Ang pamahalaan muli ibinalik sa ideya ng mga kahanga-hanga ang isang buwis sa real estate .

Noong unang bahagi ng Hulyo, Punong Ministro Yulia Tymoshenko sa kailangan upang isaalang-alang
sa Parlamento ng isang bill. At bagaman hindi siya ay
sa agenda ng Verkhovna Rada, na ang trabaho ay sarado tuldok
sa batas, at ng isang pambihirang session ang MPs natipon
gastusin sa iba pang mga "overarching" isyu, hindi namin ibukod na
"Real-estate tax" materialized sa malapit na hinaharap. Lalo na
na "mula sa walang" maaaring makakuha ng isang mahusay na muling pagdadagdag ng mga lokal na badyet.
Sino ang kailangang magbayad sa kaso ng mga kahanga-hanga ang isang buwis sa real estate
at kung kailan ito maaaring mangyari? Sa kabila ng mga opinyon sa gobyerno,
na sa view ng mga tagapagpabatid ng krisis dapat ipagbayad ng buwis real estate lugar, mula sa
na kung saan ay "sayaw" buwis ay maaaring mabago, kami ay guided
kuwenta ng nakaraang taon № 3533 "Sa mga buwis sa real ari-arian (real estate)
naiiba mula sa lupa "bilang ang initiator ng mga patakaran at kumikilos bilang isang oras
Ang Gabinete sa tao ng kanyang kumander sa chief. Luxury na may "labis"
Ang pamahalaan ay nagmumungkahi upang tukuyin ang isang lugar na naninirahan sa mga apartments
sa paglipas ng lugar na ito sa aking bayarin - isang luxury at mayroon kang magbayad.
Taxpayers ay may-ari ng ari-arian - pisikal na
at mga legal na tao. Sa kasong ito, kung ari-arian ay sa pangkalahatan
nagbahagi ng pagmamay-ari ng ilang mga tao (eg, tahanan o opisina dalawang Masters
Center, na bumili ng bahagi ng nangungupahan 'lugar), ang taxpayer
sumusuporta sa bawat isa sa kanila na may kaukulang namamahagi. Kung ang mga ari-arian
ay sama-sama pag-aari ng mga indibidwal (ibig sabihin, nang walang paghihiwalay
tiyak na mga bahagi, tulad ng tungkol sa kasal ari-arian), buwis ay maaaring bayaran
isa sa kanila ng kanilang mga pagpipilian, ngunit ang bawat tao ay responsable para sa hindi pagbabayad
buwis o upang sumunod sa mga obligasyon na may kaugnayan sa pagbabayad. Kuwenta
ay nag-aalok ng isang bilang ng mga benepisyo na kung saan tax ay hindi sisingilin kung sa proyekto na lugar
buwis ay hindi hihigit sa 150 square metro. m kabuuang lugar ng mga apartments, 300
parisukat. m kabuuang lugar ng bahay, 100 square metro. m kabuuang lugar ng hardin (walang katuturan) home
100 square metro. m kabuuang lugar hozpostroek at kaayusan, 30 square metro. m ng kabuuang lugar
garahe. Abugado Kumpanya "law firm" YUST Ukraine "Alexey Rogachev
ipinaliwanag na kung ang isang indibidwal ay sa pagmamay-ari ng ilang mga
apartments, ay kinuha sa account sa larangan ng bawat isa sa kanila na magkahiwalay, hindi pinagsama
lugar ang lahat ng mga pag-aaring mga apartments. Kung wala sa kanila ay hindi hihigit sa 150
m, buwis ay hindi binabayaran. Ang isang katulad na tuntunin ay ginagamit
at sa mga kaso kung saan ang ari-arian may mga iba't-ibang mga bagay, tulad ng upa,
hardin bahay at ng garahe. Kung wala sa mga pasilidad ay hindi lalampas sa stipulated
konsesyon lugar, buwis sa ay hindi kailangang bayaran, ayon sa isang draft.
Subalit mayroong sariling peculiarities. Ayon sa abogado, ang mga benepisyo na itinatag
para sa mga apartments at bahay, may-ari ay maaaring gamitin lamang sa ilalim ng kondisyon
kung ito ang kanyang punong-guro lugar ng paninirahan, at siya ay naka-rehistro. At sa kaso
sa hardin (dacha) bahay, ipinagsama at garages, may-ari ang maa-
samantalahin ang mga benepisyo para sa mga lamang ng isang hardin sa bahay, isa sa
Kung ipinagsama ang isa at garahe, anuman ang kanilang number. Iyon ay,
sa pagkakaroon ng dalawang garages, halimbawa, ang isang lugar ng 20 square metro, may-ari ay maaaring
asahang benepisyo para lamang sa isa sa kanila, at ang pangalawang ay
magbayad ng buwis ng buo. Ayon sa abugado, kung ang gusali na lugar ay lumampas
ibinigay para sa mga rate ng katig, tax ang babayaran para sa buong lugar ganap.
Sa ibang salita, kung ang kabuuang laki ng apartment ay 170 square metro, ang buwis
ay binayaran para sa buong lugar, hindi lamang para sa "dagdag" 20 sq.m.
Rogachev sinabi na mga lokal na awtoridad bill ay nagbibigay ng
ang karapatan upang matukoy ang mga karagdagang benepisyo na magbayad ng buwis na ito, gayunpaman,
hindi tukuyin kung ano ang lawak at sa ilalim ng kung ano ang pangyayari. Indibidwal ay dapat
ay magbabayad ng buwis sa bawat taon hanggang Nobyembre 15 ng taong iyon, at legal na
tao - sa isang quarterly batayan hanggang sa ika-30 ng buwan ng pagsunod sa isang-kapat.
Umiiwas sa buwis ay imposible? Kung ang mga benepisyo ay malinaw: sa mga nakarehistrong
- Ay exempt mula sa buwis, at pagkatapos ay upang maiwasan ang nagbabayad para sa "dagdag" apartments at villas
tempted sa pagsulat na muli ng kanilang mga kamag-anak sa iba't ibang mga calibers. Ngunit hindi
malayo mula sa ito, kasama ang real estate "rewritten" at obligasyon ang bayaran
buwis, dahil ang ari-arian ng nangangailangan. "Kung ang pagbebenta ng isang friendly
mukha ay upang mabawasan ang kanilang sariling mga pagbabawas ng buwis,
hindi ito ang pinakamahusay na pagpipilian - lamang ng isang friendly "tau-tauhan" na mukha
ay kinakailangan magbayad ng mga buwis "- warns Rogachev. Mismong
Hindi rin maaaring gamitin ang mga benepisyo sa pamamagitan ng pagbebenta ng friendly mukha ng
Halimbawa, ½ ng pagmamay-ari ng isang lugar hardin bahay ng 110 sq.m.
"Mukhang na, bilang isang resulta ng transaksyon ay magpapasara out na ngayon sa bawat isa sa mga may-ari
nagmamay-ari lamang ng 55 square metro, at samakatuwid ay may karapatan sa isang buwis sa pribilehiyo.
Gayunpaman, sa kasong ito, ari-arian ay matatagpuan sa mga karaniwang
pag-aari ng ilang mga partido, at habang taxpayer ang nagsisilbi sa bawat
ng mga ito sa naaangkop na proporsyon. Sa ibang salita, sa halimbawang ito, parehong
co-may-ari ay kailangang magbayad ng buwis sa kalahati, batay sa kabuuang lugar
hardin bahay "- sinabi ng abogado. Totoo, mayroong isang maliit na lusutan.
Rogachev sinabi na ibinigay na mga katangian ng mga tiyak na ari-arian
theoretically posible upang makakuha ng isang benepisyo, kung hahatiin namin ito ari-arian
dalawa o higit pa (halimbawa, sa isang pribadong bahay upang magbenta ng hiwa-hiwalay ang lugar bilang
apartment, at hindi bilang isang bahagi ng pagmamay-ari ng bahay). Sa kasong ito, ang lugar
bawat isa sa mga site ay isasaalang-alang nang hiwalay. Land - hiwalay
bahay - orihinal na ng isang hiwalay na pamamahala sa libing ng Gobyerno ay na
upang magpataw ng isang buwis "sa malaking bahay at malalaking tracts ng lupa," pagkatapos ay lilipad
separated mula sa burgers, dahil ang tax collection ay kinakailangan upang lumikha ng isang solong
magrehistro ng mga tunay na mga karapatan sa lupain at ari-arian, na kung saan maaari pa ring hindi
upang ibahagi ang SLC at ang Ministry of Justice. Kaya, ang kuwenta ng hinati ng lupa
mula sa ari-arian. Abogado ay naniniwala na ang umiiral na registers BTI - kinakailangan
minimum na batas ang nagtrabaho sa pagsasanay. "Gayunpaman, ang hiwalay na administrasyon
buwis, halimbawa, sa bahay at magbayad para sa lupain kung saan ito ibig sabihin, magkano ang
mas mahirap at mas mahal kaysa sa lahat ang mga gawain nang sabay-sabay "- idinagdag ang abugado
"YUST Ukraine". Partner, "Adler at mga kasosyo. Batas Opisina "
abugado Yuri Ostapenko sinabi na ang tax administration ay pipiliin
ari-arian may-ari ng "labis" na lugar sa ang batayan ng BTI, na
ay kinakailangan na magsumite ng quarterly Sta bago ang ika-15 ng susunod na buwan
pahayag kinakailangan upang makalkula ang buwis. Sa kaukulang
inspeksyon impormasyon ay ipinadala sa lahat ng may-ari ng real estate
sa isang teritoryo, hindi lamang ang mga lugar na lumampas malambot.
"Inspection sa iyong sariling kinakalkula ang laki ng mga buwis, na
maaaring bayaran sa pamamagitan ng natural na tao (mga entity gawin ito sa iyong sarili)
at ipagbigay-alam ang may-katuturang proprietor ng lugar ng tirahan ng kailangan
pagbabayad ng isang tinukoy na halaga sa bawat taon hanggang Hulyo 15 ng taong iyon ", - idinagdag
Rogachev. Ang rich ring magbayad real estate market sa iba't ibang paraan
suriin ang epekto ng buwis. Ang ilang mga sabihin na ang mga luxury tax
- International pagsasagawa, dahil sa Europa ito ay hanggang sa 60% ng mga lokal na badyet.
Ngunit iba magalit kung magkano ang maaari mong itulak, at kahit na sa mga oras kung kailan mga tao
i-save ang bawat sentimos. Ayon sa Director General ng Academy Park
Lane Galina Melnikova, sa form na kung saan doon ay ngayon ng isang bayarin na
hindi siya ay magkaroon ng isang materyal na epekto sa ang pagbabago sa halaga ng ari-arian.
Dahil ang halaga ng buwis - 1% lamang ng minimum na antas ng pag-iral
(669 UAH) para sa 1 square. metro ng kabuuang lugar, ie, 6, 69 grn. per square. meter.
Ang karamihan ng mga residente sariling mga apartments, ang lugar ay hindi hihigit sa
malambot 150 sq. km. metro. Siya ay naniniwala na halaga na kailangang bayaran
isang beses isang taon ay masyadong maliit upang mag-ipon ito sa ang halaga ng ari-arian
ang pagbebenta. "Ang real estate tax umiiral sa halos lahat ng mga bansa
at isinasaalang-account sa mundo pagsasagawa, ito ay normal, kapag sa pagkakaroon ng real estate
magbabayad ka ng buwis, "- siya na naidagdag. Sa ganitong Rogachev sinabi na
pagbabayad ng buwis - kayang may-ari ng mga malalaking real estate. "Sa
Bilang ito ay kitang-kita na ang may-ari ng bahay ng 320 sqm ay maaaring tumpak na
magbayad ng 2141. UAH. bawat taon (sa mas mababa sa 200 USD bawat buwan.), "- binibilang
siya sinabi. Sa kabilang banda, ayon sa isang abogado, maaaring tumaas ang laki
magrenta sentro ng opisina, bilang kanilang mga may-ari ay susubukan na
"Throw" sa nangungupahan ng isang karagdagang pasanin sa buwis. Mga Developer
gayunpaman, isaalang-alang na ang buwis ay maaaring humantong sa mas mababang benta dami
pabahay, dahil nabawasan ang bilang ng mga mamumuhunan sa pabahay
na humantong sa pagbaba sa industriya at gumawa ng aming "paninirahan"
kahit na mas naa-access. Ayon sa vice-president "Kyivmiskbud" Alexis
Bulgakov, sa mga oras ng krisis, kung ang lahat ng nahulog nalikom upang ipakilala ang karagdagang
buwis ng damdamin. Sa katunayan, proponents ng bill na nakatutok sa
2001-2007, ang sitwasyon kung saan ang ari-arian mga presyo ay lumago mabilis na
rate. Ngunit ngayon ang sitwasyon ay nagbago ng kapansin-pansing, mga presyo ay may bumagsak, ang bilang ng
kontrata ng pagbebenta ng real estate ay tinanggihan. At ang pagpapakilala ng
ari-arian ng buwis ay maaaring patalasin ang problema, sinabi Yu Ostapenko. Kaya
mas mahusay na upang gumawa ng bayarin sa Verkhovna Rada pagkatapos ng pagpapapanatag
pang-ekonomiyang kalagayan. Abugado "YUST Ukraine" Isinasaalang-alang na sa
buwis ay hindi nakakaapekto sa ang halaga ng real estate mga transaksyon dahil nito base ay
lugar ng real estate pag-aari ng isang partikular na tao, sa halip na
mga pagpapatakbo sa ito. "Samakatuwid, ang isang pagtighaw sa haka-haka merkado para bagang ito ay apektado;
ngunit ang posibilidad na ang mga tao ay magsisimulang magbenta ng bagay na may kaugnay
lugar upang i-minimize ang pagbabayad ng buwis na ito - ay sapat na mataas, "
- Expert Ang naniniwala. Sa kanyang view, kung Parlamento adopts isang batas na ito
taon, ang buwis sa pagpapataw ng buwis sa 2010 ay salungat sa mga probisyon ng Art.
1 ng Batas ng Ukraine "Sa pagbubuwis System". Bilang isang "karaniwang
error "ng gobyerno ay na ito ay nag-aalok ng pagpapataw ng buwis
walang pagbabago sa batas na tinatawag na dapat ay kasama sa
kanya hindi lalampas sa 6 na buwan bago ang bagong piskal na taon at ipasok ang
sa puwersa sa simula ng bagong piskal na taon. Abugado ay hinuhulaan na, sa halip
lahat, ang mga alitan sa pagitan ng mga interesadong partido ay direksiyon muli sa paglalakbay sa ikalulusog ng katawan
Hukuman. At ang ibig sabihin nito - kung nakatira ka sa pamamagitan ng batas, buwis ay hindi sumisikat sa amin sa lalong madaling panahon.
Alinsunod sa anumang mga patakaran - walang mas maaga kaysa sa 2011. At kung maalala mo na ngayon
bakuran ay hindi lamang sa isang taon, at halalan taon, ito ay marahil ay hindi isang miyembro ng
o "uryadovets" na dares upang takutin ang mga manghahalal ang pag-asam ng karagdagang
paggasta sa isang mahirap na pang-ekonomiyang mga kondisyon. Ngunit sa ating bansa
Maaari kang maghintay para sa anumang mga sorpresa ...

Share This Post: