Якщо підрахувати, то банку доведеться віддати майже в п'ять разів більше. А вже
скільки платити в місяць - краще і не думати! От і вирішив приятель відкласти
купівлю нерухомості до кращих часів, коли фінустанови стануть щедріші,
а квартири дешевше. Але коли прийдуть ці часи? Знаючі люди розтлумачили
«ВВ», що до чого. Квартир занадто багато За даними фахівців «Української
торгової гільдії », зараз у Києві виставлено на продаж 14 тис. квартир.
При нинішніх доходах населення і його купівельної спроможності це занадто
багато, адже за 2009 рік ріелторам вдалося продати тільки 7 тис. апартаментів.
У 2010-м попит ще більше впаде, бо у людей немає грошей, а брати
кредити під шалені відсотки ніхто не хоче. Однак, незважаючи на це,
будівельники не сумують: наступного року вони планують здати ще 7 тис. квартир.
До чого ж це призведе? До величезної кількості порожніх квадратних метрів,
які навіть не здаси в оренду: приїжджі з регіонів повернулися додому, а
ті, що залишилися, вважають за краще знімати більш дешеве житло на вторинному
ринку. За законами економіки, якщо пропозиція перевищує попит, товар повинен
дешевшати, однак в Україні склалася особлива ситуація. «Собівартість недавно
збудованих столичних квартир становить $ 1 тис. за квадратний метр, забудовники
готові продавати їх навіть без прибутку, але нижче за цю позначку ціна не впаде »,
- Запевнив «ВВ» директор «Української торгової гільдії» Віталій Бойко. Фахівці
по нерухомості відзначають постійне зниження активності покупців. Зараз
середня вартість квадратного метра на вторинному ринку становить $ 2065,
а на первинному - $ 1974. Така різниця пояснюється тим, що більша кількість
новобудов ще не здано під ключ, і є певний ризик заплатити за
довгобуд. На зимові свята і до закінчення передвиборної гонки квартири
продаватися не будуть, а навесні ріелтори почнуть влаштовувати акції та сезонні
знижки, сподіваючись залучити покупців. Але громадян не обдурити: якщо грошей
ні, то дрібні подачки не допоможуть. Банки жадують з обережності Кілька
українських фінустанов оголосили про те, що видають кредити під іпотеку,
однак на ділі це пусті слова: дорогі позики ніхто не бере. «Банки просто
хочуть зміцнити цим свою фінансову репутацію: ось, мовляв, і під нерухомість
даємо гроші, хочете - беріть », - пояснив« ВВ »аналітик банківського сектора
Микола Івченко. Переконатися в нереальності таких пропозицій дуже просто:
один з найбільших вітчизняних банків пропонує розрахувати виплати по
іпотеці на кредитному калькуляторі. Мій приятель ввів туди всі свої умови,
і на виході виявилося, що за 25 років користування послугами потрібно за $ 40 тис.
позики віддати $ 140 тис., причому перші кілька років тільки щомісячні виплати
складуть більше 8 тис. грн. А це - дві його зарплати, фактично весь сімейний
бюджет. У США фінансисти займають населенню гроші на купівлю житла під
4-5% річних, саме тому там навіть в розпал кризи справи куди краще,
ніж у нас. Американці беруть іпотеку, а будівельні компанії дають роботу
всім іншим галузям промисловості. Чим же пояснюється дорожнеча українських
кредитів? «Головна причина цього явища - в слабкості нашої фінансової системи:
банки бояться втратити на інфляції, тому вкладають у вартість позики
знецінення грошей. Крім того, населення побоюється повертати свої заощадження
на депозити до виборів, тому фінустановам просто нема чого видавати »,
- Розтлумачив ситуацію Микола Івченко. Тут грає роль і конкуренція:
коли у банків багато грошей, вони змагаються, хто ж дасть їх під менший
відсоток. Зараз же ситуація зворотна. Крім того, в дорогих кредитах винен
і Нацбанк: адже комерційні фінустанови, де люди беруть позики, отримують
кошти спочатку в НБУ, теж виплачуючи йому відсоток за користування (облікову
ставку) - 10, 25% річних. У той час як облікова ставка Федеральної резервної
системи США зараз становить 0-0, 25%. Відчуваєте різницю? Фінансові аналітики
заявляють, що кредити в Україні почнуть дешевшати навесні наступного року,
коли стабілізується економіка і банки зможуть зібрати необхідні для нормальної
роботи суми.

Share This Post: