Профіль покупця суттєво змінився. Це люди, яким потрібно готове
житло і в яких є гроші на його покупку. Аналітики і учасники ринку
в один голос говорять про те, що спекулятивна складова у вартості квадратного
метра якщо не зовсім пішла, то не перевищує 20%. При цьому залишається відкритим
питання реальної вартості нового житла. Розкид цін - від $ 600 за кв. м (за
офіційною державною статистикою) до $ 1800 (за даними консалтингових
компаній). Так, кандидат економічних наук, радник голови правління "Укргазбанку"
Олександр Охріменко в рамках проходить в дані хвилини на ресурсі Ліга.
Експертів інтерактивній конференції "Нерухомість і будівництво в Україні:
підсумки року "заявив, що будь-яка ціна на нерухомість завжди містить частку
спекулятивної складової. Інша справа, що якщо раніше ця частка спекулятивної
складовою була в ціні на нерухомість близько 80%, то тепер не більше 20%.
У свою чергу директор консалтингової компанії "Українська торговельна гільдія"
Віталій Бойко зазначив, що сьогодні дуже висока собівартість будівництва.
Продаються квартири в тих будинках, які будувалися на землі, купленій за
високою ціною. "Там найдорожча арматура і оздоблення. Те, що називають $ 600
за метр квадратний, це не собівартість будівництва. Це тільки одна
з рядків витрат у бізнес-плані. А якщо додати комунальні мережі, інженерні
комунікації, відсотки в банк ... Реальна собівартість будівництва в
Києві, я здивуюся, якщо буде менше $ 1100-1200. А продажна ціна $ 1300
- 1400. І я не можу сказати, що це заробіток. Напевно, з великим успіхом
можна було покласти гроші в банк ", - додав він. У той же час глава ради
директорів ІСК "Авантаж" (Харків) Юрій Костоглодов, відповідаючи на питання про
те, чи є сьогоднішні ціни на житло оптимальними або в них залишається
високою спекулятивна складова, відзначив, що можна довго сперечатися про
оптимальності цін. Але, за його словами, абсолютна істина - в нинішніх цінах
вже немає того, що називають "спекулятивної складової". "Зараз тільки
божевільний буде купувати нерухомість для коротких спекулятивних операцій.
Профіль покупця суттєво змінився. Це люди, яким потрібно готове
житло і в яких є гроші на його покупку. Крім того, слід зауважити,
що сам ринок "стиснувся" до сегмента готового житла, оскільки в об'єктах
низького ступеня готовності угод вкрай мало. Тому ціни в цьому сегменті
досить умовні, віртуальні ", - говорить керівник інвестиційно-будівельної
компанії. Що стосується рівня т. н. оптимальних цін на житло, то також бере участь
в експертному конференції Володимир Яцуба, голова підкомітету з питань будівництва
та архітектури Комітету Верховної Ради з питань будівництва, житлово-комунального
господарства та регіональної політики, називає $ 1, 5 тис. за квадратний метр
житла в Києві. І додає: "Хоча, як можна говорити про середню ціну квадратного
метра новобудови у Києві, коли Мінрегіонбуд оцінює його в 4800 грн.
(Або $ 600), а консалтингові компанії і ринок мінімум в $ 1800. Це ж окозамилювання ".
Також в рамках конференції "Нерухомість і будівництво в Україні: підсумки
року "президентом Союзу фахівців з нерухомості України Олександром
Рубанова представлені результати проведеного в березні минає дослідження,
в ході якого порівнювалася вартість житла в столицях Європи і США. Аналізувалися
такі фактори, як забезпеченість населення житлом, ВВП на душу населення,
доступність альтернативних інвестицій. Вийшло, що адекватний рівень
цін для Києва - $ 1500 - $ 1750 за 1 кв. м. І це за наявності доступної іпотеки.
З тих пір реальні доходи населення ще більше знизилися. "Тому, якщо
спиратися на фундаментальний аналіз, то ціни на житлову нерухомість сьогодні
не відповідають нашим доходах - переоцінені. Це підтверджується вкрай
низькою кількістю трансакцій ", - констатував він.

Share This Post: