Bu küresel likidite krizi ve oldukça karmaşık olmasına rağmen
Yurt dışında konut piyasa koşulları, Rusya'dadurum var
pozitif tarafınauluslararası farklıdır.

Maxim Karbasnikoff, Direktör, Avrupa, Rusya ve BDT, Bölüm Başkanı
ticari uzay şirketi Jones Lang LaSalle, şunları söyledi: "Rusya pazarında
Emlak göre en dinamik biridir
Diğer ülkelerle. Bu öncelikle hızlı ekonomik nedeni
ülkenin büyüme. Rusya şimdi, küresel ekonominin önemli bir parçası haline gelmiştir
Bu, Çin ve Japonya'dan sonra en büyük döviz rezervine sahip
Ruble güven başladı. " Rus ticari gayrimenkul Beklentiler
Bu ekonomik koşullarda, uzman şirket Jones Lang LaSalle söylediler.
Vladimir Pantyushin, Rusya ve BDT Direktörü, Ekonomik ve Stratejik
Jones Lang LaSalle araştırma, şöyle konuştu: "Bugün Rusya pazarına
ticari gayrimenkul çok hızlı bir gelişme göstermektedir. Tüm bu ilk
ülke, gelir artışı olumlu bir ekonomik duruma katkıda
nüfus tüketici patlaması ve artan talep ısınmaya devam ediyor
perakende alanı için. Yüksek kaliteli projelerin belirtilen tutarlar, alışveriş merkezleri
Avrupa'nın en yüksek "dedi. Vladimir Pantyushin rağmen, dikkat çekti
Bu olumlu eğilimler, küresel ekonomiye Rusya'nın entegrasyonu yapar
Bu uluslararası arenada, "Şimdi geliştiriciler duruma duyarlı
Rusya dış finansman elde etmek için daha zor hale gelmiştir de, pazar kayboldu
Borç finansman yüksek oranda Yatırımcılar. Bu oranlarında artışa yol açtı
finansman, bazı projeler ekonomik olmayan yapım. Temel olarak
Şimdi gayrimenkul yatırımcıları "canlı" para ile Rusya geliyor.
Aynı zamanda krizi doygunluk emlak piyasası koyar
Rusya'da. Bu artan talep nedeniyle tahmin ve geri kalmış
Rusya'da perakende alanı sunmak kiraları artmaya devam edecek. "
Aynı zamanda, küresel likidite krize rağmen artış var
Rusya'da emlak piyasasında yatırım işlemleri. Bu açıklanmıştır
James Corrigan, Sermaye Piyasaları ve Yatırım Şirketi Direktörü
Raporunda "Rus Perakende Piyasası Jones Lang LaSalle:
yatırımın cazip hedef. " Konuşmacı olduğu "Şimdi kaydetti
kredi kriz nedeniyle AB içinde gözle görülür bir düşüş var
yatırım faaliyetleri. Aynı zamanda, Rusya'nın büyümeye sahne oldu
yatırım işlemleri. Istikrarlı kira artış ve sayesinde
geri dönüş oranı yüksek, Rusya çekici bir yer
yatırım. Yükselen kira ve getiri oranlarında öngörülen indirim
- Yatırım genel geri belirleyen ana bileşenleri. Rusça
pazar uluslararası yatırımcılar yüksek verim sunuyor ve bir
gelişmiş piyasalara iyi bir alternatif. Perakende sektörü aynı zamanda
toplam yatırımların yaklaşık yarısı. Bölgesel şehirler haline geliyor
Moskova hesaba devam rağmen, yatırımcılar için daha cazip
toplam yatırım en büyük pay. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Rusya pazarına
ticari gayrimenkul geniş sunan aktif gelişimini devam edecek
yatırımcılar için fırsat. " Konferans uzman Jones Lang At
LaSalle ticari gayrimenkul piyasa katılımcılarının kendi tavsiyede bulunmuştur
- Ihtiyaç ilgili geliştiriciler için ilk ve ticari operatörleri,
mevcut piyasa durumu almak. Bu konuya özellikle dikkat
Julia Nikulicheva, Rusya Direktörü ve Bağımsız Devletler Topluluğu, Stratejik Bölümü verdi
raporunda "A büyüyen pazarda danışmanlık şirketi Jones Lang LaSalle:
Yeni formatlar - pazarlamacılar için yeni gereksinimleri ":" Biz hayal edebiliyorum
bir gemi gibi modern bir alışveriş merkezi. Bu, büyük veya küçük olabilir
farklı türleri olabilir. Uzun ve başarılı bir yüzme bir gemi bırakın
veya geliştirici yolculuğuna tüm katılımcılar, bağlı değil kim
perakendeciler bir gemi tasarımı, hangi motor ve mekanizma
gemi, ve bu mekanizmanın çalışma müşterilerden. Bugün
piyasada birçok alıcı ve gelir dört yılda bir çift.
Bu artan tüketici güç yüzme hız motoru
- Perakendeciler yeni alışveriş merkezlerinin açılması için bekleyen değil ilerlemeye çalışıyoruz
kendi alanlarında haklarını savunuyoruz. Geliştiriciler bugünün güçlü gelişirler
Rusya pazarında olduğu hiçbir güçlü rekabet ve herhangi bir dahili
başarıyla sakin denizlerde yelken gemisi. Ancak, zaten tahmin edebilirsiniz
rekabet artmıştır. Gelen rekabet dayanacak için, onu geliştirmek için gerekli
uzmanlaşmış ticaret kavramını geliştirmek için alışveriş merkezlerinin yeni biçimleri,
alışveriş caddeleri, mevsimsel piyasaları ve özel mağazalar gibi. Zaten
şimdi alıcılar yenilik ve eşsiz çekmek için olası olduğunu anlamak gerekir
fikirler, kaliteli hizmet, marka yeni. Doğru bulmak için önemlidir
alışveriş merkezleri için kiracı, hem de etkin çalışmasını sağlamak
yeni mağaza. " Ne için en modern alışveriş merkezi olmalı
bugün sadece bu değil, gelecekte, o Rus pazarında başarılı oldu?
Bu konu, "Başarıya Giden Yol" Alexander Tishkov, Yönetmen ayrıldı
Rusya ve Bağımsız Devletler Topluluğu, şirketin ticari binanın kira Başkanı
Jones Lang LaSalle. Rahat Kat "boyut gibi parametreler, sayı
koşulları, klima, park zaman artan önemi olacaktır.
Örneğin, bugünkü çok katlı alışveriş merkezleri sadece sürece ayakta
rekabet olmaması nedeniyle. En azından müşteri akışının azalması ile
karlı garip üst katlarda kalır. Bazı ekstra kare
Metre gelecekte almak mümkün olmayacaktır. Alışveriş merkezi bir yapı inşa
aslında tabi daha büyük, karlılık bir azalma anlamına gelecektir
ve uzun bir geri ödeme. Buna ek olarak, artan önemi
perakendeciler bir parçası haline gelir. Çok sayıda alışveriş merkezi var olduğu
olan varlığı merkezi operatörleri giremezsiniz
başarısı için. Her şeyden önce, bu uyumsuzluğu nedeniyle
Bazı alışveriş inşaat operatörlerinin ihtiyaçlarına altında merkezleri. Bu nedenle gerekli
başlamadan önce alışveriş merkezi kavramını geliştirmek için sağlıklı bir yaklaşım
proje. Ne marka anlamak ve çapa kiracı tanımlamak önemlidir
alışveriş merkezi başarısı. Çapa kiracı seçimi, size seçenekleri ayarlayabilirsiniz
hedef kitle merkezi ve ziyaretçi sayısını kontrol eder. Başarılı deneyimler
uluslararası markalar ve yurt dışında tüketim düşüş onların çıkış yolu teşvik
Rusya'da. Uluslararası markaların popülerlik tüketicinin arka planı özellikle belirgindir
uluslararası için öncelikli pazarlardan biri haline geldi Rusya'da patlama
perakendeciler. " Konferans katılımcıları kullanmak için sadece önemli olduğunu belirtti
gelişimi üzerinde olumlu bir etkisi olumlu ekonomik durum,
ticari gayrimenkul, ama şimdi artan rekabet için hazırlamak. Bu yüzden
ne konferansın temel bir soruyu yanıtlayan Rusya pazarı
ticari gayrimenkul - istikrar ya da fırtına uyarısı bir ada
- Her her alışveriş merkezi geliştiricisi ve operatör için bireysel.
Her şey takım ve doğru ders seçme yeteneğine bağlı olacaktır.

Share This Post: