ТУРЕЧЧИНА : У ФОКУСІ - Країна , цікава для життя і для інвестицій

Економічна криза дещо змінила переваги на ринку закордонної
нерухомості. Хоча останні і не стали першими, в топ -листі найбільш популярних
в середовищі російських покупців країн відбулися деякі перестановки: до
Наприклад , все частіше і частіше в агентства нерухомості звертаються з проханням
підшукати щось підходяще на узбережжях Туреччини.

Треба сказати, росіяни вже давно облюбували для себе цю країну. Спочатку
для відпочинку: комфортні готелі і сервіс, чисті і доглянуті пляжі, природа,
національний колорит - подібними епітетами можуть похвалитися міста-курорти
багатьох країн, але турецький відпочинок за ціною доступніше, ніж де б то не було,
плюс поки безвізовий режим. До того ж Туреччина - один з тих світових регіонів,
де є можливість поєднувати відпочинок на морському узбережжі з катанням на
гірських лижах і сноубордах (звичайно, не цілий рік, але у квітні та жовтні
таке можливе). А спрощення для іноземців процедури купівлі та оформлення
нерухомості (тобто, поправки до закону, прийнятому в минулому році), ще більше
підвищило інтерес росіян до турецької сфері Real Estate. Сказати про кризу,
що «кому війна, а кому мати рідна», звичайно, не може ні Туреччина, ні будь-яка
інша країна, інтегрована в міжнародний економічний простір.
Але немає лиха без добра: в даний час ціни на турецькі квартири, будинки
і вілли виглядають найбільш переважними в порівнянні з нерухомістю
багатьох європейських країн. Крім того, «лінійка об'єктів» в Туреччині вельми
і вельми велика: від однокімнатних студій за 40 000 € на середземноморському
узбережжі до кількамільйонний вілл в бухті Золотий Ріг у Стамбулі. «На
сьогоднішній день саме нерухомість Туреччини стає все цікавішою
для покупок, - відзначає Наталя Завалішина, генеральний директор компанії
МІЕЛЬ DPM. - І в "матриці регіонів" нерухомість цієї країни максимально
наблизилася до Болгарії. Тому можна констатувати, що поки найбільш
цікаві для інвестицій ринки нерухомості саме цих двох країн - Болгарії
і Туреччини. Саме тут можна знайти оптимальне співвідношення невисокої ціни
і гідної якості при цілком помірних ризиках. Крім цього, нерухомість
на узбережжі Туреччини стала поступово зростати в ціні через попит іноземців
- Оскільки у країни високий потенціал, у тому числі і в частині перспектив
її вступу в ЄС. Як тільки це відбудеться, ціни на нерухомість, за
нашими прогнозами, можуть збільшитися, як це раніше відбулося в Болгарії ».
Придбання нерухомості в Туреччині дає право власникам і їх близьким на
отримання виду на проживання на 1 рік. Для цього необхідно відкрити в турецькому
банку рахунок і покласти $ 1 200 на кожну людину. Після закінчення року можна
продовжити візу на 5 років, але для цього в банку має лежати вже $ 2 000 на
особи за рік. Тобто, для отримання 5-річної візи на рахунку кожного має
лежати по $ 10 000. Після 5 років проживання в Туреччині можна клопотати
про отримання громадянства. А після вступу країни до Євросоюзу стати ще
і «громадянином Європи». Незважаючи на те що ринок курортної нерухомості
в Туреччині досить великий - як-не відразу декілька морів омивають цю
країну - росіяни поки віддають перевагу середземноморським курортам в
районах Анталії, Кемера і Аланії. Серед головних причин такої переваги
- Те, що це найтепліший регіон, який дає можливість цілий рік насолоджуватися
теплим морем і сонцем. Важливий фактор - наявність регулярного авіасполучення
між Москвою і Анталією: 3 години літа - і можливість провести вихідні
у власних апартаментах на березі моря з мрії перетворюється на реальність.
«Безумовно, саме ці три райони на сьогоднішній день залишаються найбільш
затребуваними у росіян, - підкреслює Наталія Завалішина. - Якщо проаналізувати
тут ціни на нерухомість, то лідер - Кемер, де вартість житла трохи вище.
Потім йде Анталія, і трохи нижче вартість квадратного метра в Аланії. Причому
нерухомість можна купити як в житлових спальних районах, так і на узбережжі ».
І все ж, що і почому? У зв'язку з кризою особливим попитом стало користуватися
малобюджетне житло - невеликі студії: залежно від місця розташування
вони коштують від 40 000 €. Далі йдуть квартири з 1 або 2 спальнями за ціною від
60000 €. Бажаючі мати власний будинок або пентхауси з видом на море і
гори, повинні розташовувати дещо більшою сумою. І в цьому випадку ціна
таких об'єктів суто індивідуальна: все залежить від площі, матеріалів
об'єкту, з меблями він продається чи ні. Якщо брати по мінімуму, то маленький
котедж біля моря можна знайти за 170 000 €, що трохи дешевше аналогічних
будинків на інших європейських курортах. Останнім часом почали активно розвиватися
турецькі курорти на Егейському морі. Зараз нерухомість на цьому узбережжі
особливо перспективна з точки зору інвестицій. За прогнозами аналітиків,
є вірогідність, що, якщо криза не зупинить поступальний рух
регіону, за ступенем розвиненості інфраструктури він зможе обійти навіть Анталію.
Сьогодні в курортних містечках навколо Ізміра можна придбати хорошу квартиру
за ціною від 700 € / м2. Є також широкий вибір студій, апартаментів з 1,
2 і більше спальнями, з великими терасами, обгородженій територією,
цілодобовою охороною і послугами керуючої компанії. Об'єкти продаються
завжди з обробкою, з кухонним блоком, а іноді і з меблями. Наприклад, таку
інфраструктуру пропонує комплекс «Олівія», розташований в годині їзди від
Ізміра, в чудовому курортному містечку. Ціна студії там починається від 43
000 €. А за добротний будинок на узбережжі Егейського моря продавці просять 120
000 € - в таку суму оцінюється, зокрема 170-метровий котедж в Кушадасах,
в котеджному селищі поруч з піщаними пляжами і гаванню. Зрозуміло,
що Егейські цінники поки трохи нижче, ніж на турецьких середземноморських
курортах. У Туреччині є ще один регіон, володіти нерухомістю в якому
- Особливий шик. Це протоку Босфор в Стамбулі, де вілли у води поки що мають,
в основному, місцеві і дуже забезпечені жителі. Архітектурі будівель, особливо
в поєднанні з їх ціною, може позаздрити будь-який житель підмосковній Рубльовки.
Там, на Босфорі, так само, як і на російській елітної трасі, свій образ
життя, свій контингент. Інакше кажучи, цей регіон - країна в країні і сам
собі ринок. Але якщо на Рубльовці мешкає багато іноземців, то на Босфорі
99% населення - громадяни Туреччини. Та й нерухомість цього району Стамбула
на світовий ринок, як правило, не виходить. Не менш цікаві й Принцеві
острова: там ціни на вілли і садиби трохи нижче, ніж на Босфорі: як
показує практика продажів, від 1 млн €. А ось контингент все той же - місцева
аристократія. ДУМКА ФАХІВЦЯ Зафер Булут директор представництва
OKEY PROPERTY INVESTMENT TURKEY в Москві Економічна криза не оминула
стороною і ринок нерухомості Туреччини, але такого падіння цін на м2, як у
інших країнах (наприклад, в Іспанії), тут не було. Ціни на нерухомість
в країні впали в середньому на 10% і тривало це недовго. Вже з березня
почався повільний підйом, найближчим часом спад навряд чи відбудеться. Цей
факт можна легко пояснити: попереду - курортний сезон, час, який вважається
найактивнішим періодом для придбання іноземцями житла. І в першу
чергу йдеться про апартаменти та віллах на Анталійському і трохи менше
на Егейському узбережжі. Туреччина вже давно вподобана іноземними туристами
як зручне і комфортне місце для відпочинку. До того ж щорічно в сезон з
квітня по жовтень на турецькі курорти приїжджають понад 12 мільйонів туристів.
У росіян найбільшим попитом користується Анталійське узбережжі. По-перше,
тут тепліше, ніж на Егейському узбережжі, по-друге, зручна транспортна
доступність. Літаки з Москви в Анталію літають кілька разів на день, а
в сезон може бути і 10 рейсів. Так що проблем з можливістю дістатися
до свого житла швидко і в зручний день немає. З курортами на Егейському морі
все складніше. Літаки туди літають з Москви тільки в сезон, точніше, 4 місяці.
В інший час добиратися доведеться через Стамбул або Анталію, а це довго
і незручно. Така перспектива не дуже тішить майбутніх власників будинків на
Егейському морі. Якщо говорити про пріоритети потенційних покупців, то
воліють, в основному, апартаменти в ціновій категорії від 100 000 - 150
000 €, площею від 100 м2, при середній вартості квадратного метра 1100
- 1 200 €. У процентному відношенні: 70% припадає на апартаменти і 30% на
окремі будинки. Треба сказати, що ціна на котеджі на узбережжі зараз
не настільки висока - 250 000 - 300 000 € за особняк. Криза змінила і тенденції.
Хоча подібне характерно для всіх ринків нерухомості. Покупці стали
більше віддавати перевагу малобюджетне житло - до 100 000 - 120 000 €. І в той
Водночас попит на житло вище середнього класу залишився на тому ж рівні. Деякі
корективи внесла економічна криза в банківську сферу. Проблем з одержанням
кредитів на покупку будинку або апартаментів в Туреччині немає, змінилися умови
кредитування - в першу чергу підвищилися процентні ставки. Якщо до кризи
вони становили від 5 - 6% річних, то зараз - 7 - 9%. У три рази скоротився
термін погашення кредиту. Раніше його давали з відстрочкою на 15 років, зараз
- На 5 років. І лише початковий внесок - 30% - залишився без змін. Однак
кредити, незважаючи на нові умови, як і раніше користуються попитом у потенційних
покупців. Щомісяця близько 70% угод на ринку нерухомості Туреччини
проходить за допомогою іпотечних кредитів. Активно розвивається і користується
попитом оренда. В основному, вважають за краще брати житло в сезон строком на 1
- 2 місяці. У порівнянні з попереднім роком, деякі зміни відбулися:
підвищилися орендні ставки практично на 20%. Однак попит не впав, а,
навпаки, підвищився. Чому? Орендувати будинок або апартаменти як і раніше
дешевше на 50%, ніж жити в готелі. Криза внесла корективи і в будівельний
бізнес. Число нових проектів і будівництв скорочується. Поки по Анталійському
узбережжю це скорочення становить 20 - 30%, що ж стосується нашої компанії,
то все, що ми планували в 2009 році, ми зробимо, і ніяких змін
у нашій стратегії поки не намічається.
джерело www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :
Попередня і наступна новина:
Ліванець купив вулицю в Німеччині всього за € 1 тис.
Янукович обіцяє 1 вересня подарунок народу
Новина на інших мовах
blog comments powered by Disqus