Talaga , ngayon ay mukha malubhang kahirapan hindi lamang maliit na builders .
Tungkol sa kanilang mga problema nang lantaran bilang mga pangunahing mga manlalaro sa real estate market .
At kung sila ay tahimik , ang mga katotohanan na nagsasalita para sa kanilang sarili .

Ayon sa presidente ng kumpanya «Real Estate Solutions» Sergey Karamnova,
Ngayon doon ay isang makabuluhang pagbawas sa dami ng mga transaksyon sa merkado na ari-arian
at isang matalim pagbawas sa consumer demand para sa mga apartments sa bagong gusali.
Gayunpaman, nang sabay-sabay sa pagtaas sa supply ng halos
dalawang beses ang pagtaas sa ang bilang na inaalok para sa sale nakabinbin
proyekto. Habang ang mga developer aminin sa kanilang sarili, ang pagbebenta ng mga tahanan sa iba't ibang grado
ay handa na upang ilagay ito nang mahinahon, mahina, at hindi ito ang pinakamahusay na paraan upang maapektuhan ang
stroykompany aktibidad. Bilang isang resulta, ang pagkahulog ng malaking mga manlalaro
pangunahing real estate market kinuha ng isang desisyon na baguhin ang diskarte sa negosyo.
Sa partikular, ang kumpanya «XXI siglo" dahil sa pinansiyal na paghihirap sa pagsasagawa
restructuring, pagbabawas ng mga kawani at nagbebenta off nito portfolio
proyekto, upang ipadala ang mga pondo upang bayaran ang mga pautang at financing
ang mga natitirang mga bagay. Ang isang kumpanya «Mirax Group» sinabi ang pagyeyelo ng minimum na
taon ng proyekto sa Kiev «Mirax Plaza», pati na rin ang lahat ng mga proyekto na
sa paghahanda yugto. Gaya ng ipinaliwanag sa pamamagitan ng Corporation chairman
Sergei Polonsky, kung sa loob ng tinukoy na oras sa merkado sitwasyon ay hindi nagbabago
para sa mas mahusay na, «Mirax Group» magagawa upang makakuha ng out ng isang bilang ng mga proyekto. Sa kasalukuyang
sitwasyon, eksperto sabihin, ang rate ay dapat na sa pagpapatupad ng magandang proyekto
na may isang mataas na antas ng pagiging handa para sa pagkumpleto ng mga na hindi nangangailangan ng maraming pera
bilang investment merkado ngayon ay halos zero - malubhang investment
Hindi, at sa malapit na hinaharap ay anticipated. Dahil sa malaking mga developer,
suspending bagong proyekto hanggang sa mas mahusay na beses, ay tunay Pantay. Bilang
Analysts pagkonsulta kumpanya "Ukrainian Trade Guild"
sa kasalukuyang kapaligiran confidently pinananatiling nakalutang lamang stroykompanii na
kayang tumagal ng higit pang nagbebenta ng space constructed o
na may suporta ng mga bangko. Sa anumang kaso, developer ay dapat
magkaroon ng malaking sapat na pinansiyal na mga mapagkukunan at, mas mabuti, ang isang sari-sari
portfolio. Ang isang maliit na mga manlalaro bilang real estate market ay may isang mas
mas kumplikado, sila ang gumagawa ng maraming pagsisikap, gamitin ang lahat ng uri ng marketing
gumagalaw upang mapalakas benta, ngunit kita pa rin ang minuskula. Halimbawa,
ang magkano-touted proyekto «kosmopolita» ng «Tsentrbudinvest"
ngayon nararanasan ay hindi ang pinakamabuting oras sa ang kahulugan ng mga benta apartments aktibidad
Ito ay sa kabila ng mga aktibong pagsulong ng sa bagay na ito. Katulad na mga problema
ay pangkaraniwan sa maraming iba pang mga proyekto ng lagong. Kahit na sa pagkamakatarungan
Ako dapat sabihin na konstruksiyon ay pinabagal down o froze
Hindi lahat ng lugar ay binuo mas maliit na kumpanya. Halimbawa, sa
dulo ng Setyembre, ang gusali kumpanya "Miskzhitlobud" kontrata sa isang
konstruksiyon ng isang 17-palapag tirahan kumplikadong "Novopecherskie malagkit"
(Ang mga developer ng mga proyektong ito ay ang «Ukrainian unlad kasosyo»).
Ngayon pumunta sa trabaho sa pasilidad maaga iskedyul. Totoo, tulad ng nabanggit
Pangulo ng "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky siya pa rin sa maagang
taon mayroong ilang mga malubhang mga panukala upang bumuo ng
malaking bagay, at kahit isang kasunduan ay naabot na sa simula ng tag-init-tag-lagas
sa taong ito. Ngunit bilang isang resulta may mga lamang ng dalawang maliit na proyekto ... -
Dahil ang pangunahing trend ng mga hinaharap na mga pagbabago sa merkado na ari-arian sa ngayon malinaw na
hindi natukoy, ang umaasam saloobin ay katangian parehong para sa namumuhunan at
para sa mga customer. Ang ilang mga inaasahang magpanatili, ang iba - isang pagbagsak sa mga presyo. At habang
ay hindi malinaw, maliit at katamtamang stroykompanii ay magkakaroon ng ang balanse ng
sa gilid ng bangkarota - sinabi Denis Kostrzhevsky. Sa ganitong pagbabala ng isang sumasang-ayon
Lupon ng Miyembro ng Ukrainian Construction Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Ayon sa kanya, ng isang mahabang pagwawalang-kilos ng merkado sa pabahay hardest hit
ito ay para sa mga maliliit kumpanya. Pagkaligalig, eksperto sinabi, hindi pumasa sa gilid
at ang malaking mga manlalaro, ngunit hindi bababa sa nakalipas na ang hahanapin ng mga pagkakataon upang maisagawa ang
nito utang obligasyon. Ngunit maraming "bata" ay malamang na magkaroon ng
iwanan ang merkado. Kahit ngayon, sabi ni Dennis Kostrzhevsky, mga indibidwal na gusali
mga koponan at kahit na buong kompanya upang lumipat sa merkado, nag-aalok ng kanilang mga serbisyo. Gayunpaman,
sa direktor upang gumana sa mga kliyente ng investment at pag-unlad kumpanya
«Grand ideya» Victor Belfort, ang isang puwang sa paligid ng kaligtasan ay nakasalalay sa bawat developer ay
hindi sa laki nito, ngunit lalo na sa modelo ng negosyo, pati na rin ang mga pinagkukunan
pagpopondo. Kung ang isang kompanya, kahit maliit at exalts lamang ng isang bahay,
may pera sa kanyang proyekto at hindi ibebenta ang apartment sa entablado
balon, ito ay may mahusay na mga prospect, bilang maliit na apektado ng pagbabago-bago
market kundisyon. Ang mga aralin ng kaligtasan ng buhay sa situasyon na ito, sabi ni Sergei
Karamnov, maliit na stroykompany mayroong maramihang mga landas ng pag-unlad,
kahit na ang pagkakataon upang igpawan ang krisis na may kaunting pagkalugi bahagyang. Ngayon, ayon sa
dalubhasa, ay pagkakaroon ng momentum pagsipsip proseso ng mga pangunahing mga manlalaro sa menor de edad konstruksiyon
kumpanya. Dahil ang huling upang mabuhay, ay magkakaroon sa alinman sumanib o ibenta.
- Consolidation sa anumang umuusbong na mga merkado - ito ay normal at karaniwang
hindi pangkaraniwang bagay, - sabi ni Victor Belfort. - Kahit na sa mga bansa na may matagal na nabubuhay
market ekonomiya, nangyari ito sa lahat ng oras. Kritikal para sa mga maliliit at
medium-sized companies isaalang-alang ang sitwasyon at Denis Kostrzhevsky: - Kalkulahin
lamang sa kanilang mga sarili sa pang-ekonomiya klima, maliit builders
napakahirap. Samantala, mga awtoridad hindi tumagal ng epektibong hakbang upang patatagin
real estate market. Dahil ang mga developer ay mabuhay sa ganitong increasingly mahirap.
Kasabay nito, stresses ang chairman ng board of directors ng "Glories
Mamuhunan "at ng isang lupon ng miyembro ng UBA Milan Pajevic, mayroong isang mataas na posibilidad na
na maliit na mga developer maaari lamang "throw", kaya pagkatapos ay para sa
mura na sakupin ang kanilang mga ari-arian. Gayunpaman, ang mga eksperto ay naniniwala, pinong
stroykompanii maaaring iakma sa mga bagong kundisyon. Upang gawin ito,
ipakilala bagong pamamaraan ng paggawa ng negosyo na maaaring magkaroon ng isang positibong epekto
sa maikling term. Kaya, ayon sa Andrew Mirgorodskogo ngayon
maliit builders ay nakikibahagi sa multi-palapag pabahay,
dapat isaalang-alang ang pagpapalawak ng hanay ng mga serbisyo at upang gawin ang mga uri ng real estate
ay palaging hiniling ng merkado (eg, mababa-alsa gusali).
Kaligtasan para sa mga maliliit at katamtamang-laking kumpanya pagbuo, ayon sa Sergei Karamnova,
migration ay maaaring maging isang komersyal na real estate sektor. At, sigurado
dalubhasa, maliit na mga kumpanya na kailangang agad na hitsura para sa promising bagong niche
(Halimbawa, paninigas ng mga gawa na mga gusali, pagbabagong-tatag ng mga bahay, pagkukumpuni
mga lugar, atbp.) Totoo, kurso na ito ay mangangailangan ng malaking
bawasan ang mga gastos at kakayahan upang makipag-ayos sa mga customer, mga bangko, mga tagagawa
kinakailangang mga materyales. Ayon sa Victor Belfort, sa konstruksiyon
industriya sa kasalukuyan, ang lahat ng naghahanap ng alternatibong mapagkukunan ng pondo.
At ang ilang mga tao na ito ay maaaring maging isang magandang ideya, ngunit ang mga na hindi magagawang upang mahanap ang mga karaniwang lupa sa mga potensyal na
mamumuhunan na kailangang i-freeze ang proyekto ... Sa karagdagan, ang mga eksperto say
maliit na mga developer na ngayon ang kumikita na kumilos bilang mga kontratista sa mga proyekto
pangunahing mga developer, na may posibilidad na pondo tungkol sa 50% ng gastos
pasilidad sa kanyang sariling gastos. Ngunit maging bilang na ito ay maaaring, ayon sa Andrew Mirgorodskogo,
kompanya ng paggawa ng negosyo sa hinaharap, hindi namin dapat kalimutan ang tungkol sa bagong proyekto.
Sa katunayan, kasikipan ay hindi na walang hanggan, at sa 2-3 years, pati na ang ugali sa
paglago ng real estate market, isang magandang portfolio proyekto ay paganahin ang pagtingin sa hinaharap
mga manlalaro gumawa ng isang pangunahing pambihirang tagumpay ... Malamang na naniniwala sa isang kagalang-galang espesyalista
nagkakahalaga ng isasaalang-alang. Sa katunayan, maraming mga eksperto mahuhulaan ng malay-tao ng pangunahing
pabahay market sa pamamagitan ng 2010. Sa partikular Milan tala Pajevic na ang pagwawalang-kilos
ang Ukrainian merkado konstruksiyon ay malamang na huling hanggang sa katapusan ng 2009, ang
ay hangga't ito stabilizes ang sitwasyon sa mundo sa pananalapi
merkado at nagkaroon ng pagkakataon na magkaroon ng mga lokal na kompanya upang makuha ang murang
mga pautang. Ngunit pagkatapos ng pagbawi ng merkado, sinabi expert ang, samantalahin ang ay
may mga developer na ay maaaring competently gamitin ang kasalukuyang i-pause at kitang ipakilala
sa kanyang pagbuo ng isang insurance mekanismo na nagpapahintulot sa mga ito sa diskarte
sa European pamantayan. Ang isang katulad na ideya na ipinahayag at Denis Kostrzhevsky:
- Kahit na sa isang malaking kumpanya na may isang malaking bilang ng mga bagay hangga't
downturn hit napakahirap. Upang mapahina ang suntok ay maaaring lamang sa pamamagitan ng sari-saring uri
mga lugar ng aming negosyo, na nagbibigay sa kanya ng pagkakataon na reallocate kanilang
pinansiyal na daloy. Kung umaasa ka sa makasaysayang karanasan, pagkatapos ng malaking
shocks ang pinakamatibay mga kumpanya ay maaaring gumana stably
sa lahat ng mga kondisyon. Sa tingin ko ito ang mangyayari sa amin. Gayundin, ako ay siguraduhin na mula ngayon
Ang bahagi ng mga proyekto kung saan mamumuhunan ay pagbili ng mas murang pabahay sa entablado ng balon,
ay steadily pagtanggi. At para sa mga maliit at katamtamang-laking kumpanya, mga developer,
na sa oras ay hindi gawin para sa kanilang sarili ang naaangkop na konklusyon, nakaharap sa napipintong
tiklupin.

Share This Post: