Ринку потрібні маленькі квартири - це підтверджують звичайні покупці, у
яких не вистачає коштів на 50- метрові однокімнатні хороми в нових будинках.
Але до нових реалій виявилися готові лише одиничні забудовники .

Занадто великі На хвилі будівельного буму забудовники штампували
будинки з великими, навіть величезними квартирами, незалежно від того, до якого
класу належав будинок і де він розташовувався. Навіть на околицях міста в
новобудові складно було знайти 1-кімнатну квартиру площею менше 40-45
кв. м, 2-кімнатні починалися від 65-70 кв. м, трикімнатні - в кращому випадку
85 кв. м. Але криза продемонструвала, що найбільшим попитом користуються
невеликі, раціонального розміру квартири. Правда, з приводу того,
який цей раціональний розмір, експерти ринку не прийшли до єдиної думки.
Наприклад, президент ЗАТ «Центрбудінвест» Олег Харченко, спираючись на власний
досвід, зазначає, що квартири площею 40-45 кв. м сьогодні продаються нормально,
наскільки це можливо. Максимальна загальна площа затребуваних ринком
квартир, за його спостереженнями - 90 кв. м. Але інші цифри забудовник назвати
і не може - навіть у його житловому комплексі Cosmopolitan мінімальна площа
1-кімнатної квартири - 44 кв.м, 2-кімнатної - 77 кв. м, 3-кімнатної - 92
кв. м. Покупці змушені погоджуватися на такі площі. Хоча тяжіють
до купівлі менших. Тому в більш виграшній ситуації сьогодні опинився
наймасовіший забудовник «Київміськбуд», який навіть 2-3 роки тому будував
на лівому березі Києва панельні будинки з відносно невеликими квартирами.
Незалежний експерт Ярослав Цуканов стверджує, що навіть сьогодні дрібнокаліберні
квартири в будинках, які близькі до завершення будівництва, розкуповуються
активно, навіть немає необхідності їх рекламувати. За його оцінкою, найбільш
затребуваними буде таке житло: 1-кімнатна квартира - 25 кв. м загальної
площі, 2-кімнатна - близько 45 кв. м, 3-кімнатна - 70-75 кв. м. «Можна
навіть назвати це сучасним варіантом «хрущовок». Правда, забудовники ще
не усвідомили потреби у таких габаритах, в кращому випадку на ринок будуть
виходити квартири по 35-40 кв. м, 60-65 кв. м і 85-90 кв. м », - вважає
експерт. Директор з маркетингу компанії «SV Development» Володимир
Степенко іншої думки. Він упевнений, що 1-кімнатні квартири площею до 30
кв. м будувати недоцільно, і купувати їх не будуть. На його думку, замінювати
старі гостинки і малометражки (їх розмір як раз становить 22-30 кв. м)
на нові немає сенсу. «Нормальними бюджетними варіантами є 35-40 кв.
м, 60-65 кв. м і 70-75 кв. м для одно-, дво-і трикімнатних квартир відповідно »,
- Переконаний експерт. Поки навіть таких варіантів первинний ринок не пропонує,
основні продажі йдуть по їх аналогам на вторинному. Велика частина скоєних
сьогодні (та й у минулому) угод припадає саме на однокімнатні квартири
- Отримати свій «квиток до Києва» хочуть багато. Для початку приїжджим молодим
людям чи родинам достатньо буде і 30 кв. м, упевнений Я. Цуканов, заплатити
30 тис. дол (1 кв. М «первинки» сьогодні коштує від 1000 дол) набагато простіше,
ніж 45-50 тис. дол "Різниця навіть у 10 тис. дол - це ціна автомобіля.
З часом таким покупцям захочеться поміняти житло на більше, але для
старту такого компактного варіанту цілком достатньо. Це можна порівняти
з тривалим проживанням в готелі, де розмір стандартного номера становить
до 20 кв. м », - переконує експерт. Будувати по-новому Тим не
Проте, частина забудовників вже зрозуміли нові реалії ринку і хоча б ментально
поміняли свої плани. На практиці ж мало хто зважився внести зміни в
планування і зайнятися затвердженням проектів по другому колу. Гігантоманією
як і раніше страждає більшість компаній. Наприклад, однокімнатні квартири
від масового забудовника компанії «Консоль» мають площу більше 50 кв. м,
компанія «ЮЗТС» пропонує «одинички» площею від 49 кв.м. Як пояснює
В. Степенко, свої плани забудовники готові міняти лише стосовно об'єктів,
які знаходяться на початковому етапі будівництва. Якщо на руках
вже є вся погоджувальна документація, ніхто нічого переробляти вже
не буде. Експерт також помітив тенденцію перепозиціонування багатьох об'єктів
і зниження їх класності. Такі зміни саме в обов'язковому порядку
тягнуть за собою зменшення площ квартир і перерозподіл «квартирного».
У будинках класу «економ» найбільше має бути однокімнатних квартир,
трохи менше - двокімнатних, найменше - трьох-і більше кімнатних квартир.
«Грамотні забудовники вносять антикризові зміни у свої плани і в свою
діяльність. І коли поновляться активні продажі, вони опиняться у виграші »,
- Констатує експерт. «Концептуально ставлення до питання розміру
квартир змінилося - коли показуєш забудовникам економіку таких проектів,
вони погоджуються, що це вигідно і буде затребувано. Але питання модернізації
проектів полягає не тільки в тому, щоб перепланувати внутрішній простір
будинку, пробити інші стояки, навіть змінити техзавдання і заново пройти держекспертизи.
На всі ці процедури просто немає грошей », - пояснює Я. Цуканов Олег
Харченко вважає, що забудовники свої плани взагалі не переглядали. «Поки
все розпродають побудовані квартири, нові будинки не закладають і над новими
проектами не працюють », - пояснює він. Через не виправдалися прогнози
і відсутності чіткого розуміння ринку ніхто не поспішає вкладати гроші в
нові за своєю суттю проекти.

Share This Post: