Російські ріелтори склали рейтинг країн , найбільш привабливих для інвестицій в нерухомість. Значно погіршила свої позиції Франція, а також Кіпр. Острів і зовсім вилетів з першої десятки списку.

Міжнародне агентство нерухомості Gordon Rock сформувало рейтинг країн з точки зору привабливості інвестицій в нерухомість. Перше і друге місце в рейтингу, як і в попередні роки, залишилися за Німеччиною та Великою Британією. За даними агентства, на Німеччину зараз припадає більше 25% інвестиційних запитів, так як саме в ФРН російські інвестори «можуть знайти оптимальну комбінацію з невисокою, за європейськими мірками, вартості нерухомості, досить високого рентного доходу, можливості кредитування до 70%, і можливості отримання ВНЖ при інвестиціях від 250 000 євро ». У 2011 році німецький ринок нерухомості продемонстрував вражаюче зростання обсягів інвестицій. Так, обсяг інвестицій в торговельну нерухомість там виріс на 39%, обсяг інвестицій готельну нерухомість на 23%, а в житлову нерухомість на 59%. Що стосується Великобританії, то завдяки унікальному статусу Лондона ця країна історично лідирує в перевагах росіян в сегменті готельної нерухомості та в преміальному сегменті ринку житлової нерухомості. А ось що знаходиться в минулому році на третьому місці Франція відкотилася відразу на шосту позицію. Таке падіння експерти пояснили різким скороченням обсягів кредитування французькими банками на покупку нерухомості, а також тим, що міжнародні інвестори, вибираючи між Францією і Німеччиною, як двома провідними економіками єврозони, в більшості випадків все-таки роблять свій «євро-вибір» на користь Німеччини . Вперед себе Франція пропустила США, Швейцарію та Австрію. Посилення позицій Швейцарії в Gordon Rock пов'язують з прагненням російських інвесторів до валютної диверсифікації своїх портфелів нерухомості, а з іншого боку, можливістю залучення довгострокового кредитування у швейцарських банках за дуже низькими ставками від 2, 5% річних. «Лідируючі позиції зайняли країни, що володіють не тільки найсильнішими економіками, але і дають російським інвесторам можливість диверсифікувати свої валютні ризики, проінвестувавши в нерухомість Німеччини в євро, у Великобританії в фунтах, в США в доларах, а в Швейцарії у франках», коментує рейтинг президент Gordon Rock Станіслав Зінгель. Замикають десятку лідерів найпривабливіших країн для інвестицій у нерухомість Чехія, Ізраїль, Італія і Латвія. Сенсацією рейтингу стало випадіння з інвестиційного списку Кіпру через зростання інвестиційних ризиків, а також у зв'язку зі значним ростом кредитних ставок при купівлі нерухомості. Керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник порталу indriksons.ru, Ігор Індріксонс вважає, що основна проблема ринку нерухомості деяких південних країн пов'язана не з приналежністю до єврозони (і, як наслідок, її фінансовими проблемами), а з контролем держави ринку нерухомості. Як приклад він наводить Португалію та Іспанію. «У Португалії в період з 1996 по 2006 роки зростання цін на нерухомість не перевищив 10% (як у Німеччині), тоді як в Іспанії житло за той же десятиліття подорожчало на 110%. Португалія ніколи не відчувала будівельного буму, на відміну від Іспанії, де держава не контролювала видачу дозволів на будівництво. У результаті португальський ринок не був перенасичений, тому нерухомість не була переоцінена ", пояснив експерт. Та й в Італії строгі правила забудови прибережної смуги не привели до таких сумно відомих наслідків, як в Іспанії, пише Евромаг. Тому з початку кризи нерухомість в Італії подешевшала лише на 20%. «В Іспанії падіння цін на нерухомість склало в деяких районах до 60%», додав він.

Share This Post: