Tulad ng propesyonal na mamumuhunan , at mga pribadong mga mamimili isaalang-alang ang investment
residential real estate sa Alemanya , ang pinaka- pinakinabangang form ng pamumuhunan sa
panahon ng kawalang-tatag sa pandaigdigang pampinansyal na mga merkado.

Kung ikaw ay naghahanap para sa isang merkado na walang ang mataas na presyo, kayo ay mahanap ito sa Alemanya. Ang lokal na
merkado ay characterized sa pamamagitan ng matatag na mga presyo sa napakagandang pagkakataon para sa
puhunan, kakulangan ng supply at pagtaas ng rents. Sa kaibahan,
mula sa maraming mga Western European bansa at ng Estados Unidos Mundo
pinansiyal na krisis ay hindi baliw ang Aleman tirahan real estate merkado. Din
walang makabuluhang pagbabago sa pagkuha ng mortgages para sa pribadong
Mamumuhunan at mga may-ari ng kanilang sariling tahanan. Sa isang oras kapag presyo para sa mga pribadong
Bahay sa Espanya, Inglatera at Estados Unidos sa nakaraang 10 taon ay nadagdagan sa pamamagitan ng 300% sa
Aleman dinamika paglago ng mga presyo upang maging matatag. Ito ay dahil sa pagwawasto presyo
para sa real estate sa 1998 matapos ang isang construction boom dahil sa reunification
Germany. Sa karagdagan, ito ay dapat na nabanggit ng malaking sistema ng mortgage
pagpapahiram sa Alemanya. Upang makamit ang pinakamahusay na mortgage
dito na ginawa ang paggamit ng shareholders 'equity ng 20% ​​ng gastos ng
real estate. Mga pautang ay ibinibigay lamang sa mga mamimili na may sapat na credit pagiging karapat-dapat.
Market: isang kakulangan ng supply sanhi ng pagtaas sa upa.
Pribado at institutional mamumuhunan ay discovering ang bagong residential ari-arian.
Ang mahalagang kondisyon para ito ay: residential real estate - isang matatag na class
investment, at pagbabawas ng supply ng bakanteng mga site, ang pagtaas
ng populasyon sa mga malalaking lungsod. Ayon sa pananaliksik
Empirica Institute of walang laman apartments sa Alemanya tinanggihan sa
2007 3, 8% at 3, at 4%. Sa lahat ng mga segment ng residential ari-arian ng merkado sa Alemanya
ang mag-alsa sa upa. Rents para sa mga apartments rosas sa 2008
kumpara sa 2007 isang average ng 1%. Sa mga lungsod na may populasyong
mahigit sa 100 000 base rents rosas sa pamamagitan ng 2-3%. Lalo na
lubos na taasan ang upa sa malaking Aleman lungsod sa lumang gusali
renovated gusali sa magandang lokasyon. Dito
presyo na pagtaas ng 4%. Sa mga darating na taon ay inaasahan na taasan ang upa
board. Ang mga dahilan: isang malakas na paghina sa pabahay paglago sa bilang
kabahayan, isang makabuluhang labis ng demand na higit sa supply.
Berlin real estate market ay umuunlad steadily. Makabuluhang alsa sa mga presyo
sinusunod lamang sa mga mamahaling pabahay sa gitna ng lungsod. Sa pangmatagalang
mananatiling matatag dinamika ng mga presyo. Ang average na kadahilanan ani ay
13, 0, na tumutukoy sa isang net Randy-cho 5, 9%. Apartments ay kamay sa paglipas ng
para sa upa ng apartment upa para sa isang average ng 5, 75 euro/m2,
na sa 2, 5% ng higit sa nakaraang taon. Pribadong apartments
Holiday Flats sa Berlin ay sa average na 1.350 € / M2. Ang average na presyo para sa mga
buhay na lugar ng 90 M2 ay 122 000 €. Ang pinaka-mamahaling apartments - Flats
luxury, ay nasa distrito ng Charlottenburg-Wilmersdorf at 3.500
€ / M2 - 6.000 € / M2. Market kalahok: isang malaking demand para sa real estate
sa gitna ng huling 20 taon steadily nadagdagan ang bilang ng mga apartments.
Ngayon numero ay 39, 6,000,000 apartments, kung saan 52% ay
para sa mga multi-pamilya tirahan at 46% para sa isa-at dalawang-pamilya bahay. Propesyonal
tagabenta ng real estate pag-aari ng 9, 2 milyong mga apartments, at 14, 5 milyong mayroon
sa pribadong vendor. Sa 15, 9,000,000 ay buhay na may-ari ng apartment ang kanilang mga sarili. Sa Alemanya
ang pinakamababang rate sa Europa, ari-arian, 43%. Dahil sa pananalapi
krisis sa tirahan real estate merkado sa Alemanya nagpunta ang lahat ng mga namumuhunan na may malaking
leveraged. Mamimili na interesado sa real estate ngayon
sa isang sentral na lokasyon. Nadagdagan ang kapuna-puna sa mga indibidwal na mamumuhunan
demand para sa tirahan bahay. Pribadong mga mamimili na magbigay ng isa o higit pang mga bagay
real estate para sa kanilang katandaan, pamilya na negosyo, pati na rin
mga pondo mula sa mataas na net nagkakahalaga ng muling natuklasan ang posibilidad ng
Aleman real estate market. Maraming mga Aleman bangko ay handa upang pangasiwaan ang
aplikasyon para sa isang mortgage loan mula sa pribadong mga mamimili, na may
sapat na creditworthiness. Pribadong mga mamimili ngayon ay mayroon ang pinakamahusay na
orihinal na posisyon. Pagbili ng sariling tirahan - isang matatag support
Marami sa mga lumang pribadong mamumuhunan na interesado sa pagbili ng kanilang sariling
ari-arian para sa pangangalaga ng pagpapalabas ng labis na salapi ang tunay na halaga ng kanilang pagtitipid.
Sa kabila ng mababang antas ng pagpapalabas ng labis na salapi ngayon, sa mga darating na mga dekada ay inaasahan
nito makabuluhang paglago. Kahit na sa pagpapalabas ng labis na salapi sa 2% makabuluhang nabawasan ang antas ng
pagbili ng kapangyarihan ng pagtitipid. Kaya, ang tunay na halaga ng 20,000 €
sa pagpintog sa 2% sa loob ng 10 taon ay katumbas ng 16,407 €. Sa real estate
pinoprotektahan laban sa pagpapalabas ng labis na salapi, dahil ang tunay na gastos ay tataas sa
pagpapalabas ng labis na salapi, habang ang pera ay ganap na walang kabuluhan. Mahalaga
batayan para sa edad sa kalagitnaan at pang-matagalang nagiging
bumili ng kanilang sariling mga ari-arian. Ang pinansiyal na krisis dulot
Masyadong masalimuot at mahirap unawain paraan ng pamumuhunan, ay nagpakita kung paano
mapanganib na maaaring pamumuhunan sa "virtual" merkado. Sa real estate ay hindi
mawala sa loob ng isang gabi at hindi mawawala ang kanyang tunay na halaga. Ari-arian may-ari
Ari-arian mula sa napaka-simula ng kanilang pabahay benepisyo
Hindi tulad ng savings sa pamamagitan ng pension insurance, na maaaring
magagamit lamang sa mga lumang edad. Sa buod, ito ay dapat
stress muli na Germany ay kasalukuyang magagamit real estate
sa napakahusay na mga presyo. Sa 2009, ang isang partikular na magandang pagkakataon mamumuhunan mayroon
na may mataas na net nagkakahalaga ng, pagkatapos ng mga mamimili ay mas
leveraged kaliwa sa merkado pagkatapos ng pinansiyal na krisis.
Bale-wala pagkasumpungin ng real estate market sa Alemanya at magandang co-
Market kundisyon may naka residential real estate sa Alemanya ngayon
ang pinaka-kagiliw-giliw na klase ng real estate.

Share This Post: