Представники ряду будівельних компаній Києва заявили про збільшення продажів
житла у вересні, що дозволило їм навіть підвищити вартість квадратних метрів.
Втім , ріелтори стверджують, що дана тенденція торкнулася не більше 10 %
об'єктів, що знаходяться на кінцевій стадії будівництва або вже зданих в
експлуатацію. Переважна ж частина ринку первинки як і раніше перебуває
в глибокій комі : інвестори не хочуть вкладати гроші в проекти , успішна
реалізація яких викликає у них сумніви.

Ринок почав оживати Середня вартість квартир в столичних новобудовах
продовжує знижуватися. За даними порталу «Нерухомість Україна», тільки в
вересні ціни просіли більш ніж на 5%, досягнувши 10, 6 тис. грн. за кв. м
при реалізації житла економ-, 15, 9 тис. грн. - Бізнес-і 25, 3 тис. грн.
- Преміум-класу. Втім, ріелтори констатують, що на відміну від першого
півріччя протягом останніх двох місяців падіння цін на новобудови
не було повальним: у той час як більшість об'єктів дешевшали, невелика
частина, навпаки, демонструвала стійку тенденцію до збільшення вартості.
За інформацією «ДС», зараз у Києві налічується близько 200 житлових
будинків на тій чи іншій стадії будівництва, з яких 141 виставлений на
продаж. Директор департаменту маркетингу компанії SV Development Володимир
Степенко розповідає, що близько 10% від наявних на ринку об'єктів, які
знаходяться на фінальній стадії будівництва або вже введені в експлуатацію,
дорожчали в серпні-вересні на 2% в місяць, а на деякі з них ціни підскочили
на 8%, що пов'язано із зростанням продажів в даних новобудовах. «Порівняно
з першими місяцями поточного року в липні-вересні в компаній, які ведуть
будівництво за власні кошти (не орієнтовані на гроші покупців),
вони збільшилися в три-чотири рази. За підсумками року ми прогнозуємо реалізацію
близько 1, 5 тис. квартир на первинному ринку нерухомості, з яких 1, 2
тис. вже продані, а близько 300 підуть у найближчі три місяці. Звичайно, це
приблизно в 6, 5 рази менше, ніж у 2008 р., проте дозволяє стверджувати,
що нинішній рік не стане мертвим для будівельної галузі столиці, як
передбачалося раніше », - зазначає пан Степенко. Збільшення реалізації
житла в деяких новобудовах підтверджують і представники ряду забудовників.
Наприклад, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку
і маркетингу компанії ТММ Олексій Говорун стверджує, що у них продажі
виросли в 1, 5 рази в порівнянні з липнем. «Майже повна відсутність покупців
на початку поточного року було обумовлене очікуванням обвалу ринку і заморожування
реалізації будівельних проектів. Коли інвестори зрозуміли, що вартість
квартир вже не опуститься, вони почали повертатися на реально зводяться
об'єкти », - пояснив він. Про збільшення продажів говорять також у холдингу «Київміськбуд»
і компанії «Житло-інвест», хоча конкретні цифри не називають. «У вересні
реалізація стала краще, ніж влітку, і значно підросла в порівнянні з
взимку - початком весни », - сказали представники« Житло-інвесту ».
Покупці стежать за кранами За даними SV Development, у поточному
році 74% інвесторів вклали гроші в об'єкти, де реально ведеться будівництво
або будинок введений в експлуатацію. Ще близько 20% покупців проінвестували
будівництва, які до даного моменту заморожені або роботи ведуться вкрай
мляво, і лише 6% купилися на низькі ціни та обіцянки девелоперов, вклавши
кошти у проекти, роботи на яких не велися навіть на момент угоди. За
словами начальника відділу продажів квартир компанії «Траєкторія» Лідії Ряжських,
зараз продажами можуть похвалитися не більше 15-20 київських об'єктів. «Щоб
залучити реального покупця, забудовник повинен демонструвати активність
на будмайданчику (працюючі крани і бригади робітників) і наочний темп зведення
будинку. Акційними приманками, дисконтами, юридичними гарантіями фонду ФФБ
і строкатими буклетами інвестора в недобудову вже не заманиш. Ріелтори кажуть,
що їх клієнти погоджуються їхати в офіс забудовника та укладати інвестиційний
договір тільки після відвідин будмайданчика і спостереження за ходом робіт
на практично добудованому об'єкті », - відзначає пані Ряжських. Згодна з
ній і керівник центру продажів «Міськжітлобуда» Олена Блиндюк, додала,
що забудовники-аутсайдери зараз знижують ціни і погоджуються практично
на будь-які умови клієнта: надають великі знижки, розстрочки, вносять
зміни в типовий договір, створюють видимість роботи на будівництві, випускають
багато агресивної реклами. «Але це не приносить бажаного результату. У той
же час компанії, які мають власними ресурсами і за графіком
зводять об'єкти, практично не йдуть на знижки, оскільки на таке житло
є стійкий попит », - стверджує вона. Представники Української
ріелторської групи підтверджують, що зростання продажів зараз спостерігається приблизно
в 15 житлових комплексах: на проспектах Комарова, Науки, вулиці Святошинській,
Вітряних Горах, у ряді об'єктів ХК «Київміськбуд» на Троєщині і деяких
інших. Як сказала начальник служби маркетингу і продажів компанії Ukrainian
Development Partners Олеся Романенко, в будинках, що зводяться холдингом на Осокорках-6
та вулиці Горлівської (Харківське шосе), квартири практично не купують,
т. к. їх спорудження призупинено. Не може похвалитися продажами і житлової
комплекс компанії ТММ на вулиці Ломоносова. «Навіть великі й зарекомендували
себе девелопери і забудовники, що реалізують одночасно по кілька проектів,
заморозили деякі з них або значно знизили темпи робіт, направивши
вивільнені кошти на завершення будівництва більш ліквідних об'єктів,
перебувають на останній стадії будівництва », - говорить вона. Попит
на найдешевше За словами директора проектної групи "Архиматика"
Олександра Попова, залучити покупця зараз можна лише за наявності чотирьох
складових: розумної ціни, надання розстрочки, відомого імені
забудовника, а також активного будівництва, а ще краще - зданого в експлуатацію
будинку. «Відсутність хоча б одного з цих факторів зупиняє продаж.
Решта аспекти можуть трохи поліпшити або погіршити ситуацію, але істотно
на неї не впливають », - вважає він. Володимир Степенко стверджує, що
близько 60% продажів на первинному ринку припадає на одно-двокімнатні квартири
вартістю до $ 1, 5 тис. / кв. м, ще 25% - на двох-трикімнатні за ціною від
$ 1, 5 до $ 2 тис. за кв. м, а решта 15% - на дорогі багатокімнатні апартаменти
вартістю від $ 2 тис. за кв. м. Покупцями ж, на думку Олени Блиндюк,
переважно є кінцеві споживачі житла, т. к. спекулянти пішли
з ринку, і лише 10-15% продажу припадає на тих, хто купує квартиру
для подальшої здачі в оренду. «Просто для заощадження коштів купувати
квартиру на первинному ринку зараз невигідно. Звичайно, перепродаж житла
в майбутньому може принести дохід. Але його зміст вимагає певних витрат
на комунальні послуги, розмір яких постійно зростає. А щоб здати апартаменти
Оренда, необхідно вкласти чималі гроші в ремонт і облаштування », - каже
вона. Незважаючи на деяке пожвавлення ринку, його учасники вважають,
що в найближчому майбутньому галузь не вийде з кризи. Як вважає аналітик
АН «Планета Оболонь» Володимир Коломейко, державна допомога забудовникам
занадто мала. За результатами проведеного в липні конкурсу в Києві на держпідтримку
можуть розраховувати лише 11 об'єктів. Тому врятувати галузь зможуть лише
закордонні інвестиції, які з'являться після виходу з кризи європейських
країн і Росії.

Share This Post: