Bir ülkenin gayrimenkul para kazanmak için? Her bir piyasa için vardır
Başarı için kendi tarifleri . BizABD devlet emlak piyasası değerlendirmek
Son üç yıldır , ev fiyatları neredeyse yarı yarıya düştü Florida, ,
ve şimdialt ulaştı.

ABD emlak piyasasında kriz karşılaşmaya ilk ülke oldu.
Fiyatlar 2006 yılının ikinci yarısında ve ortasında ona düşmeye başladı
bazı eyaletlerde bu yıl en yüksek% 50 düştü
göstergeleri (tabloya bakınız). Orta ticari gayrimenkul fiyatları düşüyor
Ülkenin% 30 idi. Florida (İspanyolca - "çiçek açan").
Personel Atlantik arasında, güney-doğu Amerika Birleşik Devletleri, aynı yarımadada bulunan
Meksika Ocean ve Körfezi. Iklim subtropikal ve nemlidir. Ana
Devletin gelir kaynakları - turizm (yurt içi ve uluslararası). Ana
Miami plaj tatil, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
, Bilindiği gibi, düşen bir piyasada yatırım alt Ulaştı
riskli. Piyasa fiyatlarının istikrarlı düşüş Yani içinde üç yıl
ABD gayrimenkul yatırımcıları da zemin bekliyor. Çok sayıda projeksiyonlar yakında
Bunun uzun bir süre için alt yalnızca reklam hareket Emlakçılar kaldı
Yatırımcılar da analitik kurumlarının belirli sayıda bekliyoruz. VE
2009 yılı Haziran ayında, bu rakamlar ortaya çıktı. Ikinci çeyreğinde kaydedildi
fiyatlarındaki artış ile 2006 ilk: 1, ABD'de ortalama% 6 fiyat yükseltmek
müstakil evler. 2004 yılından bu yana ilk kez, sayısı işlemleri
kriz başladı ikincil konut piyasası ve konut üzerinde, ancak o zamandan beri - arttı
En yetkili ABD Konut Fiyat Endeksi S \u0026 P / Case-Shiller (açık
0, aylık% 5). ABD gayrimenkul için daha düşük fiyatlar, 2006-2009 göstergeleri
Mayıs 2006'da Şehir tesisin yıllık ortalama maliyeti, USD Ortalama
Mayıs 2009'da projenin maliyeti, USD, 3 yıl için% Miami fiyat az
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Kaynak: S \u0026 P / Case-Shiller göre
Araştırma şirketi Radar Mantık Michael Feder Genel Müdürü,
"Piyasa malı size, indirimli fiyatlarda satılıyor olsa da, geri dönüş
fiyatlarındaki geleneksel mevsimlik dalgalanmalara yakında büyüme sağlayacaktır. Ve tutum
Son yıllarda piyasaya yatırımcıların önemli ölçüde değişti: korku dönüştü
iyimserlik. " Yatırım için? Rus yatırımcıların ilgi
ABD gayrimenkul bile kriz döneminde istikrarlı oldu
yurtdışı pazarlarda. Emlak - portal «Prian.ru göre
yurt dışında ", geçen yıl Amerika Birleşik Devletleri stabildi
yerli alıcılar için en çekici beş ülke.
Yerine - Amerikan gayrimenkul Rusların ilginin temel nedeni
için fiyat değil, onların düşüş. Önce Ruslar spa ilgilenmişlerdir
konut. Ve bu konuda bölgede ABD'nin en çekici - Florida.
Florida emlak piyasası - en çok etkilenen biri
kriz. Mayıs 2006-Mayıs 2009, gayrimenkul ortalama maliyeti
devletin ana tatil - Miami% 49 azalmıştır. Bunun temel nedeni
piyasada mal fazlalığı oldu. Diğer bir neden yüksek biriydi
ülkede, "kötü" kredi miktarı. Yerel başarısızlık
kredi Florida en çok üç durumdan biri var olması yol açmıştır
ipotek borcu bertaraf evleri yüksek yüzdesi. Özellikle,
Bu yabancılaşmış konut% 60 aşan bir indirimle satılıyor. Bankalar yok
gayrimenkul bu kadar çok sayıda yönetmek ve çalışmak kapasitesine sahip
mümkün olduğunca çabuk ondan kurtulmak. "Bizim vatandaşlarımız genellikle
Bir şarkı evini satıp için Florida'da görüyoruz ve bu üzerinde "acele"
önerisi. Ama amacıyla gayrimenkul distressovuyu (örneğin, yabancılaşmış satın
evin borçları) için, ya bu konuda bir uzman olmak veya başvurmalısınız
profesyonellere. Birçok bilgi bu tür alımlar için "- Yönetmen diyor
denizaşırı gayrimenkul yatırım şirketi IntermarkSavills Igor
Indriksons. Florida St Petersburg Emlak fiyatları
110 metrekarelik bir banliyösünde bir katlı ev. m - $ 60 bin yatak odası Orlando
yeni yerleşim kompleksinde daire - Palm Coast ev 110 metrekare 130.000 $.
m (ikincil piyasa) - 50 metrekare ile 50.000 $ yeni daire. m - dan 90.000 $
Denizin ilk satırı (50 metrekare yeni binada Miami Beach daire.
m) - 200.000 $ Kaynaklardan: Prian.ru, Realtor.com Öne
Bir gayrimenkul kazanmak için Florida mutfak tarifleri Yatırım Seçenekleri
Florida'nın iki, satın almak ve satmak (fiyat artış ne zaman) veya kira.
Bir alıcı veya kiracı gibi aynı zamanda, yerel düşünmelisiniz
Amerikan istemcisi. Bölgede Emlak kaçınılmaz olarak daha pahalı olacaktır.
Florida piyasada satılmayan nesnelerin muazzam rezerv korurken
ama inşa edilen hemen hemen hiçbir şey yoktur. Pazar kurtulmak sonra
artı Eyaletin nüfusu arttıkça, konut sıkıntısı hissedilecektir.
Tabii ki, hiçbir garanti fiyatları en yüksek performansı dönmek için, ancak
Bugün göre, beş ya da altı yıl% 25-30 oranında artacağı için gayrimenkul satın aldı
Natalia Dudko, Seçiminiz Emlak firmasının başkanı Yatırım yapmak
fonları için bir mülk satın alma, daire ve tek tek evleri olabilir
ikincil piyasa veya bina için hazır. Bu arada, para yatırım yatırımcı tarafından
Proje yapım aşamasında, iki veya üç yıl çok az biri olacak
sahipleri birincil konut. Büyük yatırımcılar ilginizi çekebilir
yeni yerleşim kompleksleri için öneriler. Örneğin, Orlando indirimli olabilir
Geliştirici birim daire bina satın alma 60-75%. Dairelerde
Bu binanın $ 130-140.000 her satıldı, ancak "toptan" yatırımcılar olabilir
Buna göre 50.000 $ için satın, 200 daireden karmaşık mal olacak
Florida kiralama pazarının 10 milyon dolarlık bir de büyük bir gelecek var. Üzerinde
sıradan Amerikalıların bugünkü aşamasında bir ev satın göze alamaz
çünkü kredi uygun olmaması, bu nedenle sığınmak zorunda kaldı. Sanayi İşçileri
alanları karşılık gelen bir olduğu yerde büyük bir şehirde bir daire kiralamak için tercih
çalışır. Yani Orlando veya Tampa gibi şehirlerde, bu yatırım daha iyidir
kira çok değil konut kompleksleri içinde daire satın
yüksek. Ofis işçiler veya teknisyenler yaşamayı tercih
kıyısında ayrı evlerde. Bu şehirlerde sanayi yaşıyor
değil, örneğin, Palm Coast veya Cape Coral. Nasıl satın alınır?
Basit bir işlemdir - emlak ajansı ABD'de emlak satın almak
ve güvenli. Tüm işlemler yaklaşık 30-45 gün sürer ve gerektirmez
Amerikan banka hesapları, sayısız ciro ve belgelerinde alıcı
paranın kökeni hakkında. Bir kez bir nesne seçildiğinde, emlak komisyoncuları hazırlar
"Fiyat önerisi" - alıcı ve satıcı arasında ilk anlaşma
bu sadece fiyat belirgin değil, aynı zamanda tüm sorumluluklarını düzenleyen değil
partiler. Bir sonraki adım - satış sözleşmesi (sözleşme).
O zamandan bu yana, zorunlu taraf işlemleri - sözde başlık
Firma (Başlık Şirketi), yetkililerin bir temsilcisi. Bu yürütür o oldu
yasal işlem kontrolü ve tüm belgeleri onaylar. Bir sözleşme imzalarken
alıcı mağazalar nesnesinin değerinin% 1-5 arasında bir depozito yapar
başlık şirket. Zorunlu mülkiyet sigortası - çok
Bu şirketin endişe. Ve bir yatırımcı mümkün korunmak istiyorsa
Yasal konularda bir özellik alırken, uygun sağlar
işlemleri kontrol edin. Mülkiyet sağ için, alıcıya geçti
başlığa göre şirketin tüm para ulaşmalıdır. Sonra alır
mülkiyet belgesi - satıcı ve alıcı için "bit» (senet) verir.
ABD'de işlem ana para ödenmesi genellikle banka tarafından yürütülmektedir
çeviri. Florida, birden gerekli bir koşul gerçekleştirmelisiniz -
bölge mahkemede "bit" kayıt - da başlık şirket yapıyor.
"Bir bütün olarak Florida ve ABD'de emlak satın Riskler,
neredeyse ortadan kaldırmıştır. Yük borcu hakkında Örneğin, bilgi
için emlak satın aldıysanız, başlık şirket verilir.
Kurum adına kötü niyetle de dışlanan: ABD emlakçı değil
bir kez kaybetti varsa yine bir lisans alabilirsiniz. Bu nedenle, bizim itibar
Ajanlar hazine "- Natalia Dudko sağlar. Ancak, bilmeniz gereken
Bu görev süresi yabancı vatandaşlar için herhangi bir ayrıcalık vermez
ABD'de kalmak. Ülkede homeownership varlığı olacak
Bir vize verdiği röportajda bir artı.
Bir kapanış fiyatı satın alma ek maliyetler
(Maliyetler Kapanış): vergiler, sigorta - hizmet işlem maliyetinin% 1-2
başlık şirket - mülkiyet transferi dolar 500Nalog - 0% 1.2
işlem tutarı (genellikle satıcı öder) Hizmetler Emlak -% 6 (neredeyse
her zaman doğal afetler (isteğe bağlı) karşı sigorta) nesnenin fiyata dahildir
- Deney fiziksel durumun piyasa değeri üzerinden yıllık% 1 ile 5 YTL
özelliği (opsiyonel) - $ 250-500

Share This Post: