Sa kabila ng mga pandaigdigang krisis pagkatubig at isang halip kumplikado
pabahay merkado kondisyon ibang bansa , ang sitwasyon sa Rusya ay
naiiba mula sa pang-internasyonal na sa positibong panig.

Maxim Karbasnikoff, Direktor, Europa, Russia at ang CIS, Pinuno ng Kagawaran
komersyal na puwang kumpanya Jones Lang LaSalle, sinabi: "Ang Russian market
Real estate ay isa sa mga pinaka-dynamic na sa paghahambing
sa iba pang mga bansa. Ito ay pangunahing sanhi ng mabilis na pang-ekonomiya
paglago ng bansa. Russia ay may ngayon maging isang mahalagang bahagi ng pandaigdigang ekonomiya,
ito ay ang pinakamalaking dayuhang Taglay ng palitan pagkatapos ng China at Japan,
Ruble nagsimulang pinagkakatiwalaan. " Prospect ng Russian komersyal na real estate
sa naturang pang-ekonomiyang mga kondisyon, mga eksperto Sinabi ng kumpanya Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Director para sa Russia at CIS, Economic at madiskarteng
Pananaliksik sa Jones Lang LaSalle, sinabi: "Ngayon ang Russian market
komersyal na real estate ay pagbuo ng masyadong mabilis. Una sa lahat ito
contributes sa isang kanais-nais na pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa, kita paglago
populasyong patuloy na uminit ang mga consumer boom at pagtaas ng demand
para sa tingian space. Ang nakasaad na halaga ng mataas na kalidad na mga proyekto, shopping center
ay ang pinakamataas na sa Europa. " Vladimir Pantyushin ng nabanggit na, sa kabila ng
mga positibong mga uso, ang pagsasama ng Russia sa pandaigdigang ekonomiya ginagawang
ito sensitibo sa sitwasyon sa international arena, "Ngayon sa mga developer
sa Rusya ay naging mas mahirap kumuha ng panlabas na financing, market ang nawala
Mamumuhunan na may isang mataas na bahagdan ng utang financing. Ito na humantong sa isang pagtaas sa mga rate ng
pagpopondo, na ginagawa ang ilang mga proyekto uneconomical. Talaga
Ngayon real estate mamumuhunan dumating sa Russia na may "live na" pera.
Kasabay nito langutngot nilalagay ang saturation market ari-arian
sa Rusya. Hulaan namin na dahil sa pagtaas ng demand at pagkahuli
rents alok ng retail space sa Rusya ay patuloy na palaguin. "
Kasabay nito, sa kabila ng pandaigdigang krisis pagkatubig, mayroong isang pagtaas
investment mga transaksyon sa ari-arian market sa Rusya. Ito ay ipinaliwanag
James Corrigan, Director ng Merkado ng Capital at Investment Company
Jones Lang LaSalle sa kanyang ulat "Russian Mga Market:
kaakit-akit destinasyon ng investment. " Speaker Ang nabanggit na "na ngayon
sa EU dahil sa krisis credit doon ay isang kapansin-pansin pagbaba
investment aktibidad. Kasabay nito, Russia ay nasaksihan ang paglago ng
investment mga transaksyon. Salamat sa tumatag pagtaas sa mga rate ng rental at
mataas na mga rate ng bumalik, Russia ay isang kaakit-akit destinasyon
investment. Tumataas na rents at inaasahang pagbawas sa mga rate ng bumalik
- Ang pangunahing bahagi na tumutukoy sa pangkalahatang return on investment. Ruso
market nag-aalok ng internasyonal na mamumuhunan ang isang mataas na ani at ito ay
magandang kahalili sa binuo merkado. Kasabay sa tingian sektor
tungkol sa kalahati ng kabuuang pamumuhunan. Pampook na mga lungsod ay magiging
mas kaakit-akit sa mga mamumuhunan, bagaman Moscow patuloy na account para sa
ang pinakamalaking bahagi ng kabuuang investment. Sa susunod na ilang taon na ang Russian market
komersyal na real estate ay patuloy nito aktibong pag-unlad, nag-aalok ng malawak na
mga pagkakataon para sa namumuhunan. " Sa conference espesyalista Jones Lang
LaSalle ginawa ang kanilang mga rekomendasyon sa mga kalahok sa merkado ng komersyal na real estate
- Una sa mga developer at komersyal na mga operator, tungkol sa mga kailangan
tumagal sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado. Partikular na pansin sa mga isyung ito
Julia nagbigay Nikulicheva, Director para sa Russia at ang CIS, Kagawaran ng madiskarteng
pagkonsulta kumpanya Jones Lang LaSalle sa kanyang ulat na "A lumalagong merkado:
bagong format - bagong mga kinakailangan para sa mga developer ":" Maaari naming gunigunihin
modernong shopping center bilang isang barko. Ito ay maaaring malaki o maliit,
maaari itong maging ng iba't-ibang uri. Mag-iwan ng barko sa isang mahaba at matagumpay paglangoy
o hindi ay nakasalalay sa lahat ng mga kalahok sa kanyang paglalakbay mula sa developer, na
pagdisenyo ng isang barko mula sa mga nagtitingi, na kung saan ay ang mga motor at mekanismo
barko, at mula sa mga customer na nagpapatakbo ng mga mekanismong ito. Ngayon namin
market maraming mga mamimili, at ang kanilang mga kita double tuwing apat na taon.
Ito lumalagong kapangyarihan mamimili ay ang engine ng swimming bilis
- Tagatingi ay hindi naghihintay para sa ang pagbubukas ng bagong sentro ng shopping ay sinusubukang i-advance
igiit ang kanilang karapatan sa kanilang lugar. Mga Developer umunlad sa malakas na ngayon
Russian market kung saan walang strong kompetisyon, at anumang binuo
sila matagumpay na barko sails sa kalmado dagat. Gayunpaman, maaari namin na hulaan
nadagdagan ang kumpetisyon. Upang mapaglabanan ang mga darating na kompetisyon, ito ay kinakailangan upang bumuo ng
bagong format ng mga sentro ng pamimili, upang makabuo ng nagdadalubhasang kalakalan konsepto
tulad ng kalye pamimili, pana-panahon na mga merkado at espesyalidad tindahan. Na
ngayon kailangan naming maunawaan na ang mga mamimili ay malamang na makaakit ng mga makabagong ideya at natatanging
mga ideya, kalidad ng serbisyo, bagong-bagong. Ito ay mahalaga upang mahanap ang karapatan
nangungupahan para sa mga sentro ng pamimili, pati na rin ang masiguro ang epektibong operasyon
bagong mga tindahan. " Ano ang dapat na ang pinaka-modernong sentro ng pamimili sa
hindi lamang ngayon kundi sa hinaharap, siya ay nagkaroon ng tagumpay sa Russian market?
Topic na ito ay nakatuon sa "Ang Path sa Tagumpay" Alexander Tishkov, Direktor
Russia at CIS, Head ng lease ng komersyal na lugar ng kumpanya
Jones Lang LaSalle. "Mga Parameter tulad ng laki, bilang ng mga sahig, kumportable
kundisyon, air conditioning, parking oras ay ang pagtaas ng kahalagahan.
Halimbawa, mataas na gusali ngayon shopping center mabuhay lamang hangga't
dahil sa kakulangan ng kumpetisyon. Gamit ang pagbabawas ng daloy ng mga customer ng hindi bababa sa
mananatiling pinakinabangang saliwa itaas na sahig. Ang ilang dagdag na parisukat
Metro ay hindi magagawang magtagal sa hinaharap. Ay makagawa ng isang gusali ng shopping center
mas malaki kaysa sa ay talagang kinakailangan, ay mangangahulugan ng pagbawas sa kakayahang kumita
at isang pinalawak na payback. Bilang karagdagan, ang pagtaas ng kahalagahan
nagiging bahagi ng mga nagtitingi. Mayroong maraming mga shopping centers, kung saan
hindi maaaring ipasok ang mga operator na ang presence mall
para sa tagumpay nito. Higit sa lahat, ito ay dahil sa mismatch
Ang ilang mga shopping center under construction operator 'mga kinakailangan. Ito ay samakatuwid ay kinakailangan
isang tunog diskarte sa pag-unlad ang konsepto ng gitna shopping bago ang simula ng
proyekto. Mahalaga na maunawaan kung ano ang tatak at tukuyin ang mga nangungupahan anchor
ang tagumpay ng ang gitna shopping. Ang pagpili ng mga nangungupahan anchor, maaari mong itakda ang mga opsyon
gitna ng madla-target at makontrol ang bilang ng mga bisita. Ang matagumpay na mga karanasan
internasyonal na tatak at sa pagtanggi ng pagkonsumo ibang bansa pasiglahin ang kanilang mga paraan out
sa Rusya. Ang katanyagan ng internasyonal na tatak ay partikular na kapansin-pansin laban sa background ng mga consumer
boom sa Russia, na kung saan ay naging isa sa mga merkado priority para sa internasyonal na
nagtitingi. " Conference kalahok ng nabanggit na ito ay mahalagang hindi lamang upang gamitin ang
kanais-nais na pang-ekonomiya sitwasyon, na may isang positibong epekto sa pag-unlad ng
komersyal na real estate, ngunit ngayon upang maghanda para sa nadagdagan ang kumpetisyon. Kaya
answer ang pangunahing tanong ng conference tungkol sa kung ano ay ang Russian market
komersyal na real estate - isang isla ng katatagan o bagyo babala
- Indibidwal na para sa bawat developer shopping center at operator ng bawat isa.
Ang lahat ay nakasalalay sa mga koponan at ang kakayahan na piliin ang tamang kurso.

Share This Post: