Sa panahon ng nakaraang taon at isang kalahati ng presyo ng pabahay rosas na mas mabilis na Bulgarian
sa isang rate na nabawasan bahagyang may sakay ng pandaigdigang pang-ekonomiyang
krisis . Gayunpaman, ang real estate market sa Bulgaria sa pangkalahatan at sa partikular na Sofia
pinagdudusahan mas mababa kaysa sa iba.

Lungsod sa mga bundok ng Bulgaria ang kabisera Sofia ay naging sa 1879 pagkatapos ng pagpapalaya
mula sa Turkish pingga. Gayunman, ang kasaysayan, lungsod ang sabi sa nakalipas na limang o kahit na pitong
libo-libong taon at ay itinuturing na isa sa mga pinakaluma sa Europa. Sofia - ang tanging
megacities sa Bulgaria at isa sa pinakamalaking lungsod sa Tangway ng Balkan.
"Ito ay lumalaki ngunit hindi tumanda" - eksaktong parirala ang inscribed sa simbulo ng Sofia. Sama-sama
kasama ang mga lungsod ng Banks, Novi Iskar at iba pang mga localities Sofia form
hiwalay na administrative unit. Ang lungsod ay nahahati sa pitong mga distrito. Kaayusan
sentro sa hugis ng bituin-circular (pamilyar sa Muscovites), at natutulog lugar
- Parihabang. Sofia ay matatagpuan sa Sofia palanggana sa isang altitude ng 530-650
m sa itaas sea level. Capital mula sa lahat ng panig na napapalibutan ng mga bundok, ang pinakamataas na
sa kanila - Vitosha, na naging isang pambansang parke. Kalapit ay ang
Pancharevskoe lake at imbakan ng tubig Iskar. Sa labas ng bayan ng ilog
Iskar, at sa pamamagitan ng lungsod - ang ilang mga maliit na ilog. Hagia Sophia
at iba pang mga simbolo ng isang pagbisita sa card ng lungsod ay ang Cathedral ng Alexander
Nevsky - ang pinakamalaking Ortodoksia iglesia sa Balkans, na kung saan ay binuo bilang isang mag-sign ng
pagkilala ng utang na loob sa Bulgarian mga tao 200,000 Russian sundalo pumatay sa
ang Russian-Turkish digmaan. Ito kahanga-hanga istraktura ay may 12 domes,
Maaari mapaunlakan 5000 mga tao at umabot sa 53 m sa taas. Ang parisukat ay katabi
Hagia Sophia, na nagbigay sa lungsod ang pangalan nito. Sa panahon ng kanyang mahabang kasaysayan, at built
Siya ay pa rin sa VI-VII siglo., Dambana maraming beses nawasak at itinayong muli. Sa
sa pangunahing parisukat ay ang gusali ng library pangalan ng Cyril at Methodius, ang pinakamalaking
Bulgarian library, numero ng higit sa 1800 manuscripts at mga likha ng arte
mga libro. At sa gitna sa hotel "Seraton", ay isang well-nakapreserba
makasaysayang monumento - ang rotunda ng San George, na binuo bilang na ito ay ipinapalagay
sa II-III siglo. G. Oe. Ang gusali ay reconstructed sa ilang mga beses, ito kahit na nagbago ang appointment.
Narito ay isang mosoliem, ang isang paliguan mamaya, isang binyagan, isang moske, isang iglesya na ngayon ...
rotunda naibalik sa form kung saan ito ay kilala sa V. Sa mga
ulit ito ay ginamit bilang isang Kristiyano simbahan. Ottoman tuntunin
kaliwa sa isang tiyak na markahan sa architecture ng relihiyosong mga gusali ng Sofia.
Christian simbahan ay binuo sa anyo ng hindi mahalata ng mga gusali na walang domes at tower.
Nakapagpapaliwanag halimbawa - tatlong surviving iglesia sa Sofia XV-XVI siglo. - Banal na
Petka, St Paraskeva Samardzhiyskoy at St Nicholas. Mayroong sa Sofia
at ang Russian Ortodoksia Iglesia ng San Nicholas, pati na rin ang tatlong Muslim
moske. Ang busiest kalye ng capital ay ang Vitosha Blvd. Ito ay ang pinakamalaking
komersyal na kalye, karamihan ng kung saan naka sa isang zone para sa mga taong naglalakad. Dito
Mayroong maraming mga tindahan, mga bangko, cafes at bar. Isa sa mga pangunahing
pangkultura at makasaysayang mga site sa Bulgaria - Boyana Iglesia
- Kasama sa bilang UNESCO World Heritage Kultura. Pang-kultura
at siyentipikong gitna ng bansa kabisera ng Bulgaria Sofia - ang pangunahing pampulitika
pang-ekonomiya, pang-agham at kultural na sentro. Mayroong tungkol sa 20 mataas na edukasyon
institusyon, sa University ipinangalan Clement ng Ohrid at ang Bulgarian Estado
konserbatoryo. Ang lungsod ay may higit sa 100 pananaliksik
institusyon, tungkol sa 10 mga sentro para sa agham at pagsasanay, Bulgarian Academy of
Science. Ang pinakamalaking library sa bansa na matatagpuan sa kabisera: library
Academy of Sciences, ang National Library ipinangalan Cyril at Methodius, Sofia library
University. May mga mas marami kaysa 20 Museo at mga gallery, sinehan at konsiyerto
kuwarto. Sofia ay pinapalibutan ng higit sa 400 mga hardin, mga parke, boulevards. Ang mga ito ay higit pa
400. Ang pangunahing uri ng real estate sa Sofia sa Sofia ay maaaring bumili
anumang real estate: apartments, hotels at mga pribadong kabahayan, lupa
mga lugar, mga di-tirahan lugar. Apartments ay nabili sa iba't ibang yugto ng kahandaan
tahanan: ang unang yugto ng konstruksiyon, na may ganap na natapos, mga kagamitang
atbp Ang mga presyo ay mataas ang nakasalalay sa lokasyon. Moderno
ari-arian sa Bulgaria ay isang apat na-palapag gusali na may isang kagiliw-giliw
architecture, malaki ang mga bintana at balconies, dinisenyo para sa 10-15 mga pamilya.
Sa market doon ay mga mungkahi sa apartment complexes kung saan mayroong
pool, restaurant, point guards, office serbisyo, parking, atbp Ang ilang mga
bahay buhay na lugar ng 120 square metro. m ibinebenta sa lupa na lugar
400-1000 parisukat metro. M. bumili kami ng real estate sa Sofia batas
authorizes apartments pagbili sa mga banyagang tao (natural o legal).
At sa apartment, maaari kang magrehistro ng isang kumpanya at gamitin ang mga lugar
bilang isang opisina. Dayuhan, may-ari ng apartment ay may parehong karapatan bilang
at Bulgarians, kabilang ang karapatan sa lease pabahay para sa upa. Kasama ang mga apartments
Nagbigay at bahagi ng isang kapirasong lupa, na matatagpuan sa ilalim ng bahay, karaniwan sa pagitan ng 0 at 3
hanggang 5 kV. M. Subalit, kung ang Bulgarians ay maaaring maging may-ari nito, ang mga di-residente
nagbebenta ng lupa ay ipinagbabawal. Gayunpaman, maaari naming tapusin ang isang lease kasunduan sa loob ng mahabang
panahon, at ang pagbabayad halaga ay karaniwang mababa. Pinakamaikling oras ng pagrenta
bahagi ng apat na taon, ang maximum ay walang limitasyong. Dayuhan
kumpanya na may Bulgarian paglahok, at pagkatapos ay doon ay isa na kung saan hindi bababa sa 1% ng capital ay kabilang sa
mamamayan o legal na entidad sa Bulgaria, ay maaaring bumili ng lupa at gubat. Ito
sa parehong kumpanya sa batas at ito ay nakarehistro sa Bulgaria, ngunit may isang listahan ng mga
nagtayo lamang banyagang indibidwal o mga legal na entidad. Bago committing
transaksyon kumakatawan sa isang notaryo sertipiko (statement) mula sa estado
magrehistro ng real estate na walang pasanin ng bagay na
sa kanyang kadalisayan. Ito rin kinukumpirma ang pagkakakilanlan ng object sa isang partikular na tao
- Ang nagbebenta. Matapos mag-sign ang dokumento sa pamamagitan ng parehong partido at panatag ang mga ito
lagda ng notaryo ay isang notaryal kumilos sa hukuman ng distrito. Tinatawag nang gayon
hukom gumagawa ng isang karapat-dapat sa isang pagbabago ng kalagayan sa bagay na sa estado
magrehistro ng real estate. Walang mas mababa mahalaga instrumento ng estado
paghahalaga ng object. Kanyang isyu ng teritoryal opisina ng buwis. Presyo
pagbebenta ng mga bagay na kinakailangan sa notaryo ang kumilos ay hindi maaaring mas mababa kaysa sa tinatayang.
Batay sa mga benta ng presyo ay natutukoy sa pamamagitan ng ang laki ng bayad sa estado at sa isang transaksyon na halaga
halaga ng notaryal mga bayarin. Sa kabuuan, kumakatawan sila tungkol sa 4%. Sa
Bulgarian batas deal sa real estate ay ibinibigay lamang sa mga
mga bansa sa pagkakaroon ng mga mamimili o ang tagapangasiwa. Karaniwan, ang panahon sa pagitan ng
pagpirma sa paunang kontrata (paunang pagbabayad) at ang panghuling
ang deal (nagbabayad ang buong halaga) ay tungkol sa isang buwan. Sa Sofia
Maaari kang bumili ng isang bahay na may isang pautang mortgage. Gayunpaman, dahil sa
sa krisis ang prosesong ito, tulad ng sa Russia, higit na mas kumplikadong. Kredito
magagamit sa US dollars o euros para sa isang panahon ng 5-25 taon. Interes
rate ay 6-7%, ang halaga ng credit nag-iiba mula sa 20,000
hanggang sa € 200,000. Ang pinakamaliit na halaga ng paunang kontribusyon - 30% ng appraised
halaga ng apartment. Credit ay ibinigay sa mga tao na ang taunang kita ay hindi bababa sa
30,000 €. Pagbabayad scheme kapag pagbili ng isang ari-arian pasilidad acquisition
sa panahon ng konstruksiyon gastos sa pamamagitan ng 25-30% mas mura kaysa sa pagkatapos commissioning.
Pagbabayad plano ay itinatag developer sa bawat kaso,
ngunit talaga mukhang. 1. Paglalaan - 1000-1500
Euro. 2. Pagpirma sa paunang kontrata - ito ay tumutukoy sa mga tuntunin at
halaga ng kabayaran (karaniwan ay 30% pagkatapos ng pag-sign paunang kontrata
40% kapag ikaw ay handa na para sa pangwakas na pagtatapos pasilidad, 30% sa pagpaparehistro ng isang notaryal
kumilos). 3. Rehistro ng isang notaryal gawa, na sa Bulgaria ay ng pamagat
dokumento para sa ari-arian. Kahandaan ng set object
espesyal na mga dokumento (gawang). Batas 14 ay ang unang antas ng kontrol
konstruksiyon trabaho at kwalipikado bilang isang yugto "magaspang konstruksiyon".
Ang dokumentong ito ay mahalaga dahil sa kanyang pagmamay-ari ng resibo,
mga indibidwal na mga bagay sa ang gusali na ang paksa ng administratibong mga transaksyon.
Ang susunod na hakbang - Batas 15. Ito certifies na ang gusali ay nakumpleto
at gumana ang natupad alinsunod sa mga naaprubahang proyekto. Act 16 - isang "resolution
ang operasyon "ng gusali, iyon ay, matapos na matanggap ito sa bahay matitirahan.
Para sa impormasyon sa kung upang payagan ang operasyon ng gusali, ay nagbibigay sa Distrito Department
gusali control o ang nagbebenta ng object. Mga buwis sa real estate
May-ari ng real estate sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagbili o
pagkumpleto ng pasilidad ay dapat magsumite ng isang pahayag sa munisipalidad.
Ito ay nagbibigay ng isang detalyadong paglalarawan ng mga ari-arian: sa isang taon ng konstruksiyon, gusali
materyales, mga tampok, laki, ang bilang ng storeys, ang pagbili ng presyo
atbp dayuhang indibidwal ay dapat ding magrehistro sa ang Bulstat
(Bulgarian Statistics Institute). Pagbili ng real estate ay taxed
buwis. Sa pagtukoy ng halaga nito kinuha bilang isang batayan pagkatapos ng pagtatasa sa ang halaga ng
ari-arian sa panahon ng kanyang pagre-renew. Sa 2009 munisipalidad Sofia ay itinatag
buwis sa pagbili ng ari-arian para sa mga kabayaran pamamaraan sa 2, 5%. Doon
at isang taunang buwis sa real estate. Ang mga ito ay sasailalim sa lahat ng real
ari-arian, maliban sa gubat at nilinang agrikulturang lupain.
Ang dapat ipagbayad ng buwis base para sa mga kumpanya ay ang libro na halaga ng ari-arian
para sa mga indibidwal - ang presyo ng isang bagay na tinukoy ng teritoryal na serbisyo sa buwis.
Para sa mga pangunahing buwis paninirahan ay sisingilin sa 50% na diskwento. Ang buong halaga ng buwis
inilaan upang mabayaran, ay nahahati sa apat na pantay na bahagi. May-ari
na-ambag ang buong halaga ng buwis para sa taon hanggang harap para sa unang deadline
nagsasagawa ng mga pagbabayad, ang isang discount ng 5%. Sa Bulgaria, ang may-ari
Ari-arian maipambayad sa mga gastusin na nauugnay sa pag-alis ng sambahayan basura. Laki
halaga na itinakda ng mga lokal na awtoridad: para sa tirahan ng mga gusali - sa proporsyon sa sheet balanse
gastos, o depende sa dami ng basura sa mga di-tirahan gusali -
depende sa uri at bilang ng mga lalagyan para sa basura koleksyon. Pera
kailangan ninyong gumawa kasama ng mga pagbabayad ng buwis sa real estate.
Sa 2009 para sa konseho munisipal ng Sofia real estate tax
at bayad para sa pag-aalis ng basura sa bahay para sa mga indibidwal ay 0, 16%. Para sa
mga nilalang sa ari-arian ng buwis - 0, 18%, at ang bayad para sa pag-alis ng sambahayan basura
- 0, 12%. Sa modernong tirahan complexes may bayad para sa serbisyo
Mga Serbisyo - serbisyo upang protektahan, malinis na-up na trabaho sa landscaping,
pool maintenance, atbp fee ay sisingilin sa 1 kV. m apartment bawat taon
at maaaring saklaw ng 5-15 euros. Paninirahan pinapayagan ng visa para sa panandaliang
Tirahan sa Bulgaria para sa mga dayuhan ay ibinibigay para sa hanggang sa 90 araw
entry. Pang-matagalang manatili siguro hanggang sa isang taon
o permanenteng - na walang nakasaad kapanahunan. Pahintulot para sa isang mahaba
paninirahan ay maaaring makatanggap ang mga dayuhan na trabaho, carry kalakalan
mga gawain, ay sinanay sa Bulgaria, mamuhunan sa kanyang ekonomiya, pati na rin
miyembro ng pamilya ng isang dayuhan na may nakatanggap ng isang pinahihintulutan para sa patuloy na manatili.
Sa pamamagitan ng isang paninirahan permit para sa hindi bababa sa limang taon, ito ay posible na makakuha ng
permanenteng paninirahan (permanenteng paninirahan). Kataga ng pagsasaalang-alang ng mga application para sa
Permanenteng paninirahan ay 3-4 na buwan. Pagkatapos ng limang taon ng paninirahan sa katayuan ng permanenteng paninirahan
(Permanenteng paninirahan katayuan ay ibinigay na walang katiyakan, ngunit ang tagal ng pasaporte) ay maaaring
aplay para sa pagkamamamayan (pakitandaan na ang batas ay nangangailangan ng
itakwil nakaraang pagkamamamayan.) Ari-arian may-ari sa Bulgaria
pagkakaroon ng pamagat gawa ng ari-arian, at ang kanilang pinakamalapit na kamag-anak ay
karapat-dapat para sa isang maramihang visa entry na may isang kabuuang tagal ng manatili sa bansa
para sa 180 araw sa bawat taon: tuwing anim na buwan sa 90 araw. Ang mga may-ari din
Maaari aplay para sa at tiyakin ang konsulado ng Bulgaria deklarasyon ng imbitasyon
sa sinumang tao. Ari-arian presyo sa Sofia Hanggang kamakailan pinaka
pondo mamuhunan sa Bulgarian Britons ari-arian, Germans at Scandinavians,
investment at ang Russians ay lamang ng isang-ikalima ng lahat ng mga pamumuhunan. Pero
sa simula ng krisis sa US capital injections mula doon at mula sa Kanlurang Europa
nabawasan. Ngayon ang mga pangunahing mga mamimili ay Russians at mamamayan ng
Baltic republics. Ang pinaka-kagiliw-giliw na sa mga tuntunin ng investment
kabisera Sofia ng bansa, na kung saan ay aktibong pagbuo ng isang negosyo,
at tirahan complexes. Gayunpaman, strong demand at paulit-ulit na deficits
payo na mayroon na humantong sa mga presyo ng bahay sa Sofia ay masyadong mataas (sa
Bulgarian pamantayan). Sa 2009, ang ilang mga developer ay may mukha sa Sofia
sa apreta ng mga kondisyon pagpapahiram, pagpwersa sa kanila na nag-aalok ng mga customer
nasasalat diskwento - hanggang sa 15% ng presyo ng pagbili, interes-free grupo ng paninda plano at
pagpapaupa schemes. Presyo para sa mga apartments sa Sofia bilang sa Marso 2009
simula sa 670 € / sq. m at maabot ang hanggang sa 4600 € / sq. m sa pinaka mahal
apartments. Ang average na presyo sa merkado - 900-1200 EUR / sq.m. metro ay maaaring binili
at ang bahay. Ito ay gastos € 80,000 (quarters Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) sa 1, € 2,000,000 (distrito ng Lozenets, Iztok, Center).
Rental rate para sa mga apartments sa Sofia ay 250-1000 euros bawat buwan depende sa
ang lugar at ang bilang ng mga kuwarto. Benta at upa ng apartment sa Sofia: ang presyo
sa ko Bilang isang-kapat ng 2009 mga kuwarto sa kuwarto ng apartment 1 2 rooms
3 rooms 4 rooms Higit sa 4 rooms 2-silid-tulugan ng Sales Average
Presyo (euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Pinakamababang Price
(Euro) 31 850 (Quarter Levski-G) 46 270 (isang-kapat Triglnika) 59 840 (isang-kapat
Obelya) 80 320 (isang-kapat Obelya-2) 78 000 (isang-kapat Ovchakupel-2) 63 220 (isang-kapat
Obelya) Maximum na presyo (Euro) 130 760 (Gotse Delchev quarter) 170 940
(Quarter Motopista) 390 900 (Motopista quarter) 404 330 (Ivan Vazov quarter)
000? 636 (Bulgaria Boulevard) 591 630 (Ivan Vazov quarter) Rent Average na presyo
(Euro / buwan.) 286 430 865 1151 1229 1107 Minimum na presyo (€ / buwan.) 20 (quarters
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (isang-kapat Tolstoy) 245 (isang-kapat Triglnika)
400 (isang-kapat Ovcha kupel-2) 500 (isang-kapat Ovcha kupel) 400 (isang-kapat Ovcha kupel-2)
Maximum na presyo (€ / buwan.) 650 (Ivan Vazov quarter) 1950 (Boyana Quarter
at Cinema) 2500 (Boyana Quarter at Cinema) 3500 (Iztok quarter) 3750
(Iztok quarter) 3750 (Iztok quarter)

Share This Post: