Profesyonel yatırımcılar, tüketiciler ve özel yatırım düşünürken
Almanya'da konut gayrimenkul , yatırımen karlı formu
Küresel finans piyasalarındaki istikrarsızlık zaman .

Eğer yüksek fiyatlar olmadan bir pazar arıyorsanız, Almanya'da bulabilirsin. Yerel
pazarı için çok iyi bir fırsat ile sabit fiyat ile karakterizedir
yatırım, tedarik ve artan kiralar eksikliği. Buna karşılık,
Birçok Batı Avrupa ülkeleri ve Amerika Birleşik Devletleri Dünyadan
finansal krizin Alman konut emlak piyasası dokunulmaz değil. Ayrıca
Özel için ipotek almak önemli bir değişiklik
Yatırımcılar ve kendi evlerinin sahibi. Bir zamanda özel için zaman fiyatlar
Son 10 yıl içinde İspanya, İngiltere ve ABD'de evlerde% 300 arttı
Fiyatlarının Alman büyüme dinamiklerinin kararlı olmak. Bu fiyat düzeltmeleri nedeni
yeniden birleşme nedeniyle inşaat patlaması sonrası 1998 yılında gayrimenkul için
Almanya. Ayrıca, mortgage önemli bir sistem unutulmamalıdır
Almanya'da borç verme. En iyi ipotek elde etmek için
maliyetinin% 20 özkaynak, burada yapılan kullanımı
gayrimenkul. Krediler yeterli itibara sadece müşterilere verilir.
Pazar: arz eksikliği kira artış neden olmuştur.
Özel ve kurumsal yatırımcılar yeni konut keşfediyorlar.
Bunun önemli şartlar şunlardır: konut gayrimenkul - istikrarlı bir sınıf
yatırım ve boş siteler akımı azalır artış
büyük şehirlerde nüfus. Araştırmaya göre
Almanya'da boş daire Empirica Enstitüsü azaldı
2007 3, 8 ve% 3 ve% 4. Almanya'da konut pazarının tüm segmentlerinde
kira artış. Daireler için kiralar 2008 yılında gül
olarak 2007 1 ortalama% kıyasla. Nüfuslu şehirlerde
000 100'den fazla baz kiralar% 2-3 oranında artmıştır. Özellikle
çok eski binalarda büyük Alman şehirlerinde kira yükseltmek
iyi yerlerde binalar yenilenmiş. Burada
% 4 zam. Önümüzdeki yıllarda kira artış bekleniyor
kurulu. Nedenler: sayısında konut büyüme güçlü bir yavaşlama
hane, arz fazla talep önemli bir fazla.
Berlin emlak piyasası giderek geliştiriyor. Fiyatlarındaki önemli artış
Sadece şehir merkezinde pahalı konut görülmektedir. Uzun vadede
fiyatlarının istikrarlı dinamikleri kalır. Ortalama verim faktörü
Net Randy-cho 5,% 9'a karşılık 13, 0,. Daireler teslim edilir
5, 75 euro/m2 ortalama kiralık daire kiralık,
geçen yıla göre 2, 5% daha fazla olduğu. Özel daire
Berlin Tatil daireler ortalama 1.350 € / m2 bulunur. Için ortalama fiyatı
90 m2 oturma alanı 122 000 euro. En pahalı daireler - daireler
lüks, Charlottenburg-Wilmersdorf ilçesinde bulunan ve 3.500 olarak
€ / m2 - 6.000 € / m2. Piyasa katılımcıları: gayrimenkul için büyük bir talep
son 20 yılda merkezinde sürekli daire sayısı arttı.
Şimdi sayı,% 52 olan 6 milyon daire, 39 olan
bir ve iki aile evi için çok aile ev ve% 46 için. Profesyonel
Gerçek 9 ait arazi, 2 milyon daire ve 14, 5 milyon satıcı var
özel satıcılara. 15 yılında 9 milyon daire sahipleri kendileri yaşıyoruz. Almanya'da
Avrupa'nın en düşük ücret, mal,% 43. Çünkü finansal
Almanya'da konut emlak piyasasında kriz büyük tüm yatırımcılara gitti
kaldıraçlı. Bugün gayrimenkul ilgilenen alıcılar
merkezi bir konuma sahip. Bireysel yatırımcılar arasında kayda değer bir artış
konutlar için talep ediyoruz. Bir veya daha fazla nesne vermek özel alıcılar
onların yaşlılık, aile işletmeleri yanı sıra emlak
yüksek net değer fon olasılığını yeniden keşfetti
Alman emlak piyasası. Birçok Alman bankaları ele hazırız
olan özel alıcılar, bir konut kredisi için başvuru
yeterli kredi. Özel alıcılar artık en iyisini
konumuna geri getirin. Kendi konut alımı - sağlam destek
Eski özel yatırımcıların çoğu kendi satın almak
enflasyon korunması tasarruflarını gerçek değeri özellik.
Enflasyon bugün düşük seviyede olmasına rağmen, önümüzdeki yıllarda beklenen
da önemli bir büyüme. Hatta% 2 oranında enflasyon anlamlı düzeyi düşük
tasarruf satın alma gücü. Bu nedenle 20.000 euro gerçek maliyeti
10 yılda% 2 oranında enflasyon ile 16.407 € eşit olacaktır. Gayrimenkul
gerçek maliyet artar bu yana, enflasyona karşı korur
enflasyon, para ise tamamen değersizdir. Önemli
de orta ve uzun vadeli yaş esas olur
kendi mülk satın. Finansal krizin yol açtığı
yatırım çok karmaşık ve opak formları, gösterdi nasıl
tehlikeli "sanal" piyasalarda yatırım olabilir. Emlak değildir
gecede yok ve onun gerçek değeri kaybetmezsiniz. Mülk sahipleri
Onların konut yardımı en başından itibaren Emlak
Olabilir emeklilik sigortası yoluyla tasarruf aksine
sadece yaşlılık mevcuttur. Özet olarak, olması gerektiği
Almanya şu anda gayrimenkul olduğunu bir kez daha stres
çok iyi fiyatlarla. 2009 yılında, özellikle iyi bir şans yatırımcılar var
yüksek net değer ile, sonra alıcılar daha fazladır
kaldıraçlı mali krizinden sonra piyasaya çıktı.
Almanya'da gayrimenkul piyasasının önemsiz dalgalanma ve iyi bir eş
Piyasa koşulları bugün Almanya'da konut gayrimenkul döndü
Gayrimenkul en ilginç sınıfı.

Share This Post: