Ang panukala upang bumili ng bahay sa kalahati - dalawang beses na mas mura kaysa sa average na mga presyo maaari
ay eksaktong ang kaso kapag ang developer ay pagpunta para sa permanenteng paninirahan sa iyong pera.

Kung sa tingin mo pera na maaari ang lahat ng mabili at ibinebenta, malalim na ito ay mali.
Pa rin ang nanatiling itaas ang halaga ng mga kalakal na materyal. Halimbawa, ang mga bagong gusali. Maaari
bumili ng hindi bababa sa isang buong palapag sa isang bagong built bahay at hindi makakuha ng isang solong apartment.
Dito, ang bumibili - mahina kahinaan bago ang lahat-ng-makapangyarihang mga developer. At kung
hindi mo pa rin pagpunta sa magbayad ng isang daang o Dalawang libong dolyar para sa kahina-hinala
kaligayahan, pagkatapos ay kailangan mo ang aming payo kapaki-pakinabang. Bago
ibigay ang pera ay magiging Natutuwa akong malaman kung sino ito. Hindi ang katunayan na ang palihim tao
sa helmet - ang nagbebenta ng pabahay. Kaya, upang magbenta ng apartment, o sa halip - karapatan sa apartment
sa bagong gusali ay may karapatan upang: • konstruksiyon pangkalahatang mamumuhunan, co-mamumuhunan;
• developer; • subkontraktor; • real estate ahensiya, na may
dokumentong nagpapatunay na sila ay alinman sa bumili ito nang sa gayon parisukat
metro ng naturang mga apartments sa ilalim ng pangkalahatang plano, o ito ay kumakatawan sa isang
sa mga nabanggit na organisasyon. Sa real, hindi virtual na pag-iral
konstruksiyon kumpanya ay matatagpuan sa Internet para sa anumang bagay ngunit site ng kumpanya
maipapayo upang bisitahin ang website ng Ministri ng Konstruksyon at Regional Development.
May ay dapat mahanap (o hindi mahanap) ang numero ng lisensya ng konstruksiyon
kumpanya (ang dokumento na ito ay magpapakita ng kagandahang-loob sa sa opisina ng kumpanya, at ang mga detalye nito
dapat ilagay sa website at sa kontrata - tingnan sa ibaba). Hindi masyadong maraming
hanapin sa website ng Komisyon ng Estado para sa regulasyon ng Financial Services
resolution sa pinansiyal na mga gawain ng bahay ng vendor ay. Sa iyong parehong
shyly hilingin ang presensya ng mga legal na mga dokumento:
• ang pagbebenta ng mga karapatan sa isang apartment sa isang bagong built bahay, • gusali pinahihintulutan
bahay ay sa isang tiyak na address, • ang investment kontrata-sign
sa pagitan ng mga developer at ang customer (ang mamumuhunan ng konstruksiyon). Maaari mong marahan
tinanong upang ipakita ang pag-unlad na lugar plan, sahig plano ng bahay
plano apartments. Ang lahat ng ito upang ipakilala upang magbigay ng self-alang ang kumpanya
at consultant ng Academy of Sciences at sa lahat ng nagpapasalamat sa bigyan na abiso ng ganoong "trifles". At ito ay mahalagang tandaan:
sa kahit anong stage ng construction ng bahay (basement o punan maintenance
panloob na trabaho bago kumuha) ay hindi magagawang upang tapusin ang isang pakikitungo, ang nagbebenta
mahigpit na nangangailangan ng buong pagbabayad na binili sa pamamagitan ng square meter. Tandaan:
mas mura kaysa sa mga pinamamahalaang upang makahanap ng apartment, mas mataas ang iyong panganib. Ang antas ng presyo ay bumuo ng mga
sa pamamagitan ng maraming mga kadahilanan, at mga pagbabago ay pinahihintulutan ng hindi hihigit sa + / - 5%. Panukala
bumili ng bahay sa kalahati - dalawang beses na mas mura kaysa sa average na presyo ay maaaring maging lamang
ang kaso kung saan ang developer ay pagpunta para sa permanenteng paninirahan sa iyong pera. Apartment
(Hindi karapat-dapat na mag-aplay para sa mga ito) ay ang iyong magiging lamang pagkatapos pagkuha ng isang sertipiko
ng pagmamay-ari. Sa ngayon ay nakuha ang karapatan na mag-aplay para sa isang apartment
sa bagong gusali. Treaties lamang ang dalawang opsyon. Sa unang kaso maging ka
party na pondo sa pananalapi ang pagbuo, naka-sign ang kasunduan sa ang partisipasyon ng
sa CFF sa isang kumpanya bank o investment. Sa ikalawang kontrata mag-sign
Pagpapareserba ng apartment at isang kontrata para sa pagtubos ng Bonds ng maraming, sinusundan ng nakapirming
ang bilang ng mga parisukat metro ng naka-book na apartment. Investment kontrata
equity sa pakikilahok sa konstruksiyon ng tatlong taon 'outlawed', ngunit kung minsan
Kapag bumibili ng apartment maaari mong "maingay" sa isang bomba oras.
Mahigpit na sa pagitan natin, karamihan sa basahin ang kontrata ay hindi lamang mainip ngunit walang kabuluhan.
Huwag maawa sa isang katamtaman fee para sa isang abogado. Ang mga sinuring: isang kontrata sa kanya madali
-convert sa nakaaaliw na pagbabasa, hindi bihira sa mga elemento ng genre ng tiktik.
Sa karagdagan, ang isang matalino developer ay hindi maaaring ilagay lamang ang lahat ng mga cards at mag-alok
mag-sign pa rin ang ilang mga dalawa o tatlong mga puting piraso ng papel sa oras ng pagbili. Habang ang mga abogado
ay i-play sa manipis na string ng builders palakasin ang loob, clarifying ang kahulugan ng wika
maaari mong maglakad kasama ang mga pinakamagandang lugar na sakit ng kasunduan. Ay dapat na tinukoy
malakas at malinaw na: • Lahat ng mga detalye ng mga kumpanya (ang tagabuo at nagbebenta), ang mga numero ng
ang kanilang mga lisensya; • ang eksaktong address ng isang bahay sa ilalim ng konstruksiyon; • isang tiyak na paglalarawan ng bagay na
konstruksiyon; • isang tiyak na paglalarawan ng bagay na investment (apartments, maraming parking:
lugar, palapag layout, isang serial number alinsunod sa mga pangkalahatang plano), kung saan
magagawang upang ilagay sa operasyon; • timing ng konstruksiyon at commissioning sa bahay
operasyon; • na responsable para sa pagpapatupad at kalidad ng trabaho,
na Tinatanggal ang disadvantages; • sino at kung ano ay responsable para sa kabiguan ng gusali
gumana sa itinalagang mga tuntunin kontrata; • cost per square meter (mas mabuti
na ito ay naayos na at hindi baguhin ang panahon ng kontraktwal na relasyon);
• mga tuntunin ng kabayaran, kung ang lugar ng bagay na ayon sa data sheet
ay mas mababa sa o mas malaki kaysa sa tinukoy sa kontrata; • sino at kung ano ang mga tool
naghahanda dokumento ng pamagat sa apartment (madalas sa paglipas ng ito
tumatagal ng pangangalaga ng developer, paminsan-minsan ang halaga ng mga serbisyo ay inkorporada sa gastos ng
parisukat metro), sa kung ano ang time frame. Narito imperceptibly lumilipad araw. Ngayon
Maaari mong simulan ang pagkalkula. Sa katunayan, dahil ang buong pagbabayad ng parisukat metro
binili sa ilalim ng kontrata ng apartment mo kumuha ang karapatan na makatanggap ng tinukoy na
pabahay at ng karapatan sa disenyo nito ang pagmamay-ari, ito ay nagiging posible
lamang pagkatapos makumpleto ang buong cycle ng pamumuhunan, iyon ay, paglagay sa operasyon
sa bahay o sa isang buong pabahay at shopping kumplikadong. At ito ay ang iyong legal na tungkulin
bilang isang customer - na magbayad ng pera. Personal na karanasan Ang desisyon upang bumili ng apartment sa
Igor ay may isang bagong built bahay para sa ilang mga kadahilanan. Una, deposito
mga bangko ay mas maliit kaysa sa oras na rate ng paglago sa mga presyo ng pabahay. Ikalawa,
naipon na halaga ay hindi sapat upang bumili ng tapos bahay. At, siyempre
lang naka up ang isang nag-aalok - bumili ng ari-arian sa ang pagtatalaga ng kaunti
mas mura kaysa sa average na presyo sa merkado. Nagbebenta ng mga ito na rin nakuha
transaksyon, kahit na pagkahagis off ang isang daang per square meter. Una sa lahat, Igor, tagahanga
higit sa isang daang mga pahina ng Internet, ay isang portrait ng developer -
at nagpunta sa opisina. Sila ay nagpakita sa Charter, isang gusali pinapayagan ay
sa address na ito. Lahat ng mga papeles ay nasa order. Ang tanging caveat - bahay ang sinimulan
built in 2005, at resolution ang napetsahan 2002, ie, nakuha sa pamamagitan ng
taon. Well, siyempre, red tape, bureaucracy, pagsuhol ... Pagbili sa pagtatalaga naganap
inaabisuhan ang mga tagabuo at kahit na sa kanyang paglahok, kahit na di-tuwirang.
Sa tagsibol 2007 Igor ay gumawa ng 100% na halaga na tinukoy sa kontrata. Bagaman akit
kung ang developer pondo mula sa namumuhunan sa pamamagitan ng CFF, Igor ay naka-sign isang kasunduan ng mga pinaghahatiang
pakikilahok sa konstruksiyon - ang kasunduan-sign sa unang acquirer ng mga karapatan
sa patag, at ang kumpanya ay panatag na ang dokumento "ay walang batas ng mga limitasyon"
at bisa para sa halos walang hanggan, hanggang sa developer ay matutupad nito obligasyon.
Ang bahay ay dapat na inihatid bago ang katapusan ng 2007, "Sa kontrata malinaw na ito ay nakasaad
- Sabi ni Igor - at ang mga apartment numero at sahig, at mag-ipon-out. Gayunpaman, habang
ay nagbibigay ng isang bahagi ng pera lugar ng apartment ay nabago - halos 10 square metro. m ay
higit pa. Lahat ng mga karagdagang mga parameter ay upang magbayad ng higit para sa "lumang" presyo. Tungkol sa
pagtaas ng halaga ay hindi alam na ito ay nakasulat sa kontrata, para sa dalawang linggo
at inilagay bago ang katotohanan, sabihin nila, ang araw bago ang presyo ng "higit pa." Responsibilidad
para sa mga paglabag ng mga karapatan at obligasyon sa kontrata ay hindi nabaybay out. Ngunit talagang
Igor regretted ito kapag sa bisperas ng bagong 2008, ang kumpanya ang iniulat na
upang ipagpaliban ng paglagay ng bahay sa II-kapat ng 2008. Siyempre, Igor sinusubukang i-
"Control" ang konstruksiyon proseso bilang ito ay maaaring, siya ay madalas na binibisita forum
real estate, at ang mga programa ng pagtatapos ng linggo kasama "tour" sa site construction.
Kapag Nakita ko "kanyang" palapag - isang bit tahimik na, ngunit mamaya sinabi na ang gawain
hindi magngitngit sa galit tulad ng dati. At kung kailan, sa buwan ng Abril inihayag ang pagpapaliban ng bagay na petsa
nasa II kapat ng 2009, natagpuan ang consultant at ilagay ang "apartment" para sa benta.
Huwag kahit na ihinto sa site ng mabigat ang katawan (na-constructed ang unang
turn na natapos ang ikalawa at sinimulan ang third). Isang buwan mamaya, na may mahusay na nahihirapan
natagpuan ng isang bumibili, ngunit siya ay inaalok ng isang halaga halos katumbas ng nakaraang taon
pamumuhunan, at ang mga pagkalkula ay kailangang maging sa lokal na pera. "Biglang nahulog
Dollar - nagpapaliwanag ng kanyang pagtangging magbenta ng oras sa ang pagtatalaga ay nasa katwiran
Igor built apartment - kaya Nawala ko ang 3% ng invested, kasama ang pangangailangan na
Gusto magbayad ng multa para sa pagtatalaga. " Ngayon ang "flat" muli ibinebenta.
Igor ay maghintay para sa alinman sa mga bumibili o ang sandali kapag ang mga developer
pa rin fulfills nito obligasyon at lumipas ang bahay sa operasyon. Lawyers din
magrekomenda ng kaligtasan net makipag-ugnayan sa opisina ng tagausig ng ng paglabag
ng bumibili.

Share This Post: