У I півріччі активність на ринку офісної нерухомості Києва виявляв нефінансовий
сектор. Йдеться переважно про компанії, які воліють переїхати
в офіс більш високої якості на прийнятних для себе умовах, оскільки
ставки в бізнес центрах класу " А" і "В " істотно знизилися. такі дані
містяться в звіті компанії " Colliers International ", текст якого
розпорядженні ЛІГАБізнесІнформ .

Попит на ринку офісної нерухомості Вкрай слабку орендну активність
виявляв у I півріччі фінансовий сектор. Продовжує зберігатися значна
невизначеність у банківській системі через відсутність впевненості в прогнозах
щодо курсу національної валюти та основних макроекономічних показників.
У подібній ситуації банкам неможливо визначити остаточні суми списань
від економічної кризи, і, відповідно, адаптувати стратегію розвитку
і бюджети на середньо та довгострокову перспективу. Нефінансовий сектор,
навпаки, зберіг орендну активність на досить високому рівні, особливо
з боку фармацевтичних, телекомунікаційних, торгових і промислових
компаній. Грунтуючись на внутрішніх даних КІФ (Київського дослідного
форуму), поглинання з боку нефінансового сектора за I півріччя 2009
року зросла в порівнянні з I півріччям 2008 року на 29% (21 тис. 500 кв.
м проти 16 тис. 700 кв. м). Настільки висока активність на ринку оренди
є наслідком перерозподілу вже існуючого попиту, тоді як
вихід на ринок нових компаній практично не спостерігався. Поглинання
високоякісних площ доводиться переважно на компанії, які
воліють переїхати в офіс більш високої якості на прийнятних для
себе умовах, оскільки ставки в бізнес центрах класу "А" і "В" істотно
знизилися. Таблиця 1. Основні угоди з оренди офісних приміщень
в 2009 році (I півріччя) * Сфера діяльності орендаря Площа,
кв. м Адреса Розташування IT продукти і послуги 5700 БП "Протасів" НЦ * / у районі
ЦДР ** Телекомунікації 2035 БЦ "Ірва" НЦ Виробництво 1850 БП "Протасів"
НЦ / поблизу ЦДР IT продукти і послуги 1500 БЦ "Карат" НЦ / поблизу ЦДР Фармацевтика
1500 БЦ на вул. Тургенєвська, 26 ЦДР Торгівля 1400 БЦ "Леонардо", 2 фаза
ЦДР Професійні послуги 600 БЦ "Європа" ЦДР Будівництво / Девелопмент
550 БЦ на вул. Лейпцизька, 3А НЦ / поблизу ЦДР Будівництво / Девелопмент
550 БЦ "Карат" ЦДР Банки, страхування та інвестиції 400 БЦ на вул. Верхній
Вал, 4 ЦДР Джерело: "Colliers International", липень 2009
* НЦ - нецентральних районах ** ЦДР - центральний діловий район Орендні
ставки і вакантность на ринку офісної нерухомості Частка незайнятих
офісних площ в I кварталі 2009 року зросла до 20-21%, проте в II
кварталі зростання вакантності фактично припинився, засвідчуючи про певну
стабілізації ділової активності. Показово, що загальний обсяг орендованих
площ у столиці продовжує зберігатися в межах показників I кварталу
2008 року (близько 820 тис. кв.м.), тим самим, вказуючи на відносно
стійке положення корпоративного сектора. Це є індикатором того,
що зростання частки вільних приміщень в першу чергу відбувається за рахунок відмови
корпоративного сектора від розширення або призупинення рішень про вихід на
український ринок. Так, для більшої частини нових бізнес центрів, введених
в експлуатацію в II половині 2008 року і пізніше, характерна повільна
заповнюваність і простий площ, що надає підвищувальний тиск на рівень
вакантності на ринку. Стрімке зростання вакантності викликав паніку
серед власників у I кварталі, спровокувавши істотне зниження орендних
ставок (див. Таблицю 2). При зіставленні даних за червень 2008 року з червнем
2009 зафіксований падіння базових орендних ставок у всіх класах більше
ніж на 55% у доларовому еквіваленті. Таблиця 2. Базові орендні
ставки на офісні приміщення Києва, $ / кв.м / місяць Клас 01.07.2008
01.07.2009 Середня зміна,% Клас "А" $ 70-85 $ 25-35 58% Клас "В" $ 55-65
$ 18-23 65% Клас "С" $ 25-30 $ 10-15 55% Джерело: Colliers International,
Липень 2009 Всупереч очікуванням, що позначилася в I кварталі 2009
року тенденція до фіксації орендних ставок у національній валюті не набула
домінуючий характер, поширившись переважно на клас "С", тоді
як в класах "А" і "В" продовжують переважати договору оренди, деноміновані
у доларах США / євро. Пропозиція на ринку офісної нерухомості
За підсумками перших шести місяців 2009 року обсяг нової пропозиції на ринку
офісних приміщень склав близько 48 000 кв. м, що майже в два рази менше,
ніж за аналогічний період 2008 року (95 тис. кв. м). У відносних показниках
приріст нових площ в I півріччі склав близько 5% від усього існуючого
пропозиції. Таким чином, станом на 1 липня 2009 року кумулятивний
пропозиція офісних площ досягло позначки в 1 млн. 33 тис. кв. м. У
Протягом 2009 року можливий приріст пропозиції офісної нерухомості на 116
тис. кв. м, з яких 68 тис. кв. м вийде на ринок у II півріччі.
Таблиця 3. Основні офісні об'єкти, введені в експлуатацію в 2009 році
Об'єкт Розташування GLA, кв.м Девелопер БП "Протасів" вул. Грінченка,
2 / 1 20300 Фабрика "Роза" БЦ "ІРВА" (друга черга) вул. Радищева, 10/14
11300 "ІРВА" БЦ "Capital Hall" вул. Жилянська, 31 7000 СК "Міськжитлобуд"
БЦ "Лівобережний" вул. М. Раскової, 2 6 000 "СНС" БЦ "Киянівський" пров. Киянівський,
3 липня 600 українських девелопер Усього 48 200 Джерело: Colliers International,
Липень 2009 "Colliers International" - міжнародна консалтингова
компанія, що надає послуги в галузі комерційної нерухомості. Має у своєму розпорядженні
294 офісами в 61 країні світу, у тому числі на території СНД і країн Балтії.

Share This Post: