Ціни на квартири всерйоз і надовго випередили фінансові можливості українців ,
багато з яких давно втратили надію вирішити наболіле квартирне питання.
Для багатьох громадян єдиний спосіб придбати житло - іпотечне кредитування.

Потенційні позичальники рад розумних людей не слухають, і щойно банк
погоджується на іпотеку, черговий клієнт попадається на гачок. Причому найбільшим
попитом користуються довгострокові кредити на житло, які чомусь серед
обивателів апріорі вважаються найбільш вигідними. Тим часом кожен, кому знайомі
ази математики, розуміє: чим більше термін кредитування, тим більше переплата
по кредиту. Але одна річ - розуміти, а зовсім інша - мати перед очима
конкретні цифри. Скориставшись іпотечним калькулятором одного з порталів
і прийнявши за вихідні дані: сума кредиту - 400 тис. грн., процентна ставка
- 24 відсотка річних, одержуємо, що при терміні кредитування 10 років щомісячний
внесок складе 8819 грн., а «переплата» по кредиту за 10 років досягне 258, 3
тис. грн. Сума чимала, але це копійки в порівнянні з тим, що повинні будуть
виплатити ті, хто взяв кредит на 20 і, тим більше, на 30 років. Незважаючи на
то що щомісячні платежі скорочуються незначно (у межах 10 відсотків),
«Переплата» за 20 років складе більше 1, 1 млн грн., А за 30 років - більше 2
млн. грн.! Для тих, хто ще сумнівається, на який термін йому варто брати іпотеку,
розглянемо для наочності терміни кредитування 25 і 30 років. Якщо різниця
в щомісячних платежах в першому і другому варіантах становить всього 15 грн.
то «переплати» обчислюються астрономічними сумами - 1, 6 млн грн. і 2, 1
млн грн. Таким чином, щомісячна «економія» у 15 грн. в результаті приводить
до втрати 0, 5 млн грн.! Зрозуміло, що цифри ці досить умовні і точні параметри
кредитування розраховуються банками в кожному конкретному випадку. Однак навряд
Чи «переплата" за кредитом буде менший - адже не секрет, що чим більше
термін кредитування, тим вище процентна ставка. А зростання процентної ставки
хоча б на 1 відсоток збільшує кінцеву суму на тисячі доларів. Наприклад,
при процентній ставці 24 відсотка річних «переплата" за кредитом за 30 років
становитиме 2, 1 млн грн., а ставка 25 відсотків збільшить цю суму більш ніж
на 100 тис. грн. Незважаючи на збитковість для гаманця українця, іпотека
залишається одним з найбільш бажаних видів банківського кредитування. Хоча
багато хто вирішує квартирне питання, орендуючи житло, для більшості наших співгромадян
оренда - лише перший крок на шляху до власній квартирі. Час від часу
банки переглядають кредитні ставки і умови іпотечного кредитування.
Проте до Європи, де процентні ставки в кілька разів менше українських,
нам все-таки ще дуже далеко. Не готові знижувати ставки, банки збільшують
термін кредитування, нібито йдучи «назустріч споживачеві». Однак побутує думка
про те, що довгострокові кредити на житло - вигідні, не більше ніж ілюзія.
Насправді чим більше термін кредитування, тим більше переплата по кредиту.
Тому всім купують житло в борг слід стримати амбіції, тверезо оцінити
свої можливості і купувати не те, що дуже хочеться, а те, що під силу
виплатити.

Share This Post: