Ще недавно Латвія , Литва та Естонія входили до числа небагатьох європейських
країн, де на операціях з нерухомістю можна було дуже добре заробити.
У суперечках про те , на скільки відсотків подорожчає тут житло за 10 років, експерти
оперували тризначними числами. Але ... стрімке зростання змінилося не менше
різким падінням.

Очікувалося, що, як тільки Латвія, Литва та Естонія вступлять в Євросоюз,
а західні корпорації почнуть масово відкривати тут виробництва і створювати
нові робочі місця, економіка прибалтійських країн підніметься і ціни на
нерухомість стануть рости як на дріжджах. Спочатку так воно й було. Три роки
тому світові агентства облетіло дослідження британського телеканалу Channel
4, в якому трійка балтійських країн займала 4-е місце за привабливістю
вкладень в квадратні метри, поступившись тільки Румунії, Польщі та Португалії.
Британські експерти, охрестили Латвію, Литву й Естонію «балтійськими тиграми»,
вважали, що з 2006 до 2016 р. вартість квартири в Ризі виросте на 340%.
Латвія бореться з песимізмом Проте на сьогоднішній день однокімнатна квартира
в типовому будинку в латвійській столиці коштує близько 15 000 євро, що майже на
70% менше, ніж було до кризи. У місті Даугавпілс на південному сході країни
аналогічний варіант можна купити всього за 8000 євро. Саме в Латвії ринок
нерухомості постраждав більше, ніж в інших прибалтійських країнах. Падіння
почалося ще навесні 2007 р. - за півроку до початку світової кризи, коли
були введені обмеження на видачу кредитів. «На своєму піку ринок був штучно
надутий. Відбувалося багато спекулятивних угод, коли об'єкти швидко змінювали
власників, - говорить Зігмарс Туркс з компанії Century 21 BaltWest. - В
країні відчувалася стабільність, і дуже доступними були іпотечні кредити,
їх видавали буквально всім охочим, з мінімумом документів і до того ж
під невеликий відсоток ». Однак «бульбашка» на ринку нерухомості призвів до зростання
інфляції - і влади були вимушені почати наведення порядку. Але суворі
обмеження на видачу кредитів по суті перекреслили попит на житло - і ринок
увійшов у піке. Двокімнатні апартаменти в латвійській столиці сьогодні стоять
в діапазоні 25 000-35 000 євро. Трикімнатні - приблизно 40 000 євро. В
центрі Риги респектабельні і просторі апартаменти можна купити за 150
000-200 000 євро - у цьому сегменті зниження склало близько 50%. Всупереч
надіям на те, що «дно вже пройдено», падіння ринку Латвії в цілому продовжується.
Ще в травні говорилося про «ознаки стабілізації», проте вже в червні зниження
середніх цін склало 4, 5%. Уряд, прагнучи вийти з економічного
піке, вживає непопулярні заходи, і в результаті песимізм населення
зростає. Цікаво, що елітний сегмент на цю ситуацію реагує не
зниженням цін, а скороченням обсягу пропозиції - власники просто не виставляють
на ринок свою власність. Естонія - без політики не обійшлося Початок рецесії
в Естонії приблизно співпало з латвійським, але тут у справу включилася політика.
Певною мірою поштовхом послужила історія з перенесенням пам'ятника бронзовому
солдату, що відбулася в травні 2007 р. «З цього моменту через невдоволення
урядом люди відчули невизначеність з приводу свого майбутнього.
Незабаром тут зупинилися угоди, і тільки потім стали поширюватися
новини про світову фінансову кризу і почалося падіння цін », - відзначає
Едуард Костін, глава агентства нерухомості Shade. За словами експерта, вартість
1 кв. м на вторинному ринку опустилася на 40-60%, так що однокімнатні квартири
в Таллінні сьогодні пропонуються по 20 000 до 40 000 євро, двокімнатні
- По 35 000-60 000 євро, трикімнатні - за 50 000-100 000 євро. Ціни на
елітні апартаменти і хутірські маєтки знизилися приблизно на 20%, і продавці
намагаються притримати їх до кращих часів. Литва вичікує Криза в Литві
відчувається не так сильно, як у Латвії та Естонії, та й прийшов він сюди набагато
пізніше. Зниження макроекономічних показників стало помітно лише взимку
2008-2009 рр.., Коли в країні почалися зростання безробіття і скорочення зарплат.
Зрозуміло, що це відбилося і на операціях з нерухомістю. Однією з причин,
за якими кілька років тому ринок Литви бурхливо ріс, став відчутний дефіцит
пропозиції і нового будівництва. Свою роль зіграли і скандинавські банки
з їх дешевою іпотекою. Сьогодні литовці не беруть кредити в євро, побоюючись
деномінації, а позики в місцевій валюті невигідні. За словами Саулюса Вагоніса,
представника консалтингової компанії Ober-Haus, ціни на литовську нерухомість
з грудня 2007 р., коли ринок був на піку, знизилися на 32%, фактично
повернувшись на рівень січня 2006 Найбільше падіння було зафіксовано
в найбільшому портовому місті Литви - Клайпеді, де вартість 1 кв. м в момент
буму була майже такою ж, як у столичному Вільнюсі. Типова «однушка» в
Вільнюсі сьогодні обходиться в 30 000-45 000, двокімнатна квартира - 40
000-55 000 євро. Трикімнатні апартаменти купують рідко, ціни на них коливаються
від 45 000 до 70 000 євро. Що стосується попиту, то людей, які цікавляться
нерухомістю в Литві, чимало, але багато потенційних покупців, схоже,
зайняли вичікувальну позицію. «Парадокс: ціни падають, а відвідуваність порталів
по литовській нерухомості росте », - розповідає Саулюс Вагоніс. Експерт
упевнений, що ще якийсь час ціни будуть знижуватися, але це повинно позитивно
позначитися на кількості угод. Не варто забувати і про плани Прибалтики якомога
швидше перейти на європейську валюту «Я думаю, що, коли оголосять дату переходу
на євро, в Естонії почнеться ажіотажна скупка всього », - вважає Едуард Костін,
і з ним згодні фахівці в Литві та Латвії. Курорти завжди в ціні Нерухомістю
в столицях цікавляться в основному місцеві жителі, а іноземці частіше вибирають
курортні райони. У всіх трьох країнах вартість курортного житла знизилася
менше ніж в середньому по країні, і саме на цей ринок зараз поступово
повертається попит - з боку іноземців, в першу чергу росіян. В
Литві інтерес представляють приморське місто Паланга, бальнеологічний курорт
Друскінінкай, а також унікальна Куршская коса - «музей природних зон»,
- Включена в 2000 р. до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. До кризи житло
тут можна було купити за 4000-7000, зараз - 2000-4500 євро за 1 кв. м.
Будинки під час буму коштували від 600 000 до 2 млн євро, а зараз будинок площею
100 кв. м можна придбати за 450 000 євро, але торг навряд чи доречний: такі
пропозиції на Куршськой косі обмаль. В Естонії, за словами Едуарда Костіна,
найбільший інтерес у росіян викликає Нарва. «Тут російськомовна середа,
близько до Росії, є шикарний піщаний пляж, море, сосновий ліс, тут
хороша екологія, - коментує експерт. - Тут можна подумати і про інвестиції,
але в основному нерухомість в самій Нарві і прибережному містечку Нарва-Йиесуу
купують для особистого користування ». Однокімнатні квартири в Нарві зараз
коштують від 10 000 євро, ціни на двокімнатні апартаменти знаходяться в діапазоні
15 000-30 000, на трикімнатні доходять до 80 000 євро. Можна купити і будинок,
але нових проектів в Нарві в продажу немає, пропонують в основному старі об'єкти,
потребують капітального ремонту, і ділянки вартістю від 30 000 до 250 000
євро. У Латвії найбільше російськомовних живе в східному регіоні країни
- Латгалії. Тут багато озер і дуже розвинений екологічний туризм. Новий
котедж на березі озера з усіма зручностями, під'їзної дорогою, 34 га землі
та частиною озера коштує 270 000 євро. Усього за 40 000 євро в Латгалії можна
купити безлюдний острів на озері і невелику ділянку на «материку», звідки
зручно дістатися до володінь на човні. Однак найпривабливішим латвійським
регіоном залишається Юрмала, де, за словами Ірини Ларіонової з московського
представництва компанії Crossroads SIA, невеликий будинок можна купити за
150 000-250 000 євро. Розкішний особняк 300-800 кв. м на першій лінії від
моря, із земельною ділянкою може продаватися більш ніж за 800 000 євро.
В інших приморських районах Латвії будинок з усіма комунікаціями обійдеться
максимум в 150 000 євро. Аналогічні варіанти усередині країни стоять до 80
000 євро.

Share This Post: