Krisis at pampulitikang karupukan hinati mamumuhunan sa dalawang kampo :
mga naghahanap para sa isang bagay na depressive , at strategic , na foresaw
krisis .

At sila ay parehong naghihintay para sa mas mababang presyo para sa lupa at mga pasilidad sa pangkalahatan,
na maaaring mangyari sa tagsibol ng susunod na taon. Ang pinakadakilang interes
makagawa ng mga proyekto na sa huling yugto ng konstruksiyon. Gayunpaman,
Ayon sa mga eksperto, ito ay Ngayon ay posible nang mura at mabilis na "upang ipasok ang merkado,"
dahil bumibili ay isang manalo-manalo ng sitwasyon: may isang pagpipilian at maaari itong
upang magdikta termino. Ang merkado ay nagbago prayoridad mula sa nagbebenta sa bumibili
Ayon sa mga eksperto, ang maximum na halaga ng pamumuhunan sa Ukrainian real estate
ay maitatala sa 2007, na may capitalization rate ng proyekto
accounted para sa halos 10%. Taon ang sitwasyong ito ay kapansin-pansing nagbago. "Ngayon
Maraming mga tagabenta ay sapilitang upang magbenta, at mga mamimili ay hindi sa anumang magmadali bumili,
maghintay hanggang sa ang mga tagabenta ay lumuha nang higit pa dugo. Karamihan sa mga inaasahan ang magic
Marso ... Ngayon ang sitwasyon ay malinaw na sa pabor ng bumibili, ang mamumuhunan:
may pagpipilian a, bumibili ay hindi sapilitang upang gawin ang unang partner na siya ay isang bagay
nagmumungkahi, dumating kami sa isang normal na sitwasyon ", - sinabi Pamamahala ng Partner
ng CB Richard Ellis Sergey Sergienko. Kakulangan ng pagkatubig mula sa mga developer
pagpwersa sa kanila na ibenta ang lahat na maaari nilang ibenta upang makapagpatuloy
malapit sa pagkumpleto ng mga proyekto na nangangailangan ng pondo. "Marami sa mga proyekto
simulan upang itigil dahil sa mga hindi ikapangyayari na ipagpatuloy ang pagbuo,
na hahantong sa isang sitwasyon ng undervalued ari-arian, na kung saan ay
ang hottest investment mga pagkakataon para sa internasyonal na mga kumpanya, "
- Sabi ni expert ang. Kasabay nito, ang kasosyo ng Dragon asset Pamamahala
Vladimir Timochko ay naniniwala na ang konstruksiyon proyekto ngayon nawala ang kanilang mga
apila, dahil krisis ang nakakaapekto sa hindi lamang ang pagbabawas ng upa
mga rate ng, ngunit din upang mabawasan ang ani. "Iyon ay palaging tinatawag sa pamamagitan ng merkado
merkado ng nagbebenta ay may maging ang nangungupahan, "- sinabi partner. Kahit na pang-internasyonal na
namumuhunan, pati na laban sa mga lokal na bihira makamit ang tagumpay sa kanyang mga opinyon,
ngayon ng isang magandang panahon para sa internasyonal na proyekto: konstruksiyon mga gastos
nababawasan maaaring inaasahan na ani sa paligid ng 20%. Ngunit prayoridad
investment nabago. Kung ang mga mas maaga popular na mga proyekto Greenfield
(Mga disenyo mula sa simula), ngunit ngayon ay mas mahusay na upang mamuhunan sa mga pasilidad na henerasyon
kumpanya. Ang ilang mga merkado manlalaro ay sa krisis at positibong panig.
Halimbawa, ang pinuno ng analytical departamento ng kumpanya ESTA Ang pagpindot sa
Maxim Gromadtsov ay naniniwala na ang krisis ay nawala mula sa merkado labag sa budhi ng propesyon
mga manlalaro at ang kalidad ng proyekto ay mas mahusay. Ang krisis ay ang puwersa para sa maraming mga
gawin ang kanilang mga kumpanya sa karagdagang transparent: ang mga developer ay restructuring
mga negosyo upang maakit financing, pag-unlad proyekto at ang kanilang mga hinaharap
pagbebenta. Funding: ang imposible ay posible sa kabila ng ang katunayan na sa kasalukuyan
kundisyon upang akitin ang pagpopondo ng husto, mga pagkakataon pa rin
umiiral. Senior Associate ng kumpanya «DLA Piper Ukraine LLC» Anastasia Bolkhovitinov
Inirerekomenda ng malakas sa proyekto sa turn: unang upang makumpleto ang isa turn
at nagbebenta ito sa nalikom na ginugol sa pagbuo ng ikalawang
queue. Ito ay isang paraan ng pagtataas ng pananalapi, dahil
mga bangko ay hindi handang ipahiram proyekto sa unang yugto ng konstruksiyon. Sa
Mga bangko ay maaaring subukan ang kanilang luck sa pagkuha ng panandaliang pautang
1-5 years (average na 3 taon) sa pambansang pera (sa US mga bangko ay
hindi given). Ang kailangang ratio ng utang na ang halaga ng bagay ay
25-30%. Kaya ang halaga ng mga bagay ay lubos na nabawasan: pagtatasa, na
natupad dalawang buwan na nakalipas, ngayon ay mga bangko ay hindi nasiyahan, kaya ang lakas ng tunog
pagpopondo ay relatibong maliit. Sa karagdagan, ang mga bangko sa Ukraine
ngayon sa mga pinakamahusay na posibleng seguridad para sa credit - ay, una sa lahat,
constructed at inilagay sa serbisyo, o malapit sa pagkumpleto
pagbuo, pagmamay-ari ng lupa at corporate batas
at kita account. Kasabay nito, Ukrainian mga bangko ay hindi nais na makita ang bilang
mortgage lease mga karapatan sa lupa at mga gusali na sa
ang unang yugto construction. Bilang halimbawa, abogado ng isang kamakailan-lamang
nakatanggap ng isang pautang sa US dollars para sa konstruksiyon ng mga tirahan at komersyal na real estate
para sa isang panahon ng 3 taon sa 14% sa isang taon mula sa ratio ng mga utang na halaga
Bagay - 25%. Ano ang mga pamumuhunan? Ang pinaka-kagiliw-giliw na para sa mga mamumuhunan na
pa rin ang mga gustong mamuhunan sa real estate proyekto na matatagpuan sa Kyiv
at rehiyonal na mga sentro (Donetsk, Dnipropetrovsk, Lviv), na ang pagpayag
ay 8-10%, na may mababang-panganib, tiyakin pagganap ay hindi
mas mababa sa 15% (bilang isang patakaran, magkaroon ng isang kontrata ng lease at maayos na napuno.)
Mamumuhunan ay nais na isaalang-alang ang multi-functional complexes, retail, hotel,
pabahay premium. Kasabay nito, eksperto sabihin, kung ito ay sa tingian
develops unang-una sa malalaking mga lungsod at rehiyon na sentro, pagkatapos ng
2011 mga nagtitingi ay magagawang upang mapalawak sa maliit na bayan. M. Gromadtsov
Naniniwala ang demand na magiging pinakamahusay na negosyo sentro ng klase
"A" sa gitna ng mga malalaking lungsod, malakihan shopping center (kabuuang lugar
100,000 square metro. m) na may magandang sasakyan istraktura, ang club house ng isang klase
maluho, limang-star hotel, maliit na bahay Baryo sa prestihiyoso lugar.
Kasabay nito, ang representante direktor ng DTX sa Ukraine Natalia Stelmach
naniniwala na sa malapit na hinaharap inaasahan namin ang isang matalim drop sa demand para sa mga mamahaling
opisina ng class "A", lalo na sa gitna ng lungsod, at shift patungo sa mas mura
opisina class "B", dahil ang kumpanya ay subukan upang i-minimize ng basura
sa lugar. Ayon sa S. Sergienko, sa maikling kataga
sa pinakamalaking benepisyo ay ang mga developer na ipatupad ang mga proyekto nang higit pa
murang opisina sentro, at pangmatagalang - isang mas mataas na class.
Ngayon siya ay pinapayo na kumuha ng up sa pagtatayo ng isang sentro ng opisina, kung ang proyekto
ay magbabayad ng off sa rental rate para sa 3 taon. Landlords ay may bagong mga kakumpetensya
Real Estate Market kalahok characterizes kanyang halos makumpleto kakulangan ng
ang pagdating ng mga bagong nangungupahan. Landlords ay nakakaranas ngayon tanggihan sa kita
rental at kawalan ng katiyakan dahil sa pare-pareho ang mga pagbabago sa pera
rate (fixed sa treaties umiiral na para sa kurso). Mayroon ding isang panganib nezapolnyaemosti
lease na lugar. Ayon sa mga eksperto, ang karamihan ng mga paunang kontrata
Rent ay pagsasara. Nangungupahan ay bayaran sa isang multa out ng kontrata,
ngunit huwag gawin ang mga bagong lugar at palawakin ang mga umiiral na mga pasilidad. Kasabay nito
maraming mga nangungupahan ay nagsimulang demand renegotiation ng kontrata lease
na kung saan ay ginawa hanggang sa tatlong taon. Laban sa background ng krisis lumitaw sa merkado
bagong trend - sa unang subpangungupahan lugar. Mga Kumpanya na marentahan
malaki ang lugar na ngayon ang nababagay sa kanilang mga diskarte at ay handa na kumuha ng
subpangungupahan ang lugar equipped upang mabawasan ang mga gastos. Kaya,
sila ay naging mga katunggali sa landlords, na kung saan upa ay ang mga pangunahing aktibidad
sa market. Ayon sa mga eksperto, landlords na hindi handa upang i-cut rate,
nasa panganib ng tanggihan sa pagsaklaw sa mga sentro ng negosyo. Doon sa mga
handa na gawin ang gayon ay magagawang upang mapanatili ang isang umiiral na, o malapit sa umiiral na
pagsaklaw. Ayon sa M. Stelmach, kung mayroon kang 2-3 buwan na nakalipas para sa mga opisina
room rental rate ay mataas na (sa Kiev upa 1 square. m opisina ay
isang average ng $ 80), ngunit ngayon ay dahil sa kakulangan ng demand para sa landlords gustong
upang gumawa ng malaking mga konsesyon at, "kung walang tiklupin" sa bid capital
malaglag $ 60 bawat "square". Ayon sa magkasanib na director ng
"Capital merkado", Jones Lang LaSalle Herman Panikar, sa kabila ng
ang paghina at ng pagtanggi sa rental rate para sa tanggapan ng real estate
sa capital sa daluyan term ay inaasahan na ipagpatuloy ang paglago. Sa
Gayunpaman, siya ay naniniwala na sa mahabang term ay taasan ang mga kinakailangan sa kalidad ng
lokasyon at negosyo center. G. Panikar ay naniniwala na ang, sa unang lugar,
isang saturation ng merkado warehouse ari-arian. Kasabay nito, karamihan sa mga
komersyal na real estate proyekto ay commissioned sa 1-2, 5
taon lalampas binalak, sa gayon pagbabawas ng input ng mga bagay na ito
sa daluyan term. Kung ang mga mas maaga saturation ng merkado ng mga lugar ng opisina
sa capital forecast para sa 2012-2013, na ngayon ay tulad ng isang pag-asam
nabago para sa isa pang taon. "Portrait" market ay nagbago mamumuhunan tandaan
na sa mga nakaraang taon sa Ukraine ay nagbago ang uri ng mga mamumuhunan na mamuhunan ng pera
komersyal na real estate. Sa partikular, mamumuhunan na naghahanap para sa depressive
bagay na may isang murang presyo (capitalization rate - 15-16%), pati na rin sa mga developer
at mamumuhunan na inaasahan ng krisis at tanggihan sa mga presyo ng lupa.
Ayon sa Ginoong Panikar, mamumuhunan kaliwa sa merkado na may mataas na leveraged,
ngunit ito rin ay nagsimulang lumitaw ang pribadong pondo pamumuhunan na gustong
Bilang kasosyo ng isang nagpasok sa magkasanib na pakikipagsapalaran sa ang katunayan na kapag ang sitwasyon
pinabuting sa pamamagitan ng pagpapalit ng katarungan para sa utang. Ayon sa mga eksperto,
sa malapit na hinaharap sa komersyal na real estate sa Ukraine ay inaasahang pagdating ng Aleman
pensiyon at pamumuhunan pondo. Sa karagdagan, ang market ay ngayon komersyal
Ukrainian real estate development kumpanya malaki ang pag-aaral mula sa Estados Unidos, Canada,
Great Britain, Poland, Hungary, Bulgaria, Belgium, Holland, Portugal,
Austria. "Ano ang nasa mesa sa harap ng isang potensyal na mamumuhunan? Kami
makita, sa mahabang panahon, ang market ay nananatiling makabuluhang nedozapolnennym
at ang kasalukuyang krisis ay nag-aalok ng isang natatanging pagkakataon upang ipasok ang market
napakabilis at napaka-bawas presyo ", - sabi ni Sergey Sergienko.
At ito ay lalong mahalaga, na ibinigay ng mga negatibong pananaw para sa susunod na
taon sa macroeconomic pagganap, na hindi maghudyat na rin
negosyo kinatawan. Eksperto mahuhulaan na sa 2009 ang marami sa mga iniulat
proyekto ay hindi binuo dahil sa kakulangan ng pondo. Sa
2010 ay inaasahan na tanggihan ang mga rate ng paggamit ng malaking titik para sa komersyal na proyekto
real estate. Market manlalaro inaasahan ang "liwanag sa dulo ng tunnel" ay lilitaw
lamang sa 2011, kapag ito ay nagiging posible na muling itayo ang ekonomiya, at sa
ito, at real estate construction. Mga kinatawan ng pagkonsulta
ng mga kumpanya sa isa voice sabihin na ngayon para sa mamumuhunan ay ang
oras na pumasok sa Ukrainian merkado, dahil ito ay tapos na lubos na
murang. Ayon sa A. Bolkhovitinov, ngayon may mga pa rin mamumuhunan
sino ay handa na pumasok sa merkado, dahil ngayon ang gastos ng entry ay may bumagsak
Maaari mong makuha ang pinakamahusay na proyekto para sa mas mababa ng pera, hanapin ang magandang mga tao,
nadagdagan ang kumpetisyon sa pagitan ng mga advisers. Kasabay nito ang tagapayo inaasahan
transaksyon pagkatapos ng pista opisyal at mas malapit sa tagsibol, tulad ng
sa karamihan ng mga mamumuhunan maunawaan na sa oras na ito ay magkakaroon ng sa tugatog supply
at bumabagsak na mga presyo para sa lupa. Iminumungkahi nila na ang mga pangungusap
transaksyon bawasan, ang desisyon ay dapat na kinuha masyadong mabilis, habang ang
tulad ng dati ang pagtatapos ng mga transaksyon kinuha 3-6 na buwan. Pamamahala ng Partner sa
Deol Kasosyo Company Oleksenko ay naniniwala na pagkatapos ng krisis
mataas na halaga ng real estate ay maaaring bumaba sa pamamagitan ng 40-60%.
"Ang merkado ay dumura ng isang alon ng bawas bagay, kahit pinakinabangang real estate,
na bumubuo ng kita. Pagkatapos ng krisis, kung ang inaasahan namin ng isang capitalization rate
sa antas ng 15-16%, kung ang inaasahan namin upang mabawasan ang rents, maaari naming ligtas na
sabihin na bagay na mawalan ng kanilang mga kapaki-pakinabang 40-60% ng merkado halaga, na
namin ay sa harap ng krisis, "- siya sinabi. Gayunpaman, ang mga eksperto sumang-ayon sa isang bagay:
Real estate ay palaging real estate. At, sa kabila ng ang katunayan na ito mababa ang likido
asset, maaaring ito ay pang-matagalang kaligtasan para sa maraming mga
mamumuhunan.

Share This Post: