamay-ari ng komunidad, karagdagang nalutas, "Pansamantalang upang ang pagbebenta ng mga plots ng lupa sa Kyiv" (Kievgorsoveta bilang Desisyon 304/1738 ng 2002/3/14). Ang pamamaraan na ito ay malinaw na nakasulat ang ng benta lupain. Sa Yuri Brikaylo, abugado AK "Konnov at Sozanovsky"
pinagmulan www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus